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Imagine possuir uma parte de Portugal que seja acessível e encantadora. Comprar um imóvel em Braga, Portugal, ajuda-o exatamente com isso.
Encontrar um excelente lugar para morar é uma bênção; no entanto, a busca pode ser desafiadora. Com o aumento das taxas de propriedades em todo o mundo, as pessoas procuram opções mais acessíveis como Braga, Portugal. Neste blog, examinaremos o mercado imobiliário e o processo de compra de imóveis em Braga, Portugal.
Mercado imobiliário de Braga: o que esperar
Portugal é conhecido pelo seu mercado imobiliário mais acessível, e Braga é a terceira maior cidade de Portugal. Atrai estrangeiros e compradores nacionais para as suas propriedades sedutoras.
Braga é mais barata do que grandes cidades portuguesas como Lisboa e Porto, por isso muitas pessoas são atraídas para a cidade para investir em imóveis.
O custo de comprar um imóvel em Braga, Portugal, varia significativamente de acordo com o bairro. A propriedade no centro da cidade custa aproximadamente 1413,38 € por metro quadrado; no entanto, se se afastar da cidade, os preços caem para 914,00 € por metro quadrado.
A diferença no investimento imobiliário é visível. Braga oferece tanto uso residencial quanto uma oportunidade de investimento, mesmo com opções acessíveis em um ambiente culturalmente rico.
Viver em Braga: um estilo de vida equilibrado
Braga é elogiada pela sua grande qualidade de vida. Combina um estilo de vida moderno e vibrante com um apelo histórico. Aqui nesta metrópole, as conveniências modernas coexistem com os locais antigos.
Com uma população de cerca de 10 milhões de habitantes, Portugal alberga uma comunidade de expatriados em expansão nas suas várias regiões. A população de Braga está bem equilibrada entre residentes e estrangeiros, cobrindo 10,5 %.
Para quem procura um estilo de vida equilibrado, esta cidade é atraente, pois o custo de vida também é mais razoável do que em algumas grandes cidades europeias. Braga proporciona uma experiência completa
Estrangeiros podem comprar imóveis em Braga?
Estrangeiros podem facilmente comprar imóveis em Braga, pois Portugal não impõe restrições à compra de imóveis por estrangeiros, tornando o investimento simples. Braga atrai muitos compradores internacionais devido ao seu ambiente seguro, qualidade de vida atraente e mercado imobiliário em constante crescimento.
O mercado imobiliário de Braga continua a atrair compradores que procuram casas de férias ou propriedades para alugar. Investidores estrangeiros podem aproveitar vários programas de visto, como o Visto Gold, que apoiam tanto a residência quanto as oportunidades de investimento.
Se você está planejando comprar uma casa em Braga, é útil entender as opções de visto e os passos legais envolvidos. Muitos compradores estrangeiros usam esses programas para desfrutar de estadias de longo prazo e maximizar seu potencial de investimento.
- Visto Gold (Ideal para investidores não-UE que buscam obter residência portuguesa)
- Visto D7 (Visto de Renda Passiva; Adequado para aposentados)
- Visto de Nômade Digital (profissionais que desejam trabalhar em Portugal)
- Visto D2 (permite autorização de residência para empreendedores por dois anos, renovável por mais três)
Para mais informações sobre as opções de visto em Portugal, você pode ler nosso Guia de Imigração para Portugal.
Por que comprar um imóvel em Braga, Portugal, é um investimento inteligente
Aqui estão os motivos pelos quais comprar um imóvel em Braga, Portugal, pode ser uma escolha sábia:
Polo de negócios próspero
Braga tem visto um aumento nas atividades econômicas, principalmente TI e atendimento ao cliente. De acordo com a Statista, o mercado empresarial em Portugal crescerá 9,72% de 2022 a 2029, e o volume no mercado atingirá 6,33 milhões de dólares até 2029. Além disso, a disponibilidade de empresas multinacionais, como Centros Compartilhados em Portugal e o crescente cenário tecnológico na área aumentaram as oportunidades de emprego, apoiando uma economia local sólida.
