A compra de imóveis em Portugal tornou-se cada vez mais popular entre estrangeiros que buscam um investimento seguro, um estilo de vida ensolarado ou um novo lugar para chamar de lar. Sem restrições à propriedade estrangeira, com leis imobiliárias claras e uma ampla variedade de imóveis para escolher, Portugal oferece um dos mercados imobiliários mais acessíveis da Europa.

Neste guia, você aprenderá tudo o que precisa saber—desde requisitos legais e impostos até opções de financiamento e o processo de compra—para que possa comprar propriedades em Portugal com confiança, seja para relocação, aposentadoria ou investimento.

Visão geral do mercado imobiliário de Portugal

O mercado imobiliário de Portugal continua mostrando forte impulso, com crescimento anual de preços de 15-19% em Lisboa, Porto e Algarve. Lisboa agora tem média superior a 5.700 €/m², enquanto a média nacional está em torno de 2.100 €/m². Desde 2010, os valores mais que dobraram devido à oferta limitada, forte demanda estrangeira e ao apelo do estilo de vida do país.

As perspectivas para 2025 permanecem positivas, com crescimento esperado de 5-8% e volumes de investimento aproximando-se de 2,5 bilhões de euros. A recuperação do turismo, compradores estrangeiros e pontos turísticos costeiros são os principais impulsionadores, enquanto novas ferramentas como SyncMLS e o interesse em desenvolvimentos sustentáveis — especialmente no Alentejo — estão remodelando o mercado.

A acessibilidade, no entanto, está se tornando um desafio. O aumento dos preços tem pressionado os residentes locais, levando a iniciativas governamentais como o desenvolvimento de terras rurais e um plano de €2 bilhões para entregar 33.000 casas até 2030. Apesar da burocracia contínua e do licenciamento lento, o país ainda oferece forte potencial de investimento para aqueles interessados em comprar imóveis em Portugal. No entanto, equilibrar crescimento e acessibilidade será essencial daqui para frente.

Por que comprar imóveis em Portugal?

Aqui estão 10 bons motivos para comprar um imóvel em Portugal, especialmente atrativos para compradores internacionais:

  1. Portugal é um dos países mais seguros e estáveis da Europa.
  2. Os preços dos imóveis permanecem acessíveis em comparação com outros mercados da UE Ocidental.
  3. O país desfruta de um clima ensolarado e ameno ao longo do ano.
  4. A forte procura por arrendamento torna-o ideal para rendimentos de investimento.
  5. O mercado imobiliário tem demonstrado um crescimento constante a longo prazo.
  6. Alta qualidade de vida com excelente sistema de saúde, infraestrutura e estilo de vida.
  7. Múltiplas opções de visto e residência estão disponíveis para estrangeiros.
  8. Fácil acesso a Schengen e aos principais destinos europeus.
  9. Os custos de vida diários são mais baixos do que em muitos países da UE.
  10. Uma ampla variedade de tipos de propriedades atende a todos os orçamentos e preferências para comprar casa em Portugal.

Estrangeiros podem comprar imóveis em Portugal?

Sim, estrangeiros podem comprar propriedades livremente em Portugal, e não há restrições de nacionalidade ou número de propriedades que você pode possuir. Para comprar uma propriedade em Portugal como estrangeiro ou mesmo comprar terreno em Portugal, você não precisa ter residência no país nem ser contribuinte—apenas um passaporte válido, um número fiscal português (NIF) e uma conta bancária local.

Como os contratos são em português, muitos compradores internacionais escolhem trabalhar com um advogado ou agente do comprador para verificar documentos e garantir uma transação tranquila e segura. As leis de propriedade claras de Portugal e o mercado favorável a estrangeiros o tornam uma escolha atrativa para expatriados que procuram comprar casa em Portugal para casas de férias, relocação ou investimento.

