Aluguéis de Longa Duração em Portugal: Principais Aspectos a Saber Antes de Assinar

Daniela Sabrosa

Atualizado: janeiro 13, 2026

Ao explorar os aluguéis de longa duração em Portugal, é importante olhar além da propriedade em si. Alugar a longo prazo em Portugal implica compreender localizações, preços, mobília, serviços públicos, requisitos legais e como o mercado de aluguer realmente funciona — especialmente para inquilinos estrangeiros.

Desde escolher a área certa e definir um orçamento realista até saber o que normalmente está incluído no aluguer e como os alugueres diferem entre as cidades, ter uma visão geral clara antes de se comprometer pode economizar tempo, dinheiro e stress. Compreender estes pontos-chave antecipadamente ajuda a garantir uma estadia de longa duração mais tranquila e confiante em Portugal.

Compreender os Aluguéis de Longa Duração em Portugal

Os aluguéis de longa duração em Portugal são projetados para inquilinos que planeiam viver no país por um período prolongado, geralmente 12 meses ou mais. Oferecem mais estabilidade, custos mensais mais baixos em comparação com aluguéis de curta duração e uma melhor oportunidade de integração na vida local.

Estes aluguéis são comumente usados por expatriados, famílias, aposentados e profissionais que se mudam para Portugal. As propriedades podem ser mobiladas ou não mobiladas, e as expectativas em torno de serviços públicos, depósitos e termos contratuais diferem dos aluguéis de curta duração ou de férias.

Aluguéis de Longa Duração em Portugal: Para Quem São Mais Adequados?

Os aluguéis de longa duração em Portugal são ideais para pessoas que planeiam ficar no país por um período prolongado e que desejam estabilidade, custos mensais mais baixos e um estilo de vida mais local. São especialmente populares entre expatriados, famílias e investidores que se mudam para Portugal.

Processo de Imigração

Para fins de imigração, os aluguéis de longa duração em Portugal são frequentemente exigidos como comprovativo de alojamento. A maioria dos pedidos de residência exige um contrato de aluguer mínimo de 12 meses registado em nome do inquilino.

Estadia de Longa Duração

Se pretende ficar mais tempo no país, os aluguéis de longa duração em Portugal proporcionam segurança e continuidade. Permitem que os inquilinos se instalem, acedam a serviços locais e se integrem na vida quotidiana sem mudanças frequentes.

Alugar Antes de Comprar

Os aluguéis de longa duração em Portugal também são ideais para quem planeia comprar um imóvel, mas ainda não decidiu onde. Alugar primeiro dá-lhe tempo para explorar diferentes regiões, compreender os preços e tomar uma decisão de compra mais informada mais tarde.

Localizações Populares para Aluguéis de Longa Duração em Portugal

Lisboa

Como capital, Lisboa oferece a maior seleção de empregos, escolas internacionais, cuidados de saúde e serviços. É uma das escolhas mais populares para aluguéis de longa duração em Portugal, embora os preços sejam mais altos e a disponibilidade possa ser competitiva, especialmente nos bairros centrais.

Porto

O Porto é cada vez mais popular entre trabalhadores remotos e empreendedores. Oferece uma forte cena cultural, boa infraestrutura e aluguéis geralmente mais acessíveis do que Lisboa, tornando-se uma opção sólida para estadias de longa duração.

Coimbra

Localizada no interior, mas ainda a uma distância razoável de Lisboa e do Porto, Coimbra é um importante centro universitário. Oferece uma vasta gama de opções de aluguer, geralmente a preços mais baixos, e é adequada para estudantes, académicos e residentes de longa duração que procuram um estilo de vida mais tranquilo.

Braga

Braga atrai inquilinos que procuram habitação mais acessível, mantendo-se perto do Porto. É uma cidade em crescimento com uma população mais jovem, boa qualidade de vida e crescente procura por aluguéis de longa duração.

Algarve

O Algarve é uma das regiões mais procuradas em Portugal, especialmente para aposentados e compradores de estilo de vida. No entanto, encontrar aluguéis de longa duração em Portugal aqui pode ser um desafio, pois muitas propriedades são direcionadas para aluguéis de curta duração e turísticos, particularmente nas áreas costeiras.

Aluguéis Mobilados vs Não Mobilados de Longa Duração em Portugal

Em Portugal, os aluguéis de longa duração estão disponíveis em formatos mobilados e não mobilados. Apartamentos menores — como estúdios, apartamentos de um quarto e apartamentos de dois quartos — são geralmente mais fáceis de encontrar totalmente mobilados. As propriedades maiores, especialmente apartamentos e casas de tamanho familiar, são mais frequentemente oferecidas não mobiladas, pois os inquilinos de longa duração podem preferir usar os seus próprios móveis.

