Construir uma casa em Portugal não é uma tarefa fácil—especialmente se você não está familiarizado com os costumes, regras e regulamentos do país.
É essencial entender todas as diretrizes arquitetônicas e de construção necessárias para construir legalmente uma propriedade. Por isso, neste guia, vamos ajudá-lo a simplificar o processo de construir uma casa em Portugal, oferecendo passos práticos e conselhos especializados, mesmo para clientes internacionais.
Com este guia, construir uma casa em Portugal torna-se um sonho realizável, com todas as ferramentas necessárias para o sucesso.
Considerações iniciais para construir uma casa em Portugal
Não é apenas construir uma casa em Portugal. É estabelecer a base sobre a qual você construirá seu futuro, seja você de Portugal ou um investidor internacional. Conhecer o que envolve este mercado coloca você à frente dos outros.
Por isso, tentamos tornar tudo simples, passo a passo, desde a escolha do terreno perfeito até girar a chave em sua nova porta da frente.
1. Pesquisar o mercado imobiliário português
O primeiro passo é estudar o mercado imobiliário. Portugal oferece uma ampla variedade de localizações, então escolher o lugar certo para construir sua casa é fundamental.
Por um lado, você tem Lisboa e Porto, que são cheias de vida urbana, mas podem ser caras e rigorosas. Por outro lado, pode ser possível ter uma paisagem mais dramática no Algarve e no interior, com preços de casas mais baixos.
2. Encontrar a localização ideal
Uma boa localização é fundamental para construir uma casa em Portugal. Deve incorporar as preferências atuais junto com a valorização futura. Portanto, você precisa considerar coisas como:
- Proximidade de escolas, hospitais e centros comerciais se você planeja uma casa familiar.
- Acesso ao transporte público se você não planeja dirigir para todos os lugares.
- Clima local: por exemplo, o Norte de Portugal é mais chuvoso, o que pode afetar os materiais e métodos de construção, enquanto o sul desfruta de mais dias ensolarados.
3. Obter ajuda profissional
Navegar pelo cenário legal e de construção requer ajuda profissional:
- Contrate uma equipe de consultores jurídicos, como a Portugal Residency Advisors, para auxiliar com as complexidades legais da compra do terreno e licenças de construção ao construir uma casa em Portugal.
- Trabalhe com um agente imobiliário renomado da PRA que conhece os detalhes do mercado local.
- Além disso, você pode consultar um arquiteto através da Portugal Residency Advisors que pode projetar uma casa que atenda às suas necessidades enquanto segue os códigos de construção locais.
4. Planejamento arquitetônico
Se você está construindo uma casa em Portugal, planeje o design de sua casa trabalhando em estreita colaboração com seu arquiteto.
Você pode ser criativo com seus espaços de vida, mas também garantir que tudo esteja dentro das normas e seja ambientalmente amigável. Além disso, você também pode discutir materiais e técnicas adequadas para o clima e paisagem locais.
5. Iniciando a construção e a licença de utilização
Uma vez que seus planos estejam definidos e as licenças sejam concedidas, a construção pode começar. Durante esta fase:
- Monitore o processo de construção: Visitas regulares ao local podem ajudar a garantir que tudo está indo conforme o planejado.
- Mantenha contato com sua equipe: Manter linhas de comunicação abertas com seu arquiteto e construtor pode ajudar a prevenir e resolver problemas rapidamente ao construir uma casa em Portugal.
Antes de você poder se mudar após a construção, você precisará de uma licença de utilização da câmara municipal confirmando que a propriedade é habitável e foi construída de acordo com os planos aprovados.
Etapas legais e técnicas para construir uma casa em Portugal
Obtenção de informações preliminares
O primeiro passo para construir uma casa em Portugal é obter o pedido de informação prévia, conhecido como “Pedido de Informação Prévia,” da Câmara Municipal.
Este documento essencial determina se você está legalmente elegível para construir uma casa em Portugal no terreno que escolheu e explica as condições regulatórias específicas.
Suponha que o lote esteja dentro de um loteamento (“loteamento”). Nesse caso, este documento não é necessário, pois, entre outras coisas, uma licença de construção já está incluída nos documentos legais sobre o empreendimento.
Realização de levantamento topográfico e projeto arquitetônico
Antes de você poder começar a construir uma casa em Portugal, você deve realizar um levantamento do terreno. Este levantamento fornece informações mais precisas sobre a topografia do terreno, o que é muito importante na criação do projeto arquitetônico para a construção.
Esses desenhos detalhados e plantas do local mostram precisamente onde sua casa ficará no terreno e seu design em relação ao entorno do projeto arquitetônico.
