Comprar imóvel em Cascais em 2026: Melhores lugares para investir

Manuel Rocheta

Atualizado: janeiro 22, 2026

Comprar um imóvel em Cascais, Portugal, tornou-se uma das opções mais atraentes para expatriados que procuram investir em Portugal. A apenas 30 minutos de Lisboa, Cascais combina a vida costeira, uma infraestrutura sólida, escolas internacionais e uma alta qualidade de vida que atrai consistentemente famílias, aposentados e investidores.

Conhecido pelos seus bairros elegantes, praias douradas e estilo de vida durante todo o ano, o mercado imobiliário de Cascais, em Portugal, oferece um equilíbrio entre o apelo ao estilo de vida e o valor a longo prazo. Desde villas de luxo em condomínios fechados a apartamentos modernos perto do mar, a área oferece diversas opções para diferentes objetivos de investimento — quer se esteja a mudar, a garantir uma segunda casa ou a construir um portfólio de arrendamento.

Neste artigo, exploramos as melhores áreas para comprar imóveis em Cascais, Portugal, o que torna cada bairro único e porque é que esta região continua a destacar-se como um dos mercados imobiliários mais resilientes e desejáveis de Portugal para compradores internacionais.

Por que comprar um imóvel em Cascais?

Cascais não é apenas mais uma cidade costeira — é um lugar onde o estilo de vida e o investimento se unem lindamente. Para muitos expatriados, preenche todos os requisitos: vistas deslumbrantes para o mar, uma comunidade relaxante e vibrante e fácil acesso às ligações internacionais de Lisboa. Viver aqui é como estar de férias o ano todo, com praias de areia, campos de golfe de classe mundial, uma bela marina de iates e um charmoso centro histórico repleto de cafés, galerias e mercados.

De uma perspetiva de investimento, a compra de imóveis em Cascais, Portugal, tem demonstrado uma procura consistente. A sua popularidade entre compradores locais e internacionais ajuda a suportar valores de revenda fortes e um potencial de arrendamento atrativo. Quer esteja a considerar uma casa de família, uma base de reforma ou um imóvel para arrendar, Cascais oferece opções que agradam a todos.

Além da paisagem, a qualidade de vida aqui é excecional. Excelentes escolas internacionais tornam-no ideal para famílias, enquanto cuidados de saúde fiáveis, boas ligações de transporte e bairros seguros e acessíveis a pé proporcionam tranquilidade para todas as fases da vida. Tudo isto se junta para tornar Cascais um dos lugares mais procurados para comprar imóveis em Portugal.

Comprar um imóvel em Cascais é mais acessível do que em Lisboa?

Depende de onde em Lisboa você está comparando. Em dezembro de 2025, o preço médio pedido no distrito de Lisboa era de cerca de 4.573 € por m², enquanto o centro da cidade de Lisboa tinha uma média mais próxima de 5.595 € por m². Em comparação, Cascais situava-se em cerca de 5.543 € por m².

Portanto, se você está olhando para os arredores de Lisboa, Lisboa pode realmente ser mais barata do que Cascais. No entanto, se o seu foco é o centro da cidade de Lisboa, o quadro muda — Cascais pode realmente ser mais acessível do que o centro de Lisboa.

No que diz respeito aos tipos de imóveis, o mercado imobiliário de Cascais, em Portugal, também tende a oferecer mais variedade, especialmente casas e villas maiores, em comparação com o mercado de Lisboa, que é mais focado em apartamentos. Para expatriados com filhos, Cascais é muitas vezes preferível, graças à sua maior variedade de escolas internacionais e programas de educação, o que a torna uma escolha forte para a vida familiar.

Viver em Cascais

Viver em Cascais significa ter o Atlântico à sua porta, mantendo-se estreitamente ligado a Lisboa. Muitos residentes estruturam os seus dias em torno da costa — caminhadas matinais ao longo do paredão, café no centro histórico e jantar perto da marina. É um lugar onde a vida quotidiana parece relaxada, mas tudo funciona de forma eficiente.

