Um guia detalhado para arrendar o seu imóvel em Portugal

Daniela Sabrosa

Atualizado: dezembro 18, 2025

Sabia que o mercado de arrendamento de Portugal é um dos que mais cresce no mundo, com os preços de arrendamento a subir desde o início do ano? Como o mercado ainda não está saturado, esta é a sua oportunidade de capitalizar nestas estatísticas positivas. Isto significa que, se está a pensar em arrendar o seu imóvel em Portugal, estamos aqui para o(a) guiar e mostrar como fazê-lo sem cair em armadilhas legais.

Visão Geral do Mercado de Arrendamento

Antes de arrendar o seu imóvel em Portugal, é importante compreender a dinâmica do mercado local. O país tornou-se um destino importante tanto para expatriados como para turistas, criando uma forte procura em arrendamentos de longa, média e curta duração. Quer possua um apartamento na cidade ou uma casa no campo, as oportunidades de rendimento de arrendamento são amplas — mas conhecer os principais impulsionadores ajudará a posicionar o seu imóvel de forma eficaz.

O turismo continua a ser uma das maiores forças motrizes da procura de arrendamento. Regiões como Lisboa, Porto e Algarve recebem milhões de visitantes anualmente, especialmente durante o verão e as épocas festivas. Este fluxo constante de viajantes mantém os arrendamentos de curta duração em alta procura. Ao mesmo tempo, Portugal continua a atrair expatriados através de programas de residência, como o visto D7 e, historicamente, o Visto Gold de Portugal. Áreas populares como Lisboa, Cascais, Porto e Algarve frequentemente registam uma forte procura por arrendamentos de longa e média duração por parte de famílias e profissionais em processo de realocação.

O mercado de alojamento estudantil também desempenha um papel importante. As universidades de Portugal atraem milhares de estudantes internacionais a cada ano, todos à procura de alojamento confortável e acessível. Cidades como Lisboa, Porto e Coimbra oferecem excelentes oportunidades para proprietários que visam o mercado académico. Com o turismo, expatriados e estudantes a impulsionar a procura, o mercado de arrendamento de Portugal continua a ser um dos mais dinâmicos e fiáveis da Europa para os proprietários.

Arrendar o Seu Imóvel em Portugal: Arrendamento de Longa ou Curta Duração?

A escolha entre arrendar o seu imóvel em Portugal a longo ou a curto prazo depende dos seus objetivos, do tipo de imóvel que possui e da sua localização. Em grandes cidades e pontos turísticos — como Lisboa, Porto e Algarve — os arrendamentos de curta duração frequentemente geram rendimentos mais elevados, especialmente durante as épocas altas de turismo. Funcionam melhor para imóveis em áreas centrais, perto da praia ou próximos de grandes atrações onde a procura turística é forte.

Arrendar o seu imóvel em Portugal a longo prazo oferece um tipo diferente de vantagem: estabilidade. Com um rendimento mensal previsível e menos rotatividade de hóspedes, esta abordagem é adequada para bairros residenciais e imóveis destinados a expatriados, famílias ou estudantes. Cidades com fortes comunidades universitárias — como Coimbra, Braga e partes de Lisboa e Porto — proporcionam uma procura constante e durante todo o ano por arrendamentos de longa duração.

Arrendamento de Curta Duração em Portugal

Normalmente concebidos para visitantes, os imóveis de arrendamento de curto prazo duram de algumas noites a muitas semanas. Graças a sites como o Airbnb, Booking.com e outros, arrendar o seu imóvel em Portugal por um período limitado tornou-se bastante popular.

Vantagens do aluguel de curto prazo

Os arrendamentos de curta duração em Portugal podem gerar retornos mais elevados, especialmente em destinos populares durante as épocas altas de turismo. Em muitos casos, uma semana de reservas na época alta pode gerar mais rendimento do que um mês inteiro de arrendamento de longa duração. Isto torna o arrendamento de curta duração uma opção atrativa para imóveis localizados perto de praias, centros históricos ou grandes atrações.

Outra vantagem é a flexibilidade. Com um arrendamento de curta duração, pode bloquear datas para uso pessoal sempre que desejar, tornando-o ideal para segundas residências ou imóveis de férias. Não está vinculado a compromissos anuais e tem controlo total sobre o calendário de arrendamento.

