O encanto costeiro de Portugal atrai quem procura imóveis com as suas praias pitorescas e cidades costeiras encantadoras, e para aqueles que procuram investimentos acessíveis à beira-mar. Além disso, Porto de Mós, Leiria, destaca-se como o local mais barato para comprar um imóvel à beira-mar, a partir de apenas 854 € por metro quadrado.
Por que investir num imóvel na praia em Portugal
Alta procura
A deslumbrante costa e as belas praias de Portugal atraem milhões de turistas todos os anos. Investir num imóvel à beira-mar pode proporcionar-lhe um fluxo constante de rendimentos de aluguel de turistas que procuram um refúgio costeiro, especialmente durante as épocas de pico turístico.
Potencial de valorização do capital
Com o tempo, os imóveis à beira-mar em locais populares tendem a valorizar-se, oferecendo o potencial para uma revenda lucrativa no futuro. E a procura contínua por imóveis costeiros pode impulsionar os preços dos imóveis para cima.
Estilo de vida atraente
Ter um imóvel à beira-mar permite-lhe desfrutar de um estilo de vida relaxado e agradável junto ao mar. Pode desfrutar de vistas deslumbrantes para o oceano, do som das ondas e de fácil acesso a várias atividades aquáticas.
Mercado de aluguel diversificado
As regiões costeiras de Portugal atraem uma vasta gama de viajantes, incluindo famílias, casais, surfistas e reformados. Esta diversidade no mercado de aluguel pode aumentar o potencial de aluguel do seu imóvel e reduzir o risco de vacância.
Crescimento do turismo
A indústria do turismo de Portugal tem crescido constantemente nos últimos anos. Os esforços do governo para promover o país como destino turístico, combinados com as suas áreas costeiras acessíveis e atraentes, contribuem para o crescimento contínuo do mercado de aluguel.
Locais mais baratos para comprar um imóvel na praia em Portugal
De acordo com o anúncio de preço de venda do Idealista de junho de 2023, Porto de Mós, no distrito de Leiria, é reconhecido como o local mais acessível em Portugal para adquirir um imóvel na praia, com um preço por metro quadrado de 854 €. Isto implica que uma casa com uma área de 120 m² custaria 102.480 €.
As duas posições restantes dos três locais mais baratos são as seguintes: Marinha Grande, com um preço médio de 995 € por metro quadrado, e Ovar, situada no centro de Portugal, com uma taxa de 1.459 € por metro quadrado.
Aqui estão os locais mais baratos, ordenados pelo menor preço por metro quadrado:
| Localização | Praia Mais Próxima | Preço /m² | Casa c/ 120 m² |
| Porto de Mós | Praia da Nazaré | 854 € | 102.480 € |
| Marinha Grande | Praia de São Pedro de Moel | 995 € | 119.400 € |
| Ovar | Praia do Furadouro | 1.459 € | 175.080 € |
| Figueira da Foz | Praia da Figueira da Foz | 1.642 € | 197.040 € |
| Santiago do Cacém | Praia do Areão | 1.656 € | 198.720 € |
| Peniche | Praia de Peniche | 1.734 € | 208.080 € |
Porto de Mós
Porto de Mós é um município no Distrito de Leiria, em Portugal. Está localizado na costa atlântica, a cerca de 75 quilómetros a norte de Lisboa. Este município tem uma população de cerca de 25.000 pessoas.
O estilo de vida em Porto de Mós é relaxado e tranquilo. O ritmo de vida é mais lento do que nas grandes cidades, e há um forte sentido de comunidade. Além disso, a cidade é rodeada por belas praias e paisagens rurais, e há muitas oportunidades para atividades ao ar livre, como natação, surf, caminhadas e ciclismo.
Além disso, a distância entre Porto de Mós e a Praia da Nazaré é de cerca de 12 quilómetros. E a viagem de carro leva cerca de 20 minutos. Nazaré é um destino popular para o surf e é conhecida pelas suas ondas gigantes.
Marinha Grande
Marinha Grande também faz parte do Distrito de Leiria e a cidade tem uma população de cerca de 32.000 pessoas.
Além disso, Marinha Grande é conhecida pela sua herança industrial, particularmente na indústria do vidro, que moldou a história e a cultura da cidade. Esta presença de atividades industriais pode dar-lhe uma vibração diferente em comparação com outras cidades costeiras mais orientadas para o turismo em Portugal.
A distância entre Marinha Grande e a Praia de São Pedro de Moel é de cerca de 8 quilómetros. Além disso, a viagem de carro leva cerca de 10 minutos. São Pedro de Moel é um popular resort de praia e é conhecido pelas suas belas praias de areia e águas límpidas.
Ovar
Ovar é um município localizado no Distrito de Aveiro, em Portugal, na região central do país, com 55.000 habitantes. Está situado na costa atlântica, aproximadamente 30 quilómetros (cerca de 18 milhas) a sul da cidade do Porto.
