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Comprar una propiedad en Madeira le brinda la oportunidad de tener una casa en una de las regiones más hermosas de Portugal. Esta guía explica cada paso del proceso, desde elegir la ubicación correcta hasta completar la documentación. Comprenderá cómo explorar vecindarios, planificar su presupuesto y asegurar la financiación para facilitar la compra.
Al comprar una casa en Madeira, es importante conocer los precios y los impuestos locales de las propiedades para evitar costes inesperados. El sector inmobiliario de Madeira ofrece una variedad de opciones, desde apartamentos modernos hasta villas tradicionales. También aprenderá a trabajar con agentes inmobiliarios y expertos legales para asegurarse de que todo funcione sin problemas.
Esta guía le explica el papeleo y las comprobaciones legales necesarias al comprar una propiedad inmobiliaria en Madeira. Tanto si busca una vivienda como una oportunidad de inversión, seguir los pasos correctamente hará que comprar una casa en Madeira sea una experiencia fácil y gratificante.
¿Por qué debería comprar una propiedad en Madeira?
Comprar una propiedad en Madeira es sencillo y atractivo para los compradores internacionales. Se permite la propiedad extranjera total, sin restricciones de nacionalidad, lo que significa que los no residentes pueden comprar propiedades a su nombre con los mismos derechos que los ciudadanos portugueses.
El mercado inmobiliario de Madeira, Portugal, también es más asequible en comparación con Lisboa. Si bien los precios han aumentado en los últimos años, Madeira aún ofrece una mejor relación calidad-precio, especialmente para apartamentos más grandes, propiedades con vistas al mar y casas con espacio al aire libre. Muchos compradores descubren que pueden permitirse más espacio y mejores ubicaciones que en los centros urbanos de la península.
La fuerte demanda de alquiler está impulsada por el turismo durante todo el año. Madeira atrae a visitantes en todas las estaciones, no solo en verano, lo que respalda tanto los alquileres vacacionales a corto plazo como los alquileres a medio plazo. Las propiedades bien ubicadas en áreas como Funchal y la costa sur tienden a tener un rendimiento constante.
Finalmente, Madeira ofrece una alta calidad de vida. Los residentes se benefician de una atención médica fiable, que incluye hospitales públicos y clínicas privadas, un alto nivel de seguridad y un estilo de vida relajado respaldado por un clima templado y la naturaleza. Para muchos compradores, esta combinación de estilo de vida y potencial de inversión convierte a Madeira en una opción atractiva.
Vivir en Madeira, descripción general de Portugal
Vivir en Madeira se trata mucho de rutinas diarias moldeadas por la propia isla. La mayoría de la gente comienza el día con un café en un café local, a menudo con vistas al océano, antes de ir al trabajo, la escuela o el mercado.
Muchos recién llegados eligen vivir en Funchal, particularmente en áreas como São Martinho o Santa Luzia, porque todo está cerca: hospitales privados, escuelas, supermercados, gimnasios y restaurantes. Aquellos que desean un entorno más tranquilo a menudo se mudan a lugares como Câmara de Lobos o Ribeira Brava, donde la vida se siente más lenta pero aún bien conectada.
Clima en Madeira
El clima es una de las principales razones por las que la gente se queda. Incluso en enero, es común almorzar al aire libre bajo el sol. El verano es cálido pero rara vez incómodo, y las noches se refrescan naturalmente. Muchos residentes nadan en el mar todo el año, caminan por las levadas los fines de semana o simplemente disfrutan de largos paseos por el paseo marítimo de Funchal después del trabajo.
Cultura en Madeira
Madeira se siente personal. Los dueños de las tiendas conocen a sus clientes habituales y los festivales locales aún importan. Eventos como las fiestas de los pueblos, los almuerzos familiares dominicales y los mercados locales son parte de la vida normal, no atracciones turísticas. La comida es sencilla y fresca: pescado a la parrilla, verduras de temporada y pan de la panadería local. La vida transcurre a un ritmo más tranquilo, especialmente una vez que te alejas de los puntos turísticos.
Transporte en Madeira
Conducir es la forma más común de moverse. Las carreteras son modernas y sorprendentemente eficientes dado el terreno, con túneles que conectan la mayoría de las partes de la isla. Desde Funchal, se puede llegar al aeropuerto en unos 20 minutos, y la mayoría de las ciudades costeras están a 30 o 40 minutos. Los autobuses funcionan bien en la ciudad, pero fuera de Funchal, un coche facilita mucho la vida diaria.
Expatriados en Madeira
Los expatriados son parte de la vida cotidiana, no una comunidad separada. Los encontrará trabajando de forma remota desde cafés, paseando perros por el paseo marítimo o charlando con los vecinos en el mercado. El inglés se habla ampliamente en los servicios, pero muchos residentes a largo plazo aprenden portugués y se integran fácilmente. Madeira tiende a atraer a personas que buscan estabilidad, buen clima y un estilo de vida más simple y equilibrado.