Clima em Cascais

Cascais tem uma média de mais de 300 dias de sol por ano. As temperaturas de verão geralmente situam-se entre 25–30 °C, mantidas confortáveis pelos ventos atlânticos, enquanto as temperaturas de inverno raramente descem abaixo de 10 °C. Isto torna as atividades ao ar livre possíveis durante todo o ano, desde andar de bicicleta ao longo da costa até jogar golfe na vizinha Quinta da Marinha.

Praias em Cascais

Algumas das praias mais populares incluem a Praia da Rainha, mesmo no centro da cidade, e a Praia do Guincho, conhecida pelo surf e pela paisagem dramática. As famílias geralmente preferem a Praia da Conceição e a Praia da Duquesa, ambas fáceis de alcançar a pé a partir do centro de Cascais e bem equipadas com cafés e instalações.

Cultura em Cascais

Cascais mistura a vida tradicional portuguesa com um ambiente mais internacional. Restaurantes de peixe locais ainda dominam áreas como o Bairro dos Pescadores, enquanto espaços de arte como a Casa das Histórias Paula Rego atraem visitantes durante todo o ano. A área da marina acolhe eventos regulares, festivais gastronómicos e mercados de fim de semana, mantendo a cidade ativa para além da época de verão.

Expatriados em Cascais

A comunidade de expatriados é bem estabelecida e diversificada, com muitas famílias a viverem em redor de Birre, Areia e Quinta da Marinha. Escolas internacionais como a TASIS Portugal e a Carlucci American International School são grandes atrativos. O inglês é falado com frequência na vida quotidiana, mas os residentes que ficam a longo prazo integram-se rapidamente nos bairros e rotinas locais.

Melhores lugares para investir em imóveis em Cascais

A escolha de onde comprar um imóvel em Cascais, Portugal, depende em grande parte da proximidade que pretende ter do mar, da frequência com que planeia deslocar-se para Lisboa e se as escolas, o espaço ou o potencial de investimento são a principal prioridade. Cada área em redor de Cascais tem um carácter distinto, e compreender estas diferenças é fundamental para os expatriados.

Cascais

Cascais é o local mais estabelecido e procurado. Viver no ou perto do centro histórico oferece acesso a pé a praias, restaurantes, à marina e à linha de comboio para Lisboa. É especialmente popular entre os expatriados que desejam uma compra orientada para o estilo de vida com um forte valor a longo prazo.

Os preços médios de venda de casas em Cascais, Portugal, estão entre os mais altos da região, normalmente em torno de 7.500 €–8.000 € por metro quadrado, com apartamentos renovados ou propriedades com vista para o mar a excederem frequentemente esse valor. A cidade também beneficia da proximidade de escolas internacionais como a Carlucci American International School, o que a torna atrativa para famílias.

Estoril

Estoril fica imediatamente a leste de Cascais e tem um ambiente mais residencial e requintado. Conhecido pelas suas amplas praias, arquitetura clássica e ruas mais tranquilas, o Estoril atrai compradores que procuram um ambiente mais calmo, permanecendo perto de Cascais e com fácil acesso a Lisboa de comboio.

Os preços dos imóveis no Estoril são comparáveis aos do mercado imobiliário de Cascais, em Portugal, e podem até ser mais elevados em localizações privilegiadas à beira-mar, com uma média de cerca de 8.000 € por metro quadrado. As famílias escolhem frequentemente o Estoril pelo seu equilíbrio entre espaço, acesso à praia e proximidade de escolas como a St Julian’s School.

Carcavelos

Mais ao longo da costa em direção a Lisboa, Carcavelos tornou-se cada vez mais popular entre expatriados, famílias mais jovens e investidores. A sua grande praia de areia, ambiente animado e ligação ferroviária direta a Lisboa tornam-na uma escolha prática para os viajantes.

Os preços dos imóveis são geralmente mais acessíveis do que os das casas à venda em Cascais, Portugal, ou no Estoril, com preços médios de venda em torno de 6.500 €–6.800 € por metro quadrado. A presença da NOVA School of Business and Economics também suporta uma procura de arrendamento consistente.