Como pesquisar ao comprar um imóvel em Portugal

Encontrar uma casa à venda em Portugal torna-se muito mais fácil quando você sabe onde procurar. Aqui estão as principais maneiras de como comprar uma casa em Portugal:

Utilize portais imobiliários de confiança

A maneira mais comum de pesquisar e comprar propriedades em Portugal é usando plataformas como Idealista, Imovirtual e Casa Sapo. Estes sites oferecem milhares de anúncios em todo o país e permitem filtrar por orçamento, localização e tipo de propriedade. No entanto, as plataformas imobiliárias cobrem apenas parte do mercado, o que pode limitar seu processo de como comprar uma casa em Portugal.

Trabalhe com um agente do comprador

Para quem compra imóveis em Portugal do exterior, um agente do comprador é, muitas vezes, o recurso mais valioso. Eles representam seus interesses — ao contrário dos agentes de listagem que trabalham para o vendedor — e podem descobrir opções fora do mercado, validar a documentação do imóvel, negociar preços e protegê-lo de problemas legais e processuais comuns.

Este suporte é especialmente importante se você não estiver familiarizado com a lei portuguesa, o idioma ou o mercado local — especialmente se ainda não tiver decidido onde comprar uma casa em Portugal. É ainda mais útil se o seu interesse for comprar terrenos em Portugal, uma vez que estes imóveis normalmente não aparecem em plataformas online.

Consulte as agências imobiliárias locais

Muitas agências menores anunciam apenas dentro de sua região ou em seus próprios sites. Se você tem uma área preferida onde comprar propriedade em Portugal, entrar em contato com esses escritórios locais pode revelar anúncios adicionais que podem não aparecer nos principais portais.

Onde comprar imóvel em Portugal

Se você está explorando onde comprar uma casa em Portugal, o país oferece uma vasta gama de regiões, cada uma com seu próprio estilo de vida, clima e atratividade para investimento. Aqui está uma lista das regiões mais procuradas em Portugal para expatriados que procuram mudar-se ou simplesmente investir.

Lisbon

Lisboa

Lisboa continua sendo o mercado mais forte, pois a demanda de moradores locais, expatriados e empresas mantém os aluguéis altamente ativos. Áreas centrais e ribeirinhas como Chiado, Baixa, Alfama, Estrela, Campo de Ourique e Parque das Nações são locais privilegiados para comprar imóveis em Portugal, mantendo bem o valor e oferecendo excelente liquidez, apesar dos preços mais altos.

Porto

Porto

Uma opção inteligente para investidores focados em valor, o Porto combina estilo de vida e sólido potencial de investimento. Com preços de entrada mais baixos do que Lisboa e crescimento constante, áreas como Ribeira, Foz do Douro, Boavista e Cedofeita oferecem forte demanda de aluguel. Apartamentos históricos renovados e novas construções à beira-rio são particularmente atraentes.

Algarve

Algarve

O Algarve é uma escolha clássica para investidores em aluguel de temporada. O turismo durante todo o ano de jogadores de golfe, aposentados e trabalhadores remotos mantém a demanda forte. Áreas como Albufeira, Lagos, Vilamoura, Carvoeiro e Tavira têm um bom desempenho para aluguéis de curto e médio prazo, tornando o Algarve ideal para quem procura comprar imóveis em Portugal, desfrutando do uso pessoal e de uma sólida renda de aluguel.

Surf

Costa de Prata

A Costa de Prata é frequentemente negligenciada, mas oferece um forte potencial. Os preços são mais acessíveis em cidades como Nazaré, Foz do Arelho, São Martinho do Porto e Peniche. Com a vida à beira-mar, comunidades mais tranquilas e crescente demanda de famílias e aposentados, é uma opção atraente para comprar imóveis em Portugal ou terrenos para construir.

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Madeira

Ideal para a vida na ilha com forte apelo de nômade digital, a Madeira oferece demanda durante todo o ano, graças ao seu clima ameno. Áreas como Funchal, Câmara de Lobos e aldeias costeiras próximas oferecem sólidos rendimentos de aluguel, especialmente para apartamentos com vista para o mar. É uma ótima opção para comprar imóveis em Portugal para uso de estilo de vida, gerando renda de aluguel.

