Ir para o conteúdo 
Alugar em Portugal tornou-se uma opção cada vez mais popular tanto para os locais quanto para os recém-chegados.
Com o aumento dos preços dos imóveis e a forte demanda em cidades como Lisboa, Porto e ao longo do Algarve, muitas pessoas estão recorrendo ao mercado de aluguel em busca de flexibilidade e acessibilidade.
A cultura vibrante de Portugal, o clima ensolarado e o custo de vida relativamente baixo em comparação com grande parte da Europa Ocidental também o tornam um destino atraente para expatriados, nômades digitais e aposentados que preferem alugar antes de comprar.
Seja você está procurando um apartamento moderno na cidade, uma vila à beira-mar ou uma casa tranquila no campo, o mercado de aluguel de Portugal oferece opções diversas — embora a concorrência possa ser alta em locais privilegiados.
Visão geral do mercado de aluguel em Portugal
Preços de aluguel em Portugal
- Aluguel médio nacional pedido: €16–17/m², transações reais em torno de €13/m².
- Lisboa ~€20/m², Porto ~€17/m², Bragança ~€5,6/m² (mais acessível).
- No primeiro trimestre de 2025, os aluguéis subiram +10% em relação ao ano anterior, mas os novos contratos de aluguel caíram ~10%.
- A demanda por anúncio caiu 43% em relação ao ano anterior, mostrando uma leve diminuição da concorrência.
Dinâmicas regionais
- Lisboa e Porto: ainda os mais caros, embora a demanda tenha caído quase 50–60% no segundo trimestre de 2025.
- Portalegre: maior interesse, com média de 53 consultas por anúncio.
- Madeira: demanda de aluguel em alta (média de ~€1.200/mês), popular entre nômades digitais.
Desafios e regulamentações
- A acessibilidade continua sendo um grande problema, especialmente para os locais.
- Aluguéis de curto prazo e demanda por imóveis ligada à residência aumentam a pressão sobre a oferta de moradias.
- Lisboa se prepara para uma votação sobre a restrição de aluguéis de curto prazo em áreas residenciais.
- Expatriados devem registrar contratos de aluguel (necessários para vistos e comprovante de residência).
Benefícios de arrendar em Portugal
1. Flexibilidade no estilo de vida
Alugar em Portugal oferece liberdade de movimento, permitindo que os recém-chegados explorem diferentes cidades e regiões antes de decidir onde se estabelecer permanentemente.
2. Custos iniciais mais baixos
Diferentemente da compra, o aluguel requer apenas um depósito e alguns meses de aluguel, evitando grandes entradas, impostos e taxas de transação.
3. Experimente antes de comprar
É uma ótima maneira de testar bairros — do centro histórico de Lisboa à costa do Algarve — antes de se comprometer com a compra.
4. Opções prontas para morar
Muitos apartamentos em Portugal já vêm totalmente mobiliados, facilitando a instalação rápida sem grandes custos iniciais.
5. Apoio à residência e visto
Um contrato de aluguel registrado em Portugal é aceito como comprovante de endereço, o que é essencial para pedidos de visto e residência.
Como encontrar apartamento para alugar em Portugal?
Portais de propriedades online
Sites como Idealista, Century 21 e Remax são populares em Portugal para anúncios de imóveis. Esses portais permitem que você procure propriedades com base na localização desejada, orçamento e outras preferências.
Você também pode entrar em contato diretamente com o proprietário ou corretor de imóveis através do portal.
Corretores de imóveis
Se você preferir trabalhar com um profissional, pode entrar em contato com um corretor de imóveis em Portugal. Procure por agentes que sejam membros da Associação Portuguesa dos Profissionais e Empresas de Mediação Imobiliária (APEMIP) ou outras organizações reconhecidas do setor.
Eles podem ajudá-lo a encontrar propriedades que correspondam aos seus critérios e auxiliá-lo no processo de aluguel.
Plataformas de aluguel de curto prazo
Sites como Airbnb, Booking.com e Vrbo são populares em Portugal para aluguéis de curto prazo. Se você planeja ficar apenas por um curto período, essas plataformas podem ser uma boa opção.
No entanto, tenha em mente que os aluguéis de curto prazo podem ser mais caros do que os aluguéis de longo prazo.
Fóruns de mídias sociais
Alguns grupos do Facebook e outros fóruns online podem ser uma boa fonte de informações sobre propriedades para alugar em Portugal. Procure por grupos específicos da área que você está interessado e participe da conversa.
Você pode conseguir se conectar com proprietários ou corretores de imóveis que podem ajudá-lo a encontrar uma propriedade para alugar.
Arrendar em Portugal: lista de verificação para visitas a propriedades
Condição geral
Verifique a condição geral da propriedade, incluindo paredes, pisos, tetos, portas e janelas. Procure por sinais de danos ou desgaste e anote quaisquer reparos ou manutenções que possam ser necessários.