Os arrendamentos de curta duração também reduzem o risco de inquilinos problemáticos. Se um hóspede causar problemas, a sua estadia geralmente termina em poucos dias, evitando as complicações que podem surgir com arrendamentos de longa duração. Isto facilita a gestão e ajuda a manter a condição do seu imóvel ao longo do tempo.

Desvantagens do aluguel de curto prazo

Os arrendamentos de curta duração têm desvantagens claras, sendo a maior delas a sazonalidade. O rendimento pode flutuar acentuadamente dependendo da época do ano. Enquanto os meses de verão em pontos turísticos frequentemente trazem retornos elevados, os períodos de baixa temporada podem registar muito pouca procura, deixando o seu imóvel vazio por longos períodos.

Os custos operacionais também são mais elevados. A rotatividade frequente de hóspedes significa limpeza constante, reabastecimento e pequenas reparações, o que aumenta as suas despesas. Se não viver nas proximidades, provavelmente precisará de um gestor de propriedade ou de um serviço de limpeza para gerir as mudanças, aumentando ainda mais os custos.

O arrendamento de curta duração também é mais exigente. Gerir reservas, responder a hóspedes e manter o imóvel em perfeitas condições requer atenção contínua. A menos que contrate uma empresa de gestão profissional, torna-se uma responsabilidade contínua para o proprietário.

Por último, os regulamentos foram apertados em cidades como Lisboa e Porto devido à escassez de habitação. Algumas áreas agora têm restrições ou mesmo limites para novas licenças de arrendamento de curta duração, por isso é essencial verificar as regras locais antes de arrendar o seu imóvel em Portugal neste formato.

Arrendamento de Longa Duração em Portugal

Geralmente, um imóvel para arrendar em Portugal a longo prazo dura um ano ou mais. Estes são comuns entre expatriados, estudantes ou locais que procuram contratos de arrendamento de longo prazo. Vamos analisar os prós e os contras de arrendar o seu imóvel em Portugal por períodos mais longos.

Vantagens do aluguel de longo prazo

Os arrendamentos de longa duração oferecem a estabilidade de um rendimento mensal consistente, tornando-os uma opção atrativa para proprietários que preferem retornos previsíveis. Depois de garantir um inquilino fiável, não terá de se preocupar com quedas sazonais ou procura flutuante. Este fluxo de caixa constante torna o arrendamento do seu imóvel em Portugal a longo prazo uma escolha segura para quem procura ganhos fiáveis e sem preocupações.

A gestão também é muito mais fácil com inquilinos de longa duração. Não há rotatividade semanal, nem limpeza constante, e muito menos tarefas diárias para gerir. Com menos interrupções e menos comunicação necessária, o arrendamento de longa duração proporciona mais tranquilidade e liberta o seu tempo.

Os custos operacionais também tendem a ser mais baixos. Uma vez que não está a preparar o imóvel para novos hóspedes a cada poucos dias, despesas como limpeza, reabastecimento e pequenas reparações diminuem significativamente.

Desvantagens do aluguel de longo prazo

Os arrendamentos de longa duração proporcionam estabilidade, mas geralmente geram um rendimento mais baixo em comparação com estadias de curta duração. Se o seu imóvel estiver numa área turística de alta procura, poderá estar a perder os retornos mais elevados que as reservas de curta duração frequentemente proporcionam durante as épocas altas.

Existem também considerações legais. Os direitos dos inquilinos em Portugal são fortemente protegidos, e resolver problemas — como um inquilino que se recusa a sair — pode ser um processo lento e complexo. É importante compreender estas regras antes de arrendar o seu imóvel em Portugal a longo prazo.

O desgaste é outro fator. Os inquilinos que vivem no imóvel a tempo inteiro naturalmente utilizam mais o espaço, o que pode levar a um aumento das necessidades de manutenção e reparação ao longo do tempo. Finalmente, os contratos de longa duração reduzem a flexibilidade. Uma vez assinado um contrato de arrendamento, não pode utilizar o imóvel para estadias pessoais sempre que desejar, o que pode ser uma desvantagem se desejar acesso regular durante todo o ano.

Requisitos antes de arrendar o seu imóvel em Portugal

Antes de começar a arrendar o seu imóvel em Portugal, terá de estar familiarizado com as condições de arrendamento. Quer escolha arrendamentos de longo prazo ou de curto prazo, a lei estabelece requisitos específicos para os proprietários.

