Terrenos à Venda em Portugal: Melhores locais para investimento

Daniela Sabrosa

Atualizado: janeiro 5, 2026

O encanto de Portugal como destino principal de investimento continua a crescer, e no centro deste mercado próspero encontram-se abundantes oportunidades na aquisição de terrenos.

Neste artigo, embarcamos em uma jornada para revelar as joias escondidas dentro do mercado de terrenos de Portugal, focando nos melhores locais de investimento que prometem tanto beleza natural quanto notáveis perspectivas de crescimento.

Quer sonhe com um refúgio rural tranquilo ou aspire a capitalizar os setores de turismo e imobiliário em crescimento de Portugal. Junte-se a nós enquanto exploramos as principais regiões para investimento em terrenos nesta encantadora nação europeia. Os melhores locais de investimento de Portugal aguardam aqueles que procuram aproveitar ao máximo este mercado promissor.

Por que investir em terrenos à venda em Portugal?

Portugal oferece uma combinação de estabilidade e oportunidade difícil de ignorar. O mercado imobiliário manteve-se forte ao longo dos anos, mesmo quando outros países registaram quedas acentuadas, o que confere aos proprietários de terras uma sólida sensação de segurança.

Também tem uma grande variedade de paisagens para trabalhar. Terrenos costeiros são adequados para casas de férias ou projetos de turismo de boutique, áreas interiores férteis são ideais para vinhas ou agricultura, e locais rurais podem ser perfeitos para eco-retiros ou desenvolvimentos de baixo impacto. Depende realmente do que pretende criar.

Uma boa infraestrutura é outra grande vantagem. Autoestradas, ligações ferroviárias e aeroportos facilitam o acesso mesmo a regiões mais tranquilas, e terrenos perto de rotas principais — como perto da expansão do metro de Lisboa ou das estradas principais do Algarve — tendem a valorizar mais rapidamente.

Há também um forte impulso nas energias renováveis. Áreas ensolaradas como o Alentejo e colinas ventosas no norte estão a atrair investidores que procuram desenvolver projetos solares ou eólicos, adicionando outro ângulo além do imobiliário tradicional.

Tipos de terrenos à venda em Portugal

O terreno em Portugal pode ser categorizado em vários tipos com base no seu uso e regulamentos de zoneamento. Aqui estão alguns tipos comuns de terreno em Portugal:

Terrenos urbanos

O terreno urbano em Portugal, também conhecido como “terreno urbano”, são áreas dentro dos municípios que são designadas para desenvolvimento urbano. Estes terrenos estão normalmente situados dentro dos limites da cidade ou áreas urbanas e destinam-se a fins residenciais, comerciais ou de uso misto. Estão normalmente bem conectados à infraestrutura e aos serviços públicos.

Terreno agrícola

O terreno agrícola em Portugal, ou “terreno agrícola”, é um terreno utilizado principalmente para agricultura e atividades agrícolas. Estas áreas são frequentemente encontradas em regiões rurais e são adequadas para o cultivo de culturas, vinhas, pomares ou criação de gado. O terreno agrícola pode ter regulamentos específicos de zoneamento e uso.

Terrenos rústicos

O terreno rústico em Portugal, ou “terreno rústico”, refere-se a terrenos rurais ou não desenvolvidos que normalmente não são designados para desenvolvimento urbano. Estas áreas podem incluir florestas, reservas naturais e terrenos rurais não agrícolas. Estão frequentemente sujeitas a regulamentos de conservação e podem ter um potencial de desenvolvimento limitado.

Terreno para desenvolvimento

Terreno para desenvolvimento, também conhecido como “terreno para construção”, é um subconjunto de terreno urbano que é especificamente designado e preparado para desenvolvimento imobiliário. Estas parcelas frequentemente têm planos de construção aprovados e infraestrutura instalada ou planejada, tornando-as adequadas para construção de propriedades residenciais ou comerciais.

Melhores locais para encontrar terrenos à venda em Portugal

Terreno para Venda em Lisboa (Urbano), Portugal

Lisboa, a capital de Portugal, oferece oportunidades excepcionais de investimento em terrenos urbanos.
Os principais distritos incluem Baixa, Chiado e Avenida da Liberdade, que são altamente atrativos para desenvolvimento residencial e comercial.
Estas localizações centrais se beneficiam de sua proximidade com atrações culturais, redes de transporte público e distritos comerciais prósperos.
A demanda por propriedades tanto residenciais quanto comerciais é forte em Lisboa, tornando-o um mercado em crescimento para investimentos em terrenos urbanos.

Terreno para Venda no Porto (Urbano), Portugal

Porto, a segunda maior cidade de Portugal, é outro local principal para investimentos em terrenos urbanos.
O distrito da Ribeira e áreas próximas à Avenida dos Aliados são muito procuradas por investidores.
Estas áreas no Porto oferecem oportunidades para desenvolvimento residencial e comercial.
Além disso, a vibração da cidade e seu potencial de crescimento a tornam um destino atraente para investimento em terrenos urbanos.

