Se você já fantasiou sobre possuir um pedaço do passado e adquirir um castelo, em Portugal pode ser a oportunidade que você estava esperando! Portugal possui uma variedade de castelos espalhados por suas paisagens. Desde antigas fortalezas aninhadas em colinas até grandes propriedades palacianas que exalam elegância e história.
Esses castelos não apenas servem como residências privadas ou propriedades de investimento, mas também como charmosos hotéis boutique que oferecem uma mistura de charme histórico e possibilidades modernas. No entanto, há fatores a considerar antes de mergulhar em tal empreendimento imobiliário em Portugal. Deixe-me mostrar os elementos para garantir uma experiência de compra bem informada.
A história dos castelos em Portugal
A história dos castelos em Portugal reflete sua diversa história militar e política.
Castelos Iniciais Pré-século XII: Os primeiros castelos foram construídos pelos romanos e posteriormente pelos mouros durante seu domínio do sul da Ibéria, sendo o Castelo de Silves um dos pontos mais importantes.
Reconquista (Séculos XII-XIII): Durante a reconquista cristã, um grande número de castelos foi construído para proteger o recém-criado reino, incluindo o Castelo de Guimarães e Óbidos.
Período Medieval: O período entre os séculos XIII e XV. Os castelos se transformaram em fortalezas senhoriais e fronteiriças. Por exemplo, Alcácer do Sal.
Era dos Descobrimentos (Séculos XV-XVI): O desenvolvimento do poder naval (levando ao mais importante dos bastiões, o forte costeiro) e uma ênfase crescente na decoração para castelos dividiu as duas estruturas.
Declínio (Séculos XVII-XIX): Embora os castelos tenham deixado de ser importantes após os avanços militares do século XVIII, eles tiveram um grande retorno durante o Romantismo, quando o Palácio da Pena em Sintra foi construído.
Era Moderna: Atualmente, muitos castelos podem ser visitados, e alguns são atrações turísticas valorizadas por suas vistas ou história, como o Castelo de São Jorge em Lisboa ou os hotéis como o de Dalian.
Onde encontrar castelos à venda em Portugal
Abaixo estão diferentes regiões em Portugal onde você pode encontrar castelos à venda, cada um com seu próprio estilo histórico e arquitetônico único, representativo do próprio país.
Centro de Portugal
Algumas das principais regiões no Centro de Portugal são Santarém, Coimbra e Castelo Branco. Tem uma abundância de castelos grandes e antigos — alguns completos com paisagens rurais perfeitas — impregnados de história medieval. Muralhas que falam volumes em história chamam a atenção de qualquer amante de castelos, pois a arquitetura aqui conta muito sobre a importância desta região.
Norte de Portugal
Se você seguir para o norte de Portugal, áreas como Braga, Porto e Viana do Castelo o aguardam. Esta parte do país é conhecida por seus castelos fortificados e palácios, especialmente nas regiões do Minho e Douro, onde muitas fortalezas semelhantes têm uma longa história. Norte de Portugal: com sua bela natureza e charme histórico, o Norte de Portugal é um local atraente.
Lisboa e arredores
Também há muitas possibilidades para Lisboa e arredores. Isso inclui o icônico Palácio da Pena entre outros, pelo qual Sintra em particular é renomada; os palácios e seus castelos da era romântica. Cascais e Estoril também exibem grandes casas de luxo que em alguns casos podem parecer castelos, combinando elegância com história.
Alentejo
Castelos grandes e práticos com propriedades nas encostas também são encontrados de forma mais esporádica na região do Alentejo, espalhando-se ao redor de Évora e Portalegre. Aninhada em campos de oliveiras e vinhas, a serenidade envolve os terrenos do castelo, refletindo levemente tudo o que é encantador sobre esta nação do sul.
Algarve
Finalmente, o Algarve, especialmente em Faro e Lagos, tem um visual costeiro diferente. Pode não ter muitos castelos, mas ainda existem algumas fortificações costeiras onde você tem uma ótima vista para o mar. Esta mistura de arquitetura antiga e vistas incríveis coloca o Algarve em uma perspectiva completamente diferente quando se trata de encontrar castelos em Portugal.
Quanto custa um castelo à venda em Portugal
Quanto custa tipicamente um castelo à venda em Portugal? Os preços variam consideravelmente dependendo da localização, tamanho, valor histórico e estado de conservação. Aqui está uma faixa geral:
Castelos que podem ser menores ou precisam de alguma renovação:
Eles variam de cerca de €500.000 a €1 milhão para castelos menores ou que precisam de mais desenvolvimento. Podem estar localizados em áreas rurais ou regiões com menos turismo
Castelos de médio porte:
Ao longo dos anos, castelos com características adequadas geralmente são avaliados entre €1 milhão e €5 milhões. Consequentemente, estas unidades podem estar em melhor localização ou parcialmente desenvolvidas.
