Comprar una propiedad en las Azores ofrece una oportunidad única de poseer un pedazo del impresionante paraíso insular de Portugal. Conocidas por su entorno tranquilo y su belleza natural, las Azores atraen a compradores que buscan un estilo de vida relajado. Esta guía cubre todo lo que necesita saber sobre la compra de propiedades en las Azores.
Encontrará detalles sobre los precios de las propiedades, las mejores islas para invertir y las opciones de financiación para compradores extranjeros. También explicamos los documentos necesarios y proporcionamos una guía paso a paso para comprar una casa en las Azores.
¿Dónde están las Azores, Portugal?
Las Azores, ubicadas en el Océano Atlántico, son un grupo de nueve islas portuguesas conocidas por su belleza natural y su ambiente tranquilo. Este destino remoto se encuentra a unos 1.500 kilómetros al oeste de Portugal continental.
Las Azores ofrecen una combinación única de paisajes verdes, picos volcánicos y vistas tranquilas al océano. Las personas interesadas en comprar propiedades en las Azores a menudo se enamoran del clima templado de la región, que ofrece inviernos frescos y veranos cálidos. Esto convierte a las islas en un lugar ideal para aquellos que buscan un lugar tranquilo y relajante para llamar hogar.
Cada isla tiene su encanto y atractivo, lo que la convierte en una opción interesante para los compradores. Isla de Faial es famosa por el Volcán Capelinhos, donde ocurrió la última gran erupción en las Azores entre 1957 y 1958. Las Azores también ganaron atención internacional como el Mejor Destino de Aventura en Europa en 2024, según los World travel awards.
Muchas personas que compran propiedades en las Azores buscan un estilo de vida tranquilo mientras disfrutan de actividades al aire libre como senderismo y avistamiento de ballenas. Tiene una comunidad creciente de expatriados de varios países como Brasil, Alemania, Estados Unidos, Italia, Francia, etc. Los bienes raíces de las Azores ofrecen un entorno perfecto para los compradores que buscan poseer una propiedad junto al mar.
¿Por qué comprar una propiedad en las Azores, Portugal?
Comprar una propiedad en las Azores ofrece una oportunidad única para disfrutar de hermosos alrededores y un estilo de vida relajado. Las Azores atraen tanto a compradores locales como extranjeros que aprecian el encanto natural de estas islas.
Con exuberante vegetación, picos volcánicos y vistas al océano, las Azores ofrecen un entorno ideal para aquellos que buscan paz y belleza natural. Muchas personas eligen las Azores por su clima templado, que se mantiene agradable durante todo el año.
La propiedad en las Azores a menudo incluye casas con vistas al mar y a las colinas circundantes, lo que aumenta el atractivo de estas islas. Comprar una casa en las Azores también significa disfrutar de un ritmo de vida más lento, lejos de las ciudades bulliciosas y las áreas concurridas.
Las islas fomentan un estilo de vida activo, con oportunidades para practicar senderismo, avistar ballenas y explorar sitios volcánicos únicos.
Los bienes raíces de las Azores siguen siendo asequibles en comparación con otros destinos europeos, lo que los hace accesibles a más compradores. La gente encuentra en las Azores un lugar acogedor con una comunidad amigable y una mezcla de residentes de diferentes orígenes.
Comprar una propiedad en las Azores le permite vivir en un lugar que valora la naturaleza y la simplicidad. Muchos compradores ven las Azores como un refugio perfecto, que combina lo mejor de la naturaleza y la comodidad en un entorno tranquilo.
Vivir en la isla de las Azores: cómo es para un expatriado
Vivir en las Azores como expatriado ofrece un estilo de vida pacífico y amigable rodeado de belleza natural. Muchos expatriados disfrutan del ritmo de vida tranquilo y de la comunidad unida que da la bienvenida a los recién llegados.
Comprar una propiedad en las Azores permite a las personas experimentar la vida diaria en estas islas escénicas con paisajes verdes y vistas al océano. Los expatriados en las Azores disfrutan de una mezcla de cultura portuguesa tradicional y una forma de vida simple y relajada que difiere de la vida en la ciudad.
La vida diaria en las Azores proporciona fácil acceso a los servicios locales. Las islas tienen servicios esenciales como tiendas, bancos y restaurantes, lo que hace la vida cómoda. La atención médica también es accesible y confiable, con el sistema de atención médica de Portugal en el puesto 21 a nivel mundial según el índice de atención médica de Numbeo de 2024.
