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Por muitos anos, a compra de imóveis foi a forma mais popular de obter residência por meio do programa Golden Visa de Portugal. Investidores de todo o mundo compraram imóveis residenciais e comerciais em todo o país para se qualificarem para o programa.
No entanto, as regras mudaram significativamente em outubro de 2023. Imóveis para o Golden Visa de Portugal — tanto residenciais quanto comerciais — não são mais investimentos elegíveis para o programa.
Embora isso tenha marcado o fim da rota imobiliária, o programa Golden Visa em si permanece ativo e continua a atrair investidores internacionais por meio de outras opções de investimento qualificadas.
Abaixo, apresentamos uma explicação clara do que mudou, por que o governo removeu os investimentos imobiliários e quais alternativas estão disponíveis agora.
Imóveis para o Golden Visa de Portugal: O que mudou?
Desde 7 de outubro de 2023, a compra de imóveis em Portugal não pode mais ser utilizada para se qualificar para o Golden Visa.
O governo português introduziu essa mudança como parte de reformas habitacionais mais amplas, destinadas a enfrentar o aumento dos preços dos imóveis e a melhorar a disponibilidade de moradia para os residentes locais.
Por vários anos, a demanda internacional — impulsionada em parte pelos investidores do Golden Visa — contribuiu para o aumento dos preços dos imóveis em cidades como Lisboa, Porto e regiões costeiras.
Para redirecionar o investimento estrangeiro para o desenvolvimento econômico em vez do setor imobiliário, o governo removeu os investimentos em propriedades da lista de opções elegíveis do Golden Visa.
Como resultado, os investidores não podem mais obter residência por meio da compra de imóveis.
Antigas Opções de Imóveis para o Golden Visa de Portugal
Antes da reforma de 2023, os investidores podiam se qualificar para o Golden Visa por meio de várias opções de investimento imobiliário.
Investimentos em Imóveis Residenciais
Imóveis residenciais localizados em áreas designadas do interior de Portugal exigiam um investimento mínimo de:
- 500.000 € para compras padrão
- 350.000 € para projetos de reabilitação
Se o imóvel estivesse localizado em uma área de baixa densidade designada, o limite de investimento poderia ser reduzido em 20 %, baixando o investimento mínimo para 280.000 €.
Investimentos em Imóveis Comerciais
Imóveis comerciais podiam ser adquiridos em qualquer lugar de Portugal com limites semelhantes:
- 500.000 € para compras padrão
- 350.000 € para projetos de reabilitação
- Áreas de baixa densidade também se qualificavam para a redução de 20 %.
Imóveis na Madeira e nos Açores
Os investidores também podiam comprar imóveis nas ilhas autônomas portuguesas da Madeira e dos Açores.
Essas propriedades seguiam os mesmos limites:
- 500.000 € para compra padrão
- 350.000 € para investimento em reabilitação
Embora essas opções não estejam mais disponíveis, elas desempenharam um papel fundamental no sucesso inicial do programa Golden Visa.
Quais são as Opções Atuais de Investimento para o Golden Visa?
Mesmo que os investimentos imobiliários não sejam mais elegíveis, o programa Golden Visa de Portugal continua com várias rotas alternativas de investimento.
Fundos de investimento
Os investidores podem investir um mínimo de 500.000 € em fundos de capital de risco ou private equity regulamentados e regidos pela legislação portuguesa.
Esses fundos devem ter uma maturidade de pelo menos cinco anos e investir principalmente em empresas portuguesas.
Doação Cultural
Frequentemente referido como o Golden Visa Cultural, esta rota exige uma contribuição mínima de 250.000 € para apoiar a produção artística ou a preservação do patrimônio cultural.
Em áreas de baixa densidade designadas, o investimento pode ser reduzido para 200.000 €.
Investigação científica
Os investidores podem contribuir com 500.000 € ou mais para atividades de pesquisa e desenvolvimento realizadas por instituições científicas portuguesas.
Se o investimento for feito em uma área de baixa densidade, o limite pode ser reduzido para 400.000 €.
