Ir para o conteúdo 
Pensando em comprar um imóvel em Portugal, mas não tem certeza de como financiá-lo? A boa notícia é que estrangeiros podem obter hipotecas em Portugal, seja você um expatriado, investidor ou não residente.
Os bancos portugueses oferecem opções de financiamento para compradores internacionais, geralmente cobrindo 60-70% do valor do imóvel.
Neste guia, vamos orientá-lo passo a passo pelo processo (elegibilidade, documentos necessários, custos e dicas práticas) para ajudá-lo a garantir a hipoteca portuguesa certa e tornar a compra do seu imóvel em Portugal tranquila e bem-sucedida.
Condições de empréstimo hipotecário
Ao solicitar um empréstimo hipotecário em Portugal, os bancos analisam diversas condições importantes. A taxa de juros pode ser fixa, variável ou mista, geralmente atrelada à Euribor mais a margem do banco. Os prazos dos empréstimos hipotecários são geralmente bastante flexíveis, variando frequentemente de 10 a 30 anos, dependendo da sua idade e perfil financeiro.
Os bancos avaliam critérios de concessão de crédito, como estabilidade de renda, relação dívida/renda e saúde financeira geral. O LTV (Loan-to-Value) varia: residentes podem ter acesso a LTVs mais altos, enquanto não residentes geralmente recebem financiamento de até cerca de 70% do preço do imóvel.
A maioria dos bancos também exige seguro de vida, que está vinculado ao empréstimo pendente, e seguro de imóvel, que cobre a estrutura do imóvel. Estas apólices protegem tanto o mutuário quanto o credor durante todo o período da hipoteca portuguesa.
Benefícios de obter um empréstimo hipotecário em Portugal
Prazos de reembolso longos
As hipotecas portuguesas oferecem prazos de reembolso generosos (geralmente até 30 anos), tornando as prestações mensais mais gerenciáveis e dando aos compradores bastante folga financeira.
Taxas de empréstimo hipotecário atrativas
Os bancos locais geralmente oferecem taxas de hipoteca competitivas em Portugal em comparação com muitos outros países. Isso torna o financiamento de um imóvel mais acessível, especialmente para o planejamento de longo prazo.
Acessível a compradores estrangeiros
Não precisa ser residente para obter uma hipoteca em Portugal. Os bancos estão muito à vontade para emprestar a clientes internacionais, o que torna a compra em Portugal muito mais acessível do que em muitos outros mercados.
Forte oportunidade de investimento
Financiar um imóvel pode aumentar o seu retorno sobre o investimento. Pode alugar o imóvel livremente (não há restrições ao aluguel de casas compradas com uma hipoteca em Portugal), permitindo que gere renda de aluguel enquanto o imóvel se valoriza ao longo do tempo.
Tipos de taxas de hipotecas em Portugal
Ao financiar um imóvel, os compradores podem escolher entre diferentes taxas de hipotecas em Portugal, cada uma adequada a um perfil de risco e estratégia de investimento específicos. Compreender as taxas de hipotecas em Portugal e como funcionam as taxas fixas, variáveis e mistas ajuda-o a escolher uma hipoteca portuguesa que se alinhe com as suas necessidades de fluxo de caixa, planos de longo prazo e tolerância a flutuações nas taxas de juros.
Crédito habitação de taxa fixa
Esta opção mantém a sua taxa de hipoteca em Portugal inalterada durante todo o período fixo, o que significa que o seu pagamento mensal permanece exatamente o mesmo. É ideal se preferir previsibilidade e quiser proteger o seu orçamento de futuros aumentos de taxas. Muitos compradores escolhem esta opção de taxa de hipoteca em Portugal para terem paz de espírito, mesmo que a taxa inicial seja ligeiramente superior.
Crédito habitação de taxa variável
Com esta opção, a sua taxa de hipoteca em Portugal acompanha a Euribor, mais a margem do banco. O seu pagamento mensal pode subir ou descer ao longo do tempo, dependendo do mercado. É atraente se estiver à vontade com flutuações e quiser a possibilidade de beneficiar de taxas mais baixas quando a Euribor cair.
Crédito habitação apenas com juros
A taxa de hipoteca com juros apenas em Portugal é menos comum, mas ainda é possível em certos cenários de investimento. Por um período definido, paga apenas os juros, mantendo os custos mensais baixos no início. Pode ser útil para investidores que desejam preservar o fluxo de caixa, mas tenha em mente que o valor principal total ainda precisará ser pago posteriormente.
Processo passo a passo para obter uma hipoteca em Portugal
1. Pesquise os Bancos
Para obter a sua hipoteca em Portugal, comece por explorar credores que trabalham com compradores estrangeiros. Pode verificar online, falar com agentes imobiliários ou consultar um corretor de hipotecas para comparar opções e encontrar a melhor opção.
