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Construir una casa en Portugal no es tarea fácil, especialmente si no está familiarizado con las costumbres, normas y reglamentos del país. Es fundamental comprender todas las directrices arquitectónicas y de construcción necesarias para construir legalmente una propiedad.
Por lo tanto, en esta guía, le ayudaremos a simplificar el proceso de construcción de una casa en Portugal, ofreciéndole pasos prácticos y asesoramiento experto, incluso para clientes internacionales.
Consideraciones iniciales para construir una casa en Portugal
No se trata simplemente de construir una casa en Portugal. Se trata de colocar el ladrillo sobre el que establecerá su futuro, ya sea usted de Portugal o un inversor internacional. Saber lo que implica este mercado le sitúa por delante de los demás.
Por eso hemos intentado que sea sencillo, paso a paso, desde la elección de la parcela de terreno perfecta hasta el momento de girar la llave en la puerta de su nueva casa.
Investigue el mercado inmobiliario portugués
El primer paso es estudiar el mercado inmobiliario. Portugal ofrece una amplia gama de ubicaciones, por lo que elegir el lugar adecuado para construir su casa es fundamental.
Por un lado, tiene Lisboa y Oporto, que estarán llenas de vida urbana, pero pueden ser caras y estrictas. Por otro lado, podría ser posible tener un paisaje un poco más espectacular en el Algarve y en las zonas del interior, con precios de la vivienda más bajos.
Encuentre la ubicación adecuada
Una buena ubicación es fundamental para construir una casa en Portugal. Debe incorporar las preferencias actuales junto con la valoración futura. Por lo tanto, debe tener en cuenta aspectos como:
- Proximidad a escuelas, hospitales y centros comerciales si planea una casa familiar.
- Acceso al transporte público si no piensa conducir a todas partes.
- Clima local: por ejemplo, el norte de Portugal es más lluvioso, lo que podría afectar a los materiales y métodos de construcción, mientras que el sur disfruta de más días soleados.
Obtenga ayuda profesional
Navegar por el panorama legal y de la construcción requiere ayuda profesional:
- Póngase en contacto con un agente inmobiliario de renombre que conozca los entresijos del mercado local.
- Además, puede consultar a un arquitecto que pueda diseñar una casa que satisfaga sus necesidades y, al mismo tiempo, cumpla con los códigos de construcción locales.
Planificación para la arquitectura
Si va a construir una casa en Portugal, planifique el diseño de su casa trabajando en estrecha colaboración con su arquitecto.
Puede ser creativo con sus espacios habitables, pero también asegurarse de que todo cumple con las normas y es respetuoso con el medio ambiente. Además, también podría hablar de los materiales y las técnicas adecuados para el clima y el paisaje locales.
Inicio de la construcción y el permiso de uso
Una vez que los planos estén listos y se hayan concedido los permisos, puede comenzar la construcción. Durante esta fase:
- Supervise el proceso de construcción: Las visitas periódicas a la obra pueden ayudar a garantizar que todo vaya según lo previsto.
- Manténgase en contacto con su equipo: Mantener líneas de comunicación abiertas con su arquitecto y constructor puede ayudar a prevenir y resolver los problemas con prontitud al construir una casa en Portugal.
¿Cuánto cuesta construir una casa en Portugal?
Algunos factores varían el coste medio por metro cuadrado de una casa en Portugal. El tipo de acabados que desee y el tipo de materiales son los determinantes generales del coste total.
La ubicación de su construcción es fundamental en la planificación financiera. Por ejemplo, establecer una casa en centros urbanos o zonas costeras suele ser caro porque el precio del terreno y los servicios de construcción es generalmente alto en tales regiones.
Según las últimas estadísticas, construir una casa en Portugal generalmente cuesta entre 2.200 y 2.500 euros por metro cuadrado.
Si va a construir una casa en Portugal, todo esto debe planificarse en el presupuesto. Guarde siempre dinero para un fondo de contingencia, alrededor del 10-20% del coste total estimado, o contrate una póliza de seguro para este gasto sin precedentes que surja durante la construcción.
Por lo tanto, a través de dicha planificación financiera proactiva, uno se prepara para los costes desconocidos y mantiene el proyecto de construcción en curso.
¿Cuánto tiempo puede llevar construir una casa?
Si está planeando construir una casa en Portugal, el proceso completo suele durar entre uno y dos años, desde la fase inicial de diseño hasta el momento en que se muda. Este plazo incluye la creación de los planos arquitectónicos, la obtención de los permisos y la finalización de los trabajos de construcción.
Una opción popular es el enfoque «llave en mano». Este método ofrece una experiencia más sencilla, ya que la mayoría de las decisiones de diseño, los permisos y los aspectos técnicos se gestionan por adelantado. Todavía puede elegir los acabados y materiales interiores, pero sin el estrés de gestionar el proyecto desde cero. Es una forma cómoda de construir una casa manteniendo el control sobre el aspecto y la sensación del resultado final.
