Ir para o conteúdo 
Está a pensar em Escritura de Propriedade em Portugal?
Então, você certamente deve ter se deparado com o termo “escritura de compra e venda”. A escritura de um imóvel é a etapa final da compra de uma propriedade e é um documento legal que oficializa a transferência do imóvel do vendedor para o comprador.
Quer seja um comprador de primeira viagem ou um comprador experiente, compreender o processo da escritura de propriedade torna o processo mais tranquilo.
Neste guia, vamos discutir o que é uma escritura de propriedade, o que esperar e os documentos necessários para que possa concretizar com confiança o seu imóvel de sonho em Portugal.
Se deseja compreender todo o processo antes desta etapa, consulte o nosso guia sobre comprar imóvel em Portugal.
O que é uma Escritura de Propriedade?
A Escritura Pública de Compra e Venda é o documento legal oficial que finaliza a transferência da propriedade do imóvel.
Esta escritura pública é assinada perante um notário ou advogado qualificado, que verifica se todos os requisitos legais da transação são cumpridos.
Na maioria das compras de imóveis, a escritura é assinada após já ter sido acordado um Contrato Promessa de Compra e Venda (CPCV) entre o comprador e o vendedor.
Pode saber mais sobre esta etapa anterior no nosso guia sobre o Contrato Promessa de Compra e Venda em Portugal (CPCV).
Fatores-Chave de uma Escritura de Propriedade
A assinatura da escritura de propriedade em Portugal segue um processo estruturado que garante que a transação é legalmente válida.
| Etapa | Descrição |
|---|---|
| Local | A escritura é normalmente assinada num cartório notarial ou escritório de advogado |
| Partes Envolvidas | Comprador, vendedor e o notário ou advogado que supervisiona o processo |
| Documentação | Verificação de todos os documentos legais do imóvel |
| Leitura da Escritura | A escritura é lida em voz alta em português |
| Pagamento | O pagamento final e os impostos são liquidados |
| Assinaturas | Comprador e vendedor assinam a escritura |
| Registo | O imóvel é registado em nome do novo proprietário |
1. Localização
A assinatura da escritura de propriedade é normalmente supervisionada por um notário certificado no próprio cartório notarial. Os notários em Portugal são profissionais jurídicos especializados em transações imobiliárias e garantem que o processo decorre de forma justa e legal. São uma terceira parte imparcial e, como tal, reveem toda a documentação, a situação fiscal e legal do imóvel, e verificam se a transação está em conformidade com a lei portuguesa.
Embora a maioria das assinaturas seja realizada no cartório notarial, nem sempre é esse o caso. Pode também ser selecionado um local mutuamente conveniente para a assinatura. Além disso, o vendedor pode optar por ter o seu advogado presente no dia da assinatura para garantir que os seus direitos são protegidos. Estes acordos são feitos previamente para evitar qualquer perturbação de última hora.
2. Partes envolvidas
Quando compra um imóvel em Portugal, há várias pessoas envolvidas durante esta assinatura da escritura e processo de transação para garantir que a assinatura decorre sem problemas.
O Comprador: O comprador é quem está a adquirir o imóvel em Portugal e está a fazer um grande compromisso financeiro.
O Vendedor: O vendedor é o indivíduo que está a ceder a propriedade do imóvel. Deve fornecer um título limpo do imóvel e cumprir todos os requisitos que estão estabelecidos no contrato de venda.
O Notário ou Advogado: o advogado legal imparcial que desempenha o papel de garantir que uma transação justa e legal ocorre entre o comprador e o vendedor.
Procuração: Caso o comprador ou o vendedor não possam estar presentes pessoalmente para a assinatura da escritura de propriedade, podem conceder a um representante legal uma procuração para estar lá em seu nome. Este processo requer documentação legal prévia.
Muitos compradores também optam por trabalhar com um advogado imobiliário em Portugal para rever a transação antes da assinatura.
3. Leitura da Escritura de Propriedade
No processo de assinatura da escritura de propriedade, o notário desempenha um duplo papel ao supervisionar a assinatura e ao orientar o comprador e o vendedor para compreenderem as implicações do conteúdo da escritura de propriedade.
Leitura da Escritura em Voz Alta: Para ajudar ambas as partes a compreender o conteúdo da escritura de propriedade, esta é lida em voz alta. É feito para que todos os termos e condições sejam compreendidos pelos indivíduos envolvidos.