2. Reunir documentação necessária
Prepare os seus documentos com antecedência (normalmente, passaporte, comprovativo de rendimentos, extratos bancários recentes e um relatório de crédito). Ter tudo pronto ajuda a acelerar o processo de obtenção da sua hipoteca em Portugal.
3. Envie a Solicitação
Depois de escolher um credor, envie o seu pedido de hipoteca portuguesa juntamente com todos os documentos de suporte. O banco irá rever o seu perfil financeiro e executar as suas verificações iniciais.
4. Obter uma proposta de crédito habitação
Se o seu pedido de hipoteca portuguesa for aprovado, o banco emite uma oferta formal de hipoteca, descrevendo o valor do empréstimo, a taxa de juros, os termos de reembolso e quaisquer condições adicionais.
5. Avaliação da propriedade
Antes da aprovação final, o banco solicitará uma avaliação para confirmar o valor de mercado do imóvel e garantir que ele se alinhe com o valor a ser financiado.
6. Finalize a Compra
Após a avaliação e as verificações finais, a sua hipoteca em Portugal é emitida. Pode então avançar com a assinatura da escritura e concluir a compra do imóvel.
Documentos necessários para obter um financiamento imobiliário em Portugal
Ao solicitar uma hipoteca em Portugal, se for casado, o banco solicitará documentação de ambos os candidatos. Os não residentes normalmente precisarão fornecer os seguintes documentos para apoiar o seu pedido de hipoteca portuguesa:
- Passaporte
- Número de contribuinte português (NIF)
- Comprovante de Endereço ou Residência
- Relatório de crédito
- Últimos 3 recibos de vencimento
- Extratos bancários recentes
- Declarações de impostos mais recentes
- Documentos do Imóvel
Entre em contato conosco
A Portugal Residency Advisors® já ajudou centenas de famílias e investidores internacionais a obter residência, cidadania e investimentos em Portugal. Descubra como nossa abordagem confiável torna sua mudança simples e bem-sucedida.
Custos e taxas para empréstimos hipotecários em Portugal
Comprar um imóvel em Portugal acarreta vários custos iniciais que os compradores devem planear, tanto do lado da compra quanto do lado da hipoteca portuguesa. Para lhe dar uma imagem clara, aqui está uma discriminação simples dos impostos, taxas e despesas de hipoteca típicos para um imóvel de 500.000 €.
Melhores Bancos para Empréstimos Hipotecários para Estrangeiros
As melhores hipotecas em Portugal para não residentes podem variar dependendo das circunstâncias financeiras individuais, preferências e critérios de elegibilidade. Aqui estão alguns que são frequentemente considerados:
- Novobanco
- Banco Santander Totta
- Millennium BCP
- UCI
- Caixa Geral de Depósitos
Trabalhar com um Corretor de Empréstimos Hipotecários em Portugal
Navegar no mercado de hipotecas português pode parecer complexo, especialmente para compradores estrangeiros. Trabalhar com um corretor de hipotecas experiente ajuda a simplificar o processo, dando-lhe acesso a melhores opções de taxa de hipoteca em Portugal, orientação mais clara e um caminho mais suave desde a candidatura até à aprovação.
Aqui está um resumo do que um corretor de hipotecas português pode fazer por si:
Acesso a mais opções de empréstimo hipotecário
Um corretor pode abrir a porta para uma gama mais ampla de credores e opções de hipotecas em Portugal, incluindo algumas que não são facilmente acessíveis ao público em geral. Isso torna mais fácil encontrar uma hipoteca adaptada ao seu perfil financeiro e objetivos.
Aconselhamento especializado
Eles orientam-no em cada etapa (desde a compreensão de diferentes tipos de hipotecas em Portugal até à comparação de taxas e termos) para que possa tomar decisões confiantes sem se sentir sobrecarregado.
Economiza seu Tempo
Em vez de contactar vários bancos você mesmo, o corretor lida com a pesquisa e as negociações da sua hipoteca em português. Isso permite que se concentre noutras prioridades enquanto eles fazem o trabalho pesado.
Especializado em compradores estrangeiros
Os corretores que trabalham regularmente com clientes internacionais compreendem a papelada, os requisitos e os desafios que os estrangeiros enfrentam ao comprar um imóvel e solicitar uma hipoteca em Portugal, tornando o processo muito mais tranquilo.
Sem custo adicional para você
A maioria dos corretores é paga pelos credores, não pelo mutuário. Com o seu poder de negociação, muitas vezes conseguem garantir melhores taxas de hipoteca em Portugal e condições do que conseguiria sozinho, sem adicionar quaisquer taxas extras à sua compra.
Para mais vídeos sobre investir ou se mudar para Portugal, explore nosso canal no YouTube aqui: Canal do YouTube Portugal Residency Advisors.