Eletrodomésticos e instalações
Verifique se todos os eletrodomésticos e instalações estão em bom estado de funcionamento, incluindo fogão, forno, geladeira, lava-louças, máquina de lavar roupa e aquecedor de água. Certifique-se de que os sistemas de encanamento, elétrico e de climatização estejam funcionando corretamente.
Espaço de armazenamento
Dê uma olhada nos armários, gabinetes e áreas de armazenamento para garantir que haja espaço suficiente para seus pertences.
Segurança
Verifique se a propriedade possui medidas de segurança adequadas, como fechaduras, trancas e sistema de segurança.
Luz natural
Procure por luz natural abundante na propriedade, o que pode fazer uma grande diferença no ambiente do espaço.
Nível de ruído
Ouça qualquer ruído de unidades vizinhas ou da rua e avalie se pode ser um incômodo.
Contratos de aluguel em Portugal
Termos do acordo
Antes de assinar o contrato de aluguel, certifique-se de entender todos os termos e condições do contrato.
Revise o contrato de aluguel cuidadosamente e faça ao proprietário ou agente quaisquer perguntas que você possa ter.
Certifique-se de que todos os aspectos do contrato de aluguel, incluindo o preço do aluguel, data de mudança e duração do contrato, estejam claramente especificados.
Depósitos
Ao alugar um imóvel em Portugal, é comum que os proprietários exijam um depósito dos inquilinos, que geralmente é igual a um ou dois meses de aluguel.
Este depósito é mantido pelo proprietário durante toda a locação e destina-se a cobrir quaisquer danos ou aluguéis não pagos no final do período de locação.
Aluguéis antecipados
É importante notar que um depósito e o pagamento antecipado do aluguel não são a mesma coisa. Também é comum que os proprietários em Portugal exijam que os inquilinos paguem dois aluguéis adiantados para assinar o contrato.
Isso significa que você não pagará os últimos dois meses de aluguel antes de encerrar o contrato.
Fiador
Alguns proprietários em Portugal também podem exigir que os inquilinos forneçam um fiador português, que é uma pessoa que concorda em pagar o aluguel ou cobrir quaisquer danos se o inquilino não puder fazê-lo.
No caso de inquilinos estrangeiros que não têm ninguém em Portugal para servir como fiador, esse requisito pode ser substituído por dois depósitos adicionais.
Aviso prévio
O contrato de aluguel em Portugal geralmente inclui informações sobre os termos e condições para rescindir o contrato de aluguel. Em geral, tanto o proprietário quanto o inquilino devem dar aviso prévio de rescisão.
O período de aviso será especificado no contrato de aluguel, mas geralmente é de um ou dois meses.
Registro
Ao assinar um contrato de aluguel em Portugal, é importante garantir que o contrato seja registrado junto às autoridades locais. Isso é exigido por lei e ajuda a proteger tanto o inquilino quanto o proprietário.
O proprietário é normalmente responsável por registrar o contrato e pagar quaisquer taxas associadas.
Inventário
O contrato de aluguel também pode incluir um inventário da propriedade e seu conteúdo.
Isso é projetado para documentar a condição da propriedade no início da locação e pode ser usado para evitar disputas sobre danos no final do período de aluguel.
Entre em contato conosco
A Portugal Residency Advisors® já ajudou centenas de famílias e investidores internacionais a obter residência, cidadania e investimentos em Portugal. Descubra como nossa abordagem confiável torna sua mudança simples e bem-sucedida.
Os termos portugueses em um contrato de aluguel
É importante revisar cuidadosamente o contrato de aluguel e garantir que você entenda todos os termos e condições antes de assinar.
Se houver algum termo que você não entenda, não hesite em pedir esclarecimentos ao proprietário ou a um profissional jurídico.
Aqui estão alguns termos comuns em português que podem aparecer em um contrato de aluguel:
Arrendar em Portugal como estrangeiro
Ao alugar em Portugal, é geralmente exigido ter um NIF (Número de Identificação Fiscal) para alugar um imóvel.
O NIF é um número de identificação fiscal atribuído às pessoas pela autoridade fiscal portuguesa.
Isso ocorre porque o rendimento do aluguel está sujeito a tributação em Portugal, e o proprietário deve declarar o rendimento às autoridades fiscais.
Se você não tiver um Número Fiscal Português, pode solicitar um no seu serviço de finanças local (Serviço de Finanças).
É importante ressaltar que ter um NIF não é apenas necessário para alugar em Portugal, mas também é geralmente exigido para muitas outras atividades no país, como abrir uma conta bancária, comprar um carro ou iniciar um negócio.
Erros a evitar ao arrendar em Portugal
1. Não pesquisar o mercado de aluguel local
Um dos maiores erros ao alugar em Portugal é não pesquisar o mercado de aluguel local. Pesquisar o mercado de aluguel local também pode ajudar a identificar quaisquer sinais de alerta, como taxas de aluguel incomumente altas ou baixas.
Trabalhar com um agente do comprador ao alugar uma casa no exterior pode proporcionar vários benefícios, incluindo conhecimento do mercado local, acesso a uma gama mais ampla de propriedades e assistência na navegação do processo de aluguel em um país estrangeiro.
