Embarcar na jornada de compra de um imóvel em Portugal pode ser uma empreitada empolgante, principalmente ao considerar a opção de comprar na planta. Oferecendo potenciais economias de custos e a oportunidade de personalização, a compra de imóveis em planta tornou-se uma escolha atraente tanto para investidores quanto para compradores de casas. 

Neste artigo, investigamos as complexidades da compra de imóveis em planta em Portugal, explorando os benefícios, desafios e principais considerações para capacitar os leitores a tomar decisões de investimento informadas neste mercado imobiliário dinâmico.

O que é um imóvel em planta?

Um imóvel na planta denota um investimento imobiliário onde os compradores adquirem imóveis inacabados antes da construção ou conclusão. Essencialmente, os compradores investem no imóvel com base em plantas arquitetônicas, projetos e outras especificações fornecidas pela incorporadora.

Eles geralmente compram imóveis na planta durante a fase de pré-construção ou nos estágios iniciais da construção, com a expectativa de que o imóvel aumente de valor até a sua conclusão.

Este tipo de investimento permite que os compradores garantam um imóvel a um preço potencialmente mais baixo em comparação com a compra de um imóvel concluído e pode oferecer opções de personalização, dependendo das ofertas do incorporador.

No entanto, a compra de imóveis na planta também acarreta riscos, como atrasos na construção, alterações no produto final e incertezas financeiras.

O que considerar ao comprar um imóvel na planta em Portugal

Ao considerar a compra de um imóvel na planta em Portugal, é crucial levar em conta diversos fatores para garantir um investimento bem-sucedido. Aqui estão algumas considerações importantes:

1. Due diligence

Antes de assinar qualquer documento para a compra de um imóvel, é crucial realizar a devida diligência devido ao investimento substancial. Isso envolve pesquisar e analisar minuciosamente todas as informações e dados disponíveis sobre o imóvel e o projeto.

Ao fazer isso, o potencial comprador pode avaliar com precisão o futuro imóvel que pretende adquirir, avaliar o empreiteiro ou incorporador e entender os riscos associados a um projeto que pode levar vários anos para ser concluído.

2. Prazos para Assinatura da Escritura

Um aspecto que deve ser abordado no contrato promissório é o prazo para a execução do contrato de compra e venda definitivo e as condições que devem ser cumpridas para a sua conclusão. Normalmente, algumas das condições contratuais incluem:

  • Garantir o regime de propriedade horizontal (se o imóvel transacionado for uma fração independente).
  • Registro do imóvel sob o regime de propriedade horizontal na Conservatória do Registo Predial e no cadastro predial urbano.
  • Emissão do alvará de utilização.
  • Ficha técnica de habitação junto da Câmara Municipal.
  • Apresentação de comprovativo da ausência ou renúncia de quaisquer direitos legais de preferência, se aplicável.

3. Ajustes ao Projeto Original

Durante a fase de construção, o incorporador pode precisar fazer ajustes no projeto inicial delineado no contrato promissório. Esses ajustes podem ser devidos a requisitos impostos por entidades de licenciamento, à necessidade de compatibilidade entre plantas arquitetônicas e especificações técnicas ou a outras necessidades técnicas ou legais.

O contrato deve estipular que tais alterações não justificam modificações ou rescisão do contrato promissório. No entanto, o incorporador é obrigado a informar o comprador sobre quaisquer alterações que serão implementadas.

4. O depósito inicial

Determine o valor do depósito inicial exigido para garantir o imóvel na planta e certifique-se de que compreende a política de reembolso em caso de atrasos ou cancelamentos do projeto. O valor do depósito normalmente varia de 5.000 € a 10.000 €, embora possa variar dependendo dos projetos imobiliários específicos.

5. Cronograma de pagamento

Analise o cronograma de pagamento definido pela incorporadora e certifique-se de que ele esteja alinhado com sua situação e expectativas financeiras. O cronograma de pagamento deve ser explicitamente detalhado no contrato.