Espera-se que um apartamento mobilado em aluguéis de longa duração em Portugal seja totalmente funcional desde o primeiro dia. Isto significa mais do que apenas móveis básicos — os inquilinos esperam uma casa completa, pronta para morar. A maioria dos aluguéis de longa duração mobilados em Portugal normalmente incluem:

Mobiliário de sala de estar, como um sofá (não um sofá-cama como a principal opção de dormir) e uma poltrona ou chaise longue
Mesa de jantar ou cozinha com cadeiras
Uma cama adequada com um colchão de qualidade
Roupeiros ou unidades de armazenamento, pois muitos edifícios antigos não têm armazenamento embutido
Uma cozinha totalmente equipada com forno, frigorífico e placa de fogão (a indução é cada vez mais preferida)
Uma máquina de lavar roupa, considerada essencial
Iluminação adequada em todo o apartamento

Contratos e Estrutura Legal para Aluguéis de Longa Duração em Portugal

De acordo com a lei portuguesa, os aluguéis de longa duração em Portugal devem ter uma duração mínima de 12 meses. Contratos mais curtos do que este enquadram-se em diferentes categorias, como aluguéis de curta duração (até 30 dias) ou aluguéis de média duração (de 30 dias até 12 meses), que seguem regras e expectativas diferentes.

Para que um contrato de aluguer de longa duração em Portugal seja legalmente válido, deve ser registado nas autoridades fiscais portuguesas sob o seu número de NIF. O senhorio também é obrigado a emitir recibos de renda oficiais para cada pagamento mensal. Estes recibos são importantes não só para o cumprimento fiscal, mas também para fins de imigração. Se, por qualquer motivo, o senhorio não registar o contrato, os inquilinos podem registá-lo eles próprios através do portal online da autoridade tributária portuguesa.

É também essencial que o contrato de aluguer descreva claramente as condições de rescisão, incluindo os prazos de aviso prévio e os direitos e obrigações de ambas as partes. Termos bem definidos ajudam a evitar disputas e fornecem proteção legal para inquilinos e senhorios durante todo o período de aluguer.

Depósitos, Garantias e Responsabilidades do Inquilino

Depósitos

Em aluguéis de longa duração em Portugal, os senhorios normalmente solicitam um depósito de segurança para cobrir potenciais danos ou renda não paga. Este é geralmente equivalente a um ou dois meses de renda, dependendo da propriedade e da mobília. O depósito não pode ser usado como a renda do último mês, a menos que explicitamente declarado no contrato, e deve ser devolvido no final do arrendamento, desde que a propriedade seja deixada em boas condições.

Garantias

Além de um depósito, os senhorios podem solicitar garantias extras, especialmente para propriedades mobiladas ou inquilinos estrangeiros. Isto pode incluir pagamentos de renda antecipados, um fiador português ou garantias bancárias. Estes termos devem sempre ser claramente definidos no contrato de aluguer para evitar mal-entendidos.

Responsabilidades do Inquilino

Espera-se que os inquilinos cuidem razoavelmente da propriedade, móveis e eletrodomésticos. O desgaste normal é aceite, mas os danos causados por uso indevido ou negligência podem ser cobrados ao inquilino. Os serviços públicos são geralmente pagos pelo inquilino, salvo acordo em contrário, e o apartamento deve ser devolvido nas mesmas condições em que foi recebido, conforme documentado no inventário e relatório de condição.

Serviços Públicos, Internet e O Que Geralmente Está Incluído

Em aluguéis de longa duração em Portugal, os serviços públicos, como eletricidade, água, gás e internet, geralmente não estão incluídos na renda mensal, mesmo quando a propriedade é mobilada. Os inquilinos são normalmente responsáveis por configurar estes serviços e pagá-los em seu próprio nome.

Alguns aluguéis de longa duração em Portugal, especialmente propriedades de média duração ou orientadas para expatriados, podem incluir internet ou agrupar certos serviços públicos num valor mensal fixo. Quando isto acontece, deve ser claramente declarado no contrato de aluguer para evitar mal-entendidos.

Em certos casos, os senhorios mantêm as contas de serviços públicos em seu próprio nome, e o inquilino reembolsa os custos mensalmente ou a cada dois meses, dependendo do ciclo de faturação. Este acordo também é comum, mas deve sempre ser claramente especificado no contrato de aluguer para que ambas as partes entendam como os pagamentos são tratados.

Como Encontrar Aluguéis de Longa Duração em Portugal

Encontrar os aluguéis de longa duração certos em Portugal requer compreender onde procurar e quais profissionais podem melhor apoiar a sua pesquisa. A disponibilidade, os preços e a qualidade podem variar amplamente, especialmente em áreas competitivas.

Plataformas Online

Portais imobiliários como o Idealista e o Imovirtual são os pontos de partida mais comuns. Oferecem uma vasta gama de anúncios de aluguer de longa duração em Portugal e permitem filtrar por localização, orçamento e tipo de propriedade.

Corretores de imóveis

Também pode trabalhar com um agente imobiliário para encontrar aluguéis de longa duração em Portugal. Na maioria dos casos, os agentes mostram os seus próprios anúncios ou propriedades dentro do portfólio da sua agência, por vezes incluindo alternativas partilhadas através de redes de parceiros.

