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O encanto costeiro de Portugal atrai quem procura imóveis com as suas praias pitorescas e cidades costeiras encantadoras, e para aqueles que procuram investimentos acessíveis à beira-mar. Além disso, Porto de Mós, Leiria, destaca-se como o local mais barato para comprar um imóvel à beira-mar, a partir de apenas 854 € por metro quadrado.
Por que Investir em uma Propriedade na Praia em Portugal
Alta procura
A deslumbrante costa e as belas praias de Portugal atraem milhões de turistas todos os anos. Investir num imóvel à beira-mar pode proporcionar-lhe um fluxo constante de rendimentos de aluguel de turistas que procuram um refúgio costeiro, especialmente durante as épocas de pico turístico.
Potencial de valorização do capital
Com o tempo, os imóveis à beira-mar em locais populares tendem a valorizar-se, oferecendo o potencial para uma revenda lucrativa no futuro. E a procura contínua por imóveis costeiros pode impulsionar os preços dos imóveis para cima.
Estilo de vida atraente
Ter um imóvel à beira-mar permite-lhe desfrutar de um estilo de vida relaxado e agradável junto ao mar. Pode desfrutar de vistas deslumbrantes para o oceano, do som das ondas e de fácil acesso a várias atividades aquáticas.
Mercado de aluguel diversificado
As regiões costeiras de Portugal atraem uma vasta gama de viajantes, incluindo famílias, casais, surfistas e reformados. Esta diversidade no mercado de aluguel pode aumentar o potencial de aluguel do seu imóvel e reduzir o risco de vacância.
Crescimento do turismo
A indústria do turismo de Portugal tem crescido constantemente nos últimos anos. Os esforços do governo para promover o país como destino turístico, combinados com as suas áreas costeiras acessíveis e atraentes, contribuem para o crescimento contínuo do mercado de aluguel.
Localizações Mais Baratas para Comprar Propriedade na Praia em Portugal
De acordo com o anúncio de preços de venda do Idealista de junho de 2023, Porto de Mós, no distrito de Leiria, é reconhecido como o local mais acessível em Portugal para comprar uma propriedade à beira-mar, com um preço por metro quadrado de 854 €. Isso significa que uma casa com uma área de 120m2 custaria 102.480 €.
As duas posições restantes dos três locais mais baratos são as seguintes: Marinha Grande, com um preço médio de 995 € por metro quadrado, e Ovar, situada no centro de Portugal, com uma taxa de 1.459 € por metro quadrado.
Aqui estão os locais mais baratos, ordenados pelo menor preço por metro quadrado:
| Localização | Praia Mais Próxima | Preço /m² | Casa c/ 120 m² |
| Porto de Mós | Praia da Nazaré | 854 € | 102.480 € |
| Marinha Grande | Praia de São Pedro de Moel | 995 € | 119.400 € |
| Ovar | Praia do Furadouro | 1.459 € | 175.080 € |
| Figueira da Foz | Praia da Figueira da Foz | 1.642 € | 197.040 € |
| Santiago do Cacém | Praia do Areão | 1.656 € | 198.720 € |
| Peniche | Praia de Peniche | 1.734 € | 208.080 € |
Porto de Mós
Porto de Mós é um município no Distrito de Leiria em Portugal. Está localizado na costa atlântica, cerca de 75 quilômetros ao norte de Lisboa. Este município tem uma população de aproximadamente 25.000 habitantes.
O estilo de vida em Porto de Mós é relaxado e tranquilo. O ritmo de vida é mais lento do que nas grandes cidades, e há um forte sentido de comunidade. Além disso, a cidade é rodeada por belas praias e paisagens rurais, e há muitas oportunidades para atividades ao ar livre, como natação, surf, caminhadas e ciclismo.
Além disso, a distância entre Porto de Mós e a Praia da Nazaré é de cerca de 12 quilómetros. E a viagem de carro leva cerca de 20 minutos. Nazaré é um destino popular para o surf e é conhecida pelas suas ondas gigantes.
Marinha Grande
Marinha Grande também faz parte do Distrito de Leiria e a cidade tem uma população de cerca de 32.000 pessoas.
Além disso, Marinha Grande é conhecida pela sua herança industrial, particularmente na indústria do vidro, que moldou a história e a cultura da cidade. Esta presença de atividades industriais pode dar-lhe uma vibração diferente em comparação com outras cidades costeiras mais orientadas para o turismo em Portugal.
A distância entre Marinha Grande e a Praia de São Pedro de Moel é de cerca de 8 quilómetros. Além disso, a viagem de carro leva cerca de 10 minutos. São Pedro de Moel é um popular resort de praia e é conhecido pelas suas belas praias de areia e águas límpidas.
Ovar
Ovar é um município localizado no Distrito de Aveiro em Portugal, na região central do país com 55.000 habitantes. Está situado na costa atlântica, aproximadamente 30 quilômetros (cerca de 18 milhas) ao sul da cidade do Porto.
Além disso, Ovar é influenciada pela sua localização costeira, com a pesca e as atividades marítimas a desempenharem um papel significativo na história e cultura da cidade. E a região também celebra vários festivais e eventos que refletem as suas tradições marítimas.
