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Ao considerar vender ou alugar sua propriedade em Portugal, um aspecto crucial do qual você deve estar ciente é a exigência obrigatória de um Certificado de Eficiência Energética. Este certificado, frequentemente referido como “Certificado Energético”, é um documento essencial no processo de transação imobiliária.
O que é o certificado de eficiência energética?
Este documento, emitido pela Agência para a Energia (ADENE), serve como uma certificação da eficiência energética de uma propriedade. Ele consegue isso através de um estudo térmico que adere a um sistema padronizado, resultando, em última análise, numa classificação energética para o espaço. Esta classificação geralmente varia da classe A+, denotando o mais alto desempenho energético, à classe F, indicando o mais baixo desempenho energético.
Quais Detalhes Estão Incluídos no Certificado Energético?
O Certificado Energético fornece dados abrangentes sobre os atributos estruturais da propriedade e o uso de energia em várias facetas, incluindo informações sobre aspectos como isolamento de janelas, sistemas de aquecimento e refrigeração, ventilação e produção de água quente sanitária. Além disso, ele apresenta recomendações para medidas ecologicamente corretas para reduzir o impacto ambiental, diminuir o consumo de energia e melhorar o conforto e o bem-estar dos ocupantes ou usuários da propriedade.
Quais Fatores Determinam a Classificação Energética?
- Localização do imóvel
- Tipo de imóvel, piso e dimensão
- Ano de construção
- Materiais de construção utilizados nas paredes, telhados, pisos e janelas
- Presença de sistemas de climatização, incluindo aquecimento central, ar condicionado e ventilação
- Materiais utilizados para a produção de água quente sanitária
Qual é o Objetivo da Certificação Energética?
Principalmente, o processo de certificação energética cumpre um duplo propósito. Inicialmente, ele funciona como um meio para avaliar a eficiência energética de uma propriedade, oferecendo informações valiosas a proprietários ou inquilinos sobre seu desempenho energético e sugerindo melhorias potenciais.
Além disso, a certificação energética traz vantagens fiscais significativas. Alcançar uma classificação “A” pode resultar em benefícios substanciais, incluindo uma potencial redução de até 25 % no Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI), isenções do Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis (IMT) e acesso a termos de financiamento mais vantajosos para projetos de renovação.
Quais são os Principais Benefícios do Certificado Energético?
Os principais benefícios do Certificado Energético incluem:
- Avaliação da Eficiência Energética: Fornece informações sobre a eficiência energética de um imóvel, ajudando proprietários e inquilinos a compreender o seu consumo energético.
- Recomendações para Melhoria: Oferece sugestões para melhorar o desempenho energético e reduzir o consumo.
- Incentivos Financeiros: Alcançar classificações energéticas elevadas pode levar a benefícios fiscais, isenções e condições de financiamento favoráveis.
- Aumento do Valor do Imóvel: Classificações energéticas mais altas podem aumentar o valor de mercado de um imóvel.
- Conformidade Legal: Obrigatório em muitas regiões para vendas ou arrendamentos de imóveis, garantindo o cumprimento dos regulamentos.
- Poupanças a Longo Prazo: O consumo energético reduzido pode levar a faturas de serviços públicos mais baixas e poupanças de custos.
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Como Obter um Certificado de Eficiência Energética em Portugal?
Em Portugal, obter um certificado de eficiência energética, comumente conhecido como Certificado de Desempenho Energético (Certificado Energético), envolve um processo específico. Aqui está uma visão geral dos passos para obter um:
1. Contratar um Avaliador Energético Certificado
É necessário contratar um avaliador energético qualificado e certificado (Avaliador de Certificação Energética) para avaliar o desempenho energético da sua propriedade. Esses avaliadores são geralmente arquitetos ou engenheiros com a certificação exigida.
2. Inspeção do imóvel
O avaliador energético visitará sua propriedade para avaliar vários aspectos, incluindo o isolamento do edifício, sistemas de aquecimento e refrigeração, iluminação e outras características relacionadas à energia. Durante a inspeção, o avaliador coletará dados sobre as características da propriedade, sistemas e materiais utilizados na construção.
3. Cálculo do Desempenho Energético
Utilizando os dados coletados, o avaliador energético utilizará software de computador para calcular o desempenho energético da propriedade e atribuir uma classificação de eficiência energética, geralmente numa escala de A+ (mais eficiente) a G (menos eficiente).