Pasos legales y técnicos para construir una casa en Portugal
1. Obtención de información preliminar
El primer paso para construir una casa en Portugal es obtener la solicitud de información previa, también conocida como «Pedido de Informação Prévia», del Ayuntamiento.
Este documento esencial determina si usted es legalmente elegible para construir una casa en Portugal en la parcela que ha elegido y explica las condiciones reglamentarias específicas.
Supongamos que el solar está dentro de una urbanización planificada (“loteamento”). En ese caso, este documento no es necesario, ya que, entre otras cosas, ya se incluye un permiso de construcción en los documentos legales sobre la urbanización.
2. Realización de un levantamiento topográfico y diseño arquitectónico
Antes de empezar a construir una casa en Portugal, debe llevar a cabo un estudio de la parcela. Este estudio proporciona información más precisa sobre la topografía del terreno, lo cual es muy importante para crear el diseño arquitectónico del edificio.
Estos planos detallados y planos de emplazamiento muestran con precisión dónde se ubicará su casa en la parcela y su diseño en relación con el entorno del proyecto arquitectónico.
Estos documentos, junto con la prueba de que el agua y la electricidad estarán disponibles, se adjuntan. Juntos, comprenden una solicitud que se presentará para su consideración y aprobación al Ayuntamiento.
Este será un paso enorme porque todo lo que podría salir mal se cubrirá antes de que comience la construcción en Portugal.
3. Presentación de proyectos de ingeniería
El paso de la topología es seguido por la presentación de un proyecto de ingeniería, cuyos planos se aprueban después de los arquitectónicos para la construcción de una casa en Portugal.
Contienen planos detallados relacionados con la ejecución técnica de la construcción relacionada con el agua, las aguas residuales, el aislamiento térmico y acústico, el suministro de gas, las comunicaciones y los sistemas eléctricos.
Se requerirán más planos dependiendo del tipo y el área de la propiedad. Dichos proyectos también tienen que someterse a la aprobación del Ayuntamiento; por lo tanto, los niveles locales de seguridad y sostenibilidad están asegurados cuando aprueban los diseños de ingeniería.
4. Supervisión del proceso de aprobación
Durante la construcción en Portugal, se supone que todos estos pasos se realizan con la aprobación del ayuntamiento. Se trata principalmente de papeleo, y nos comunicaremos con usted en caso de especificaciones o cualquier cambio en el procedimiento.
Después de que el Ayuntamiento publique oficialmente un permiso de construcción, el constructor finalmente le informará de que la construcción en Portugal puede comenzar.
5. Supervisión de la construcción
El proceso de construcción de una casa en Portugal requiere un ingeniero civil legalmente cualificado. El ingeniero controla cada etapa del proceso de construcción para que pueda darse cuenta de que se lleva a cabo de forma válidamente aprobada y sigue las leyes vigentes.
También será responsable de la futura certificación de las obras de construcción, y un equipo de expertos le acompañará.
Dicho equipo se asegura de que todo, desde el diseño de la estructura hasta la recogida de las llaves de su casa, se implemente bajo estrictas medidas de calidad y seguridad que eventualmente conducirían a la conclusión exitosa de su hogar.
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Post-Construcción de la construcción de una casa
Así que, acaba de terminar de construir una casa en Portugal – ¡enhorabuena! Lo que sigue es bastante sencillo.
Después de asegurarse de que todo ha ido bien y de que no ha habido desviaciones del diseño original, su constructor tiene que ponerse en contacto con el Ayuntamiento local. Le informarían de que la construcción de una casa en Portugal está ejecutada y de que solicitarían una licencia para una residencia.
Esta etapa incluye la presentación de todos los documentos y certificados a las autoridades competentes, demostrando que la casa cumple con los más altos estándares legales.
Conexión de los servicios públicos
Lo primero que querrá hacer es activar todos sus servicios públicos. Ahora que estamos en la definición extendida, tenemos mucho que repasar, pero no le aburriré con ello. Por supuesto, esto incluye el agua, la electricidad, el gas y similares. Si no sabe cómo encenderlos, no pasa nada.
Una buena empresa en Portugal configurará esos servicios para usted. Ahorran mucho tiempo y molestias y son útiles si está gestionando las cosas desde el extranjero o tiene poco tiempo.
Mantenimiento regular
A continuación, es crucial mantener su nueva casa en perfecto estado. Esto significa revisiones y mantenimiento regulares de cosas como su sistema de calefacción, paneles solares, e incluso tal vez una piscina si tiene una.
Estar al tanto de esto es esencial porque ayuda a evitar problemas más importantes en el futuro, problemas que su garantía podría no cubrir. Si no tiene tiempo para gestionarlo o vive en otro lugar, considere la posibilidad de contratar a una empresa local de gestión de propiedades para que se encargue de ello.