Estes documentos, junto com a prova de que água e eletricidade estarão disponíveis, são anexados. Juntos, eles compõem uma solicitação a ser submetida para consideração e aprovação pela Câmara Municipal.
Este será um passo enorme porque tudo que poderia dar errado será coberto antes do início da construção em Portugal.
Submissão de projetos de engenharia
A etapa topológica é seguida pela submissão de um projeto de engenharia, cujos planos são aprovados após os arquitetônicos para construir uma casa em Portugal.
Eles contêm planos detalhados relacionados à execução técnica da construção referente a água, esgoto, isolamento térmico e acústico, fornecimento de gás, comunicações e sistemas elétricos.
Mais planos serão necessários dependendo do tipo e área da propriedade. Tais projetos também precisam passar pela aprovação da Câmara Municipal; portanto, os níveis locais de segurança e sustentabilidade são assegurados quando aprovam os projetos de engenharia.
Monitoramento do processo de aprovação
Durante a construção em Portugal, todas essas etapas devem ser feitas com a aprovação da câmara municipal. São principalmente documentação, e nós comunicaremos com você em caso de especificações ou qualquer mudança no procedimento.
Após a Câmara Municipal liberar oficialmente a licença de construção, o construtor finalmente informará que a construção em Portugal pode começar.
Supervisão da construção
O processo de construir uma casa em Portugal requer um engenheiro civil legalmente qualificado. O engenheiro controla cada etapa do processo de construção para garantir que seja realizado conforme validamente aprovado e siga as leis em vigor.
Ele também será responsável pela futura certificação das obras de construção, e uma equipe de especialistas o acompanhará.
Tal equipe garante que tudo, desde o projeto da estrutura até a entrega das chaves da sua casa, seja implementado sob medidas rigorosas de qualidade e segurança que eventualmente levarão à conclusão bem-sucedida de sua casa.
Quanto custa construir uma casa em Portugal?
Alguns fatores variam o custo médio por metro quadrado de uma casa em Portugal. O tipo de acabamentos que você deseja e o tipo de materiais são os determinantes gerais do custo total.
A localização da sua construção é crítica no planejamento financeiro. Por exemplo, construir uma casa em centros urbanos ou áreas costeiras é geralmente mais caro porque o preço do terreno e os serviços de construção são geralmente altos nessas regiões.
De acordo com as últimas estatísticas, construir uma casa em Portugal geralmente custa entre €2.200 e €2.500 por metro quadrado.
Se você está construindo uma casa em Portugal, tudo isso deve ser planejado no orçamento. Sempre reserve dinheiro para um fundo de contingência, cerca de 10-20% do custo total estimado, ou faça um seguro para esta despesa imprevista que surge durante a construção.
Portanto, através desse planejamento financeiro proativo, prepara-se para os custos desconhecidos e mantém o projeto de construção no curso.
Quanto tempo pode levar para construir uma casa
Se você está planejando construir uma casa em Portugal, normalmente leva cerca de um a dois anos para completar, desde o início do projeto até a mudança. Este prazo inclui tudo, desde a elaboração dos planos até a construção real.
Opção “chave na mão”
Construir uma casa em Portugal geralmente leva de um a dois anos, desde o início do projeto até o fim da mudança para a casa. Este tempo cobre tudo: apresentação de planos e construção geral.
O “chave na mão” é a maneira mais direta de construir uma casa em Portugal. Neste procedimento, a maioria das decisões finais sobre o design da casa e a obtenção de permissões são feitas antecipadamente para você.
Ainda é uma escolha pessoal de acabamentos interiores e materiais, mas sem o ônus de começar do zero.
Pós-construção
Então, você acabou de terminar de construir uma casa em Portugal – parabéns! O que segue é bastante direto.
Depois de garantir que tudo correu bem e não houve desvios do projeto original, seu construtor precisa entrar em contato com a Câmara Municipal local. Eles informariam que construir uma casa em Portugal está executado e que solicitariam uma licença para residência.
Esta etapa inclui a submissão de todos os documentos e certificados às autoridades relevantes, provando que a casa atende aos mais altos padrões legais.
Estabelecendo-se em sua nova casa
Uma vez que construir uma casa em Portugal esteja concluído e você tenha obtido a licença residencial, algumas responsabilidades-chave caem em seu colo:
Conectando utilidades
A primeira coisa que você vai querer fazer é ligar todas as suas utilidades. Agora que entramos na definição estendida, temos muito a percorrer, mas não vou entediá-lo com isso.