Tipos de propiedades disponibles en Madeira
Al comprar una propiedad en Madeira, el tipo de vivienda que elija está estrechamente relacionado con la ubicación y el estilo de vida. A continuación, se indican los tipos de propiedad más comunes en el sector inmobiliario de Madeira y dónde se encuentran normalmente en la isla.
Apartamentos
Los apartamentos son más comunes en Funchal, particularmente en áreas como São Martinho, Lido y Santa Luzia. Estos son populares entre los expatriados y los residentes a largo plazo que desean un fácil acceso a tiendas, hospitales, restaurantes y el paseo marítimo. También encontrará edificios de apartamentos en Santa Cruz y Câmara de Lobos, que a menudo ofrecen vistas al mar y aparcamiento.
Casas unifamiliares
Las casas unifamiliares están ampliamente disponibles fuera del centro de la ciudad, especialmente en áreas como Calheta, Ponta do Sol y Ribeira Brava. Estas casas a menudo vienen con jardines, terrazas y más privacidad, lo que las hace ideales para familias, jubilados o compradores que buscan espacio y vida al aire libre.
Bienes raíces de lujo
Las propiedades de lujo en el sector inmobiliario de Madeira, Portugal, se encuentran normalmente a lo largo de la costa sur, donde el clima es más soleado. Las ubicaciones principales incluyen la zona del Lido de Funchal, Calheta y zonas exclusivas en las laderas con vistas panorámicas al océano. Estas propiedades suelen incluir arquitectura moderna, piscinas, grandes terrazas y acabados de alta gama.
Propiedades de alquiler
El alquiler de propiedades es más común en Funchal, Câmara de Lobos y las zonas costeras turísticas. Los apartamentos cerca del paseo marítimo y de los centros urbanos son especialmente populares tanto para alquileres vacacionales de corta duración como para alquileres de larga duración. El turismo durante todo el año y la creciente población de expatriados de Madeira ayudan a mantener una demanda de alquiler constante.
Precios de las propiedades en Madeira, Portugal, 2026
Los precios de las propiedades inmobiliarias en Madeira reflejan el creciente atractivo de la isla entre residentes, expatriados e inversores. Si bien los precios varían según la ubicación, Madeira sigue siendo más asequible que los puntos de interés de la península, como Lisboa. En 2026, el precio medio de la propiedad ronda los 3.715 euros por m², lo que ofrece una buena relación calidad-precio en comparación con la calidad de vida, el espacio y las vistas.
A continuación, se muestran los precios medios de las propiedades residenciales por metro cuadrado en 2026:
- Calheta: 4.134 € / m²
- Câmara de Lobos: 2.953 € / m²
- Funchal: 3.861 € / m²
- Machico: 2.888 € / m²
- Ponta do Sol: 3.434 € / m²
- Santa Cruz: 3.024 € / m²
- Santana: 1.746 € / m²
- Porto Santo: 3.729 € / m²
Los precios tienden a ser más altos a lo largo de la costa sur más soleada y en áreas con una fuerte demanda de expatriados y turistas, mientras que las ubicaciones del norte y menos céntricas aún ofrecen puntos de entrada más accesibles.
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Las mejores zonas de la isla de Madeira para comprar una propiedad
1. Funchal
Funchal es donde la mayoría de la gente comienza, y muchos deciden quedarse. La vida diaria es fácil aquí: supermercados, hospitales privados, escuelas, gimnasios, cafés y restaurantes están muy cerca. Los barrios como São Martinho y Santa Luzia son especialmente populares entre las familias y los expatriados porque se puede ir caminando a la mayoría de los servicios. Si le gusta poder salir a cenar, tomar un café o dar un paseo junto al mar sin necesidad de un coche, Funchal tiene sentido.
2. Calheta
Calheta atrae a los compradores que buscan espacio, sol y un ritmo más tranquilo. Es común ver a la gente terminar el trabajo y dirigirse directamente al puerto deportivo o a la playa. Muchas casas aquí tienen vistas al mar y áreas al aire libre, y los fines de semana a menudo se dedican a hacer senderismo o disfrutar de un almuerzo junto al agua. Es popular entre las familias y los jubilados que desean una vida tranquila sin sentirse aislados.
3. Ponta do Sol
Ponta do Sol se siente como un pequeño pueblo donde la gente todavía se saluda en la calle. Es conocido por ser uno de los lugares más soleados de la isla. La vida aquí es simple y relajada: café matutino junto al mar, viajes cortos a Funchal y tardes que realmente se sienten tranquilas. Los compradores que trabajan de forma remota o desean una rutina más lenta a menudo se sienten atraídos aquí.