Além disso, Ovar é influenciada pela sua localização costeira, com a pesca e as atividades marítimas a desempenharem um papel significativo na história e cultura da cidade. E a região também celebra vários festivais e eventos que refletem as suas tradições marítimas.
A distância de Ovar até à Praia do Furadouro pode ser percorrida de carro em aproximadamente 10 a 15 minutos, dependendo da localização específica dentro de Ovar e das condições de tráfego no momento da viagem. A Praia do Furadouro é uma praia popular conhecida pela sua costa arenosa e ondas ideais para surf, tornando-a um destino favorito tanto para locais quanto para turistas.
Figueira da Foz
Figueira da Foz é uma cidade costeira localizada no Distrito de Coimbra, em Portugal, com uma população de cerca de 62.000 habitantes. Está situada na costa atlântica, na foz do Rio Mondego, aproximadamente 40 quilómetros (cerca de 25 milhas) a oeste de Coimbra, uma das principais cidades de Portugal.
Sendo uma cidade costeira, é conhecida pelas suas belas praias, passeios marítimos animados e várias atividades aquáticas e recreativas. A área ribeirinha da cidade, com os seus inúmeros restaurantes, cafés, bares e locais de entretenimento, atrai pessoas que procuram lazer e relaxamento.
Durante os meses de verão, a Figueira da Foz torna-se particularmente movimentada, com muitos visitantes a desfrutar das suas praias e eventos culturais.
Santiago do Cacém
Santiago do Cacém pertence ao Distrito de Setúbal, em Portugal, na região do Alentejo. Está situado no interior, aproximadamente 15 quilómetros (cerca de 9 milhas) da costa atlântica.
Além disso, com 30.000 pessoas a viver em Santiago do Cacém, a cidade oferece um estilo de vida mais rural e descontraído, típico de muitas cidades na região do Alentejo.
Os residentes geralmente desfrutam de um ritmo de vida mais lento, com foco nas tradições locais e eventos culturais. E a paisagem rural circundante oferece oportunidades para atividades ao ar livre, como caminhadas e exploração da natureza.
A Praia do Areão fica a aproximadamente 15 a 20 quilómetros (cerca de 9 a 12 milhas) a oeste de Santiago do Cacém. A praia é facilmente acessível de carro, e o tempo de viagem de Santiago do Cacém até à Praia do Areão pode ser geralmente percorrido em aproximadamente 20 minutos.
Peniche
Peniche é uma cidade costeira no Distrito de Leiria, com cerca de 28.000 habitantes na parte centro-oeste do país. E está situada numa península que se projeta para o Oceano Atlântico, aproximadamente 90 quilómetros (cerca de 56 milhas) a norte de Lisboa, a capital de Portugal.
A cidade de Peniche é um destino popular para turistas e surfistas de todo o mundo, o que significa que pode ter uma percentagem maior de estrangeiros em comparação com outras cidades do interior.
Uma das praias mais famosas de Peniche é Supertubos, que é conhecida pelas suas excelentes ondas, atraindo surfistas de várias partes do mundo.
Esta praia no Baleal é outro local popular, oferecendo ótimas condições para surf e banhos de sol.
Os locais mais caros para comprar um imóvel à beira-mar em Portugal
Em contrapartida, Portugal possui vários locais exclusivos e de luxo para a compra de imóveis na praia, onde os preços podem variar de 4.451 € em Vilamoura a 8.084 € em Vale do Lobo, ambos os locais no Algarve.
Finalmente, aqui estão algumas das áreas mais procuradas:
Desvantagens de comprar um imóvel na praia em Portugal
Custos de manutenção
A água salgada e as condições climáticas costeiras podem ser agressivas para os imóveis, levando a custos de manutenção mais elevados para reparos e renovações contínuas.
Turismo sazonal
Embora o turismo sazonal possa ser uma vantagem para o rendimento de aluguel, também pode significar que algumas áreas costeiras se tornam mais lotadas e barulhentas durante as épocas de pico turístico.
Acessibilidade limitada
Além disso, algumas áreas costeiras podem ter infraestrutura e opções de transporte limitadas, tornando-o menos conveniente para o deslocamento diário ou acesso a certos serviços.
Regulamentações ambientais
Finalmente, os imóveis costeiros geralmente têm regulamentações de construção e ambientais mais rigorosas para proteger os ecossistemas delicados, o que poderia limitar planos de expansão ou renovação potenciais.
Comprar um imóvel à beira-mar em Portugal como estrangeiro
Estrangeiros podem comprar imóveis em Portugal, e o processo é relativamente simples. No entanto, existem algumas regulamentações e requisitos dos quais deve estar ciente antes de iniciar o processo.