Contratos de arrendamento

Arrendar o seu imóvel em Portugal exige um contrato documentado (Contrato de Arrendamento) para imóveis de arrendamento de longa duração. Este contrato deve incluir o preço do arrendamento, as condições de pagamento, etc. Para evitar desacordos, ambas as partes devem assinar este acordo.

Depósitos de segurança

Muitos senhorios de longa duração exigem uma caução de um ou dois meses de renda. Esta caução protege contra danos no imóvel e rendas não pagas. Uma caução menor é frequentemente exigida para imóveis de curta duração para cobrir danos causados por hóspedes.

Licença de Alojamento Local (AL)

Precisa de uma licença de Alojamento Local (AL) para arrendar o seu imóvel em Portugal por períodos mais curtos. Esta licença é exigida para arrendamentos Airbnb, e os infratores enfrentam multas pesadas.

Normas de saúde e segurança

Para arrendamentos de curta duração, o seu imóvel em Portugal deve cumprir as normas de saúde e segurança. A segurança contra incêndios, ventilação e extintores de incêndio estão incluídos.

Arrendar o Seu Imóvel em Portugal: Guia Passo a Passo

Passo 1: prepare o seu imóvel para arrendar em Portugal a longo prazo

Quer o seu objetivo sejam arrendatários de longo prazo ou temporários, o seu imóvel precisa de estar em perfeitas condições antes de arrendar o seu imóvel em Portugal.

Certifique-se de que é agradável, limpo e bem conservado. Num arrendamento de curto prazo, pense em fazer investimentos em mobiliário e conveniências premium, como Wi-Fi, eletrodomésticos contemporâneos e alternativas de entretenimento.

Passo 2: prepare os seus documentos

O senhorio e o inquilino assinam sempre um contrato ao arrendar um imóvel. Este contrato deve ser submetido à Autoridade Tributária e seguir o Código Civil e o Novo Regime do Arrendamento Urbano, e o inquilino deve obter o seu NIF (Número de Identificação Fiscal português).

Os certificados energéticos de imóveis são cruciais para arrendar o seu imóvel em Portugal. Se não o tiver, solicite-o à ADENE (Agência para a Energia) para estabelecer o desempenho energético do imóvel. Deve apresentar a planta do imóvel, a caderneta predial urbana e a documentação técnica para o obter.

Passo 3: Obtenha as licenças necessárias

Lembre-se de solicitar uma licença de Alojamento Local (AL) mesmo que esteja a arrendar o seu imóvel em Portugal para visitantes temporários. Além disso, certifique-se de que o seu imóvel segue as regras de saúde e segurança para evitar quaisquer problemas legais.

Passo 4: Anuncie o seu imóvel para arrendar em Portugal

As possibilidades populares para arrendamentos de curto prazo são sites como o Airbnb, Booking.com e HomeAway. Certifique-se de que, antes de arrendar o seu imóvel em Portugal, adicionou excelentes fotografias e uma descrição completa e apelativa. Para imóveis de arrendamento de longo prazo, pense em trabalhar com empresas imobiliárias locais ou plataformas de imóveis online.

Passo 5: Assine um contrato após a triagem

Se estiver a arrendar o seu imóvel em Portugal por um período prolongado, deve examinar cuidadosamente os candidatos. Faça verificações de antecedentes, confirme referências e certifique-se de que o possível inquilino tem um rendimento consistente. É importante evitar lidar com inquilinos difíceis ou rendas em atraso.

Além disso, certifique-se de que ambos os lados dos arrendamentos de longo prazo assinam um contrato de arrendamento especificando as condições do arrendamento. Isto serve como sua proteção legal caso surjam conflitos enquanto estiver a arrendar o seu imóvel em Portugal. No que diz respeito aos imóveis de arrendamento de curto prazo, os termos e condições do sistema de reservas irão guiá-lo(a).

Passo 6: Manutenção contínua

Contrate um gestor de propriedade se viver noutro lugar que não Portugal ou se não conseguir gerir a propriedade. Eles irão gerir os contactos com os visitantes, os check-ins e a manutenção geral da propriedade. Também tem de pagar impostos e declarar os rendimentos de arrendamento se estiver a arrendar o seu imóvel em Portugal.

Tributação sobre o arrendamento do seu imóvel em Portugal

Ao arrendar o seu imóvel, deve esperar pagar impostos sobre a propriedade em Portugal. Qualquer rendimento obtido com o arrendamento do seu imóvel em Portugal deve ser declarado às autoridades fiscais portuguesas. A boa notícia é que, dependendo da sua situação, pode ter direito a certas deduções que ajudam a reduzir a sua carga fiscal global.