Serviço de Localização de Aluguer para Expatriados

Para expatriados, um serviço de localização de aluguer — frequentemente referido como um agente do comprador ou do inquilino — pode ser uma solução eficaz. Estes profissionais trabalham exclusivamente em seu nome e não representam os senhorios. Procuram em todo o mercado, incluindo opções fora do mercado, e fornecem aconselhamento independente para ajudá-lo a garantir o aluguer de longa duração mais adequado com base nas suas necessidades e nas condições atuais do mercado.

Trabalhar Com Agentes Imobiliários para Aluguéis de Longa Duração em Portugal

Trabalhar com agentes imobiliários para aluguéis de longa duração em Portugal oferece vantagens claras, especialmente para inquilinos estrangeiros não familiarizados com o mercado local. Os agentes conhecem bairros, preços e disponibilidade melhor do que ninguém e podem identificar rapidamente opções realistas com base no seu orçamento e objetivos.

Os agentes imobiliários também podem visitar propriedades em seu nome, economizando tempo quando ainda não está em Portugal. Ajudam a negociar os termos do aluguer, esclarecer as condições com os senhorios e garantir que as expectativas estejam alinhadas antes de qualquer compromisso ser feito.

Além disso, os agentes frequentemente trabalham em estreita colaboração com advogados imobiliários para ajudar a redigir e rever o seu contrato de aluguer de longa duração. Esta coordenação ajuda a garantir que o contrato seja claro, esteja em conformidade com a lei portuguesa e proteja os seus interesses durante todo o período de aluguer.

Dicas para Garantir o Aluguer de Longa Duração Certo em Portugal

Encontrar o aluguer de longa duração certo em Portugal pode ser competitivo, especialmente em áreas de alta procura. Estar preparado e informado faz uma diferença significativa.

Defina o seu orçamento e as localizações preferidas de forma realista
Esteja pronto com documentação como identificação, NIF e comprovativo de rendimento
Aja rapidamente em propriedades com bons preços
Seja flexível em relação à mobília ou aos bairros, quando possível
Esclareça os serviços públicos, os termos do contrato e as condições de depósito antecipadamente
Considere trabalhar com um agente imobiliário ou de localização de aluguer para melhor acesso e orientação

Como podemos ajudar

Expertise local

Nós conhecemos Portugal. Devido ao nosso extenso conhecimento local, acreditamos que concentrar nossos serviços em um único país de destino é a melhor maneira de fornecer a você as informações mais completas e úteis.

Abordagem holística

Oferecemos um canal de comunicação simplificado para todo o processo, oferecendo um serviço abrangente que engloba todas as facetas da sua jornada de investimento imobiliário, incluindo pesquisa de imóveis, negociação, questões jurídicas, due diligence e gestão de propriedades.

Serviço independente

Como agente de compra independente, temos a flexibilidade de colaborar com qualquer agente, vendedor, promotor ou incorporador, proporcionando-lhe acesso a todas as opções disponíveis no mercado imobiliário. Isso permite que analisemos objetivamente cada oportunidade e encontremos o imóvel certo para você ao melhor preço, livre de complicações.

Processo simplificado

A tecnologia desempenha um papel significativo na nossa empresa, permitindo-nos fornecer informações detalhadas sobre o mercado imobiliário e minimizar o envolvimento dos nossos clientes na papelada. Como clientes nós mesmos, entendemos como melhor atender às suas necessidades.

Suas perguntas respondidas

O que é considerado um aluguer de longa duração em Portugal?

Os aluguéis de longa duração em Portugal geralmente referem-se a contratos de aluguer com uma duração mínima de 12 meses. Estadias mais curtas enquadram-se nas categorias de aluguer de curta ou média duração.

Os aluguéis de longa duração em Portugal são mobilados ou não mobilados?

Ambas as opções estão disponíveis. Apartamentos menores são mais frequentemente mobilados, enquanto propriedades familiares maiores são comumente não mobiladas.

Os serviços públicos estão incluídos nos aluguéis de longa duração em Portugal?

Na maioria dos casos, os serviços públicos, como eletricidade, água, gás e internet, não estão incluídos e são pagos separadamente pelo inquilino.

Quanto de depósito é exigido para aluguéis de longa duração em Portugal?

Os senhorios normalmente pedem um ou dois meses de renda como depósito. Garantias adicionais podem ser solicitadas, especialmente para propriedades mobiladas ou inquilinos estrangeiros.

Estrangeiros podem alugar a longo prazo em Portugal?

Sim. Estrangeiros podem alugar a longo prazo em Portugal e frequentemente o fazem como parte do seu processo de mudança ou imigração.

Preciso de um número de contribuinte português (NIF) para alugar a longo prazo?

Sim. Um NIF é geralmente exigido para assinar um contrato de aluguer de longa duração e para registá-lo nas autoridades fiscais.

É melhor alugar antes de comprar em Portugal?

Para muitas pessoas, sim. Alugar primeiro permite tempo para entender localizações, preços e estilo de vida antes de se comprometer com a compra de um imóvel.

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