Além disso, aqui estão alguns pontos-chave a ter em mente ao comprar um imóvel em Portugal como estrangeiro
Número de Contribuinte (NIF) em Portugal
Como estrangeiro, precisará obter um Número de Identificação Fiscal (NIF) português para comprar um imóvel em Portugal. Isto pode ser obtido junto do serviço de finanças português (Finanças).
Conta bancária portuguesa
Precisará ter uma conta bancária portuguesa para adquirir um imóvel em Portugal. É aqui que transferirá os fundos para a compra, pagará os impostos e taxas, e receberá quaisquer rendimentos de aluguel.
Representação legal
É altamente recomendável trabalhar com um advogado português experiente em transações imobiliárias. Eles podem ajudá-lo a navegar pelos aspetos legais da compra e garantir que tudo esteja em ordem.
Seguro residencial
Também conhecido como seguro de propriedade, é obrigatório em Portugal e oferece cobertura para danos ao seu imóvel e bens pessoais, bem como cobertura de responsabilidade civil se alguém se ferir na sua propriedade.
Além disso, também pode oferecer cobertura para desastres naturais, como terremotos ou inundações, que podem ser comuns em Portugal.
Custos associados à compra de um imóvel na praia em Portugal
Imposto de transmissão de propriedade (IMT)
Este imposto é baseado no preço de compra do imóvel e pode variar de 0% a 6% para imóveis residenciais. O que também significa que existem 3 critérios principais que influenciam o cálculo do IMT:
- Imóvel urbano vs. imóvel rural
- Imóvel no Continente vs. ilhas (Madeira ou Açores).
- Residência principal vs. segunda casa
Imposto de selo
O imposto de selo é cobrado sobre todos os documentos e acordos relativos a imóveis, incluindo escrituras, contratos e hipotecas. Além disso, este imposto é baseado no preço de compra do imóvel e é tipicamente de 0,8% para imóveis residenciais.
Honorários legais
É importante contratar um advogado para rever o contrato de compra e garantir que todos os requisitos legais sejam cumpridos. Finalmente, os honorários legais podem variar de 1% a 2% do preço de compra.
Taxas notariais
As taxas notariais são cobradas pelos serviços de um notário público, que é responsável por verificar a legalidade da transação. Além disso, as taxas notariais podem variar de 0,5% a 1% do preço de compra.
Taxas de registro
Estas taxas são cobradas pelo registro da transferência de propriedade no Registo Predial. As taxas de registro podem variar de 0,02% a 0,5% do preço de compra.
Honorários do agente imobiliário
Se usar um agente imobiliário para o ajudar a encontrar um imóvel, os seus honorários serão tipicamente de cerca de 5% do preço de compra.
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Processo simplificado
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Perguntas frequentes sobre a compra de um imóvel na praia em Portugal
Estrangeiros podem comprar imóveis na praia em Portugal?
Sim, Portugal permite que estrangeiros, incluindo cidadãos não-UE, comprem imóveis na praia. O processo é simples e segue regulamentações semelhantes às dos cidadãos portugueses.
Quais são os custos associados à compra de imóveis em Portugal?
Além do preço do imóvel, os compradores devem considerar custos adicionais, incluindo o Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis (IMT), taxas notariais e de registro, honorários legais e potenciais comissões de agentes imobiliários.
Existem benefícios fiscais para compradores estrangeiros de imóveis?
Portugal oferece o programa de Residente Não Habitual (RNH), que concede benefícios fiscais a certos residentes estrangeiros, incluindo taxas reduzidas de imposto de renda por dez anos.
Posso obter uma hipoteca como comprador estrangeiro?
Sim, é possível para compradores estrangeiros obter uma hipoteca em Portugal. Muitos bancos oferecem opções de hipoteca para não residentes, mas os termos podem variar.
É necessário contratar um advogado para o processo de compra de imóveis?
Embora não seja obrigatório, é altamente recomendável contratar um agente de compradores local ou um advogado qualificado para auxiliar nos aspetos legais da transação, garantindo uma compra tranquila e segura.
Quanto tempo leva o processo de compra de imóveis em Portugal?
Além disso, o processo de compra geralmente leva de 4 a 6 semanas, mas pode variar dependendo de vários fatores, incluindo a complexidade da transação e a obtenção dos documentos necessários.
É possível alugar o imóvel como casa de férias?
Sim, muitos compradores optam por alugar os seus imóveis na praia como casas de férias para gerar rendimentos adicionais. E a indústria do turismo de Portugal torna-o uma opção atraente para aluguéis de curta duração.
Existem restrições para reformas de imóveis ou construção de novas estruturas?
Pode haver algumas restrições e regulamentações sobre reformas de imóveis e novas construções, especialmente em áreas protegidas ou costeiras. Além disso, é essencial verificar com as autoridades locais e obter as licenças necessárias antes de fazer quaisquer alterações.