Tipos de imóveis em Portugal

Portugal oferece uma gama de tipos de propriedades, incluindo apartamentos, casas geminadas, vilas e casas rurais. Cada tipo de propriedade tem suas vantagens e desvantagens, por isso é importante considerar qual se adequa às suas necessidades e estilo de vida antes de comprar propriedade em Portugal.

Apartamento: Esta é a palavra portuguesa para um apartamento, que é uma unidade habitacional independente dentro de um edifício maior que é tipicamente dividido em várias unidades.

Moradia: Também é a palavra portuguesa para uma casa ou moradia, que se refere a uma propriedade residencial independente que não está conectada a nenhum outro edifício.

Loft: Este estilo de espaço de vida é tipicamente caracterizado por tetos altos, grandes espaços abertos e partições mínimas. Além disso, os lofts frequentemente têm uma estética industrial e são comumente encontrados em armazéns ou fábricas convertidos.

Duplex: Além disso, esta é uma unidade residencial que abrange dois andares de um edifício. Adicionalmente, os duplex frequentemente têm uma escada que conecta os dois níveis, e podem incluir características como uma entrada privativa ou espaço ao ar livre.

Casa de Campo: E este é um tipo de moradia que é tipicamente pequena e rústica no design, frequentemente apresentando um telhado de inclinação acentuada e feita de madeira ou pedra.

Quinta: Também esta é uma palavra portuguesa para uma propriedade rural ou fazenda, frequentemente apresentando uma casa grande ou mansão, bem como terras agrícolas ou jardins.

Terreno: Parcelas de terra que podem ser rurais, urbanas ou de uso misto. Comprar terreno em Portugal oferece a possibilidade de construir sua própria casa, embora exija verificar zoneamento, direitos de construção e acesso a serviços públicos.

Como comprar imóvel em Portugal: passo a passo

Os passos envolvidos na compra de propriedade em Portugal como estrangeiro ou como residente local são os mesmos, o que torna o país muito atrativo de uma perspectiva de investimento internacional.

1. Busca de imóvel

Comece pesquisando propriedades que se adequem aos seus requisitos e orçamento. Ao comprar propriedade em Portugal, você pode navegar em anúncios online e também trabalhar com um agente imobiliário.

2. Oferta e negociação

Uma vez que você tenha encontrado uma propriedade para comprar em Portugal, faça uma oferta ao vendedor. Negociações podem ocorrer até que um preço final seja acordado.

3. Devida diligência

Um escritório de advocacia realizará verificações legais sobre a propriedade, incluindo também verificar a propriedade, verificar quaisquer penhoras ou hipotecas, e garantir que todas as licenças e autorizações estão em ordem.

4. Contrato preliminar

O próximo passo é assinar um contrato preliminar, também conhecido como contrato promessa (CPCV). Este é um acordo juridicamente vinculativo entre o comprador e o vendedor que descreve os termos da venda, incluindo o preço, condições de pagamento e outras condições.

Neste ponto, o comprador também é obrigado a fazer um sinal, geralmente equivalente a 10 por cento do preço acordado para evitar que o comprador desista do negócio.

5. Inspeção da casa

Especialmente para compradores estrangeiros que procuram comprar imóveis em Portugal, recomenda-se realizar uma vistoria da propriedade para identificar quaisquer problemas ou defeitos potenciais. Isso pode ser providenciado pelo comprador ou através de um perito recomendado pelo agente imobiliário.

6. Escritura do imóvel

Uma vez que todas as verificações legais e vistorias tenham sido concluídas, o contrato final pode ser assinado. Isto é tipicamente feito num cartório notarial, e o preço total de compra é pago neste momento.

Documentos necessários para comprar imóvel em Portugal

Ao comprar propriedade em Portugal, ter os documentos corretos preparados com antecedência ajuda a garantir um processo de compra tranquilo e eficiente. Abaixo estão os itens essenciais que todo comprador estrangeiro deve ter:

Passaporte

Um passaporte válido é necessário como sua identificação oficial para comprar propriedade em Portugal, incluindo visualização, assinatura de acordos de reserva e conclusão da escritura final no cartório.

