Navegar pelo processo de venda de imóveis em Portugal exige uma compreensão clara da documentação necessária. Desde os requisitos legais até os procedimentos administrativos, garantir que todos os documentos estejam em ordem é crucial para uma transação tranquila e bem-sucedida.
Neste artigo, aprofundamos os documentos essenciais necessários para vender imóveis em Portugal, fornecendo informações e orientações para proprietários de imóveis que buscam navegar pelo intrincado cenário das transações imobiliárias neste país vibrante.
Documentos para vender imóvel em Portugal
Aqui está a lista de documentos necessários para vender imóvel em Portugal:
Identificação do proprietário
Para residentes em Portugal, uma fotocópia do cartão de cidadão é suficiente, enquanto não residentes podem apresentar o passaporte.
Certidão de registro predial (certidão de registo predial)
Este documento crucial oferece uma visão geral abrangente do histórico do imóvel, incluindo detalhes de propriedade, registros e quaisquer encargos pendentes. Acessível online ou presencialmente, custa 20 € para solicitações presenciais e 15 € para aplicações online, com ambos os certificados válidos por 6 meses.
Caderneta predial
Servindo como um documento de identificação do imóvel, ele fornece informações fiscais e descritivas, como localização, áreas e detalhes de propriedade. Disponível gratuitamente no Portal das Finanças de Portugal ou nos escritórios da Autoridade Tributária e Aduaneira (AT), ele permanece válido por 12 meses.
Licença de utilização (licença de utilização)
Obtida junto à câmara municipal local, esta licença especifica o uso designado do imóvel, seja residencial, comercial, de serviços ou industrial.
Planta do imóvel
Adquirido na câmara municipal local, este documento legal descreve as áreas brutas e úteis do imóvel, bem como detalhes sobre garagens, depósitos e outros espaços associados.
Ficha técnica da habitação (ficha técnica da habitação)
Um documento que lista os aspectos técnicos e funcionais de um edifício residencial, geralmente exigido após a construção ou renovação, a menos que isento para imóveis anteriores a 30 de março de 2004.
Certificação energética
Obrigatória desde 2013, esta avaliação mede a eficiência energética de um imóvel e sugere melhorias. Varia de A+ (muito eficiente) a F (muito ineficiente), com taxas de registro variando de acordo com o tamanho e tipo do imóvel. O certificado pode ser fornecido apenas pela ADENE (Agencia para a Energia) e tem validade de 10 anos.
Declaração de condomínio
Essencial para a venda de imóveis, os vendedores devem informar a administração do condomínio 15 dias antes da escritura, com quaisquer dívidas pendentes sendo tratadas prontamente. Após o recebimento, a administração emite uma declaração confirmando a ausência de dívidas em até 10 dias.
Documentação após vender imóvel em Portugal
O contrato promessa de compra e venda
O Contrato Promessa de Compra e Venda é um acordo preliminar e não vinculativo, no qual ambas as partes se comprometem a celebrar um determinado contrato, concordando com os respectivos termos.
As cláusulas mais comuns em um Contrato Promessa de Compra e Venda são as que se referem ao prazo para a celebração do contrato definitivo, à forma de pagamento, ao sinal e quaisquer pagamentos adicionais, às condições às quais as partes pretendem sujeitar o negócio, e também às declarações e garantias das partes.
Também é comum haver cláusulas relativas à quebra do Contrato Promessa de Compra e Venda, incluindo cláusulas penais ou de execução. É, em termos básicos, um contrato prévio, destinado a regular os termos e condições do contrato definitivo. O Contrato Promessa de Compra e Venda incluirá a certificação presencial das assinaturas das partes.
A escritura pública de compra e venda
A Escritura Pública de Compra e Venda é o ato pelo qual a propriedade do imóvel é transferida e pode ser celebrada por escritura pública perante um notário – a forma mais comum – ou por documento particular autenticado por um advogado.
Uma vez assinada a Escritura Pública de Compra e Venda, o imóvel deve ser registrado em nome do comprador no Registro Predial, e o notário ou advogado deve informar a Autoridade Tributária sobre a compra e venda. Após o registro da transferência no Registro de Imóveis, a transferência de propriedade é concluída.
Por que usar um advogado imobiliário em Portugal?
Vender um imóvel ou realizar transações imobiliárias envolve navegar por complexidades influenciadas por vários fatores, como a natureza da transação, o tipo de imóvel e as complexidades legais. Em Portugal, os advogados imobiliários são fundamentais para facilitar esses processos.
Antes que os clientes prossigam com qualquer venda ou compromisso, um advogado imobiliário português conduz três etapas cruciais para salvaguardar a transação. Isso inclui uma avaliação abrangente e um escrutínio legal, não apenas do imóvel em questão, mas também durante todo o processo de venda até a sua conclusão.
Para conseguir isso, existem vários elementos-chave que devem ser coletados e analisados, a saber:
- Certidão de registro do imóvel
- Descrição Legal do Imóvel (“Caderneta Predial”)
- Permissão de Uso (“Licença de Utilização”)
- Ficha técnica da habitação
- Certificado de desempenho energético
- Plantas
- Regulamento do Condomínio (se houver)
Vender um imóvel: ainda tem perguntas?
Perguntas frequentes sobre a venda de imóveis em Portugal: documentos necessários
Quais documentos são necessários para vender um imóvel em Portugal?
Os documentos necessários geralmente incluem a escritura do imóvel (Escritura), identificação do proprietário, uma Certidão de Registro Predial (Certidão de Registo Predial), Caderneta Predial, Licença de Utilização (Licença de Utilização), Planta do imóvel, Ficha Técnica da Habitação (Ficha Técnica da Habitação), Certificação Energética e Declaração de Condomínio.
O que é a certidão de registro predial (certidão de registo predial) e como a obtenho?
Este documento fornece informações sobre o histórico do imóvel, detalhes de propriedade e quaisquer encargos pendentes. Pode ser obtido online ou presencialmente na Conservatória do Registo Predial (Conservatória do Registo Predial).
O que é a caderneta predial e como a obtenho?
A Caderneta Predial serve como um documento de identificação do imóvel e fornece informações fiscais e descritivas sobre o imóvel. Pode ser obtida gratuitamente online ou no escritório da Autoridade Tributária e Aduaneira (AT).
Preciso de uma certificação energética para vender meu imóvel?
Sim, uma Certificação Energética é obrigatória para vender um imóvel em Portugal. Ela avalia a eficiência energética do imóvel e fornece informações sobre possíveis melhorias. Pode ser obtida através de um técnico certificado.
O que é a declaração de condomínio?
A Declaração de Condomínio informa a administração do condomínio sobre a venda do imóvel. Deve ser fornecida à administração 15 dias antes da escritura, e uma declaração confirmando a ausência de dívidas deve ser emitida pela administração em até 10 dias.