Comunidade segura e acolhedora
De acordo com o Índice Global da Paz de 2024, Portugal é o sétimo país mais seguro. Isto deve-se às baixas taxas de criminalidade da cidade. A sua segurança e abertura aumentam a qualidade de vida dentro das muralhas de Braga; os novos residentes desfrutam de um fluxo estável para o local e de uma estadia tranquila.
Atrações naturais acessíveis
Embora Braga não esteja situada diretamente na costa, várias praias fluviais e marítimas deslumbrantes estão próximas, o que a torna atraente. Locais como a Praia de Cepães e a Praia Fluvial de Verim são acessíveis por uma curta viagem de carro. Estes oferecem belas oportunidades para atividades de lazer e fortalecem ainda mais o potencial imobiliário.
Custo de vida acessível
Braga é mais barata do que outros centros urbanos em Portugal, como Lisboa e Porto. Com um custo médio 35,5% menor do que nos EUA, Portugal se torna uma das escolhas mais acessíveis. Você pode ler mais sobre o Custo de Vida em Portugal.
Proximidade com as principais cidades
A localização de Braga oferece o melhor de dois mundos: está suficientemente perto da agitação do Porto, mas suficientemente longe para manter um ambiente suburbano relaxante. Isso permite desfrutar de uma estadia perfeita na cidade sem perder a região norte de Portugal.
Imóveis à venda em Braga: preços dos imóveis
Braga é uma boa alternativa para consumidores com orçamentos variados, pois oferece uma gama de possibilidades de imóveis a preços razoáveis em vários locais.
Distrito de Braga: Com taxas de aluguel de €9,40 por metro quadrado, o preço médio dos imóveis na região do distrito maior é de quase €1.644 por metro quadrado. Esta localização oferece um espectro de perspectivas residenciais e comerciais.
Cidade de Braga: O preço médio dos imóveis na cidade de Braga por metro quadrado é de €1.926. Para aqueles que buscam vida urbana com forte potencial de aluguel, essas taxas—aproximadamente €8,10 por metro quadrado—são perfeitas.
Amares e Barcelos: Outras cidades oferecem opções mais acessíveis, com custos de €1.174 e €1.420 por metro quadrado, respectivamente. Localizados perto de Braga, esses bairros proporcionam um estilo de vida mais tranquilo.
Vila Nova de Famalicão: Outra opção é Vila Nova de Famalicão, cujo preço médio de aluguel é de €8,10 por metro quadrado, e as casas custam €1.433 por metro quadrado.
O mercado imobiliário de Braga atende tanto consumidores conscientes do orçamento quanto aqueles que procuram oportunidades de investimento com taxas de aluguel razoáveis, já que oferece uma variedade de opções em várias cidades e áreas.
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Imóveis em Braga: rendimentos de aluguel e potencial de investimento
Os rendimentos de aluguel em Braga variam dependendo da região; áreas próximas às zonas universitárias geralmente oferecem os melhores retornos. Com taxas de aluguel de cerca de 8,10 € por metro quadrado, imóveis para aluguel próximos aos marcos históricos e conveniências importantes na cidade de Braga encontram grande demanda, especialmente de profissionais e estudantes.
Para aqueles que buscam receita de aluguel consistente durante todo o ano, isso torna o centro da cidade atraente. As taxas de aluguel em cidades próximas, incluindo Esposende e Vila Nova de Famalicão, são igualmente razoáveis.
Celorico de Basto, por outro lado, apresenta taxas mais altas, acima de 12%. Embora ainda ofereçam acesso decente a Braga, essas regiões atraem famílias e expatriados que procuram opções de moradia mais tranquilas.
Melhores áreas para comprar imóveis em Braga, Portugal
Braga também oferece diferentes bairros para atrair diferentes estilos de vida. Seja estudante, profissional ou tenha uma família, aqui está uma visão dos melhores lugares para morar a considerar ao comprar um imóvel em Braga, Portugal:
Lamaçães
Lamaçães fica perto da Universidade do Minho, atraindo jovens profissionais e estudantes. É um bairro moderno em Guimarães com excelente infraestrutura. Todas as lojas, restaurantes e supermercados necessários estão perto do bairro, facilitando a vida. É interessante para quem está envolvido na academia ou iniciando suas carreiras profissionais. O ambiente dinâmico torna-o uma boa escolha para aluguel de apartamentos em Braga, Portugal.