A distância de Ovar até à Praia do Furadouro pode ser percorrida de carro em aproximadamente 10 a 15 minutos, dependendo da localização específica dentro de Ovar e das condições de tráfego no momento da viagem. A Praia do Furadouro é uma praia popular conhecida pela sua costa arenosa e ondas ideais para surf, tornando-a um destino favorito tanto para locais quanto para turistas.
Figueira da Foz
Figueira da Foz é uma cidade costeira localizada no Distrito de Coimbra em Portugal com uma população de cerca de 62.000 habitantes. Está situada na costa atlântica, na foz do Rio Mondego, aproximadamente 40 quilômetros (cerca de 25 milhas) a oeste de Coimbra, uma das principais cidades de Portugal.
Sendo uma cidade costeira, é conhecida pelas suas belas praias, passeios marítimos animados e várias atividades aquáticas e recreativas. A área ribeirinha da cidade, com os seus inúmeros restaurantes, cafés, bares e locais de entretenimento, atrai pessoas que procuram lazer e relaxamento.
Durante os meses de verão, a Figueira da Foz torna-se particularmente movimentada, com muitos visitantes a desfrutar das suas praias e eventos culturais.
Santiago do Cacém
Santiago do Cacém pertence ao Distrito de Setúbal em Portugal, na região do Alentejo. Está situado no interior, aproximadamente 15 quilômetros (cerca de 9 milhas) da costa atlântica.
Além disso, com 30.000 pessoas a viver em Santiago do Cacém, a cidade oferece um estilo de vida mais rural e descontraído, típico de muitas cidades na região do Alentejo.
Os residentes geralmente desfrutam de um ritmo de vida mais lento, com foco nas tradições locais e eventos culturais. E a paisagem rural circundante oferece oportunidades para atividades ao ar livre, como caminhadas e exploração da natureza.
A Praia do Areão fica a aproximadamente 15 a 20 quilómetros (cerca de 9 a 12 milhas) a oeste de Santiago do Cacém. A praia é facilmente acessível de carro, e o tempo de viagem de Santiago do Cacém até à Praia do Areão pode ser geralmente percorrido em aproximadamente 20 minutos.
Peniche
Peniche é uma cidade costeira no Distrito de Leiria com cerca de 28.000 habitantes na parte centro-oeste do país. E está situada em uma península que se projeta no Oceano Atlântico, aproximadamente 90 quilômetros (cerca de 56 milhas) ao norte de Lisboa, a capital de Portugal.
A cidade de Peniche é um destino popular para turistas e surfistas de todo o mundo, o que significa que pode ter uma percentagem maior de estrangeiros em comparação com outras cidades do interior.
Uma das praias mais famosas de Peniche é Supertubos, que é conhecida pelas suas excelentes ondas, atraindo surfistas de várias partes do mundo.
Esta praia no Baleal é outro local popular, oferecendo ótimas condições para surf e banhos de sol.
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As Localizações Mais Caras para Comprar Propriedade à Beira-Mar em Portugal
Em contrapartida, Portugal possui vários locais exclusivos e de luxo para a compra de imóveis na praia, onde os preços podem variar de 4.451 € em Vilamoura a 8.084 € em Vale do Lobo, ambos os locais no Algarve.
Finalmente, aqui estão algumas das áreas mais procuradas:
Desvantagens de Comprar Propriedade na Praia em Portugal
Comprar perto da praia em Portugal é emocionante, mas vem com algumas considerações. Casas costeiras tendem a enfrentar custos de manutenção mais altos porque o ar salgado e ventos fortes podem desgastar tinta, metal e madeira muito mais rapidamente do que no interior. É algo que os proprietários geralmente sentem ao longo do tempo através de reparos mais frequentes.
O turismo é outro fator. O verão traz grande demanda de aluguel, mas também multidões maiores, mais ruído e um ritmo de vida muito diferente. Se você prefere um ambiente calmo durante todo o ano, a alta temporada pode parecer avassaladora.
A acessibilidade também pode variar. Algumas cidades litorâneas têm transporte público limitado ou menos serviços do dia a dia, o que pode tornar o deslocamento ou fazer tarefas um pouco menos conveniente.
E finalmente, áreas costeiras geralmente estão sob regras ambientais mais rigorosas. Essas regulamentações protegem dunas e ecossistemas marinhos, mas também podem restringir planos de renovação ou expansões futuras.
Comprando uma Propriedade à Beira-Mar em Portugal como Estrangeiro
Estrangeiros podem comprar imóveis em Portugal, e o processo é relativamente simples. No entanto, existem algumas regulamentações e requisitos dos quais deve estar ciente antes de iniciar o processo.
Número de Contribuinte (NIF) em Portugal
Como estrangeiro, você precisará obter um número de identificação fiscal português (NIF) para comprar uma propriedade em Portugal. Em seguida, isso pode ser obtido no escritório fiscal português (Finanças).
Conta bancária portuguesa
Você precisará ter uma conta bancária portuguesa para adquirir um imóvel em Portugal. É aqui que você transferirá os fundos para a compra, pagará os impostos e taxas, e receberá qualquer renda de aluguel.