Glossário de financiamento imobiliário português
TAEG: Este é o equivalente português da APR. Inclui a taxa de juros mais todos os custos obrigatórios, dando-lhe o verdadeiro custo total da hipoteca em português.
Euribor: Uma taxa de juros de referência usada em toda a Europa. A maioria das hipotecas para Portugal com taxa variável são baseadas na Euribor mais a margem do banco.
Spread: Esta é a margem fixa do banco adicionada à Euribor. A sua taxa final de hipoteca portuguesa = Euribor + Spread.
LTV (Loan-to-Value): A porcentagem do preço do imóvel que o banco está disposto a financiar. Para estrangeiros, geralmente é cerca de 70%.
Prazo: refere-se à duração total do empréstimo — o número de anos que você tem para pagá-lo.
Por que trabalhar conosco
Na Portugal Residency Advisors®, colaboramos com corretores de hipotecas premium cuidadosamente escolhidos no mercado.
Simplificamos todo o processo de solicitação de hipoteca, cuidando de toda a documentação, desde a obtenção do seu número NIF até a abertura da sua conta bancária, e fazendo a intermediação com nossos parceiros de hipoteca em seu nome.
Trabalhar conosco pode economizar seu tempo, esforço e até mesmo dinheiro a longo prazo. Nós o ajudaremos a evitar erros comuns e armadilhas que muitos expatriados ou compradores de primeira viagem encontram, e proporcionaremos tranquilidade durante todo o processo.
Então, se você está pronto para encontrar a casa dos seus sonhos, considere fazer parceria conosco para tornar o processo tranquilo e livre de estresse.
Perguntas frequentes
Os estrangeiros podem obter um crédito habitação em Portugal?
Sim. Estrangeiros, incluindo não residentes, podem solicitar hipotecas em Portugal, embora os requisitos possam diferir dos cidadãos portugueses.
Quanto depósito precisam os estrangeiros para uma hipoteca em Portugal?
A maioria dos credores exige um depósito de pelo menos 20% dos estrangeiros, o que significa que o rácio empréstimo-valor (LTV) é normalmente limitado a cerca de 80%.
Que documentos são necessários para uma hipoteca em Portugal?
Tipicamente: passaporte, NIF português, comprovativo de morada, relatório de crédito, recibos de vencimento, extratos bancários, declarações de impostos e detalhes da propriedade.
Quais são as taxas de hipoteca típicas em Portugal?
As taxas variam por credor e tipo de hipoteca. Em 2025, novos contratos têm média em torno de 2,8%–3,3%, com opções de taxa fixa, variável e mista disponíveis.
Qual pode ser o prazo de uma hipoteca em Portugal?
Os prazos das hipotecas podem se estender por até 40 anos, embora prazos mais curtos sejam comuns. Prazos mais longos reduzem os pagamentos mensais, mas aumentam o total de juros pagos.
Os não residentes podem candidatar-se a uma hipoteca portuguesa?
Sim, mas os não residentes podem enfrentar condições mais rigorosas, como depósitos mais altos e taxas de juro ligeiramente mais elevadas.
Preciso de uma conta bancária portuguesa para obter uma hipoteca?
Sim. Uma conta bancária local e um número de identificação fiscal português (NIF) são necessários para processar uma hipoteca.
Devo usar um mediador de hipotecas em Portugal?
Sim. Os corretores podem ajudar estrangeiros a acessar mais credores, garantir melhores taxas, economizar tempo e navegar pelo processo com orientação especializada.
Quanto tempo demora a obter uma hipoteca em Portugal?
O processo normalmente demora 4–8 semanas, dependendo do credor, documentação e avaliação da propriedade.
Comprar propriedade com uma hipoteca em Portugal pode ajudar-me a obter residência?
Não diretamente. O imóvel não se qualifica mais para o Visto Gold, mas você ainda pode solicitar vistos como o D7 ou D2.
Os cidadãos americanos podem obter uma hipoteca em Portugal?
Sim. Os cidadãos americanos podem obter uma hipoteca em Portugal como não residentes. Os bancos portugueses normalmente financiam até 60–70% do valor do imóvel, dependendo do perfil do cliente, dos rendimentos e do próprio imóvel.
Pode obter uma hipoteca de 40 anos em Portugal?
Sim, são possíveis prazos de hipoteca de 40 anos, mas estão a tornar-se menos comuns. A maioria dos bancos agora limita novas hipotecas a 30–35 anos, especialmente para não residentes.
Qual é a idade máxima para uma hipoteca em Portugal?
Na maioria dos casos, a hipoteca deve terminar quando o mutuário tiver entre 70 e 75 anos, dependendo do banco. Isso significa que a idade do mutuário afeta diretamente o prazo máximo do empréstimo disponível.
Excelente
4,9 | 47 Avaliações