NIF (Número de Identificação Fiscal português)

O NIF é obrigatório para qualquer pessoa comprando propriedade em Portugal. É usado para fins fiscais, assinatura de contratos, pagamento de taxas, conexão de serviços públicos e é exigido por bancos, advogados e órgãos governamentais. Estrangeiros podem obtê-lo através de um representante fiscal ou com a assistência de um advogado.

Conta bancária portuguesa

Uma conta bancária local é necessária para gerenciar todos os pagamentos relacionados à compra de imóveis em Portugal—como depósitos, impostos, custos de cartório e contas correntes. Muitos bancos oferecem contas específicas para não residentes, tornando o processo simples.

Lisbon building

Financiamento de um imóvel em Portugal

Estrangeiros podem obter uma hipoteca para comprar imóveis em Portugal, mas o processo pode ser um pouco mais complexo do que para residentes. Abaixo, apresentamos uma análise dos principais pontos a serem compreendidos ao financiar um imóvel.

Hipoteca em Portugal

O processo de financiamento para comprar imóveis em Portugal é totalmente possível para estrangeiros, embora o processo possa ser um pouco mais detalhado do que é para residentes. As condições de hipoteca variam por banco, e as taxas de juros dependem do seu perfil financeiro, capacidade de crédito e o tipo de empréstimo que você escolher.

Não residentes geralmente enfrentam taxas ligeiramente mais altas, e a maioria dos bancos financiará até 80 % do valor do imóvel, embora isso possa variar dependendo do seu rendimento e da sua estabilidade financeira geral. Os credores portugueses também exigem um seguro de vida associado à hipoteca, garantindo que o empréstimo seja coberto em caso de morte.

O principal desafio que você pode enfrentar é obter uma hipoteca para comprar terreno em Portugal, já que a menor liquidez do ativo o torna menos atrativo para os bancos.

Trabalhar com um Intermediário de Crédito

Como a maioria dos documentos de hipoteca são escritos em português, navegar pelo processo sozinho pode ser desafiador. É por isso que muitos compradores internacionais escolhem trabalhar com um corretor de hipotecas quando decidem comprar casa em Portugal.

Um intermediário pode comparar ofertas de vários bancos, negociar melhores condições, explicar as regras de empréstimo e guiá-lo através da documentação.

Para estrangeiros não familiarizados com o sistema português, ter um corretor gerenciando a comunicação e traduzindo detalhes-chave pode tornar a experiência de comprar imóveis em Portugal muito mais tranquila e significativamente mais rápida.

Documentos necessários para financiar um imóvel

Não residentes normalmente precisam apresentar os seguintes documentos ao comprar propriedade em Portugal e solicitar uma hipoteca:

  • Passaporte
  • Número de Identificação Fiscal Português (NIF)
  • Comprovativo de morada
  • Relatório de crédito
  • Últimos 3 recibos de vencimento
  • Extratos bancários recentes
  • Declaração de imposto mais recente
  • Uma cópia do seu contrato de arrendamento (se estiver a arrendar)
  • Planta do apartamento ou da casa

Para mais vídeos sobre investir ou se mudar para Portugal, explore nosso canal no YouTube aqui: Canal do YouTube Portugal Residency Advisors.

Custos de compra de imóvel em Portugal

Imposto de Transmissão de Propriedade (IMT): Para comprar propriedade em Portugal, o custo mais relevante é o IMT. O imposto IMT é baseado no preço de compra e varia de 0% a 8%. A taxa depende do tipo de propriedade (urbana ou rural), localização (continente ou ilhas) e se é uma casa primária ou secundária.

Imposto de Selo: Cobrado sobre contratos, escrituras e hipotecas, este imposto é geralmente de 0,8 % do preço de compra para imóveis residenciais.