Claro, isso inclui água, eletricidade, gás e similares. Se você não sabe como ligar estes serviços, não tem problema.
Uma boa empresa em Portugal configurará esses serviços para você. Eles economizam muito tempo e trabalho e são úteis se você está gerenciando as coisas do exterior ou está sem tempo.
Manutenção regular
Em seguida, é crucial manter sua nova casa em ótimo estado. Isso significa verificações regulares e manutenção de coisas como seu sistema de aquecimento, painéis solares e até mesmo uma piscina, se você tiver uma.
Manter-se em dia com isso é essencial porque ajuda a evitar problemas maiores no futuro, problemas que sua garantia pode não cobrir.
Se você não tem tempo para gerenciar isso ou mora em outro lugar, considere contratar uma empresa local de administração de propriedades para cuidar disso.
Lidando com obrigações fiscais
Também há o lado fiscal das coisas. Depois de construir uma casa em Portugal, você deve então declarar junto ao Departamento de Impostos no nível local sobre sua propriedade, o que lhes dá a chance de avaliá-la para o Imposto Municipal sobre Imóveis, ou IMI.
Fica complicado, especialmente se você precisa entender o sistema tributário. Muitos proprietários acham útil trabalhar com um contador em Portugal que esteja acostumado a lidar com clientes internacionais. Eles podem garantir que você permaneça em dia com todas as responsabilidades fiscais no prazo.
Comprando uma propriedade pronta para morar em Portugal
Uma propriedade pronta para morar é uma casa totalmente mobiliada que está pronta para se mudar sem necessidade de construção ou renovação adicional.
Do ponto de vista legal, a maior parte da construção é definida por seu contrato, e você tem muito espaço para manobrar nas etapas iniciais.
Isso implica todos os seus documentos legais, incluindo seu documento de identidade, número fiscal e comprovante de residência.
Uma vantagem adicional é que você pode finalizar cada etapa da construção por conta própria ao construir uma casa em Portugal através de um projeto chave na mão.
É muito divertido mudar as características de sua futura casa ao construir uma casa em Portugal, mas é útil conhecer as implicações do que você faz. Pequenas reformas como mudanças de cor ou material não devem alterar o cronograma de construção.
Dicas para uma construção bem-sucedida
O sucesso na construção em Portugal depende de planejamento meticuloso e envolvimento ativo:
1. Entenda os custos
Construir uma casa em Portugal pode ser caro. Os custos de construção geralmente começam em €300 por metro quadrado, então orçar efetivamente é crucial.
2. Escolha a equipe certa
Claro, o sucesso em construir uma casa em Portugal depende significativamente de com quem você se associa. Os arquitetos, construtores, consultores jurídicos e comentaristas garantem que todos conheçam os regulamentos locais que podem entrar em jogo na construção.
3. Mantenha-se envolvido
Mesmo com os melhores profissionais, manter seu interesse durante o processo ajudará você a manter sua casa enquanto está em construção. Comunicação frequente ou envolvimento nas decisões-chave permitirá que você mantenha sua casa de acordo com suas expectativas.
4. Planeje para contingências
Você deve sempre se preparar para custos adicionais ao construir uma casa em Portugal. Na maioria das vezes, as coisas nunca saem como planejado, e algum dinheiro extra mantém seu projeto em curso sem interrupções frequentes que o deixam ansioso.
5. Mantenha a documentação organizada
Tenha todos os seus documentos e contatos bem estruturados, mostrando todos os passos que você tomou ou está tomando. Isso será útil quando tentar gerenciar melhor seu projeto e para quaisquer referências que você possa precisar ao lidar com questões legais.
Impostos e taxas
Não se pode estimar apenas o custo do terreno e da construção quando há uma jornada chamada construir uma casa em Portugal, pois muitos impostos e taxas estão envolvidos.
O custo de construção pode variar, mas pode ser tão baixo quanto €300 para comprar um metro quadrado em Portugal. A partir daí, geralmente há bastante espaço disponível para gastar com base em seu orçamento e preferência.
Entendendo a estrutura tributária
Conforme você avança com construir uma casa em Portugal, você encontrará vários impostos essenciais:
- IMT (Imposto sobre Transmissão de Imóveis): Isto é aplicável quando você compra um terreno. A taxa varia dependendo do valor e localização da propriedade.
- IVA (Imposto sobre Valor Agregado): Aplicado a serviços de construção e materiais, esta é uma parte significativa do seu planejamento orçamentário.
- Imposto do Selo: Pago no momento da transação do imóvel.