Imposto sobre o Rendimento das Pessoas Singulares (IRS)

O imposto sobre o rendimento das pessoas singulares (IRS) tributa os rendimentos de arrendamento. A taxa de imposto padrão sobre os rendimentos de arrendamento é de 28 %. Sobre as despesas, incluindo manutenção, reparações e juros da hipoteca, no entanto, se utilizar as taxas progressivas do IRS, pode reivindicar deduções.

IVA

Dependendo dos serviços que oferece — limpeza ou refeições, por exemplo — pode estar sujeito ao Imposto sobre o Valor Acrescentado (IVA) a taxas de 6 %, 13 % ou 23 %. Isto só é possível se estiver a arrendar o seu imóvel em Portugal temporariamente. Verifique se a sua empresa de arrendamento de curta duração se qualifica para o IVA e como isso afetaria as suas circunstâncias.

Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI)

Os proprietários de imóveis portugueses têm de pagar o imposto IMI anualmente. Dependendo do município onde o imóvel se encontra, esta taxa de imposto varia entre 0,3 % e 0,8 % do seu valor.

Dicas para arrendar o seu imóvel em Portugal

Escolha o Tipo de Arrendamento Certo
Mobilie o Seu Imóvel com Sabedoria
Comercialize de Forma Inteligente
Gira as Expectativas
Compreenda as Leis Locais de Arrendamento
Defina Preços Competitivos
Selecione os Inquilinos Cuidadosamente

Por que trabalhar conosco

Expertise local

Nós conhecemos Portugal. Devido ao nosso extenso conhecimento local, acreditamos que concentrar nossos serviços em um único país de destino é a melhor maneira de fornecer a você as informações mais completas e úteis.

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Oferecemos um canal de comunicação simplificado para todo o processo. Que entregará um serviço abrangente que abrange todas as facetas da sua jornada de investimento imobiliário. Inclui pesquisa de imóveis, negociação, questões legais, due diligence e gestão de propriedade.

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Como agente de compra independente, temos a flexibilidade de colaborar com qualquer agente, vendedor, promotor ou incorporador, proporcionando-lhe acesso. Este acesso a todas as opções disponíveis no mercado imobiliário. Isso nos permite analisar objetivamente cada oportunidade e encontrar o imóvel certo para você pelo melhor preço, livre de complicações.

Processo simplificado

A tecnologia desempenha um papel significativo na nossa empresa, permitindo-nos fornecer informações detalhadas sobre o mercado imobiliário e minimizar o envolvimento dos nossos clientes na papelada. Como clientes nós mesmos, entendemos como melhor atender às suas necessidades.

Perguntas frequentes

Como arrendar um imóvel em Portugal?

Para começar a arrendar o seu imóvel em Portugal, certifique-se de que o seu imóvel está em boas condições. Escolha entre arrendamento de curta ou longa duração e obtenha as licenças necessárias antes de o arrendar em Portugal. Pode trabalhar com consultores imobiliários como a PRA ou anunciar o seu imóvel para arrendamento em sites como o Airbnb.

O que é necessário para arrendar um imóvel em Portugal?

Terá de assinar um contrato de arrendamento, certificar-se de que os seus imóveis para arrendamento satisfazem os critérios de saúde e segurança e declarar os rendimentos do arrendamento às autoridades fiscais.

Como anunciar um imóvel para arrendamento?

Anuncie o seu imóvel para arrendar em Portugal em sites conhecidos como Booking.com, Idealista ou Airbnb. Destaque os melhores aspetos do seu imóvel utilizando imagens bem selecionadas e uma descrição forte.

Os imóveis para arrendamento valem a pena?

De facto, os imóveis para arrendamento em Portugal podem ser bastante lucrativos, particularmente em regiões com muitos visitantes. Enquanto os arrendamentos de curta duração servem o boom do turismo, os imóveis arrendados a longo prazo em Portugal proporcionam estabilidade.

Como despejar um inquilino facilmente em Portugal?

Despejar inquilinos em Portugal pode ser um processo legal lento. Certifique-se de que os seus contratos de arrendamento são claros e seguem os procedimentos legais de despejo. Trabalhar com um advogado pode facilitar o processo.

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