4. Emissão do Certificado
O avaliador preparará o Certificado de Desempenho Energético, que inclui informações sobre a eficiência energética da propriedade e recomendações para melhorias potenciais. O Certificado de Desempenho Energético deve ser registado na base de dados do Sistema de Certificação Energética e da Qualidade do Ar Interior (SCE). Este registo é tipicamente feito pelo avaliador energético.
5. Fornecer o Certificado
O certificado é então fornecido ao proprietário da propriedade, que deve disponibilizá-lo a potenciais compradores ou inquilinos ao vender ou alugar a propriedade.
Quanto Tempo Leva para Obter um Certificado Energético?
A obtenção do certificado energético requer uma visita inicial à propriedade pelo avaliador para coletar dados essenciais. Com os avaliadores tendo autoridade para gerenciar todo o processo, e, salvo quaisquer obstáculos na coleta de informações, a emissão do certificado geralmente leva de dois a três dias.
Quanto Custa um Certificado Energético em Portugal?
A taxa de registro e emissão de um certificado energético para uma propriedade residencial varia entre 28 € (T0 e T1) e 65 € (T6 ou superior), mais IVA. No caso de edifícios comerciais e de serviços, varia de 135 € (área útil até 250 metros quadrados) a 950 € (acima de 5000 metros quadrados), mais IVA. Além desse valor, há o custo do serviço cobrado pelo perito, que não é padronizado. É aconselhável comparar as taxas.
Os certificados energéticos podem ser atualizados sem o pagamento de uma nova taxa, desde que permaneçam válidos, mas o período de validade não será estendido. No caso de uma atualização, o perito pode cobrar taxas.
Como Melhorar a Eficiência Energética
Para alcançar a melhor eficiência energética:
- Isole Eficazmente: Isole adequadamente paredes, telhados e pisos para minimizar a perda e ganho de calor.
- Atualize para Sistemas Energeticamente Eficientes: Invista em HVAC, iluminação e eletrodomésticos energeticamente eficientes para reduzir o consumo energético.
- Controle e Monitorize: Use termóstatos programáveis, contadores inteligentes e sistemas de monitorização energética para regular e acompanhar o consumo energético.
- Vede Fugas: Vede quaisquer fendas, rachas ou fugas no envelope do edifício para prevenir correntes de ar e perda energética.
- Promova Comportamentos Energeticamente Eficientes: Eduque os ocupantes sobre práticas de poupança energética, como desligar luzes e eletrodomésticos quando não estão em uso.
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Qual a Validade do Certificado Energético
O Certificado Energético permanece válido por um período de 10 anos a partir da sua data de emissão, aplicável a propriedades residenciais e pequenos espaços comerciais ou de serviços. Dentro deste período de 10 anos, o Certificado Energético pode ser transferido através de documentação legal.
Quais são as multas?
Indivíduos em infração podem enfrentar uma multa que varia de 250 € a 3.740 €. Por outro lado, as empresas podem ser responsabilizadas por multas que variam entre 2.500 € e 44.890 €.
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Suas perguntas respondidas
O Certificado de Eficiência Energética é obrigatório em Portugal?
Sim. O certificado é exigido para todas as vendas de propriedades e anúncios de aluguel em Portugal. Você deve tê-lo antes de anunciar sua propriedade no mercado.
Qual a validade do Certificado de Eficiência Energética?
O certificado é válido por 10 anos, a menos que grandes reformas sejam realizadas que alterem significativamente o desempenho energético do edifício.
Quanto custa um Certificado de Eficiência Energética?
Os preços geralmente variam de 50 € a 100 €, dependendo do tipo de propriedade e do provedor que emite o certificado.
Quem está autorizado a emitir um Certificado de Eficiência Energética em Portugal?
Apenas peritos energéticos certificados e registrados na ADENE, a agência de energia de Portugal, estão autorizados a emitir o certificado após inspecionar a propriedade.
O que acontece se eu tentar vender ou alugar sem o certificado?
Você pode enfrentar multas e atrasos, já que a propriedade não pode ser legalmente anunciada ou finalizada em um contrato sem um Certificado de Eficiência Energética válido.
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