Alugar em Portugal tornou-se cada vez mais popular entre locais e recém-chegados. Com os preços dos aluguéis de apartamentos portugueses em alta e a demanda crescente em áreas como Lisboa, Porto e Algarve, muitas pessoas estão recorrendo a aluguéis—às vezes nos arredores da cidade ou em cidades menores onde os preços são mais acessíveis.

Depois de escolher a área que melhor se adapta a você, é hora de pensar sobre seu orçamento, a quantidade de espaço que você precisa e se prefere um apartamento mobiliado ou não mobiliado. Um pouco de planejamento antecipado torna todo o processo muito mais fácil e ajuda você a encontrar uma casa que realmente se adapte ao seu estilo de vida.

Visão Geral de Aluguel em Portugal

Os aluguéis em Portugal estão se movendo rapidamente, e boas propriedades não ficam disponíveis por muito tempo. Quando você encontrar um lugar que atenda às suas necessidades, é importante agir rapidamente. Muitos recém-chegados ficam surpresos com o quão competitivo o mercado de aluguel de apartamentos portugueses pode ser.

Embora você possa alugar uma propriedade em Portugal diretamente de um proprietário privado, muitos expatriados preferem usar um agente imobiliário que fale inglês e possa orientá-los pelo processo de forma mais confortável.

Esteja preparado para alguns custos iniciais ao alugar em Portugal. A maioria dos proprietários pede dois meses de aluguel mais dois depósitos, e não residentes também podem ser solicitados a fornecer um fiador português ou aluguel adicional pago antecipadamente.

Os contratos de locação geralmente começam em 12 meses, e os proprietários frequentemente preferem prazos mais longos de aluguel em Portugal. Apartamentos mobiliados (mobilado) são mais comuns em unidades menores, enquanto casas maiores tendem a ser não mobiliadas.

As utilidades podem já estar configuradas de inquilinos anteriores, ou você pode precisar organizá-las você mesmo—isso varia de propriedade para propriedade.

Se você está planejando se mudar, ajuda entender como o aluguel de apartamentos portugueses varia de região para região.

Comprar vs. Alugar em Portugal: o que escolher?

Decidir se deve comprar ou alugar em Portugal depende de seus planos de longo prazo e objetivos financeiros. Alugar em Portugal oferece flexibilidade, tornando-o ideal para recém-chegados que desejam explorar diferentes áreas antes de se estabelecer. Também requer custos iniciais mais baixos, embora a competição possa ser alta nas principais cidades.

Por outro lado, comprar um imóvel pode ser um investimento sólido devido ao mercado estável de Portugal, à valorização constante dos imóveis e à alta demanda em regiões populares. É uma ótima escolha para aqueles que planejam ficar a longo prazo ou que buscam renda de aluguel de curto prazo. No final, alugar é adequado para planos de curto prazo ou incertos, enquanto comprar é melhor para estabilidade a longo prazo e, por exemplo, investimentos para alugar.

Tipos de Propriedades para Aluguel em Portugal

Ao alugar em Portugal, a maioria das pessoas escolhe apartamentos, especialmente se quiserem ficar no centro da cidade das grandes cidades e evitar os arredores. Se um apartamento completo estiver fora do orçamento, é muito comum—particularmente em Lisboa e Porto—alugar um quarto individual e compartilhar o espaço com colegas de quarto.

Muitas propriedades para aluguel em Portugal vêm mobiliadas, frequentemente incluindo uma cozinha totalmente equipada, o que torna a mudança muito mais fácil. Você também pode encontrar opções não mobiliadas, geralmente em propriedades maiores como apartamentos de três ou quatro quartos, que são ideais se você preferir trazer ou enviar seus próprios pertences. Em algumas casas, você pode não encontrar uma máquina de lavar, mas isso não é incomum—muitas pessoas simplesmente usam lavanderias próximas.

Embora Portugal desfrute de um clima quente, muitas casas carecem de isolamento adequado, então as temperaturas internas podem cair bastante no inverno. Você pode achar útil ter um pequeno aquecedor para ficar confortável.

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Como Encontrar Casas para Alugar em Portugal

Encontrar casas para alugar em Portugal geralmente é simples, mas o processo pode parecer não familiar se você é novo no país. Seja você se mudando, ficando a longo prazo ou testando uma área antes de comprar, saber onde procurar faz toda a diferença.

