Ao considerar vender ou arrendar o seu imóvel em Portugal, um aspeto crucial que deve conhecer é a exigência obrigatória de um Certificado de Eficiência Energética. Este certificado, frequentemente designado por “Certificado Energético,” é um documento essencial no processo de transação imobiliária.
O que é o certificado de eficiência energética?
Este documento, emitido pela Agência para a Energia (ADENE), serve como certificação da eficiência energética de um imóvel. Consegue-o através de um estudo térmico que segue um sistema normalizado, resultando numa classificação energética para o espaço. Esta classificação varia tipicamente da classe A+, que denota o melhor desempenho energético, à classe F, que indica o pior desempenho energético.
Que detalhes estão incluídos no certificado energético?
O Certificado Energético fornece dados abrangentes sobre as características estruturais e o consumo energético do imóvel em várias vertentes, incluindo informações sobre aspetos como o isolamento das janelas, os sistemas de aquecimento e arrefecimento, ventilação e produção de água quente sanitária. Além disso, apresenta recomendações para medidas ecológicas que reduzam o impacto ambiental, diminuam o consumo energético e melhorem o conforto e bem-estar dos ocupantes ou utilizadores do imóvel.
Que fatores determinam a classificação energética?
- Localização do imóvel
- Tipo de imóvel, piso e dimensão
- Ano de construção
- Materiais de construção utilizados nas paredes, telhados, pisos e janelas
- Presença de sistemas de climatização, incluindo aquecimento central, ar condicionado e ventilação
- Materiais utilizados para a produção de água quente sanitária
Qual é o objetivo da certificação energética?
Primariamente, o processo de certificação energética cumpre um duplo propósito. Inicialmente, funciona como meio de avaliar a eficiência energética de um imóvel, oferecendo informações valiosas aos proprietários ou inquilinos sobre o seu desempenho energético e sugerindo potenciais melhorias.
Além disso, a certificação energética oferece vantagens fiscais significativas. Alcançar uma classificação “A” pode resultar em benefícios substanciais, incluindo uma redução potencial de até 25% no Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI), isenções do Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis (IMT) e acesso a condições de financiamento mais vantajosas para projetos de renovação.
Quais são os principais benefícios do certificado energético?
Os principais benefícios do Certificado Energético incluem:
- Avaliação da Eficiência Energética: Fornece informações sobre a eficiência energética de um imóvel, ajudando proprietários e inquilinos a compreender o seu consumo energético.
- Recomendações para Melhoria: Oferece sugestões para melhorar o desempenho energético e reduzir o consumo.
- Incentivos Financeiros: Alcançar classificações energéticas elevadas pode levar a benefícios fiscais, isenções e condições de financiamento favoráveis.
- Aumento do Valor do Imóvel: Classificações energéticas mais altas podem aumentar o valor de mercado de um imóvel.
- Conformidade Legal: Obrigatório em muitas regiões para vendas ou arrendamentos de imóveis, garantindo o cumprimento dos regulamentos.
- Poupanças a Longo Prazo: O consumo energético reduzido pode levar a faturas de serviços públicos mais baixas e poupanças de custos.
Como melhorar a eficiência energética?
Para alcançar a melhor eficiência energética:
- Isole Eficazmente: Isole adequadamente paredes, telhados e pisos para minimizar a perda e ganho de calor.
- Atualize para Sistemas Energeticamente Eficientes: Invista em HVAC, iluminação e eletrodomésticos energeticamente eficientes para reduzir o consumo energético.
- Controle e Monitorize: Use termóstatos programáveis, contadores inteligentes e sistemas de monitorização energética para regular e acompanhar o consumo energético.
- Vede Fugas: Vede quaisquer fendas, rachas ou fugas no envelope do edifício para prevenir correntes de ar e perda energética.
- Promova Comportamentos Energeticamente Eficientes: Eduque os ocupantes sobre práticas de poupança energética, como desligar luzes e eletrodomésticos quando não estão em uso.
Como obter um certificado de eficiência energética em Portugal?
Em Portugal, obter um certificado de eficiência energética, comumente conhecido como Certificado de Desempenho Energético (Certificado Energético), envolve um processo específico. Aqui está uma visão geral dos passos para obter um:
1. Contratar um Avaliador Energético Certificado: Precisa de contratar um avaliador energético qualificado e certificado (Avaliador de Certificação Energética) para avaliar o desempenho energético do seu imóvel. Estes avaliadores são tipicamente arquitetos ou engenheiros com a certificação necessária.
2. Inspeção do Imóvel: O avaliador energético visitará o seu imóvel para avaliar vários aspetos, incluindo o isolamento do edifício, sistemas de aquecimento e arrefecimento, iluminação e outras características relacionadas com energia. Durante a inspeção, o avaliador recolherá dados sobre as características do imóvel, sistemas e materiais utilizados na construção.
3. Cálculo do Desempenho Energético: Utilizando os dados recolhidos, o avaliador energético usará software informático para calcular o desempenho energético do imóvel e atribuir uma classificação de eficiência energética, tipicamente numa escala de A+ (mais eficiente) a G (menos eficiente).
4. Emitir o Certificado: O avaliador preparará o Certificado de Desempenho Energético, que inclui informações sobre a eficiência energética do imóvel e recomendações para potenciais melhorias. O Certificado de Desempenho Energético deve ser registado na base de dados do Sistema de Certificação Energética e da Qualidade do Ar Interior (SCE). Este registo é tipicamente feito pelo avaliador energético.
5. Fornecer o Certificado: O certificado é então fornecido ao proprietário do imóvel, que deve disponibilizá-lo a potenciais compradores ou inquilinos ao vender ou arrendar o imóvel.
Quanto tempo demora a obter um certificado energético?
Obter o certificado energético requer uma visita inicial ao imóvel pelo avaliador para recolher dados essenciais. Com os avaliadores tendo autoridade para gerir todo o processo, e excluindo quaisquer obstáculos na recolha de informações, a emissão do certificado demora tipicamente dois a três dias.
Quanto custa um certificado energético em Portugal?
A taxa de registo e emissão de um certificado energético para um imóvel residencial varia entre 28 € (T0 e T1) e 65 € (T6 ou superior), mais IVA. No caso de edifícios comerciais e de serviços, varia de 135 € (área útil até 250 metros quadrados) a 950 € (mais de 5000 metros quadrados), mais IVA. Para além deste valor, há o custo do serviço cobrado pelo perito, que não é normalizado. É aconselhável comparar taxas.
Os certificados energéticos podem ser atualizados sem pagamento de nova taxa desde que permaneçam válidos, mas o período de validade não será prolongado. No caso de uma atualização, o perito pode cobrar taxas.
Quais são as multas?
Indivíduos em violação podem enfrentar uma multa que varia de 250 € a 3.740 €. Por outro lado, as empresas podem ser responsáveis por penalizações que variam entre 2.500 € e 44.890 €.
Quanto tempo é válido o certificado energético?
O Certificado Energético mantém-se válido por um período de 10 anos a partir da sua data de emissão, aplicável a imóveis residenciais e pequenos espaços comerciais ou de serviços. Dentro deste prazo de 10 anos, o Certificado Energético pode ser transferido através de documentação legal.