Construir una casa en Portugal no es tarea fácil, especialmente si no está familiarizado con las costumbres, normas y reglamentos del país.
Es esencial comprender todas las directrices arquitectónicas y de construcción necesarias para construir legalmente una propiedad. Por lo tanto, en esta guía, le ayudaremos a simplificar el proceso de construir una casa en Portugal, ofreciendo pasos prácticos y asesoramiento experto, incluso para clientes internacionales.
Con esta guía, construir una casa en Portugal se convierte en un sueño alcanzable, con todas las herramientas necesarias para el éxito.
Consideraciones iniciales para construir una casa en Portugal
No se trata simplemente de construir una casa en Portugal. Se trata de colocar el ladrillo sobre el que establecerá su futuro, ya sea usted de Portugal o un inversor internacional. Saber lo que implica este mercado le sitúa por delante de los demás.
Por eso hemos intentado que sea sencillo, paso a paso, desde la elección de la parcela de terreno perfecta hasta el momento de girar la llave en la puerta de su nueva casa.
1. Investigue el mercado inmobiliario portugués
El primer paso es estudiar el mercado inmobiliario. Portugal ofrece una amplia gama de ubicaciones, por lo que elegir el lugar adecuado para construir su casa es fundamental.
Por un lado, tiene Lisboa y Oporto, que estarán llenas de vida urbana, pero pueden ser caras y estrictas. Por otro lado, podría ser posible tener un paisaje un poco más espectacular en el Algarve y en las zonas del interior, con precios de la vivienda más bajos.
2. Encuentre la ubicación adecuada
Una buena ubicación es fundamental para construir una casa en Portugal. Debe incorporar las preferencias actuales junto con la valoración futura. Por lo tanto, debe tener en cuenta aspectos como:
- Proximidad a escuelas, hospitales y centros comerciales si planea una casa familiar.
- Acceso al transporte público si no piensa conducir a todas partes.
- Clima local: por ejemplo, el norte de Portugal es más lluvioso, lo que podría afectar a los materiales y métodos de construcción, mientras que el sur disfruta de más días soleados.
3. Obtenga ayuda profesional
Para desenvolverse en el panorama legal y de la construcción, es necesaria la ayuda de un profesional:
- Contrate a un equipo de asesores legales, como Portugal Residency Advisors, para que le ayuden con las complejidades legales de la compra de terrenos y los permisos de construcción al construir una casa en Portugal.
- Colabore con un agente inmobiliario de renombre y buena reputación en PRA que conozca los entresijos del mercado local.
- Además, puede consultar a un arquitecto a través de Portugal Residency Advisors que pueda diseñar una casa que satisfaga sus necesidades y, al mismo tiempo, cumpla con los códigos de construcción locales.
4. Planificación de la arquitectura
Si va a construir una casa en Portugal, planifique el diseño de su casa trabajando en estrecha colaboración con su arquitecto.
Puede ser creativo con sus espacios habitables, pero también asegurarse de que todo cumple con las normas y es respetuoso con el medio ambiente. Además, también podría hablar de los materiales y las técnicas adecuados para el clima y el paisaje locales.
5. Inicio de la construcción y el permiso de uso
Una vez que los planos estén listos y se hayan concedido los permisos, puede comenzar la construcción. Durante esta fase:
- Supervise el proceso de construcción: Las visitas periódicas a la obra pueden ayudar a garantizar que todo vaya según lo previsto.
- Manténgase en contacto con su equipo: Mantener líneas de comunicación abiertas con su arquitecto y constructor puede ayudar a prevenir y resolver los problemas con prontitud al construir una casa en Portugal.
Antes de poder mudarse después de la construcción, necesitará un permiso de uso del ayuntamiento que confirme que la propiedad es habitable y se ha construido de acuerdo con los planos aprobados.