Desde portais online confiáveis até agências locais e o apoio de um agente do comprador, existem várias maneiras confiáveis de garantir o aluguel certo que se adapte ao seu estilo de vida e orçamento.

Portais online

A maioria das casas para alugar em Portugal aparece em grandes plataformas como Idealista, Imovirtual, Casa Sapo, OLX e Facebook Marketplace. Esses sites permitem que você filtre por preço, localização, tipo e duração do aluguel, facilitando a comparação de opções em todo o país.

Serviços de Aluguel de Propriedades para Expatriados

Para estrangeiros, trabalhar com um agente do comprador pode ser incrivelmente útil para alugar casa em Portugal. Eles filtram as listagens com base nas suas necessidades, verificam os detalhes e trabalham com qualquer corretor ou agência em seu nome. Isso poupa tempo, evita barreiras linguísticas e ajuda a evitar armadilhas comuns no aluguel — especialmente em áreas competitivas.

Agências imobiliárias

As agências locais frequentemente têm listagens de propriedades para aluguel em Portugal que não aparecem online ou são compartilhadas de forma privada. Exemplos bem conhecidos incluem Remax, Century 21, ERA e agências regionais menores em cada município. Visitar ou entrar em contato com agências em sua área preferida pode revelar oportunidades adicionais de aluguel.

Como Alugar uma Casa em Portugal

O processo para alugar uma casa em Portugal é bastante semelhante ao que você encontrará em muitos outros países europeus. Você pode alugar através de uma agência imobiliária ou diretamente de um proprietário privado.

Alugando através de uma agência imobiliária

Assim que encontrar um lugar que você goste, expresse seu interesse rapidamente — o mercado de aluguel pode se mover rápido. O próximo passo é assinar o contrato de locação. Antes de alugar um apartamento em Portugal, você precisará de um número fiscal (NIF) e carteira de identidade ou passaporte. Se mais de uma pessoa estiver alugando, cada inquilino deve fornecer seus documentos. Os proprietários ou agências também podem solicitar comprovante de renda, como extrato bancário, declaração de imposto de renda ou comprovante de emprego.

Quando o contrato é assinado, você geralmente pagará o aluguel adiantado, frequentemente o equivalente a três meses, e às vezes um depósito de segurança adicional (caução). Inquilinos estrangeiros também podem ser solicitados a fornecer um fiador português (fiador), que geralmente podem substituir pagando aluguel adicional adiantado ou fornecendo um depósito de segurança maior.

Alugando diretamente de um proprietário privado

Você também pode encontrar propriedades para aluguel em Portugal diretamente de um proprietário privado. Os documentos necessários são geralmente os mesmos que com as agências. Tenha em mente que alguns proprietários podem não falar inglês, o que pode tornar a comunicação complicada. Por esse motivo, muitos expatriados preferem trabalhar com agências de aluguel especializadas que podem orientá-los através do processo de aluguel em Portugal.

Lugares Populares para Alugar Casa em Portugal

O país oferece uma ampla gama de aluguéis em Portugal em suas principais cidades, cada uma com seu próprio estilo de vida, atmosfera e faixa de preço. Abaixo está uma rápida visão de alguns dos locais mais populares—junto com os preços típicos de aluguel para apartamentos centrais de 1 quarto e 3 quartos.

Lisboa

Lisboa é a capital e maior cidade de Portugal, situada onde o rio Tejo encontra o Atlântico. Ela combina bairros históricos com infraestrutura moderna, uma cena cultural animada e excelentes conexões internacionais — tudo isso a torna uma escolha principal para pessoas se mudando para Portugal.

Preço Médio de Aluguel de uma Propriedade em Portugal, Lisboa

  • Apartamento de 1 quarto no centro da cidade custa cerca de €1.400/mês
  • Apartamento de 3 quartos na mesma área tem uma média de cerca de €2.550/mês.

Porto

Porto é a segunda maior cidade de Portugal, situada ao longo do rio Douro no norte. É um centro urbano vibrante com ótima comida, fortes oportunidades de emprego e uma sensação um pouco mais relaxada do que Lisboa. A cidade oferece bom transporte público, muitas opções de bairros e uma sólida qualidade de vida para inquilinos.