Parede

Parede, localizada mesmo ao lado de Carcavelos, oferece um ambiente ligeiramente mais tranquilo e local, beneficiando ainda da mesma costa e linha de comboio. É muitas vezes negligenciada por compradores iniciantes, mas muitos expatriados apreciam o seu caráter residencial e preços de entrada mais fáceis, que estão amplamente em linha com Carcavelos. Parede é adequada para aqueles que querem viver na costa sem a intensidade ou os preços do centro de Cascais.

Alcabideche

No interior, Alcabideche oferece uma opção muito diferente. Áreas como Birre e bairros circundantes são populares entre famílias que procuram casas maiores, jardins e mais espaço em geral. Embora não tenha acesso direto à praia, compensa com uma boa relação custo-benefício e ligações rodoviárias rápidas a Cascais, escolas internacionais e à autoestrada A5 para Lisboa.

Os preços aqui são geralmente mais baixos do que ao longo da costa, tornando Alcabideche atraente para compradores que priorizam o espaço e a vida a longo prazo em vez da proximidade imediata ao mar.

Como comprar um imóvel em Cascais: um guia passo a passo

Comprar um imóvel em Cascais, Portugal, pode ser um processo simples quando segue os passos certos. Planejar cada etapa cuidadosamente o ajudará a evitar atrasos e garantir que tudo corra bem. Aqui está um guia passo a passo para ajudá-lo com sua compra.

1. Pesquisar imóveis

Comece por explorar casas à venda em Cascais, Portugal, online para ter uma ideia do mercado ou contacte um agente de compradores em Portugal. Visite Cascais pessoalmente, se possível, para ver as propriedades e bairros que lhe interessam. Esta etapa o ajudará a entender os preços e encontrar a propriedade certa para suas necessidades.

2. Contratar um advogado local

A contratação de um advogado local é essencial ao comprar casas para venda em Cascais, Portugal. Um advogado o guiará pelo processo legal e garantirá que a propriedade não tenha dívidas ou problemas legais. Eles também revisarão todos os documentos para proteger seus interesses.

3. Assinar um contrato promessa

O contrato promissório confirma a venda e garante a propriedade com um depósito. Este contrato descreve o preço e as condições da venda. Tanto o comprador quanto o vendedor assinam este acordo para mostrar seu compromisso.

4. Garanta o Financiamento

Se você precisar de uma hipoteca, providencie o financiamento por meio de um banco português. O banco aprovará o empréstimo com base em sua renda, relatório de crédito e avaliação do imóvel. Resolver suas finanças cedo ajuda você a evitar atrasos mais tarde.

5. Assinatura da escritura final

Conclua a compra no cartório, onde ambas as partes assinam a escritura final. Esta etapa transfere legalmente a propriedade para o seu nome. Você precisará pagar o valor restante nesta fase.

Uma visão geral dos impostos ao comprar um imóvel em Cascais

IMT (Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis) – Progressivo, até 6,5% para imóveis residenciais. A taxa exata depende do preço de compra do imóvel em Cascais para venda, se o imóvel é uma residência principal ou uma segunda casa, e a sua faixa de valor.
Imposto de Selo – 0,8% do preço de compra ou valor tributável (o que for maior).
IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis) – Cobrado anualmente, normalmente entre 0,3% e 0,45% do valor tributável do imóvel, dependendo do município.

Na prática, os compradores geralmente orçam cerca de 7–8% do preço de compra para cobrir confortavelmente os impostos de compra, sendo o IMI um custo anual contínuo após a conclusão.

Outras regiões procuradas para comprar imóveis em Portugal

Porto

Uma alternativa popular que oferece carácter, forte procura de arrendamento e preços mais acessíveis em comparação com as casas para venda em Cascais, Portugal, e no centro de Lisboa.

Algarve

Uma das regiões mais estabelecidas para compradores estrangeiros, conhecida pelas suas praias, apelo ao estilo de vida e fortes mercados de arrendamento de curto e longo prazo.