4. Câmara de Lobos
Câmara de Lobos tiene un fuerte carácter local. Los barcos de pesca en el puerto, los pequeños restaurantes que sirven pescado fresco y las coloridas calles le dan un ambiente muy madeirense. Muchos compradores lo eligen porque está cerca de Funchal pero se siente más tradicional. Es ideal si quieres vivir entre los lugareños sin dejar de estar a minutos de la ciudad.
5. Santa Cruz
Santa Cruz es práctico y discreto. Su proximidad al aeropuerto facilita los viajes, pero una vez que estás en casa, es sorprendentemente tranquilo. La ciudad tiene buenas escuelas, servicios y áreas para caminar junto al mar. Se adapta a los compradores que valoran la comodidad y prefieren un entorno residencial más tranquilo.
6. Isla de Porto Santo
Porto Santo es para aquellos que realmente quieren reducir la velocidad. La vida gira en torno a la playa, los largos paseos y una comunidad pequeña y unida. Muchos compradores lo eligen como segunda residencia o como una escapada a largo plazo en lugar de una base ocupada. Si te atrae despertarte cerca de una playa de arena y vivir al ritmo de la isla, Porto Santo destaca.
Proceso de compra de una propiedad en Madeira
El proceso de compra de una propiedad inmobiliaria en la isla de Madeira, Portugal, es muy similar al de Portugal continental y suele tardar entre 3 y 6 meses, dependiendo de la diligencia debida, la financiación y la complejidad de la transacción.
1. Obtenga un número de identificación fiscal portugués (NIF)
El NIF es esencial para cualquier compra de propiedad inmobiliaria en Madeira, Portugal. Se requiere para firmar contratos, abrir una cuenta bancaria y pagar impuestos. Los no residentes suelen obtenerlo a través de un representante fiscal.
2. Abra una cuenta bancaria portuguesa
Se necesita una cuenta bancaria local para pagar depósitos, impuestos, tasas de notaría y los gastos corrientes de la propiedad, como los servicios públicos o las cuotas de la comunidad de propietarios.
3. Contratar a un abogado portugués
Aunque no es obligatorio, se recomienda encarecidamente contratar a un abogado local para invertir en bienes inmuebles en Madeira, Portugal. Un abogado llevará a cabo comprobaciones legales, confirmará la propiedad, las licencias y se asegurará de que no haya deudas o problemas relacionados con la propiedad.
4. Firmar el Contrato Promisorio (CPCV):
Antes de la firma, se completa la diligencia debida legal. El CPCV asegura la compra, y el comprador suele pagar un depósito del 10%. Este contrato establece las condiciones y el calendario que conducen a la finalización.
5. Escritura final e inscripción
El proceso concluye con la firma de la escritura final ante notario, el pago de los fondos e impuestos restantes y la inscripción de la propiedad a nombre del comprador.
Impuestos y costes de la propiedad
Al comprar en el sector inmobiliario de la isla de Madeira, Portugal, es importante mirar más allá del precio de venta y comprender la gama completa de costes que implica. Estos son estándar en todo Portugal y también se aplican en Madeira.
Tendrá que pagar el IMT (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) en el momento de la compra. Este se calcula en una escala móvil basada en el valor de la propiedad, y para las segundas viviendas normalmente oscila entre el 1% y el 7,5%, dependiendo del precio.
El Impuesto de timbre es más sencillo. Se cobra a una tasa fija del 0,8% del precio de compra y se paga al finalizar.
También debe presupuestar los honorarios de notario, registro de la propiedad y legales, que generalmente oscilan entre 1.000 € y 2.500 € en total, dependiendo de la transacción y el apoyo legal involucrado.
Una vez que sea propietario de la propiedad, hay un impuesto municipal anual (IMI) a tener en cuenta. Este se basa en el valor fiscal de la propiedad y generalmente oscila entre el 0,3% y el 0,45% anual.
Si posteriormente vende la propiedad con ganancias, es posible que se aplique el impuesto sobre las ganancias de capital. Para los no residentes, la tasa estándar es del 28%, aunque ciertos costes, como los gastos documentados de renovación o mejora, pueden deducirse para reducir la ganancia imponible.
¿Es Real Estate Madeira una buena inversión?
Ventajas e inconvenientes de comprar una propiedad en Madeira
Ventajas de comprar una propiedad en Madeira
- Clima suave durante todo el año y alta calidad de vida
- Estilo de vida atractivo para la reubicación, la jubilación y la vida a largo plazo
- Precios de las propiedades a menudo más bajos que en las zonas premium de la península
- La creciente demanda internacional respalda el valor a largo plazo
Inconvenientes de comprar una propiedad en Madeira
- La licencia de alquiler a corto plazo (Alojamento Local) no está garantizada y puede estar restringida por el edificio o la ubicación
- Las propiedades antiguas o rurales pueden tener irregularidades de planificación o licencia
- El terreno empinado puede afectar al acceso, el aparcamiento y la comodidad diaria
- Mayores costes de mantenimiento debido a la humedad, el aire marino y las ubicaciones en las laderas
Consejos para comprar una propiedad en Madeira
- Céntrese en la ubicación y la accesibilidad, especialmente en el acceso por carretera y la proximidad a Funchal si planea vivir allí todo el año.