Honorários Legais: Contratar um advogado é essencial para verificar contratos e garantir a conformidade. Os honorários legais são tipicamente de 1 % a 2 % do preço de compra.

Taxa Notarial: Os custos notariais para validar a transação geralmente variam de 0,3 % a 0,5 % do preço de compra.

Taxa de Registo: O registo do imóvel no Registo Predial geralmente custa de 0,05 % a 0,25 % do preço de compra.

Taxa do Agente Imobiliário: Se você trabalhar com um agente do comprador para comprar casa em Portugal, espere taxas de cerca de 5% do preço de compra.

Impostos sobre a propriedade em Portugal

Após completar o processo de compra de propriedade em Portugal, há impostos e taxas contínuas associadas à propriedade de imóveis em Portugal.

Imposto anual sobre imóveis (IMI)

IMI é o imposto anual de propriedade de imóveis em Portugal. Após comprar propriedade em Portugal, você é obrigado a pagar um imposto anual baseado no valor tributável da propriedade. A taxa de imposto varia de 0,3% a 0,8% para propriedades urbanas e é de 0,8% para propriedades rurais (rústicas).

Imposto anual sobre o patrimônio imobiliário (AIMI)

AIMI significa “Adicional ao Imposto Municipal de Imóveis”. Além disso, é um imposto anual sobre propriedades em Portugal que incide sobre o valor fiscal combinado de todos os imóveis residenciais de propriedade de um contribuinte em 1º de janeiro de cada ano, com valor acima de €600.000.

Existem três níveis de Imposto AIMI em Portugal:

  • 0,7% sobre propriedades avaliadas entre €600.000 e €1M
  • E 1,0% sobre propriedades avaliadas entre €1M e €2M
  • 1,5% se o valor total das propriedades for superior a €2 milhões

Imposto sobre rendimentos de aluguel

Para estrangeiros comprando imóveis em Portugal como investimento, a renda de aluguel é tributável. Se você alugar a propriedade, precisará pagar imposto de renda sobre a renda de aluguel gerada. A taxa fixa de imposto é de 28%.

As despesas dedutíveis comuns incluem taxas de administração de propriedades, custos de reparos e manutenção, prêmios de seguro, impostos locais sobre propriedades (IMI), custos de financiamento como juros de empréstimos e outras despesas relevantes como publicidade e honorários profissionais.

Você está interessado em alugar sua propriedade? Confira o que você deve considerar ao encontrar um bom administrador de propriedades em Portugal.

Opções de visto e imigração para Portugal

Portugal oferece várias opções de visto para quem procura se mudar, investir ou trabalhar remotamente. O Golden Visa é adequado para investidores que buscam residência por meio de investimentos qualificados, enquanto o D7 Visa é ideal para aposentados ou indivíduos com renda passiva. Os empreendedores geralmente escolhem o D2 Visa para iniciar ou expandir um negócio, e profissionais altamente qualificados podem solicitar o D3 Visa com uma oferta de emprego válida. Trabalhadores remotos e freelancers são bem cobertos pelo Digital Nomad Visa, permitindo que eles vivam em Portugal enquanto trabalham para clientes ou empregadores no exterior.

No entanto, mudar para um novo país não se trata apenas de vistos. Se você está pensando em comprar um imóvel ou alugar em Portugal, nossos guias oferecem informações valiosas. Você também pode explorar todo o processo em nosso abrangente guia de imigração para Portugal, incluindo recursos dedicados para americanos que se mudam para Portugal. Finalmente, obter um NIF (número de identificação fiscal português) e abrir uma conta bancária portuguesa são os primeiros passos essenciais, pois são necessários para a maioria dos aspectos da vida diária e da mudança.

Como podemos ajudar

Expertise local

Nós conhecemos Portugal. Devido ao nosso extenso conhecimento local, acreditamos que concentrar nossos serviços em um único país de destino é a melhor maneira de fornecer a você as informações mais completas e úteis.