Pasos legales y técnicos para construir una casa en Portugal
Obtención de información preliminar
El primer paso para construir una casa en Portugal es obtener la solicitud de información previa, también conocida como “Pedido de Informação Prévia,” del Ayuntamiento.
Este documento esencial determina si usted es legalmente elegible para construir una casa en Portugal en la parcela que ha elegido y explica las condiciones reglamentarias específicas.
Supongamos que el solar está dentro de una urbanización planificada (“loteamento”). En ese caso, este documento no es necesario, ya que, entre otras cosas, ya se incluye un permiso de construcción en los documentos legales sobre la urbanización.
Realización de un levantamiento topográfico y diseño arquitectónico
Antes de que pueda empezar a construir una casa en Portugal, debe llevar a cabo un levantamiento de la parcela. Este levantamiento proporciona información más precisa sobre la topografía del terreno, lo cual es muy importante para crear el diseño arquitectónico del edificio.
Estos planos detallados y planos de emplazamiento muestran con precisión dónde se ubicará su casa en la parcela y su diseño en relación con el entorno del proyecto arquitectónico.
Estos documentos, junto con la prueba de que el agua y la electricidad estarán disponibles, se adjuntan. Juntos, comprenden una solicitud que se presentará para su consideración y aprobación al Ayuntamiento.
Este será un paso enorme porque todo lo que podría salir mal se cubrirá antes de que comience la construcción en Portugal.
Presentación de proyectos de ingeniería
El paso de la topología es seguido por la presentación de un proyecto de ingeniería, cuyos planos se aprueban después de los arquitectónicos para construir una casa en Portugal.
Contienen planos detallados relacionados con la ejecución técnica de la construcción relacionada con el agua, las aguas residuales, el aislamiento térmico y acústico, el suministro de gas, las comunicaciones y los sistemas eléctricos.
Se requerirán más planos dependiendo del tipo y el área de la propiedad. Dichos proyectos también tienen que someterse a la aprobación del Ayuntamiento; por lo tanto, los niveles locales de seguridad y sostenibilidad están asegurados cuando aprueban los diseños de ingeniería.
Supervisión del proceso de aprobación
Durante la construcción en Portugal, se supone que todos estos pasos se realizan con la aprobación del ayuntamiento. Se trata principalmente de papeleo, y nos comunicaremos con usted en caso de especificaciones o cualquier cambio en el procedimiento.
Después de que el Ayuntamiento publique oficialmente un permiso de construcción, el constructor finalmente le informará de que la construcción en Portugal puede comenzar.
Supervisión de la construcción
El proceso de construir una casa en Portugal requiere un ingeniero civil legalmente cualificado. El ingeniero controla cada etapa del proceso de construcción para que pueda darse cuenta de que se lleva a cabo de forma válidamente aprobada y sigue las leyes vigentes.
También será responsable de la futura certificación de las obras de construcción, y un equipo de expertos le acompañará.
Dicho equipo se asegura de que todo, desde el diseño de la estructura hasta la recogida de las llaves de su casa, se implemente bajo estrictas medidas de calidad y seguridad que eventualmente conducirían a la conclusión exitosa de su hogar.
¿Cuánto cuesta construir una casa en Portugal?
Algunos factores varían el coste medio por metro cuadrado de una casa en Portugal. El tipo de acabados que desee y el tipo de materiales son los determinantes generales del coste total.
La ubicación de su construcción es fundamental en la planificación financiera. Por ejemplo, establecer una casa en centros urbanos o zonas costeras suele ser caro porque el precio del terreno y los servicios de construcción es generalmente alto en tales regiones.
Según las últimas estadísticas, construir una casa en Portugal generalmente cuesta entre 2.200 y 2.500 euros por metro cuadrado.
Si va a construir una casa en Portugal, todo esto debe planificarse en el presupuesto. Siempre reserve dinero para un fondo de contingencia, alrededor del 10-20% del coste total estimado, o contrate un póliza de seguro para este gasto sin precedentes que surja durante la construcción.