Os castelos mais luxuosos totalmente restaurados:
Enquanto castelos de alto padrão — aqueles que foram completamente restaurados e poderiam até ser convertidos em casas de luxo ou hotéis — podem custar de €5 milhões a mais de €20 milhões. Estes são frequentemente encontrados próximos a Lisboa, Porto ou cidades turísticas pitorescas como Sintra.
Lembre-se também que os custos de manutenção, renovação e taxas legais para tais propriedades podem ser altos, além do preço de compra.
O que considerar antes de comprar um castelo em Portugal
Há uma série de coisas para investigar antes de garantir aquele castelo perfeito em Portugal, esta excelente propriedade imobiliária precisará de consideração adequada e o seguinte deve estar em sua lista de verificação.
Despesas de restauração e manutenção
Avalie primeiro o estado de conservação do castelo. É extremamente importante como o castelo é mantido, pois um castelo mais antigo exigirá muitas renovações para garantir que não caia em ruínas, então você precisa estar preparado para custos contínuos de manutenção para reparos e conservação, que podem ser regulares devido à idade e tamanho do edifício. Muitos castelos são, além disso, classificados como monumentos históricos, o que implica que o trabalho de restauração está sujeito a regulamentações rigorosas. No entanto, pode ser prudente verificar primeiro com as autoridades locais se existem regulamentações de construção e se são necessárias permissões.
Legalidades e burocracia técnica
No entanto, o que vem a seguir é, de longe, minha preocupação com as legalidades e toda a burocracia técnica associada à compra de um castelo. Mas se o castelo tem mais de 100 anos (o que provavelmente teria), então restaurá-lo se torna um pesadelo burocrático que envolve navegar pela papelada do órgão de patrimônio de Portugal, conhecido como Direção-Geral do Património Cultural. Verifique também a propriedade e os ônus sobre o imóvel; alguns castelos têm uma história complexa em relação aos direitos de terra que poderiam interferir em sua compra.
Custos de simplesmente manter um castelo funcionando
Finalmente, deve-se também considerar os custos de simplesmente manter um castelo funcionando. Impostos sobre Propriedades e Despesas Relacionadas — Propriedades maiores frequentemente estarão sujeitas a maiores impostos sobre propriedade e custos de seguro; planeje incluí-los em seu orçamento conforme aplicável. Adicione a isso o custo de manutenção de um castelo medieval (e seus jardins) — que pode facilmente chegar a dezenas de milhões anualmente devido às necessárias atualizações de aquecimento, encanamento e elétrica porque são tão antigos e grandes — e você vê como isso acontece.
Demanda no mercado
Lembre-se que qualquer valor de investimento e revenda dependerá ultimamente da demanda no mercado. Como o grupo de potenciais compradores para castelos é limitado em tamanho, pode ser importante considerar quão fácil ou possível será vender o castelo no futuro. Alguns castelos provavelmente mantêm seu valor: se estiverem localizados perto de Lisboa ou em áreas turísticas privilegiadas — Sintra, por exemplo. Além disso, procure por considerações fiscais que podem ser oferecidas a você pela compra e restauração de propriedades históricas em Portugal.
Por último, diga o que pretende fazer com o castelo. Decida se vai mantê-lo como sua própria casa, ou se vai transformá-lo em um conceito de negócio como um hotel, um local para eventos ou uma vinícola. A realidade é que você vai ter que fazer algum compromisso, não importa qual seja, e ter uma estratégia antecipada vai apontá-lo na direção certa.
Guia passo a passo para comprar uma propriedade em Portugal
Aqui está um guia passo a passo para ajudá-lo a navegar pelo processo de compra de uma propriedade em Portugal:
1. Pesquise e selecione a propriedade certa
- Decida sobre seus requisitos: Considere seu orçamento, localização e tipo de propriedade (por exemplo, casa, investimento, propriedade para aluguel ou projeto de renovação).
- Visite portais imobiliários: Use plataformas como Idealista, Imovirtual ou Sotheby’s para explorar anúncios.
- Contrate um agente imobiliário: Um agente local com conhecimento do mercado português pode ajudá-lo a encontrar propriedades e negociar acordos.
2. Obtenha um número fiscal português (NIF)
- Obtenha um NIF: O Número de Identificação Fiscal (NIF) é necessário para todas as transações financeiras em Portugal, incluindo a compra de propriedades. Você pode solicitar um em uma repartição fiscal (Serviço de Finanças) ou através de um advogado.
3. Contrate um advogado
- Representação legal: É altamente recomendável contratar um advogado português (advogado) para lidar com a papelada, garantir títulos de propriedade claros e proteger seus interesses.
- Verifique a propriedade legal: Seu advogado confirmará que a propriedade está livre de dívidas, problemas legais ou impostos pendentes.