Abordagem holística

Oferecemos um canal de comunicação simplificado para todo o processo, oferecendo um serviço abrangente que engloba todas as facetas da sua jornada de investimento imobiliário, incluindo pesquisa de imóveis, negociação, questões jurídicas, due diligence e gestão de propriedades.

Serviço independente

Como agente de compra independente, temos a flexibilidade de colaborar com qualquer agente, vendedor, promotor ou incorporador, proporcionando-lhe acesso a todas as opções disponíveis no mercado imobiliário. Isso permite que analisemos objetivamente cada oportunidade e encontremos o imóvel certo para você ao melhor preço, livre de complicações.

Processo simplificado

A tecnologia desempenha um papel significativo na nossa empresa, permitindo-nos fornecer informações detalhadas sobre o mercado imobiliário e minimizar o envolvimento dos nossos clientes na papelada. Como clientes nós mesmos, entendemos como melhor atender às suas necessidades.

Suas perguntas respondidas

Estrangeiros podem comprar imóveis livremente em Portugal, sem restrições de nacionalidade. O processo é simples, e muitos compradores internacionais compram casas para realocação, investimento ou aposentadoria.

As principais armadilhas de comprar um imóvel em Portugal são problemas com documentação desatualizada ou ausente, reformas não licenciadas e confiar nos advogados dos vendedores ou incorporadores em vez de contratar o seu próprio. Uma avaliação técnica e um bom advogado independente geralmente evitam surpresas.

Comprar um imóvel em Portugal pode valer a pena, especialmente pelo estilo de vida, valor a longo prazo e custos de vida mais baixos em comparação com muitos países ocidentais. As desvantagens incluem burocracia mais lenta e altos impostos iniciais, então os números precisam fazer sentido para seus objetivos.

Comprar uma casa em Portugal não concede residência. Você ainda precisa de um visto ou autorização de residência, como o D7, D8 (nômade digital), D2 ou reunificação familiar. O Golden Visa não permite mais compras de imóveis como uma opção qualificativa.

Possuir uma casa não estende sua estadia em Portugal. Se você for um cidadão não pertencente à UE, normalmente ainda terá o limite de Schengen de 90 dias em cada 180, a menos que obtenha uma autorização de residência.

Cidadãos americanos podem absolutamente comprar casas em Portugal, e o processo de compra é semelhante ao de outros compradores estrangeiros ou residentes locais. Muitos cidadãos americanos compram casas para aposentadoria ou investimento.

Os preços das casas em Portugal variam muito. As áreas interiores e pequenas cidades podem começar em torno de € 80.000 – € 200.000, enquanto as propriedades em regiões costeiras e grandes cidades geralmente variam de € 200.000 – € 400.000+. Áreas premium como Lisboa, Cascais, Porto e as principais cidades do Algarve geralmente excedem € 400.000 – € 1 milhão+.

Comprar uma casa em Portugal segue um processo simples: obtenha um NIF, abra uma conta bancária, contrate um advogado independente, faça uma oferta, assine um contrato promissório com um depósito, deixe seu advogado verificar todos os documentos e, em seguida, assine a escritura final no cartório.

O preço de uma casa em Portugal em dólares americanos depende da taxa de câmbio, mas, como um guia aproximado, você pode adicionar cerca de 5–15% ao preço em euros. Por exemplo, € 300.000 geralmente custam cerca de $ 315.000 – $ 345.000.

Americanos podem absolutamente comprar imóveis em Portugal, e o processo é o mesmo que para outros compradores estrangeiros. Muitos americanos compram casas para aposentadoria, investimento ou eventual realocação.

Os melhores lugares para comprar imóveis em Portugal dependem do que você deseja. Lisboa, Cascais e Porto são as principais escolhas para a vida na cidade; o Algarve e a Costa de Prata são ideais para estilos de vida praianos; Braga, Guimarães e Aveiro oferecem um ótimo custo-benefício; e o Alentejo ou o interior central são adequados para quem busca uma vida rural mais tranquila.

Excelente

4,9 | 47 Avaliações

SUMÁRIO

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