Por lo tanto, a través de dicha planificación financiera proactiva, uno se prepara para los costes desconocidos y mantiene el proyecto de construcción en curso.
¿Cuánto tiempo puede llevar construir una casa?
Si está planeando construir una casa en Portugal, normalmente se tarda entre uno y dos años en completarla, desde el inicio del diseño hasta la mudanza. Este plazo incluye todo, desde la elaboración de los planos hasta la construcción real.
Opción “llave en mano”
Construir una casa en Portugal suele tardar entre uno y dos años, desde el inicio del diseño hasta el final de la mudanza a la casa. Este tiempo cubre todo: la presentación de los planos y la construcción general.
La “llave en mano” es la forma más directa de construir una casa en Portugal. En este procedimiento, la mayoría de las decisiones finales sobre el diseño de la casa y la obtención de permisos se realizan por adelantado para usted.
Sigue siendo una elección personal de acabados y materiales interiores, pero sin la carga de empezar de cero.
Después de la construcción
Así que, acaba de terminar de construir una casa en Portugal – ¡enhorabuena! Lo que sigue es bastante sencillo.
Después de asegurarse de que todo salió bien y de que no hubo desviaciones del diseño original, su constructor tiene que ponerse en contacto con el Ayuntamiento local. Les informarían de que la construcción de una casa en Portugal se ha ejecutado y de que solicitarían una licencia de residencia.
Esta etapa incluye la presentación de todos los documentos y certificados a las autoridades competentes, demostrando que la casa cumple con los más altos estándares legales.
Instalándose en su nuevo hogar
Una vez que construir una casa en Portugal está todo terminado y tiene la licencia de residencia, algunas responsabilidades clave recaen en su regazo:
Conexión de los servicios públicos
Lo primero que querrá hacer es encender todos sus servicios públicos. Ahora que estamos en la definición extendida, tenemos mucho que repasar, pero no le aburriré con ello.
Por supuesto, esto incluye agua, electricidad, gas y similares. Si no sabe cómo encenderlos, no pasa nada.
Una buena empresa en Portugal configurará esos servicios para usted. Ahorran mucho tiempo y molestias y son útiles si está gestionando las cosas desde el extranjero o tiene poco tiempo.
Mantenimiento regular
A continuación, es crucial mantener su nueva casa en perfecto estado. Esto significa revisiones y mantenimiento regulares de cosas como su sistema de calefacción, paneles solares, e incluso tal vez una piscina si tiene una.
Mantenerse al tanto de esto es esencial porque ayuda a evitar problemas más importantes en el futuro, problemas que su garantía podría no cubrir.
Si no tiene tiempo para gestionarlo o vive en otro lugar, considere la posibilidad de contratar a una empresa local de gestión de propiedades para que se encargue de ello.
Gestión de las obligaciones fiscales
También está el lado fiscal de las cosas. Después de construir una casa en Portugal, debe entonces declarar con el Departamento de Impuestos a nivel local sobre su propiedad, lo que les da la oportunidad de evaluarla para el Impuesto Municipal sobre Bienes Inmuebles, o IMI.
Se complica, especialmente si necesita ayuda para entender el sistema fiscal. Muchos propietarios de viviendas encuentran útil trabajar con un contable en Portugal que esté acostumbrado a tratar con clientes internacionales. Pueden asegurarse de que se mantiene al tanto de todas las responsabilidades fiscales a tiempo.
Comprar una propiedad llave en mano en Portugal
Una propiedad llave en mano es una casa totalmente amueblada que está lista para entrar a vivir sin necesidad de construcción o renovación adicional.
Desde una perspectiva legal, la mayor parte de la construcción se define por su contrato, y usted tiene mucho espacio para jugar en las etapas iniciales.
Esto implica todos sus documentos legales, incluyendo su documento de identidad, número de identificación fiscal y prueba de residencia.