Para las familias, el sistema de educación pública ocupa el puesto 27 a nivel mundial, proporcionando una educación de calidad para los niños. Muchos expatriados inician pequeñas empresas, trabajan de forma remota o se jubilan en las islas, disfrutando de una vida cómoda con costos de vida más bajos que otros países europeos. Existen oportunidades de trabajo a través de bolsas de trabajo locales como IEFP que proporciona recursos para encontrar trabajo en las Azores.
Comprar una casa en las Azores ofrece una oportunidad única para aquellos que buscan un nuevo comienzo en un entorno tranquilo. Los bienes raíces de las Azores siguen siendo asequibles, lo que facilita que los expatriados se establezcan y se conviertan en parte de la comunidad local.
Con su estilo de vida simple y su comunidad cálida, las Azores ofrecen un entorno ideal para los expatriados que buscan un lugar seguro y relajado para vivir.
Propiedades en venta Azores Portugal: precios de las propiedades
Los precios de las propiedades en las Azores siguen siendo asequibles en comparación con otras partes de Portugal, lo que las convierte en una opción atractiva para aquellos interesados en comprar propiedades en las Azores. Cada isla ofrece diferentes precios, lo que brinda a los compradores una variedad de opciones según su presupuesto.
Por ejemplo, en la isla de Faial, el precio medio de venta es de 1.263 € por metro cuadrado, que es una de las opciones más asequibles. La isla de Pico y la isla de São Jorge promedian alrededor de 1.441 € por metro cuadrado, lo que proporciona valor para los compradores que buscan una vida tranquila en la isla.
La isla de Santa María presenta una opción con un precio ligeramente superior de 1.423 € por metro cuadrado. La isla de Terceira le sigue de cerca con un promedio de 1.401 € por metro cuadrado.
La isla de São Miguel, al ser la más grande y desarrollada, tiene los precios más altos, con un promedio de 1.843 € por metro cuadrado. Esta diversidad permite a los compradores elegir una isla que se ajuste a sus objetivos financieros y necesidades de estilo de vida.
Aquí hay una tabla con todos los precios de las propiedades.
Dónde comprar una propiedad en las Azores
Al comprar una propiedad en las Azores, cada isla ofrece un estilo de vida y un entorno únicos. São Miguel, la isla más grande, ofrece una mezcla de vida urbana e insular con muchas comodidades y servicios. Ponta Delgada, la capital, está en São Miguel y sirve como el centro principal de transporte, atención médica y compras. La belleza natural de São Miguel, con sus lagos volcánicos y aguas termales, atrae a aquellos que buscan un lugar animado pero pintoresco.
La isla de Terceira combina una rica historia y un estilo de vida tranquilo. Angra do Heroísmo, Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO, se encuentra aquí y ofrece una visión de la cultura portuguesa con su arquitectura histórica. Terceira ofrece a los compradores de propiedades una mezcla de sitios culturales y un estilo de vida relajado, lo que la convierte en una opción atractiva para aquellos que desean una vida más tranquila con encanto.
Para una experiencia más rural, la isla de Pico atrae a los compradores con sus hermosos paisajes y viñedos. Muchas personas eligen Pico por su entorno tranquilo y sus impresionantes vistas del Monte Pico, el pico más alto de Portugal. La isla de Faial también ofrece un entorno tranquilo, especialmente en la ciudad de Horta, una parada popular para los marineros y aquellos interesados en el ambiente relajado de la isla.
Cada isla tiene su carácter único, por lo que los compradores deben considerar su estilo de vida y preferencias. Las personas interesadas en los bienes raíces de las Azores encontrarán precios asequibles y una variedad de tipos de propiedades.
Comprar una casa en las Azores le permite disfrutar de una vida tranquila con la naturaleza cerca. Con cada isla que ofrece experiencias distintas, comprar una propiedad en las Azores ofrece muchas opciones que se adaptan a diferentes necesidades y presupuestos.
Cómo financiar su propiedad en las Azores
Las opciones de financiación hacen que la compra de propiedades en las Azores sea accesible para los compradores extranjeros. Muchos bancos portugueses ofrecen planes de hipotecas para no residentes, lo que permite a los compradores comprar propiedades incluso si viven en el extranjero.
Los bancos ofrecen opciones que cubren hasta el 80% del valor de la propiedad, lo que es útil para las personas que buscan invertir en propiedades en las Azores. Este plan de financiación permite a los compradores pagar una cantidad menor por adelantado, lo que hace que el proceso sea más fácil y asequible.