Assistência Linguística: As escrituras de propriedade são um documento legal e, como tal, são escritas em português. Isto pode ser difícil para quem não domina a língua compreender o conteúdo. Portanto, o comprador pode contratar um advogado que conheça ambas as línguas ou obter um tradutor profissional para auxiliar na assinatura da escritura de propriedade.
Reconhecimento e Acordo: Os termos e condições estabelecidos na escritura de propriedade devem ser acordados e reconhecidos tanto pelo comprador como pelo vendedor. Isto não é apenas uma formalidade, mas também implica que o documento tem o consentimento de todas as partes envolvidas.
Se um comprador não fala português, um tradutor, advogado ou agente do comprador pode auxiliar durante o processo de assinatura.
4. Assinaturas
A assinatura da escritura de propriedade é de grande importância, pois vincula legalmente tanto o vendedor como o comprador aos termos do contrato.
Formalidade Legal: Uma vez que ambas as partes, na presença de um notário, tenham compreendido e concordado com os termos e condições, a escritura de propriedade pode ser assinada.
Papel do Notário ou Advogado: O notário desempenha um papel importante na assinatura, pois garante que o procedimento é realizado de forma tranquila e de acordo com os métodos legais.
Distribuição de Cópias: Após a assinatura da escritura de propriedade, são fornecidas cópias da escritura tanto ao comprador como ao vendedor. Isto serve como prova da transação e da propriedade do imóvel.
Registo Oficial do Notário: A escritura original assinada é então armazenada de forma segura e registada na Conservatória do Registo Predial e na Autoridade Tributária para confirmar a mudança de propriedade do imóvel.
5. Pagamento
Após a assinatura da escritura de propriedade, o comprador fica legalmente obrigado a pagar ao vendedor o preço de compra restante do imóvel.
Pagamento do Preço de Compra Restante: No momento da assinatura da Escritura de Compra e Venda, o comprador deve completar o pagamento restante do imóvel. O saldo em dívida é definido no contrato de compra e exclui quaisquer valores de reserva, depósitos ou pré-pagamentos já efetuados ao longo da transação.
Se a compra for financiada através de um empréstimo bancário, o representante do banco normalmente comparece à assinatura da escritura e emite um cheque certificado diretamente ao vendedor.
Impostos sobre Propriedade Antes da Escritura: Antes da assinatura da escritura, o comprador deve também pagar os impostos sobre propriedade aplicáveis em Portugal, incluindo: Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis (IMT) e Imposto do Selo. Estes impostos são normalmente pagos nas 24 horas anteriores à assinatura da escritura através de uma conta bancária portuguesa.
Pode saber mais sobre estes custos no nosso guia sobre impostos sobre propriedade em Portugal.
Entrega das Chaves: Uma vez concluído o pagamento restante e a escritura oficialmente assinada, o vendedor entrega as chaves do imóvel ao comprador, transferindo formalmente a posse do imóvel.
6. Registo da Escritura de Propriedade
O registo da escritura é um passo fundamental no processo de compra de propriedade, pois detém a chave para transferir oficialmente a propriedade do vendedor para o comprador.
Responsabilidade do Notário ou Advogado: Uma vez assinada a escritura, torna-se responsabilidade do notário ou advogado registar a escritura de propriedade.
Conservatória do Registo Predial: A escritura de propriedade é primeiro enviada à conservatória do registo predial, onde os detalhes da transação são registados numa base de dados pública oficial.
Autoridade Tributária: A escritura de propriedade é também submetida à Autoridade Tributária, que está associada a quaisquer questões relacionadas com impostos.
Prova de Transferência de Propriedade: O processo de registo é a prova da transferência de propriedade do vendedor para o comprador.
Entre em contato conosco
A Portugal Residency Advisors® já ajudou centenas de famílias e investidores internacionais a obter residência, cidadania e investimentos em Portugal. Entre em contato com um especialista hoje e descubra como podemos te ajudar a iniciar a tua jornada para Portugal.
Documentos Necessários para a Escritura de Propriedade
Quando compra um imóvel em Portugal, a importância de ter os documentos corretos e completos é crucial. Portanto, antes de iniciar o processo, deve ter todos os documentos, que incluem:
Documentos de venda de imóveis
- Cartão de Identificação: O vendedor deve ter uma forma válida de identificação, que pode ser o seu passaporte, cartão de identificação ou outra forma de verificação.
- Número de NIF: O número de identificação fiscal é um requisito fundamental para qualquer transação financeira em Portugal.