Una ventaja añadida es que puede terminar cada etapa de construcción usted mismo al construir una casa en Portugal a través de un proyecto llave en mano.
Es muy divertido cambiar las características de su futura casa al construir una casa en Portugal, pero conocer las implicaciones de lo que hace es útil. Las renovaciones menores de la casa como los cambios de color o de material no deberían cambiar el calendario de construcción.
Consejos para una construcción exitosa
El éxito en la construcción en Portugal se basa en una planificación meticulosa y una participación activa:
1. Comprenda los costes
Construir una casa en Portugal puede ser caro. Los costes de construcción generalmente comienzan tan bajo como 300 € por metro cuadrado, por lo que la elaboración de presupuestos eficaces es crucial.
2. Elija el equipo adecuado
Por supuesto, el éxito en construir una casa en Portugal depende significativamente de con quién se asocie. Los arquitectos, constructores, asesores legales y comentaristas se aseguran de que todo el mundo conozca las regulaciones locales que pueden entrar en juego en la construcción.
3. Manténgase comprometido
Incluso con los mejores profesionales, mantener su interés durante el proceso le ayudará a mantener su casa mientras está en construcción. La comunicación frecuente o la participación en las decisiones clave le permitirán mantener su casa en curso según sus expectativas.
4. Planifique las contingencias
Siempre debe prepararse para los costes adicionales al construir una casa en Portugal. La mayoría de las veces, las cosas nunca salen según lo planeado, y algo de dinero extra mantiene su proyecto en curso sin tener frecuentemente rupturas que le pongan ansioso.
5. Mantenga la documentación organizada
Tenga todos sus documentos y contactos bien estructurados, mostrando todos los pasos que dio o está dando. Esto será útil a la hora de tratar de gestionar mejor su proyecto, y para cualquier referencia que pueda necesitar al tratar asuntos legales.
Impuestos y tasas
Uno no puede estimar sólo el coste del terreno y la construcción del edificio cuando hay un viaje llamado construir una casa en Portugal, ya que hay muchos impuestos y tasas involucrados.
El coste de la construcción puede variar, pero puede ser tan bajo como 300 € para comprar un metro cuadrado en Portugal. A partir de ahí, suele haber mucho espacio disponible para gastar en función de su presupuesto y preferencia.
Comprensión de la estructura fiscal
A medida que avanza con construir una casa en Portugal, se encontrará con varios impuestos esenciales:
- IMT (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales): Esto es aplicable cuando usted compra un terreno. La tasa varía dependiendo del valor y la ubicación de la propiedad.
- IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido): Aplicado a los servicios y materiales de construcción, esta es una parte importante de su planificación presupuestaria.
- Impuesto de timbre: Pagado en el momento de la transacción de la propiedad.
- Otras tasas: Estas pueden incluir honorarios legales, honorarios de notario y costes administrativos involucrados en el registro de la propiedad.
Impuestos y tasas
Como se ha señalado anteriormente, los impuestos y gravámenes deben tenerse en cuenta al planificar la construcción de una casa en Portugal.
Esto significa que su proyecto de construcción no se verá interrumpido por costes imprevistos o mal calculados en medio del mismo.
También sería útil preguntar a un asesor fiscal local o a un abogado especializado en propiedad inmobiliaria que pueda ofrecerle información más detallada sobre cuánto esperar en términos de pago, dependiendo de las características específicas del proyecto.
Actualizaciones periódicas de su constructor
A medida que comienza a construir una casa en Portugal, asegúrese de que su constructor le mantenga informado de cualquier cambio que afecte a su presupuesto.
Incluye los cambios en el coste de los materiales y la mejora del alcance del proyecto, lo que puede afectar a la evaluación fiscal general.
Planificación de las obligaciones fiscales a largo plazo
Después de construir una casa en Portugal, sus responsabilidades financieras permanecen. Deberá registrar su nueva casa en la oficina de impuestos local, lo que implica papeleo adicional y posibles tarifas.