Representação legal
É altamente recomendado trabalhar com um advogado português experiente em transações imobiliárias. Eles podem ajudá-lo a navegar os aspetos legais da compra e garantir que tudo está em ordem.
Seguro residencial
Também conhecido como seguro de propriedade, é obrigatório em Portugal e oferece cobertura para danos ao seu imóvel e bens pessoais, bem como cobertura de responsabilidade civil se alguém se ferir na sua propriedade.
Além disso, também pode oferecer cobertura para desastres naturais, como terremotos ou inundações, que podem ser comuns em Portugal.
Custos de Comprar Propriedade na Praia em Portugal
Imposto de transmissão de propriedade (IMT)
Impostos sobre propriedade em Portugal é algo que você não pode escapar. O imposto IMT é baseado no preço de compra da propriedade e pode variar de 0% a 6% para propriedades residenciais.
Imposto de selo
O imposto de selo é cobrado sobre todos os documentos e acordos relativos a imóveis, incluindo escrituras, contratos e hipotecas. Além disso, este imposto é baseado no preço de compra do imóvel e é tipicamente de 0,8% para imóveis residenciais.
Honorários legais
É importante contratar um advogado imobiliário português para revisar o contrato de compra e garantir que todos os requisitos legais sejam atendidos. Finalmente, as taxas legais podem variar de 1% a 2% do preço de compra.
Taxas de Cartório e Registro
As taxas de cartório são cobradas pelos serviços de um tabelião público, que é responsável por verificar a legalidade da transação e podem variar de 0,5% a 1% do preço de compra. Por outro lado, as taxas de registro ficam entre 0,02% a 0,5% do preço de compra.
Honorários do agente imobiliário
Se você trabalhar com um agente comprador português para ajudá-lo a encontrar uma propriedade, é provável que você não pague muito—ou nada—diretamente a eles. Em Portugal, a comissão do agente é normalmente paga pelo vendedor, então os compradores frequentemente recebem apoio profissional sem assumir taxas extras.
Por que trabalhar conosco
Expertise local
Nós conhecemos Portugal. Devido ao nosso extenso conhecimento local, acreditamos que concentrar nossos serviços em um único país de destino é a melhor maneira de fornecer a você as informações mais completas e úteis.
Abordagem holística
Um único canal de comunicação para todo o processo. Fornecemos um serviço abrangente que cobre todos os aspectos da sua mudança, desde a identificação do visto de residência ideal até a busca da sua nova casa ou ajuda para se estabelecer.
Serviço transparente
Recomendamos o que é melhor para você com base em uma extensa experiência de processo que economiza tempo e dinheiro para os clientes. Nossa precificação é clara e competitiva, e não vendemos serviços que nos rendam mais dinheiro.
Processo simplificado
A tecnologia desempenha um papel muito importante em nossa empresa. Minimizamos o envolvimento de nossos clientes com a burocracia. Somos clientes nós mesmos e sabemos como atendê-lo.
Perguntas frequentes
Estrangeiros podem comprar imóveis na praia em Portugal?
Sim, Portugal permite que estrangeiros, incluindo cidadãos não-UE, comprem imóveis na praia. O processo é simples e segue regulamentações semelhantes às dos cidadãos portugueses.
Quais são os custos associados à compra de imóveis em Portugal?
Além do preço do imóvel, os compradores devem considerar custos adicionais, incluindo o Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis (IMT), taxas notariais e de registro, honorários legais e potenciais comissões de agentes imobiliários.
Existem benefícios fiscais para compradores estrangeiros de imóveis?
Portugal oferece o programa de Residente Não Habitual (RNH), que concede benefícios fiscais a certos residentes estrangeiros, incluindo taxas reduzidas de imposto de renda por dez anos.
Posso obter uma hipoteca como comprador estrangeiro?
Sim, é possível para compradores estrangeiros obter uma hipoteca em Portugal. Muitos bancos oferecem opções de hipoteca para não residentes, mas os termos podem variar.
É necessário contratar um advogado para o processo de compra de imóveis?
Embora não seja obrigatório, é altamente recomendável contratar um agente de compradores local ou um advogado qualificado para auxiliar nos aspetos legais da transação, garantindo uma compra tranquila e segura.
Quanto tempo leva o processo de compra de imóveis em Portugal?
Além disso, o processo de compra geralmente leva de 4 a 6 semanas, mas pode variar dependendo de vários fatores, incluindo a complexidade da transação e a obtenção dos documentos necessários.
É possível alugar o imóvel como casa de férias?
Sim, muitos compradores optam por alugar os seus imóveis na praia como casas de férias para gerar rendimentos adicionais. E a indústria do turismo de Portugal torna-o uma opção atraente para aluguéis de curta duração.
Existem restrições para reformas de imóveis ou construção de novas estruturas?
Pode haver algumas restrições e regulamentações sobre reformas de imóveis e novas construções, especialmente em áreas protegidas ou costeiras. Além disso, é essencial verificar com as autoridades locais e obter as licenças necessárias antes de fazer quaisquer alterações.
Excelente
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