Al solicitar una hipoteca en Portugal, el Banco de Portugal tiene directrices específicas para la aprobación de préstamos para promover prácticas de préstamo cuidadosas. Los no residentes pueden recibir una relación préstamo-valor (LTV) de hasta el 80%, lo que significa que el banco puede financiar hasta el 80% del valor de compra o tasación. Para las residencias principales, la LTV puede llegar hasta el 90% si el comprador es residente. Esta medida garantiza que los préstamos sigan siendo manejables para los prestatarios.
Portugal también aplica una relación de servicio de la deuda a los ingresos (DSTI) del 50%, lo que limita los pagos mensuales del préstamo a la mitad de los ingresos del prestatario. Esta directriz ayuda a garantizar que los compradores puedan pagar cómodamente su hipoteca. Además, el plazo del préstamo está limitado a 35 años para los prestatarios mayores de 35 años, lo que establece un período razonable para los reembolsos.
Con la orientación adecuada, comprar una casa en las Azores se convierte en una experiencia fluida. Los bienes raíces de las Azores ofrecen una mezcla de asequibilidad y una vida insular única, y las opciones de financiación hacen que este sueño sea alcanzable para muchos compradores.
Documentos necesarios para comprar una propiedad en las Azores
Para comprar una propiedad en las Azores, necesita un Número de Identificación Fiscal portugués (NIF). Puede obtenerlo en una oficina de impuestos local o a través de un representante si no se encuentra en Portugal.
- Prueba de identidad
- Una cuenta bancaria portuguesa
- Un certificado de registro de la propiedad confirma el estado legal de la propiedad.
- Es posible que los bancos o agentes requieran una prueba de capacidad financiera.
- Un contrato de promesa asegura la propiedad durante el proceso de compra.
- El acuerdo de compra
- Se necesita un notario para finalizar los documentos de la propiedad en Portugal.
Una guía paso a paso para comprar una propiedad en las Azores, Portugal
Comprar una propiedad en las Azores sigue un proceso sencillo que ayuda a los compradores a asegurar la casa de sus sueños en la isla.
Comience por buscar propiedades en venta en las Azores a través de listados en línea o agentes locales. Después de encontrar una propiedad, verifique el estado legal obteniendo un certificado de registro de la propiedad. Este documento confirma la propiedad y cualquier deuda pendiente sobre la propiedad.
A continuación, negocie el precio con el vendedor y redacte un contrato de promesa. Este contrato establece los términos acordados y, a menudo, requiere un depósito para reservar la propiedad. El apoyo legal durante este paso protege a los compradores de problemas inesperados y aclara el acuerdo entre ambas partes.
Una vez que ambas partes firman el contrato de promesa, prepare el contrato de compra final. Este documento formaliza la venta y requiere un notario para verificar la transacción. Finalmente, complete el pago y transfiera la propiedad para asegurar la propiedad.
Comprar una casa en las Azores puede ser fácil con el apoyo adecuado. Agentes experimentados y asesores legales hacen que cada etapa sea clara y segura. Los bienes raíces de las Azores ofrecen una variedad de opciones para los compradores, desde casas costeras hasta propiedades en pueblos. Seguir cada paso cuidadosamente garantiza una inversión segura al comprar una propiedad en las Azores.
Opciones de visa e inmigración a Portugal
Los compradores no pertenecientes a la UE interesados en mudarse a Portugal tienen varias opciones de visa. Aunque la compra de una propiedad en las Azores no califica para la Golden Visa, otras visas hacen posible que los propietarios de propiedades extranjeras vivan en Portugal.
La Visa D7, también llamada visa de ingresos pasivos, funciona bien para jubilados o aquellos con fuentes de ingresos estables. Esta visa permite a los ciudadanos no pertenecientes a la UE vivir en Portugal si pueden demostrar ingresos regulares.
La Visa D2 es otra opción para los emprendedores. Los compradores que planean iniciar un negocio en Portugal o invertir en una empresa local pueden solicitar esta visa. La Visa D2 apoya la actividad económica, lo que la hace ideal para los propietarios de negocios que desean vivir y trabajar en las Azores.
Al comprar una propiedad en las Azores, los requisitos de residencia dependen del tipo de visa. Con una visa válida, los compradores pueden obtener la residencia temporal y permanecer en Portugal durante períodos prolongados. Sin embargo, cada visa tiene reglas específicas sobre ingresos, inversión y duración de la estadía. Trabajar con un abogado de inmigración puede ayudar a los compradores a cumplir con todas las condiciones.
Para aquellos que compran una casa en las Azores y planean establecerse a largo plazo, el programa de residencia de Portugal ofrece un camino hacia la residencia permanente después de cinco años. Con la residencia permanente, los compradores disfrutan de acceso a la atención médica, la educación y otros beneficios en Portugal.