Preço de Aluguel de um Apartamento em Portugal, Porto

  • Apartamento central de 1 quarto é cerca de €1.030/mês
  • Apartamento de 3 quartos no centro tem uma média de cerca de €1.850/mês.

Algarve

O Algarve é a região mais ao sul de Portugal continental, conhecida pelas suas praias douradas, clima ameno e forte atração para turistas e expatriados. Oferece um estilo de vida costeiro descontraído com tempo ensolarado durante todo o ano.

Custo de Aluguel de Casa em Portugal, Algarve

  • Apartamento de 1 quarto no centro da cidade espere cerca de €1.000/mês
  • Apartamento de 3 quartos no centro custa cerca de €1.800/mês.

Braga

Braga, na região do Minho no norte de Portugal, é uma cidade animada e acessível com um forte mercado de trabalho e boas comodidades do dia a dia. Oferece um estilo de vida confortável, muitos serviços e uma presença tecnológica crescente, tornando-a uma escolha prática para muitos inquilinos.

Preço de Aluguel de um Apartamento em Portugal, Braga

  • Apartamento de 1 quarto no centro da cidade aluga por cerca de €790/mês
  • Apartamento de 3 quartos no centro custa aproximadamente €1.230/mês.

Coimbra

Coimbra fica bem no coração de Portugal e é mais conhecida por sua universidade histórica, uma das mais antigas da Europa. A cidade tem uma mistura encantadora de ruas antigas, vida estudantil animada e um ritmo mais lento que atrai muitos inquilinos em busca de um lugar culto, mas relaxado para chamar de lar.

Preços para Alugar um Apartamento em Portugal, Coimbra

  • Apartamento de 1 quarto no centro da cidade custa cerca de €733/mês
  • Apartamento de 3 quartos no centro é estimado em torno de €1.000-1.200/mês.

Tipos de Contratos de Aluguel em Portugal

Ao alugar em Portugal, você encontrará dois tipos principais de acordos: contratos de prazo fixo (contrato com prazo certo) e contratos de aluguel de longo prazo (contrato por duração indeterminada). A maioria dos contratos de locação tem uma duração mínima de um ano e frequentemente inclui uma cláusula de renovação automática, a menos que uma das partes decida o contrário.

Contrato de Prazo Fixo (Contrato com Prazo Certo)

Um contrato de prazo fixo estabelece uma data clara de início e término. É comumente usado para aluguéis anuais padrão e é renovado automaticamente se tanto o inquilino quanto o proprietário concordarem. Este tipo de contrato dá clareza a ambas as partes sobre quanto tempo a locação durará.

Aluguel de Longo Prazo em Portugal (Contrato por Duração Indeterminada)

Um contrato para aluguel de longo prazo em Portugal não tem uma data de término predeterminada. Ele continua indefinidamente até que o inquilino ou o proprietário decida terminá-lo, seguindo os períodos de aviso legal. Esta opção oferece maior estabilidade para inquilinos que planejam ficar em Portugal por vários anos.

Um Contrato de Aluguel Padrão Deve Incluir:

  • Nome e identificação de ambas as partes
  • Endereço da propriedade
  • Aluguel mensal e data de vencimento do pagamento
  • Duração do contrato, incluindo termos de renovação
  • Depósito de segurança
  • Período de aviso de rescisão

Direitos e Obrigações no Contrato de Aluguel

Entender seus direitos e responsabilidades é essencial ao alugar uma propriedade em Portugal. Tanto inquilinos quanto proprietários seguem regras específicas que ajudam a proteger cada lado e manter o processo de aluguel justo e transparente. Abaixo está uma visão geral prática do que cada parte deve saber antes de assinar um contrato de locação.

Direitos e Obrigações do Inquilino

Os contratos de locação para alugar uma propriedade em Portugal podem ser de prazo fixo ou por tempo indeterminado. Uma vez que você tenha completado um terço da duração inicial do contrato, você pode encerrar o acordo dando ao seu proprietário pelo menos 120 dias de aviso prévio.

Geralmente, você tem permissão para fazer pequenas alterações ou adicionar acessórios, mas é sempre melhor confirmar com o proprietário primeiro. Se algum dano for encontrado no final da locação, o proprietário tem o direito de deduzir o custo do seu depósito.

Sublocação (subarrendar) geralmente não é permitida, a menos que seu contrato especificamente permita ou você obtenha permissão por escrito do proprietário.