Por exemplo, o comprador pode ser obrigado a fazer pagamentos, como o valor X seis meses após a assinatura do contrato de compra e venda, e o valor X no momento da assinatura da escritura. Além disso, os pagamentos podem estar condicionados ao cumprimento de marcos de construção específicos, como o início das fundações do edifício ou a conclusão da estrutura de concreto.

Vantagens de Comprar Imóveis em Planta em Portugal

Comprar em planta em Portugal traz vários benefícios que podem tornar o investimento acessível e atraente. Uma das maiores vantagens é o menor custo inicial. As casas em planta geralmente têm preços abaixo das unidades concluídas, dando aos compradores a chance de garantir um imóvel mais cedo e se beneficiar de potenciais aumentos de valor até a conclusão da construção.

Outra vantagem é o nível de personalização disponível. Muitos incorporadores permitem que os compradores escolham acabamentos, acessórios e, às vezes, até mesmo ajustes de layout, facilitando a modelagem da casa ao seu gosto, sem o custo de uma reforma completa mais tarde.

As compras em planta também vêm com planos de pagamento flexíveis. Em vez de pagar tudo adiantado, os compradores geralmente fazem pagamentos parcelados durante a construção, o que pode ser muito mais fácil de administrar financeiramente. E como essas casas são novas, elas se beneficiam de padrões de construção modernos, melhor desempenho energético e menores necessidades de manutenção em comparação com propriedades mais antigas.

Desvantagens de Comprar Imóveis em Planta em Portugal

Comprar em planta pode ser atraente, mas também traz riscos que os compradores devem considerar. Atrasos na construção são um dos problemas mais comuns. Condições climáticas, escassez de mão de obra ou aprovações lentas de licenças podem atrasar as datas de conclusão, o que significa que você pode esperar mais do que o esperado para receber suas chaves.

Há também alguma incerteza sobre o produto final. Como o imóvel ainda não foi construído, você está confiando em plantas, imagens 3D e nas promessas do incorporador. Acabamentos ou layouts podem diferir ligeiramente do que você imaginou. Além disso, existem riscos financeiros — se o incorporador tiver problemas ou o mercado mudar durante a construção, os projetos podem mudar ou enfrentar atrasos.

Finalmente, a área circundante pode evoluir enquanto sua propriedade está sendo construída. Novos edifícios, mudanças nas estradas ou regras de zoneamento atualizadas podem afetar vistas, níveis de ruído ou apelo geral. É importante pesquisar os planos de longo prazo do bairro para evitar surpresas.

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Perguntas frequentes

A compra de imóveis em planta envolve a compra de imóveis antes da conclusão da construção, geralmente com base em plantas arquitetônicas e especificações fornecidas pelo incorporador.

Os compradores assinam contratos com o incorporador para comprar imóveis que ainda não foram construídos. Eles podem pagar um depósito inicial e fazer pagamentos faseados à medida que a construção avança.

Possíveis economias em comparação com um imóvel acabado, opções de personalização e potencial crescimento de valor antes da conclusão tornam a compra em planta atraente.

Atrasos na construção, alterações no produto final, riscos financeiros se o incorporador enfrentar dificuldades e incerteza sobre a área circundante.

Os compradores podem usar economias pessoais, obter uma hipoteca de um banco português ou explorar opções de financiamento oferecidas pelo incorporador.

Pesquise minuciosamente o histórico, a reputação, a estabilidade financeira e os projetos anteriores do incorporador.

Documentos como a escritura do imóvel, a Certidão da Conservatória do Registo Predial, a Caderneta Predial, a Licença de Utilização e a Certificação Energética devem ser analisados cuidadosamente.

Em muitos casos, sim. Os compradores podem ter a oportunidade de selecionar acabamentos, acessórios e outros recursos de acordo com suas preferências.

O prazo pode variar dependendo do projeto, mas normalmente leva vários meses a alguns anos desde a assinatura do contrato inicial até a conclusão.

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SUMÁRIO

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