Consejos para una construcción exitosa
El éxito en la construcción en Portugal se basa en una planificación meticulosa y una participación activa:
Comprenda los costes
Construir una casa en Portugal puede ser caro. Los costes de construcción suelen empezar en tan solo 300 euros por metro cuadrado, por lo que es fundamental presupuestar eficazmente.
Elija el equipo adecuado
Por supuesto, el éxito en la construcción de una casa en Portugal depende significativamente de con quién se asocie. Los arquitectos, constructores, asesores legales y comentaristas se aseguran de que todo el mundo conozca las regulaciones locales que pueden entrar en juego en la construcción.
Manténgase comprometido
Incluso con los mejores profesionales, mantener su interés durante el proceso le ayudará a mantener su casa mientras está en construcción. La comunicación frecuente o la participación en las decisiones clave le permitirán mantener su casa en curso según sus expectativas.
Planifique para las contingencias
Siempre debe prepararse para los costes adicionales al construir una casa en Portugal. La mayoría de las veces, las cosas nunca salen según lo planeado, y algo de dinero extra mantiene su proyecto en curso sin tener frecuentemente rupturas que le pongan ansioso.
Por qué trabajar con nosotros
Experiencia local
Conocemos Portugal. Debido a nuestro amplio conocimiento local, creemos que concentrar nuestros servicios en un único destino nacional es la mejor manera de ofrecerle la información más completa y útil.
Enfoque holístico
Un único canal de comunicación para todo el proceso. Le brindamos un servicio integral que cubre todos los aspectos de su mudanza, desde la identificación del visado de residencia ideal hasta la búsqueda de su nuevo hogar o la ayuda para establecerse.
Servicio transparente
Recomendamos lo mejor para usted basándonos en una amplia experiencia en el proceso que ahorra tiempo y dinero a los clientes. Nuestros precios son claros y competitivos, y no vendemos servicios que nos hagan ganar más dinero.
Proceso simple
La tecnología juega un papel muy importante en nuestra empresa. Minimizamos la participación de nuestros clientes en el papeleo. Somos clientes nosotros mismos y sabemos cómo servirle.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta construir una casa en Portugal?
El coste de construir una casa en Portugal puede empezar en tan solo 300 euros el metro cuadrado. La construcción en Portugal es generalmente más asequible que la compra de un edificio nuevo, por lo que muchos optan por construir para personalizar las características y ahorrar costes.
¿Cuánto cuesta el impuesto sobre la vivienda en Portugal?
El impuesto municipal anual sobre bienes inmuebles (IMI) para las propiedades urbanas oscila entre el 0,3% y el 0,5%, y para las propiedades rurales es del 0,8%. El impuesto de timbre se aplica al 0,8% o al 10% durante una transacción inmobiliaria.
¿Necesita un permiso de obra para construir una casa en Portugal?
Sería útil que tuviera una Licença de Construção (licencia de construcción) para construir una casa en Portugal. La obtención de este permiso es esencial antes de comenzar cualquier construcción en Portugal.
¿Cómo obtener una licencia de constructor en Portugal?
Solicite a través del Instituto de la Construcción Pública y Privada una licencia de constructor, Alvará de Construção. Esto es necesario para los contratistas que participan en la construcción en Portugal.
¿Qué factores pueden afectar al coste de construir una casa en Portugal?
Los precios del terreno, la mano de obra, los materiales, los permisos y los impuestos son factores clave que influyen en el coste de la construcción de una casa en Portugal. Todos estos componentes contribuyen al gasto general.
¿Cómo puedo reducir los costes al construir una casa en Portugal?
Puede reducir los costes seleccionando terrenos más baratos y minimizando los gastos de mano de obra o diseño. Elegir una ubicación con instalaciones básicas cercanas también ayuda a reducir los costes de construcción en Portugal.
¿Es más barato comprar una casa ya construida que construir una en Portugal?
Comprar una casa existente en Portugal es generalmente más barato que construir una casa. Muchos eligen esta opción para obtener soluciones más rápidas y económicas.
¿Son las casas prefabricadas una opción en Portugal?
Sí, las casas prefabricadas son famosas en Portugal y suelen ser más asequibles que las construcciones tradicionales. Varias empresas ofrecen varios modelos para aquellos que construyen una casa en Portugal.
¿Puedo obtener una hipoteca de construcción en Portugal como extranjero?
Sí, muchos bancos en Portugal ofrecen hipotecas a extranjeros. Antes de solicitar la construcción en Portugal, asegúrese de tener un NIF y una cuenta bancaria portuguesa.
¿Cuánto tiempo puede permanecer en Portugal si posee una propiedad?
Puede permanecer hasta 90 días en seis meses sin visado. Se requiere un visado en Portugal para estancias prolongadas, como mudarse por trabajo o jubilación.
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