Depois de avisar que está saindo, você é obrigado a permitir visitas à propriedade para futuros inquilinos, desde que o proprietário o informe com pelo menos 72 horas de antecedência.

Direitos e Obrigações do Proprietário

Os proprietários também devem respeitar o mesmo período de aviso de 120 dias se decidirem rescindir o contrato, e não precisam fornecer uma explicação específica.

Os proprietários também podem estabelecer certas regras para aluguel em Portugal, como não permitir cães ou outros animais de estimação, desde que essas condições estejam claramente declaradas no contrato.

Se um inquilino não pagar o aluguel por três meses, o proprietário deve enviar uma notificação formal. Se o problema não for resolvido, eles podem iniciar um processo de despejo através do Balcão Nacional do Arrendamento.

Buying Property in Portugal

Preciso de um Fiador para Alugar em Portugal?

Se você é novo no mercado de aluguel em Portugal, é importante saber o que é um fiador e por que você pode precisar de um. Os proprietários frequentemente pedem um fiador, especialmente ao alugar um imóvel em Portugal para estrangeiros, estudantes que não trabalham ou qualquer pessoa sem um histórico longo de emprego local. Um fiador é tipicamente um residente português que concorda em cobrir o aluguel caso o inquilino não possa pagar.

Se você não tem um fiador local, geralmente existem alternativas. Muitos proprietários aceitarão um depósito de segurança maior, vários meses de aluguel pagos antecipadamente ou comprovante de poupança suficiente. Alguns inquilinos também utilizam seguros de aluguel ou serviços de garantia, que podem atuar como substitutos para um fiador tradicional.

Custos de aluguel em Portugal

Entender os custos do aluguel em Portugal é essencial antes de assinar qualquer contrato, pois as despesas podem variar dependendo do imóvel, localização e proprietário.

Depósito do Aluguel

A maioria dos proprietários solicita um a dois meses de aluguel em Portugal como depósito de segurança, reembolsável ao final do contrato se o imóvel for devolvido em boas condições.

Aluguéis antecipados

Ao alugar em Portugal, é comum pagar o primeiro mês de aluguel antecipadamente, e em áreas competitivas alguns proprietários podem solicitar meses adicionais adiantados.

Taxas de agência

Em Portugal, os inquilinos normalmente não pagam comissão imobiliária. As taxas do corretor geralmente são cobertas pelo proprietário.

Serviços públicos

Serviços públicos como eletricidade, água, gás e internet geralmente não estão incluídos nos aluguéis em Portugal. São pagos separadamente pelo inquilino, mas em média você deve esperar pagar cerca de 100 € por mês. Confirme sempre o que está incluído no aluguel para evitar surpresas.

Serviços Públicos e Telecomunicações em Portugal

Na maioria dos casos de aluguel em Portugal, os serviços públicos não estão incluídos no aluguel mensal, então você precisará orçá-los separadamente. Se você está se mudando para um imóvel que estava anteriormente ocupado, o proprietário pode já ter uma conta configurada com um fornecedor. Nesse caso, você simplesmente solicita uma mudança de titularidade.

Se não houver serviços instalados, você precisará configurá-los por conta própria — o que pode ser um pouco desafiador no início, especialmente com a barreira do idioma. A boa notícia é que a mesma empresa geralmente pode fornecer tanto eletricidade quanto gás. A água, no entanto, é quase sempre tratada separadamente porque é gerenciada pelo município local.

Você provavelmente também precisará providenciar serviço de internet e TV. Portugal tem vários grandes provedores, então vale a pena comparar pacotes para encontrar a melhor oferta para suas necessidades. Se você estiver em um apartamento mobiliado, esses custos geralmente estão incluídos na taxa mensal total, tornando as coisas muito mais simples.

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Mudança e Saída do seu Aluguel em Portugal

Depois de assinar o contrato de aluguel e fazer o pagamento inicial, você pode se mudar para sua nova casa. Este é o momento de cuidar da configuração dos seus serviços públicos, idealmente com antecedência, pois a ativação pode levar alguns dias.

Para aluguéis mobiliados, alguns proprietários incluem uma lista de inventário com o contrato. No aluguel em Portugal, esta lista simplesmente registra os principais itens e eletrodomésticos no imóvel para garantir que tudo ainda esteja lá quando você se mudar.