Los bienes raíces de las Azores continúan atrayendo a compradores no pertenecientes a la UE que buscan un estilo de vida tranquilo. Las propiedades en venta en las Azores ofrecen opciones asequibles y la oportunidad de experimentar la vida en hermosas islas. Con la visa correcta, los propietarios de propiedades no pertenecientes a la UE pueden disfrutar de una transición sin problemas a la vida en las Azores.
Su agente de compradores de propiedades
En Portugal Residency Advisors®, hacemos que la compra de propiedades en las Azores sea simple y segura. Manejamos cada paso, desde la búsqueda de propiedades hasta el papeleo final, para que disfrute de un proceso sin problemas.
Trabajar con nosotros le brinda tranquilidad, especialmente si no está familiarizado con el mercado inmobiliario de las Azores y sus requisitos únicos. Brindamos apoyo experto, ayudándole a encontrar las mejores opciones, ya sea que esté buscando un refugio tranquilo o un entorno isleño más animado.
Aquí está el por qué elegir Portugal Residency Advisors es la decisión correcta:
- Entendemos el mercado de las Azores profundamente, lo que nos permite encontrar opciones que realmente coincidan con sus necesidades.
- Lo guiamos a través de cada etapa con una comunicación clara y un apoyo confiable.
- Gestionamos todas las verificaciones legales y la preparación de documentos, asegurando que evite problemas comunes.
- Con nuestras sólidas conexiones con los bancos locales, lo ayudamos a asegurar opciones de financiación que se ajusten a su presupuesto.
- Priorizamos su satisfacción, encontrando propiedades que se alineen con su estilo de vida y objetivos financieros.
Preguntas frecuentes sobre la compra de propiedades en las Azores
¿Qué hace que comprar una propiedad en las Azores sea una buena opción?
Comprar una propiedad en las Azores ofrece un estilo de vida relajado rodeado de naturaleza y vistas al océano. La región ofrece opciones asequibles para los compradores en comparación con otras partes de Portugal.
¿Pueden los no residentes comprar una propiedad en las Azores?
Sí, los no residentes pueden comprar propiedades en venta en las Azores. Portugal permite a los extranjeros comprar propiedades con pocas restricciones, lo que lo hace accesible para los compradores internacionales.
¿En qué se diferencia la compra de una propiedad en las Azores de la de Portugal continental?
Comprar una propiedad en las Azores es similar a Portugal continental en términos de pasos legales e impuestos, pero los bienes raíces de las Azores son generalmente más asequibles y ofrecen un entorno isleño tranquilo.
Pregunta ¿hay opciones de financiación para comprar una casa en las Azores?
Sí, los bancos locales ofrecen opciones de financiación para comprar una propiedad en las Azores. Muchos no residentes pueden acceder a hipotecas que cubren hasta el 80% del valor de la propiedad.
¿Qué tipos de propiedades están disponibles en los bienes raíces de las Azores?
Los bienes raíces de las Azores incluyen villas, casas tradicionales y apartamentos modernos, lo que brinda a los compradores una variedad de opciones para que coincidan con sus preferencias y presupuestos.
¿Qué documentos se necesitan para comprar una propiedad en las Azores?
Los documentos necesarios para comprar una propiedad en las Azores incluyen un número de identificación fiscal portugués, prueba de identidad, una cuenta bancaria local y documentos legales relacionados con la propiedad.
¿Cómo puede un agente de compradores de propiedades ayudar con la compra de una casa en las Azores?
Un agente de compradores de propiedades ayuda con la búsqueda de propiedades, las verificaciones legales y la negociación. Trabajar con un agente hace que el proceso de compra sea más fluido y seguro.
¿Es posible alquilar una casa en las Azores?
Sí, es posible alquilar una casa en las Azores y puede generar ingresos por alquiler, especialmente durante las temporadas turísticas, cuando la demanda es alta.
¿Qué costos adicionales debo considerar al comprar una propiedad en las Azores?
Los costes adicionales al comprar una propiedad en las Azores incluyen impuestos sobre la propiedad, honorarios notariales y honorarios legales, que los compradores deben presupuestar además del precio de compra.
¿Qué debo saber sobre las tendencias inmobiliarias de las Azores?
Las tendencias inmobiliarias en las Azores muestran un interés constante en las propiedades de la isla debido a la asequibilidad de la región y a su creciente popularidad entre quienes buscan un estilo de vida tranquilo.