Madeira

Cada vez mais atrativo para compradores de mudança e estilo de vida, graças ao seu clima ameno durante todo o ano e à crescente comunidade internacional.

Açores

Ideal para compradores que procuram acessibilidade, natureza e um ritmo de vida mais lento, com um interesse crescente por parte de compradores internacionais.

Opções de visto e imigração para Portugal

Portugal oferece várias opções de visto para quem procura se mudar, investir ou trabalhar remotamente. O Golden Visa é adequado para investidores que buscam residência por meio de investimentos qualificados, enquanto o D7 Visa é ideal para aposentados ou indivíduos com renda passiva. Os empreendedores geralmente escolhem o D2 Visa para iniciar ou expandir um negócio, e profissionais altamente qualificados podem solicitar o D3 Visa com uma oferta de emprego válida. Trabalhadores remotos e freelancers são bem cobertos pelo Digital Nomad Visa, permitindo que eles vivam em Portugal enquanto trabalham para clientes ou empregadores no exterior.

No entanto, mudar para um novo país não se resume apenas a vistos. Se está a pensar em comprar um imóvel para venda em Cascais ou arrendar em Portugal, os nossos guias oferecem informações valiosas. Pode também explorar todo o processo no nosso guia abrangente sobre imigração para Portugal, incluindo recursos dedicados para americanos que se mudam para Portugal. Por último, a obtenção de um NIF (Número de Identificação Fiscal português) e a abertura de uma conta bancária portuguesa são os primeiros passos essenciais, uma vez que são necessários para a maioria dos aspetos da vida quotidiana e da mudança.

Por que trabalhar conosco

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Perguntas frequentes

Estrangeiros podem comprar imóveis em Cascais?

Sim, estrangeiros podem comprar imóveis em Cascais sem restrições. Muitos expatriados investem em casas e propriedades de férias na área.

Preciso de um advogado ao comprar um imóvel em Cascais?

Sim, contratar um advogado é essencial. Um advogado verificará o status legal da propriedade e garantirá que todos os documentos estejam em ordem.

Não residentes podem obter uma hipoteca em Portugal?

Sim, não residentes podem obter uma hipoteca com uma relação entre o valor do empréstimo e o valor do imóvel de até 80%. Os bancos portugueses exigem comprovante de renda e relatórios de crédito.

Cascais é um bom lugar para se viver?

Sim, Cascais oferece uma alta qualidade de vida com acesso a praias, escolas, cuidados de saúde e opções de entretenimento.

Posso arrendar o meu imóvel em Cascais?

Sim, muitos compradores alugam suas propriedades para turistas ou inquilinos de longo prazo. A renda de aluguel é comum ao comprar propriedades em Cascais.

O que é um contrato promissório?

Um contrato promissório é um acordo de pré-venda que garante o imóvel com um depósito e descreve os termos da venda.

O financiamento está disponível ao comprar um imóvel em Cascais?

Sim, os bancos portugueses oferecem opções de financiamento para residentes e não residentes com base na renda e no histórico de crédito.

Posso abrir uma conta bancária em Portugal como não residente?

Sim, não residentes podem abrir uma conta bancária portuguesa, o que é essencial para transações relacionadas a imóveis.

Qual é o processo de registo de um imóvel em Cascais?

Após a assinatura da escritura final, o imóvel deve ser registado nas autoridades locais para atualizar os registos de propriedade.

Que taxas devo esperar ao comprar um imóvel em Cascais?

Você precisará pagar IMT, imposto de selo, taxas de notário, honorários legais e imposto predial anual IMI.

Cascais é um bom investimento para renda de aluguel?

Sim, comprar um imóvel em Cascais oferece fortes oportunidades de aluguel, especialmente durante a época turística, com boa procura por aluguéis de curta e longa duração.

O imóvel em Cascais é caro?

Comparado com muitas partes de Portugal, o imóvel em Cascais é geralmente considerado caro. É um dos mercados premium do país devido à sua localização costeira, qualidade de vida, apelo internacional e forte demanda de compradores portugueses e estrangeiros.

Excelente

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