- Certidão de Registo de Propriedade: Também chamada Certidão Permanente, é um documento importante necessário para comprar um imóvel em Portugal.
- Descrição Legal do Imóvel: Este documento inclui informações detalhadas sobre o imóvel que está a ser vendido. Inclui informações como o número de identificação fiscal (NIF) do imóvel, localização, área, classificação de uso e quaisquer hipotecas ou encargos existentes.
Documentos do imóvel
- Licença de Utilização: A “Licença de Utilização” é um documento que atesta que o imóvel cumpre todos os requisitos legais e de segurança necessários para ser ocupado.
- Ficha Técnica de Habitação: Este documento fornece informações detalhadas sobre o imóvel, tais como as suas características de construção, materiais utilizados e detalhes de desempenho energético.
- Certificado de Desempenho Energético: Um documento que avalia o desempenho energético de um imóvel e o seu impacto no ambiente. Também mostra a classificação energética atribuída ao imóvel, que varia de A+ (mais eficiente) a F (menos eficiente).
Documentos de compra de imóveis
- Cartão de Identificação: Dependendo do estatuto de imigração do comprador, deve ser preparado um método de identificação. Pode ser um passaporte, cartão de residência ou cartão de identificação europeu.
- Número de NIF: O NIF, ou número de identificação fiscal, é um requisito para qualquer transação financeira, incluindo quando compra um imóvel em Portugal.
- Cheque Bancário para o Preço de Compra Restante: Este é um documento que confirma a forma segura de pagamento emitida por um banco para pagar o saldo restante da compra do imóvel.
- Recibo de Pagamento do Imposto de Transmissão (IMT) e Imposto do Selo (IS): O comprador deve fornecer prova de que pagou todos os seus impostos antes de comprar um imóvel em Portugal.
- Pagamento de Taxas Notariais: Os compradores costumavam efetuar pagamentos notariais através de cheques; no entanto, é agora mais comum fazer estes pagamentos através de caixas multibanco e cartões.
Quanto Tempo Demora o Processo da Escritura?
A assinatura da escritura de propriedade em Portugal em si normalmente demora 30 a 60 minutos.
No entanto, a preparação da transação pode demorar várias semanas dependendo de:
- aprovação da hipoteca
- verificações legais
- documentação do imóvel
- pagamentos de impostos
Uma preparação adequada ajuda a garantir que a assinatura da escritura decorre sem problemas.
Como Trabalhar Connosco
Expertise local
Focamos exclusivamente em Portugal, o que nos permite fornecer orientações claras baseadas em um profundo conhecimento do mercado local.
Abordagem holística
Gerenciamos todo o processo por meio de um único canal de comunicação, cobrindo busca de imóveis, negociação, verificações jurídicas, diligência e gestão contínua da propriedade.
Serviço independente
Como um agente do comprador independente, trabalhamos com qualquer agente, vendedor ou incorporador, oferecendo acesso a todo o mercado e ajudando você a garantir o imóvel certo pelo melhor preço.
Processo simplificado
Ao utilizar tecnologia e sistemas eficientes, agilizamos a comunicação, reduzimos a burocracia e fornecemos insights claros sobre os imóveis para facilitar o processo para nossos clientes.
Perguntas frequentes
O que é a escritura de compra em Portugal?
A escritura de compra, conhecida como Escritura Pública de Compra e Venda, é o documento legal que transfere oficialmente a propriedade do imóvel do vendedor para o comprador.
Preciso de estar presente para assinar a escritura?
Não necessariamente. Os compradores podem nomear um representante através de uma Procuração para assinar a escritura em seu nome.
Estrangeiros podem assinar uma escritura de propriedade em Portugal?
Sim. Compradores estrangeiros podem legalmente adquirir propriedade em Portugal desde que tenham um número de contribuinte português (NIF) e identificação válida.
Quanto tempo demora a assinatura da escritura?
A assinatura em si normalmente demora entre 30 e 60 minutos uma vez que todos os documentos estejam preparados.
Quando recebo as chaves do imóvel?
Na maioria dos casos, as chaves são entregues imediatamente após a assinatura da escritura e a conclusão da transação.
A Escritura Pública de Compra e Venda (Escritura) é a etapa final e mais importante ao comprar um imóvel em Portugal. Uma vez assinada e registada a escritura, o comprador torna-se o proprietário oficial do imóvel, completando a transação.
Excelente
4,9 | 54 Avaliações