- Outras Taxas: Estas podem incluir honorários advocatícios, taxas notariais e custos administrativos envolvidos no registro da propriedade.
Impostos e taxas
Como apontado acima, impostos e taxas devem ser considerados ao planejar construir uma casa em Portugal.
Isso significa que seu projeto de construção não será interrompido por custos imprevistos ou mal calculados no meio dele.
Também seria útil consultar um consultor fiscal local ou um advogado imobiliário que possa dar insights mais detalhados sobre quanto esperar em termos de pagamento, dependendo das especificidades do projeto.
Atualizações regulares do seu construtor
Ao começar a construir uma casa em Portugal, certifique-se de que seu construtor o mantenha informado sobre quaisquer mudanças que afetem seu orçamento.
Isso inclui mudanças no custo dos materiais e o refinamento do escopo do projeto, que podem impactar a avaliação tributária geral.
Planejando para obrigações fiscais de longo prazo
Depois de construir uma casa em Portugal, suas responsabilidades financeiras continuam. Você precisará registrar sua nova casa na repartição fiscal local, o que envolve documentação adicional e possíveis taxas.
Esse registro é crucial, pois afeta seus impostos sobre propriedade anuais, conhecidos como IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis), calculados com base no valor avaliado do imóvel.
Por que trabalhar conosco?
Planejando mudar para Portugal e construir a casa dos seus sonhos? Sentindo-se sobrecarregado? Nós entendemos!
Não há motivo para se preocupar, pois a PRA está aqui para ajudar! Trazemos uma riqueza de conhecimento sobre o cenário local de imóveis e construção diretamente para você, tornando sua construção o mais tranquila e livre de estresse possível.
Vamos falar sobre construir uma casa em Portugal! Visite Portugal Residency Advisors para saber como podemos simplificar seu projeto de construção.
Seja você está pronto para começar agora ou tem algumas dúvidas, estamos aqui para ajudá-lo a dar os primeiros passos para construir uma casa em Portugal. Entre em contato hoje e vamos tornar a casa dos seus sonhos uma realidade!
Perguntas frequentes sobre construir uma casa em Portugal
Quanto custa construir uma casa em Portugal?
O custo de construir uma casa em Portugal pode começar tão baixo quanto €300 por metro quadrado. A construção em Portugal é geralmente mais acessível do que comprar um edifício novo, por isso muitos optam por construir para personalizar características e economizar custos.
Quanto custa o imposto sobre a casa em Portugal?
O imposto municipal anual sobre imóveis (IMI) para propriedades urbanas é entre 0,3% e 0,5%, e para propriedades rurais, é de 0,8%. O Imposto do Selo é aplicado a 0,8% ou 10% durante uma transação imobiliária.
Precisa-se de licença de construção para construir uma casa em Portugal?
Você precisará de uma Licença de Construção para construir uma casa em Portugal. Obter esta licença é essencial antes de iniciar qualquer construção em Portugal.
Como obter uma licença de construtor em Portugal?
Solicite através do Instituto da Construção e do Imobiliário uma licença de construtor, o Alvará de Construção. Isso é necessário para empreiteiros envolvidos na construção em Portugal.
Que fatores podem afetar o custo de construir uma casa em Portugal?
Preços de terrenos, mão de obra, materiais, licenças e impostos são fatores-chave que influenciam o custo de construir uma casa em Portugal. Todos esses componentes contribuem para a despesa total.
Como posso reduzir os custos ao construir uma casa em Portugal?
Você pode reduzir custos selecionando terrenos mais baratos e minimizando despesas com mão de obra ou design. Escolher um local com instalações básicas próximas também ajuda a reduzir os custos de construção em Portugal.
É mais barato comprar uma casa existente do que construir uma em Portugal?
Comprar uma casa existente em Portugal é geralmente mais barato do que construir uma casa. Muitos escolhem esta opção por soluções mais rápidas e econômicas.
Casas pré-fabricadas existem em Portugal?
Sim, casas pré-fabricadas são populares em Portugal e geralmente são mais acessíveis do que construções tradicionais. Várias empresas oferecem diversos modelos para quem está construindo uma casa em Portugal.
Posso obter um financiamento para construção em Portugal como estrangeiro?
Sim, muitos bancos em Portugal oferecem hipotecas para estrangeiros. Antes de solicitar construção em Portugal, certifique-se de ter um NIF e uma conta bancária portuguesa.
Quanto tempo posso permanecer em Portugal se tiver uma propriedade?
Você pode ficar por até 90 dias em seis meses sem visto. Um visto é necessário em Portugal para estadias prolongadas, como mudar-se para trabalhar ou se aposentar.