Terreno Agrícola à Venda no Alentejo

A região do Alentejo, frequentemente referida como o “celeiro” de Portugal, é uma escolha principal para investimentos em terrenos agrícolas.
O Alentejo possui solo fértil e um clima mediterrâneo, tornando-o ideal para vinhedos, olivais e agricultura.
Os investidores podem explorar oportunidades para empreendimentos agrícolas nesta região, com foco em agricultura e produção de vinho.

Melhor Terreno para Venda no Vale do Douro, Portugal

O Vale do Douro, renomado por sua produção de vinho, é outro local atraente para investimentos em terrenos agrícolas.
Esta região é famosa por seus vinhedos e propriedades vinícolas, oferecendo oportunidades para investidores interessados na indústria do vinho.

Terreno para Venda na Costa de Prata (Rural), Portugal

Regiões como Ribatejo e a Costa de Prata são conhecidas por seu potencial agrícola.
Os investidores podem considerar estas áreas para várias atividades agrícolas, incluindo agricultura e potencialmente empreendimentos vinícolas.

Terreno Rústico à Venda nos Açores e Ilha da Madeira

Os Açores e a Ilha da Madeira, conhecidos por suas paisagens deslumbrantes, terreno vulcânico e flora exuberante, são excelentes escolhas para investimentos em terrenos rústicos.
Estas ilhas estão ganhando popularidade para ecoturismo e desenvolvimentos baseados na natureza, tornando-as ideais para investidores focados em conservação.

Terreno para Desenvolvimento à Venda em Lisboa

Lisboa oferece numerosas oportunidades para investimentos em terrenos para desenvolvimento em áreas de expansão urbana.
Distritos principais como Parque das Nações e Alcântara têm testemunhado significativa atividade de desenvolvimento.
Estas localizações frequentemente têm planos de construção aprovados, acesso à infraestrutura e alta demanda para projetos residenciais e comerciais.

Terreno para Venda no Algarve para Investimento, Portugal

As áreas costeiras do Algarve, particularmente ao redor de cidades como Lagos e Albufeira, são ideais para desenvolvimento de resorts e residencial.
Além disso, a região do Algarve atrai turistas e aposentados, tornando-a um destino atraente para desenvolvimento imobiliário.

Como comprar terrenos em Portugal?

Passo 1 - Pesquisa

Comece sua busca por terreno procurando propriedades que correspondam aos seus requisitos e orçamento. Você pode explorar várias opções, como trabalhar com um corretor imobiliário, navegar em sites de imóveis ou participar de feiras imobiliárias. Certifique-se de considerar o tipo de terreno que você deseja (urbano, agrícola, rústico ou para desenvolvimento) e a localização que melhor atende aos seus objetivos de investimento.

Passo 2 - Oferta e negociação

Quando você encontrar uma propriedade que lhe interesse, faça uma oferta ao vendedor. Negociações podem ocorrer até que ambas as partes concordem com um preço final e termos da venda. É essencial manter uma comunicação clara durante esta fase para alcançar um acordo mutuamente satisfatório.

Passo 3 - Contrato promessa (CPCV)

Após concordar com os termos da venda, o próximo passo é assinar um contrato preliminar, conhecido como contrato promissório (CPCV). Este documento é legalmente vinculativo e descreve os detalhes da venda, incluindo o preço de compra, os termos de pagamento e quaisquer outras condições. Neste ponto, o comprador normalmente fornece um pagamento inicial, geralmente equivalente a 10% do preço acordado, para demonstrar compromisso e impedir que o comprador desista do negócio.

Passo 4 - Due diligence

Uma empresa jurídica ou advogado conduzirá uma due diligence abrangente sobre a propriedade. Este processo envolve verificar a propriedade, verificar a existência de quaisquer ônus ou hipotecas sobre o terreno e garantir que todas as licenças e permissões necessárias estejam em ordem. Então, esta etapa é crucial para garantir que o terreno esteja livre de impedimentos legais e seja adequado para o uso pretendido.

Passo 5 - Escritura

Depois que todas as verificações legais, levantamentos e due diligence forem concluídos, o contrato final, conhecido como escritura de propriedade, poderá ser assinado. Isto normalmente ocorre em um cartório, onde tanto o comprador quanto o vendedor comparecem para finalizar a transação. Nesta fase, o preço total de compra é pago ao vendedor e a propriedade do terreno é oficialmente transferida para o comprador. Além disso, este notário garante que todos os requisitos legais sejam cumpridos e regista a escritura de propriedade nas autoridades competentes.