- Compruebe cuidadosamente la planificación y las licencias, ya que las propiedades rurales y en las laderas pueden tener restricciones.
- Tenga en cuenta el clima y la orientación: la exposición al sol y la altitud pueden marcar una gran diferencia en la comodidad.
- Trabaje con un abogado local y un agente de compradores de Portugal para verificar la propiedad, las licencias y los límites de la propiedad.
- Si compra para invertir, evalúe la demanda de alquiler a largo plazo, ya que las normas de alquiler a corto plazo pueden variar según la zona.
Alternativas populares para comprar una propiedad en Portugal
Lisboa
Ideal para compradores que priorizan la vida en la ciudad, la fuerte demanda de alquiler y el crecimiento del capital a largo plazo, con un estilo de vida más dinámico y acelerado que Madeira.
Algarve
Una de las mejores opciones para los compradores de estilo de vida y casas de vacaciones, que ofrece playas, comunidades de expatriados establecidas y un fuerte mercado de alquiler, especialmente en las zonas costeras.
Oporto
Conocida por su carácter y su entorno junto al río, Oporto atrae a los compradores que buscan encanto, cultura y precios más accesibles en comparación con Lisboa.
Azores
Adecuado para compradores que buscan asequibilidad, naturaleza y un ritmo de vida más lento, que ofrece una alternativa más rural y menos turística a Madeira.
Exploración de las opciones de visado e inmigración para Portugal para inversores inmobiliarios
Portugal ofrece varias opciones de visado para aquellos que buscan reubicarse, invertir o trabajar a distancia. El Visado de Oro es adecuado para los inversores que buscan la residencia a través de inversiones que cumplan los requisitos, mientras que el Visado D7 es ideal para los jubilados o las personas con ingresos pasivos. Los empresarios suelen elegir el Visado D2 para iniciar o hacer crecer un negocio, y los profesionales altamente cualificados pueden solicitar el Visado D3 con una oferta de trabajo válida. Los trabajadores a distancia y los autónomos están bien cubiertos por el Visado de Nómada Digital, que les permite vivir en Portugal mientras trabajan para clientes o empleadores en el extranjero.
Sin embargo, mudarse a un nuevo país no se trata solo de visados. Si está pensando en comprar una propiedad o alquilar en Portugal, nuestras guías ofrecen información valiosa. También puede explorar todo el proceso en nuestra completa guía de inmigración a Portugal, que incluye recursos específicos para los estadounidenses que se mudan a Portugal. Por último, obtener un NIF (número de identificación fiscal portugués) y abrir una cuenta bancaria portuguesa son los primeros pasos esenciales, ya que son necesarios para la mayoría de los aspectos de la vida diaria y la reubicación.
Por qué trabajar con nosotros
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Preguntas frecuentes
¿Pueden los extranjeros comprar propiedades en Madeira?
Sí, los extranjeros pueden comprar propiedades en Madeira sin restricciones. El proceso es similar tanto para residentes como para no residentes.
¿Puedo obtener una hipoteca al comprar una propiedad en Madeira?
Sí, los bancos portugueses ofrecen hipotecas a residentes y no residentes en función de los ingresos y otros factores financieros.
¿Puedo alquilar mi propiedad en Madeira para obtener ingresos?
Sí, muchas personas invierten en bienes raíces de Madeira para generar ingresos a través de alquileres a corto o largo plazo.
¿Necesito un abogado al comprar una casa en Madeira?
Sí, contratar a un abogado ayuda a verificar el estado legal de la propiedad y garantiza una transacción sin problemas.
¿Cuánto tiempo se tarda en comprar una propiedad en Madeira?
El proceso suele tardar de dos a tres meses desde la firma del contrato hasta la finalización del registro.
¿Puedo vender mi propiedad en Madeira fácilmente?
Sí, los bienes raíces de Madeira continúan atrayendo compradores, lo que hace posible revender su propiedad sin dificultad.
¿Dónde viven los expatriados en Madeira?
Funchal es la más popular, especialmente los barrios céntricos y costeros, gracias a los servicios, la atención sanitaria y la facilidad para desplazarse a pie. Otros favoritos son Câmara de Lobos y Santa Cruz, que ofrecen un ambiente más residencial sin dejar de estar cerca de Funchal. Para aquellos que buscan una vida más tranquila y vistas al océano, las zonas de ladera como Calheta también son muy populares.
Excelente
4,9 | 47 reseñas