Este registro es crucial, ya que afecta a su impuesto sobre bienes inmuebles anual, conocido como IMI (Impuesto Municipal sobre Bienes Inmuebles), que se calcula en función del valor tasado de la propiedad.
¿Por qué trabajar con nosotros?
¿Está planeando mudarse a Portugal ¿y construir la casa de sus sueños? ¿Se siente abrumado? ¡Lo sabemos!
No hay necesidad de preocuparse, ¡ya que PRA está aquí para ayudarle! Le brindamos una gran cantidad de conocimientos sobre el panorama inmobiliario y de la construcción local directamente a su puerta, para que su construcción sea lo más fluida y libre de estrés posible.
Hablemos sobre construir una casa en Portugal! Visite Portugal Residency Advisors para saber cómo podemos agilizar su proyecto de construcción.
Tanto si está listo para lanzarse de lleno como si tiene algunas preguntas, estamos aquí para ayudarle a dar los primeros pasos hacia la construcción de una casa en Portugal. ¡Póngase en contacto hoy mismo y hagamos realidad la casa de sus sueños!
Preguntas frecuentes sobre la construcción de una casa en Portugal
¿Cuánto cuesta construir una casa en Portugal?
El coste de construir una casa en Portugal puede empezar desde tan solo 300 € por metro cuadrado. La construcción en Portugal es generalmente más asequible que la compra de un edificio nuevo, por lo que muchos optan por construir para personalizar las características y ahorrar costes.
¿Cuánto cuesta el impuesto sobre la vivienda en Portugal?
El impuesto municipal anual sobre bienes inmuebles (IMI) para propiedades urbanas está entre el 0,3% y el 0,5%, y para propiedades rurales es del 0,8%. El impuesto de timbre se aplica al 0,8% o al 10% durante una transacción de propiedad.
¿Necesita un permiso de obra para construir una casa en Portugal?
Sería útil que tuviera una Licença de Construção (licencia de construcción) para construir una casa en Portugal. La obtención de este permiso es esencial antes de comenzar cualquier construcción en Portugal.
¿Cómo obtener una licencia de constructor en Portugal?
Solicite a través del Instituto de Construcción Pública y Privada una licencia de constructor, Alvará de Construção. Esto es obligatorio para los contratistas que participan en la construcción en Portugal.
¿Qué factores pueden afectar al coste de construir una casa en Portugal?
Los precios del terreno, la mano de obra, los materiales, los permisos y los impuestos son factores clave que influyen en el coste de la construcción de una casa en Portugal. Todos estos componentes contribuyen al gasto total.
¿Cómo puedo reducir los costes al construir una casa en Portugal?
Puede reducir los costes seleccionando terrenos más baratos y minimizando los gastos de mano de obra o diseño. Elegir una ubicación con instalaciones básicas cercanas también ayuda a reducir los costes de construcción en Portugal.
¿Es más barato comprar una casa ya construida que construir una en Portugal?
Comprar una casa ya construida en Portugal es generalmente más barato que construir una casa. Muchos eligen esta opción para obtener soluciones más rápidas y económicas.
¿Son las casas prefabricadas una opción en Portugal?
Sí, las casas prefabricadas son famosas en Portugal y a menudo son más asequibles que las construcciones tradicionales. Varias empresas ofrecen varios modelos para aquellos que construyen una casa en Portugal.
¿Puedo obtener una hipoteca de construcción en Portugal como extranjero?
Sí, muchos bancos en Portugal ofrecen hipotecas a extranjeros. Antes de solicitar la construcción en Portugal, asegúrese de tener un NIF y una cuenta bancaria portuguesa.
¿Cuánto tiempo puede permanecer en Portugal si posee una propiedad?
Puede permanecer hasta 90 días en seis meses sin visado. Se requiere un visado en Portugal para estancias prolongadas, como mudarse por trabajo o jubilación.