Quando for hora de sair, o proprietário pode realizar uma inspeção final para verificar a condição do imóvel. Nos aluguéis em Portugal, qualquer depósito de segurança que você pagou no início deve ser totalmente devolvido desde que não haja danos além do desgaste normal.

Dicas para alugar em Portugal

  • Não pague nada antes de visitar o imóvel e assinar um contrato.
  • Acorde sobre quaisquer reparos necessários com o proprietário antes de assinar o contrato.
  • Esclareça exatamente o que está incluído no aluguel—móveis, eletrodomésticos, taxas de condomínio, etc.
  • Se não houver inventário, tire fotos do imóvel você mesmo para referência.
  • Verifique as regras do proprietário sobre trazer animais de estimação.
  • Visite o imóvel pessoalmente quando possível para avaliar níveis de ruído, condição e luz solar.
  • Inspecione o aquecimento e isolamento, pois prédios mais antigos podem ser bastante frios no inverno.
  • Pesquise sobre transporte público e serviços próximos para garantir que a localização se adeque ao seu estilo de vida.

Como podemos ajudar

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Perguntas frequentes

Sim. Os estrangeiros podem arrendar propriedades em Portugal sem restrições, seja para estadias de curta duração ou para viver a longo prazo.

Nos principais centros como Lisboa ou Porto, um apartamento de 1 quarto no centro da cidade geralmente custa cerca de 900 €–1.200 €+ por mês. Fora dos centros ou em cidades menores, você encontrará preços mais próximos de 600 €–800 €. Anúncios de longo prazo no Porto até mostram aluguéis com serviços públicos incluídos por cerca de 800 € para um estúdio.

Normalmente precisas de passaporte ou cartão de identidade, comprovativo de rendimentos, número fiscal português (NIF) e, por vezes, comprovativo de emprego.

Sim, alguns senhorios pedem um fiador português. Se não tiveres um, podem ser exigidas cauções extra (normalmente 2–3 meses de renda).

A maioria dos senhorios pede um ou dois meses de renda como caução, mais um ou dois meses de renda antecipados.

Em 2025, a renda mensal média varia entre 800–1.200 € em Lisboa, 700–1.000 € no Porto e 500–800 € em cidades mais pequenas.

Os inquilinos têm direito a um contrato de arrendamento registado, aviso prévio justo antes da rescisão e proteção contra despejo injusto.

Os contratos normalmente têm duração de 1–2 anos, mas podem ser mais longos. Tanto o senhorio como o inquilino devem respeitar o período de aviso prévio definido no contrato.

Sim. Os senhorios frequentemente pedem 2 meses de renda antecipados, separados da caução.

Sim. Por lei, o senhorio deve registar o contrato junto das autoridades fiscais, o que protege ambas as partes.

Revê a renda, duração do contrato, condições da caução, período de aviso prévio e certifica-te de que o estado da propriedade e o inventário estão claramente documentados.

A maioria dos preços de aluguel de longo prazo não inclui automaticamente serviços públicos como eletricidade, água, gás ou internet. Depende do contrato específico de aluguel: alguns quartos ou apartamentos compartilhados os incluem, mas contratos padrão geralmente listam serviços públicos como custos mensais separados. Para orçamento, espere cerca de 90 €–130 € por mês extras em serviços públicos para uma pessoa.

Cidades menores do interior geralmente têm os aluguéis mais baixos — lugares como Bragança, Guarda, Viseu, Castelo Branco tendem a ser muito mais baratos que o litoral ou as grandes cidades. Mesmo dentro das grandes cidades, os bairros mais periféricos podem ser notavelmente mais baratos que os distritos centrais.

Lisboa oferece um ambiente energético e cosmopolita com muitas oportunidades de carreira, cultura e vida noturna. Porto, por outro lado, tem um ritmo mais calmo, um forte caráter local e custos de vida geralmente mais baixos. Se você é atraído pelo sol e pela vida costeira, o Algarve—especialmente cidades como Lagos ou Faro—oferece belas praias e comunidades de expatriados bem estabelecidas. Enquanto isso, cidades como Braga e Coimbra oferecem uma combinação confortável de preços acessíveis, conveniência urbana e charme histórico, tornando-as ótimas opções equilibradas para o dia a dia.

Excelente

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SUMÁRIO

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