Investimento empresarial
Os investidores podem estabelecer ou expandir empresas em Portugal com um investimento mínimo de 500.000 €, desde que o investimento crie ou mantenha pelo menos cinco postos de trabalho permanentes.
Criação de emprego
Outra opção é a criação de dez postos de trabalho em tempo integral em Portugal. Em áreas de baixa densidade, a exigência pode ser reduzida para oito postos de trabalho.
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Estrangeiros ainda podem comprar imóveis em Portugal?
Sim. A remoção do setor imobiliário do programa Golden Visa não significa que estrangeiros não possam comprar imóveis em Portugal.
Compradores internacionais ainda podem adquirir livremente imóveis residenciais ou comerciais em todo o país. Se estiver considerando investir, você pode ler nosso guia detalhado sobre comprar imóveis em Portugal, que explica o processo, os custos e as etapas legais envolvidas.
Portugal continua sendo um dos mercados imobiliários mais atraentes da Europa graças ao seu:
- setor de turismo forte
- crescente população internacional
- mercado imobiliário estável
- alta qualidade de vida
Cidades como Lisboa, Porto e o Algarve continuam a atrair compradores internacionais em busca de investimentos de longo prazo ou imóveis voltados ao estilo de vida.
No entanto, a compra de imóveis não concede mais residência por meio do programa Golden Visa.
Comprar Imóveis em Portugal após as Mudanças no Golden Visa
Apesar da reforma do Golden Visa, muitos investidores ainda veem Portugal como um mercado imobiliário sólido.
O país oferece uma combinação de estabilidade econômica, demanda internacional e benefícios atraentes de estilo de vida, que continuam a sustentar os valores dos imóveis.
Os investidores costumam escolher Portugal para:
- casas de veraneio
- propriedades para investimento em aluguel
- oportunidades de realocação
- diversificação de patrimônio a longo prazo
Embora o investimento imobiliário não leve mais a um Golden Visa, ele continua sendo uma opção popular para aqueles que desejam desfrutar do estilo de vida e das oportunidades imobiliárias de Portugal.
Como podemos ajudar
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Suas perguntas respondidas
Ainda posso comprar um imóvel para o Golden Visa de Portugal?
Não. Desde outubro de 2023, a compra de imóveis em Portugal não qualifica mais para o programa Golden Visa. O governo removeu os investimentos imobiliários da lista de opções elegíveis como parte das reformas habitacionais destinadas a melhorar a acessibilidade.
Portugal cancelou o programa Golden Visa?
Não. O programa Golden Visa de Portugal ainda existe, mas a rota de investimento imobiliário foi removida. Os investidores ainda podem se qualificar por meio de outras opções, como fundos de capital de risco, doações culturais, contribuições para pesquisa científica ou investimentos em negócios.
O que substituiu os investimentos imobiliários do Golden Visa?
A alternativa mais popular hoje são os fundos de investimento, que exigem um investimento mínimo de 500.000 € em fundos portugueses regulamentados de capital de risco ou private equity. Outras opções incluem contribuições culturais, financiamento de pesquisa e investimentos para criação de empregos.
Estrangeiros ainda podem comprar imóveis em Portugal?
Sim. Estrangeiros ainda podem comprar livremente imóveis residenciais ou comerciais em Portugal. No entanto, a compra de imóveis não oferece mais elegibilidade para o Golden Visa.
Por que Portugal removeu o setor imobiliário do Golden Visa?
O governo português removeu os investimentos imobiliários do programa para ajudar a reduzir a pressão sobre o mercado habitacional, particularmente em cidades como Lisboa e Porto, onde os preços dos imóveis aumentaram significativamente na última década.
Os imóveis para o Golden Visa de Portugal já foram a rota de investimento mais popular para a obtenção de residência no país. No entanto, desde outubro de 2023, os investimentos imobiliários não são mais elegíveis para o programa. Hoje, os investidores que buscam o Golden Visa devem considerar opções alternativas, como fundos de investimento, doações culturais, contribuições para pesquisa científica ou investimentos em negócios.
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