4. Contrato promissório (contrato de promessa de compra e venda)
- Assinatura do Contrato Promissório: Uma vez que você concorde com um preço, ambas as partes assinam este contrato preliminar. Ele descreve os termos, preço e cronograma de pagamento.
- Depósito: Normalmente, é necessário um depósito de 10% a 30%. Se o vendedor desistir, ele deve devolver o dobro do depósito; se o comprador desistir, o depósito é perdido.
5. Devida diligência
- Verificações da propriedade: Realize uma vistoria completa para avaliar a condição da propriedade. Isso é especialmente importante para propriedades mais antigas.
- Licenciamento e zoneamento: Certifique-se de que a propriedade está em conformidade com os regulamentos locais, especialmente se for um edifício histórico ou projeto de renovação.
6. Escritura final (escritura)
- Compromisso com o notário: Quando todas as verificações estiverem completas, você assina a escritura final (Escritura) na presença de um notário, formalizando a compra.
- Pagamento e transferência: O pagamento total é feito, e o título da propriedade é transferido para você. Neste momento, você também pagará quaisquer impostos aplicáveis.
Impostos e taxas sobre propriedades
IMT (Imposto sobre Transmissão de Imóveis): Este imposto é baseado no preço de compra e tipo de propriedade. As taxas variam de 0% a 6% para propriedades residenciais.
Imposto de Selo: Este é 0,8% do preço de compra.
Taxas de Notário e Registro: Geralmente em torno de 1%-2% do preço de compra.
Imposto IMI Anual: Você precisará pagar o Imposto Municipal sobre Imóveis anual (Imposto Municipal sobre Imóveis), que varia de 0,3% a 0,8% do valor tributável da propriedade.
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Perguntas frequentes sobre castelos à venda em Portugal
Os castelos à venda em Portugal são acessíveis?
Os castelos em Portugal variam amplamente em preço. Castelos menores, que necessitam de renovação, podem começar em torno de €500.000, enquanto castelos de luxo totalmente restaurados podem custar entre €5 milhões e €20 milhões. Os preços variam com base na localização, condição e significado histórico.
Quais são os custos adicionais envolvidos na compra de um castelo?
Além do preço de compra, considere custos como restauração, manutenção e impostos sobre a propriedade. Você também precisará cobrir taxas legais, custos de notário e imposto de selo, bem como possíveis custos para atualização de utilidades e infraestrutura.
Posso renovar ou modificar um castelo em Portugal?
Muitos castelos são locais históricos protegidos, o que significa que existem regras rigorosas sobre renovações. Você provavelmente precisará de aprovação do órgão de patrimônio de Portugal (Direção-Geral do Património Cultural) para quaisquer modificações, especialmente se o castelo tiver significado nacional.
Quais passos legais devo tomar ao comprar um castelo em Portugal?
Contrate um advogado imobiliário para verificar os títulos de propriedade, garantir que o castelo esteja livre de dívidas e lidar com a papelada. Eles também o guiarão através de contratos e das legalidades de comprar uma propriedade histórica.
Posso obter uma hipoteca para comprar um castelo em Portugal?
Sim, hipotecas estão disponíveis tanto para residentes quanto para não residentes em Portugal. Não residentes normalmente podem pedir emprestado até 70% do valor da propriedade. No entanto, obter financiamento para propriedades históricas pode ser mais desafiador, e inspeções adicionais podem ser necessárias.
Quais são as melhores regiões em Portugal para comprar um castelo?
O Centro de Portugal (Coimbra, Santarém), Norte de Portugal (Braga, Porto) e Alentejo (Évora, Beja) são regiões ricas em castelos. Sintra e os arredores de Lisboa são famosos por propriedades mais palacianas, enquanto o Algarve oferece raras fortalezas costeiras.
Posso transformar um castelo em um hotel ou negócio?
Sim, muitos compradores convertem castelos em hotéis boutique, espaços para eventos ou retiros de luxo. No entanto, você deve garantir que a propriedade esteja zoneada para uso comercial e cumprir com os regulamentos locais e de preservação histórica.
Existem benefícios fiscais por possuir um castelo em Portugal?
Algumas propriedades históricas podem se qualificar para incentivos fiscais relacionados à restauração ou preservação, especialmente se a propriedade for classificada como monumento nacional. Consulte um consultor fiscal para explorar quaisquer benefícios potenciais.
Quanto tempo leva o processo de compra de um castelo?
O processo pode levar vários meses, especialmente para propriedades históricas que requerem mais diligência, verificações legais e aprovações governamentais. Uma compra típica de propriedade pode levar de 3 a 6 meses, dependendo do financiamento e complexidades legais.
É caro manter um castelo em Portugal?
Os custos de manutenção de um castelo podem ser significativos, particularmente para aquecimento, reparos no telhado, manutenção estrutural e paisagismo. As despesas anuais dependem do tamanho do castelo, condição e escopo de quaisquer projetos de restauração. Orçamente adequadamente para manutenção a longo prazo.