Gualtar
Gualtar é um distrito próximo ao movimentado centro da cidade e muito perto de parques silenciosos, representando a mistura perfeita entre vida urbana e natureza. É uma área favorita para estudantes por estar localizada perto de campi universitários, permitindo fácil deslocamento. CLIB – International School of Braga e o Hospital de Braga estão na localidade, tornando-a atraente, pois atende a todas as suas necessidades.
Maximinos – Sé – Cividade
Maximinos, Sé e Cividade são o coração de Braga, então se você está procurando aluguéis de imóveis em Braga, Portugal, você pode querer considerar esta área. Todas as comodidades, incluindo padarias e restaurantes, estão a uma curta distância. Como este é o coração de Braga, o custo de vida aqui é alto. O investimento na compra de imóveis em Braga, Portugal, é justificado devido à conveniência da área e ao apelo turístico, tornando a propriedade desejável.
Financiando a compra do seu imóvel em Braga
Os estrangeiros que compram imóveis em Braga, Portugal, descobrirão que os bancos portugueses têm várias opções de financiamento para ajudar nas suas compras. Normalmente, ao obterem hipotecas que cobrem até 80% do preço de compra da casa, os não residentes podem entrar mais facilmente no mercado sem fazer um grande pagamento inicial.
A relação empréstimo-valor (LTV) geralmente atinge o máximo para compradores estrangeiros em 80%. Assim, é necessário um pagamento inicial de 20% do valor do imóvel. Portugal limita a relação serviço da dívida-renda (DSTI) em 50%. Essa porcentagem garante que, dado o seu rendimento, os pagamentos mensais do empréstimo sejam razoáveis.
Portugal possui taxas de juros competitivas e, dependendo da idade e situação financeira do comprador, os períodos de hipoteca podem chegar a 35 anos. Trabalhar com um corretor de hipotecas que conheça as políticas de empréstimo portuguesas o ajudará a obter as melhores condições ao comprar um imóvel em Braga.
Passos para comprar um imóvel em Braga, Portugal
Passo 1: pesquisar e escolher o seu imóvel
Em primeiro lugar, o custo de vida em Braga é algo que precisa de considerar antes de mais nada. Considere os seus requisitos e necessidades em termos de comodidades e escolha a área de acordo com essas necessidades.
Braga tem tantos bairros, e cada distrito tem magia e encantos. Você poderia utilizar informações online de agentes imobiliários e guias para rastreamento de propriedades imobiliárias para aprender sobre as situações de mercado no bairro desejado. Esta fase exploratória é crítica ao tomar uma decisão de investimento, como comprar um imóvel em Braga, Portugal.
Passo 2: organizar as suas finanças
Depois de escolher o imóvel ao comprar propriedade em Braga, Portugal, você deve solicitar uma hipoteca se não estiver fazendo uma compra à vista. Para iniciar o processo de hipoteca, você deve adquirir um Número de Identificação Fiscal Português (NIF), que é obrigatório para todas as transações financeiras em Portugal.
Reúna documentos, incluindo seu cartão de identificação, extrato bancário e comprovante de renda, para possibilitar seu financiamento. Prove seu potencial aos agentes de venda e a qualquer instituição onde você possa ir para financiar.
Passo 3: navegar pelas legalidades
Vários processos legais estão envolvidos na compra de imóveis em Braga, Portugal, garantindo a conformidade com as leis e regulamentos da área. Procure um agente imobiliário legítimo e um notário para guiá-lo pelos passos.
- Assinar um contrato promessa de compra e venda
- Fazer um pagamento inicial
- Realizar a devida diligência da propriedade para verificar a propriedade, verificar se há ônus e garantir que não há impedimentos legais
- Assinar a escritura final de compra e venda assim que tudo estiver verificado
Passo 4: finalizar a compra e considerar as opções de visto
Após assinar a escritura, você deve quitar quaisquer impostos imobiliários aplicáveis. Para aqueles que não são da UE, explorar as opções de visto para Portugal é crucial.