2. Não verificar os arredores
Não verificar o bairro é outro erro comum ao alugar uma casa no exterior.
É importante pesquisar o bairro para garantir que seja adequado para você em termos de segurança, conveniência e proximidade de comodidades.
3. Não ler o contrato de aluguel cuidadosamente
Outro erro comum é não ler o contrato de aluguel cuidadosamente. Os contratos de aluguel podem variar muito de país para país, e é importante entender os termos e condições do seu contrato de aluguel antes de assiná-lo.
Certifique-se de entender o valor do aluguel, o cronograma de pagamento, o depósito de segurança e quaisquer penalidades por quebra de contrato.
4. Não inspecionar o imóvel pessoalmente
Também é importante inspecionar o imóvel pessoalmente antes de alugar. As fotos e descrições podem ser enganosas, e é importante ver o imóvel com os seus próprios olhos para garantir que ele atenda às suas necessidades e expectativas.
Inspecionar o imóvel pessoalmente também pode ajudá-lo a identificar quaisquer problemas ou danos potenciais antes de assinar o contrato de arrendamento.
5. Não considerar todos os custos
Ao alugar em Portugal, é importante considerar todos os custos associados ao aluguel. Isso pode incluir contas de consumo, internet, TV a cabo e outras despesas.
Certifique-se de entender o que está incluído no aluguel e o que será responsável por pagar separadamente. Você também deve considerar quaisquer impostos ou taxas que possam estar associados ao aluguel.
Para mais vídeos sobre investir ou se mudar para Portugal, explore nosso canal no YouTube aqui: Canal do YouTube Portugal Residency Advisors.
Como podemos ajudar
Expertise local
Nós conhecemos Portugal. Devido ao nosso extenso conhecimento local, acreditamos que concentrar nossos serviços em um único país de destino é a melhor maneira de fornecer a você as informações mais completas e úteis.
Abordagem holística
Oferecemos um canal de comunicação simplificado para todo o processo, oferecendo um serviço abrangente que engloba todas as facetas da sua jornada de investimento imobiliário, incluindo pesquisa de imóveis, negociação, questões jurídicas, due diligence e gestão de propriedades.
Serviço independente
Como agente de compra independente, temos a flexibilidade de colaborar com qualquer agente, vendedor, promotor ou incorporador, proporcionando acesso a todas as opções disponíveis no mercado imobiliário.
Isso nos permite analisar objetivamente cada oportunidade e encontrar o imóvel certo para você pelo melhor preço, livre de complicações.
Processo simplificado
A tecnologia desempenha um papel significativo em nossa empresa, permitindo-nos fornecer informações detalhadas do mercado imobiliário e minimizar o envolvimento de nossos clientes com a burocracia.
Como clientes nós mesmos, entendemos como melhor atender às suas necessidades.
Perguntas frequentes sobre arrendar em Portugal
Os estrangeiros podem arrendar propriedades em Portugal?
Sim. Os estrangeiros podem arrendar propriedades em Portugal sem restrições, seja para estadias de curta duração ou para viver a longo prazo.
Qual é a renda média em Portugal em 2025?
Em 2025, a renda mensal média varia entre 800–1.200 € em Lisboa, 700–1.000 € no Porto e 500–800 € em cidades mais pequenas.
Que documentos preciso para arrendar em Portugal?
Normalmente precisas de passaporte ou cartão de identidade, comprovativo de rendimentos, número fiscal português (NIF) e, por vezes, comprovativo de emprego.
Os senhorios em Portugal exigem um fiador?
Sim, alguns senhorios pedem um fiador português. Se não tiveres um, podem ser exigidas cauções extra (normalmente 2–3 meses de renda).
Que valor de caução é necessário ao arrendar em Portugal?
A maioria dos senhorios pede um ou dois meses de renda como caução, mais um ou dois meses de renda antecipados.
Quais são os direitos dos inquilinos em Portugal?
Os inquilinos têm direito a um contrato de arrendamento registado, aviso prévio justo antes da rescisão e proteção contra despejo injusto.
Qual é a duração típica dos contratos de arrendamento em Portugal?
Os contratos normalmente têm duração de 1–2 anos, mas podem ser mais longos. Tanto o senhorio como o inquilino devem respeitar o período de aviso prévio definido no contrato.
É comum pagar a renda antecipadamente em Portugal?
Sim. Os senhorios frequentemente pedem 2 meses de renda antecipados, separados da caução.
Preciso de registar o meu contrato de arrendamento em Portugal?
Sim. Por lei, o senhorio deve registar o contrato junto das autoridades fiscais, o que protege ambas as partes.
O que devo verificar antes de assinar um contrato de arrendamento em Portugal?
Revê a renda, duração do contrato, condições da caução, período de aviso prévio e certifica-te de que o estado da propriedade e o inventário estão claramente documentados.
Excelente
4.9 | 45 avaliações