Impostos sobre Terrenos para Venda em Portugal

Imposto de transmissão de propriedade (IMT)

A taxa de IMT é determinada pelo tipo de propriedade e pelo preço de compra da propriedade.

6,5% – Esta taxa de IMT é aplicável a propriedades urbanas, incluindo terrenos para construção, localizados dentro ou fora da zona urbana, para os quais foi concedida uma licença de construção.
5% – Taxa de IMT aplicável a transações envolvendo propriedades rústicas, incluindo terrenos fora da zona urbana que não são classificados para construção.

Imposto de selo

O imposto de selo é cobrado por todos os documentos e acordos relativos a imóveis, incluindo escrituras, contratos e hipotecas. Este imposto é baseado no preço de compra do ativo e é tipicamente de 0,8 % para aquisição de terrenos.

Como encontrar terrenos à venda em Portugal?

Portais de propriedades online

Muitos portais imobiliários online e websites de imobiliário listam terrenos à venda em Portugal. Websites como Idealista.pt, OLX.pt e Imovirtual.pt são opções populares. Pode pesquisar propriedades com base na localização, faixa de preço e tipo de propriedade.

Contrate um agente comprador

Considere contratar um agente do comprador ou um consultor imobiliário especializado no mercado imobiliário português. Eles podem ajudá-lo a encontrar terrenos adequados com base nos seus critérios e orçamento.

Por que trabalhar conosco

Expertise local

Além disso, nós conhecemos Portugal. Devido ao nosso extenso conhecimento local, também acreditamos que concentrar nossos serviços em um único país de destino é a melhor maneira de fornecer a você as informações mais completas e úteis.

Abordagem holística

Oferecemos um canal de comunicação simplificado para todo o processo, entregando um serviço abrangente que engloba todos os aspectos da sua jornada de investimento imobiliário. Incluindo também busca de propriedades, negociação, questões legais, due diligence e gestão de propriedades.

Serviço independente

Como agente de compra independente, temos a flexibilidade de colaborar com qualquer agente, vendedor, promotor ou incorporador, proporcionando-lhe acesso a todas as opções disponíveis no mercado imobiliário. Isso permite que analisemos objetivamente cada oportunidade e encontremos o imóvel certo para você ao melhor preço, livre de complicações.

Processo simplificado

A tecnologia desempenha um papel significativo na nossa empresa, permitindo-nos fornecer-lhe informações detalhadas sobre o mercado imobiliário e minimizar o envolvimento dos nossos clientes na burocracia. Também como clientes, entendemos como melhor atender às suas necessidades.

Perguntas frequentes

Um estrangeiro pode comprar terreno em Portugal?

Sim, não há restrições para estrangeiros comprarem propriedades em Portugal.

Quais tipos de terrenos estão disponíveis para venda em Portugal?

Em Portugal, você pode encontrar vários tipos de terrenos à venda, incluindo terrenos urbanos em cidades, terrenos agrícolas para agricultura e vinhedos, terrenos rústicos em ambientes naturais e terrenos para desenvolvimento de projetos imobiliários.

Quais são os custos associados à compra de terreno em Portugal?

Além do preço de compra, os compradores podem incorrer em custos adicionais, como imposto municipal sobre as transmissões onerosas de imóveis (IMT), taxas notariais, honorários legais e taxas de registo. Estes custos podem variar com base no valor e localização da propriedade.

Existem restrições para estrangeiros na propriedade de terrenos em Portugal?

Portugal geralmente permite que estrangeiros comprem terrenos, mas pode haver restrições ou condições específicas dependendo do tipo de terreno e localização. É essencial procurar aconselhamento jurídico para compreender quaisquer limitações.

Como faço due diligence em terrenos em Portugal?

A diligência devida envolve verificar a propriedade, verificar a existência de ónus ou encargos e confirmar que as licenças e autorizações estão em ordem. É essencial trabalhar com um advogado ou especialista em propriedade para realizar uma diligência devida completa.

Quais regiões em Portugal são populares para investimentos em terrenos?

As regiões populares incluem o Algarve para projetos relacionados com o turismo, o Alentejo para agricultura, e Lisboa e Porto para desenvolvimentos urbanos. A escolha depende dos seus objetivos e preferências de investimento.

Posso comprar terreno em Portugal para fins residenciais ou comerciais?

Sim, pode comprar terrenos em Portugal para vários fins, incluindo residencial, comercial e agrícola. Diferentes tipos de terrenos estão disponíveis para se adequar aos seus objetivos de investimento.

Existem incentivos fiscais para compradores de terrenos em Portugal?

Portugal oferece incentivos fiscais, como o programa Visto Gold, que concede residência a investidores que cumpram certos critérios. Além disso, existem taxas de imposto favoráveis para propriedades rurais utilizadas para agricultura.

Excelente

4,9 | 47 Avaliações