O país oferece várias autorizações de residência vantajosas, como o programa Visto Gold, que concede residência a investidores. Esses passos solidificarão sua propriedade e permitirão que você comece sua nova vida em Braga.
Veja também: Como Encontrar um Gestor de Imóveis em Portugal: Um Guia Detalhado
Para mais vídeos sobre investir ou se mudar para Portugal, explore nosso canal no YouTube aqui: Canal do YouTube Portugal Residency Advisors.
Imóveis em Braga: dicas para investidores
Se você está comprando um imóvel em Braga, Portugal, aqui estão algumas dicas novas para ajudá-lo a aproveitar ao máximo seu investimento:
- Concentre-se nas áreas estudantis: Ao comprar um imóvel em Braga, Portugal, considere os bairros próximos à Universidade do Minho para aluguéis estudantis confiáveis, pois Portugal é conhecido por seus altos padrões de educação.
- Invista em Subúrbios Familiares: Comprar imóveis nos subúrbios tranquilos de Braga, Portugal, pode atrair inquilinos familiares de longo prazo.
- Modernize Edifícios Antigos: Comprar imóveis em Braga, Portugal, com charme histórico e adicionar comodidades modernas, aumenta o apelo para aluguel.
- Escolha Pontos Culturais: Se estiver comprando imóveis em Braga, Portugal, para aluguéis de curto prazo, procure perto de teatros e museus para alta demanda turística.
Como podemos ajudar você
Expertise local
Nós conhecemos Portugal. Devido ao nosso extenso conhecimento local, acreditamos que concentrar nossos serviços em um único país de destino é a melhor maneira de fornecer a você as informações mais completas e úteis.
Abordagem holística
Oferecemos um canal de comunicação simplificado para todo o processo, oferecendo um serviço abrangente que engloba todas as facetas da sua jornada de investimento imobiliário, incluindo pesquisa de imóveis, negociação, questões jurídicas, due diligence e gestão de propriedades.
Serviço independente
Como agente de compra independente, temos a flexibilidade de colaborar com qualquer agente, vendedor, promotor ou incorporador, proporcionando-lhe acesso a todas as opções disponíveis no mercado imobiliário. Isso permite que analisemos objetivamente cada oportunidade e encontremos o imóvel certo para você ao melhor preço, livre de complicações.
Processo simplificado
A tecnologia desempenha um papel significativo na nossa empresa, permitindo-nos fornecer informações detalhadas sobre o mercado imobiliário e minimizar o envolvimento dos nossos clientes na papelada. Como clientes nós mesmos, entendemos como melhor atender às suas necessidades.
Perguntas frequentes
Comprar imóvel em Braga, Portugal, é um bom investimento?
Sim, comprar imóvel em Braga, Portugal, é lucrativo devido à popularidade da cidade, seu charme histórico e excelente mercado imobiliário que promete boa renda com aluguel.
Braga é cara para se viver?
Não, viver em Braga é relativamente barato em comparação com muitas outras cidades europeias. Até mesmo os preços de moradia, alimentação e serviços são mais baixos em Braga do que no resto da Europa.
Como comprar um imóvel em Braga, Portugal?
Ao comprar um imóvel em Braga, Portugal, você precisa de um número fiscal ou NIF e uma conta bancária na localidade. Para fazer isso legalmente, você também deve assinar uma série de acordos e pagar impostos sobre a propriedade.
Estrangeiros ainda podem comprar imóveis em Portugal?
Estrangeiros não são restringidos de comprar imóveis à venda em Braga, Portugal. Qualquer investidor internacional pode investir, comprar imóveis ou iniciar um empreendimento em Portugal sem ser obrigado a ser residente.
Qual é o melhor lugar para morar em Braga?
Briteiros, Vila Verde em Espinho é a melhor localização para famílias que desejam investir em imóveis à venda em Braga, Portugal; esta área oferece todas as instalações necessárias e boas conexões de transporte, mantendo-se longe da agitação da cidade.
Como são os preços dos imóveis em Braga?
Os preços dos imóveis em Braga são geralmente mais baixos do que nas principais cidades como Lisboa ou Porto. Apartamentos e casas no centro da cidade ou em áreas suburbanas oferecem excelente custo-benefício.
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