Comprar imóvel nos Açores oferece uma oportunidade única de possuir um pedaço do deslumbrante paraíso insular de Portugal. Conhecidos pelos seus arredores tranquilos e beleza natural, os Açores atraem compradores que procuram um estilo de vida relaxado. Este guia abrange tudo o que precisa de saber sobre a compra de imóveis nos Açores.
Encontrará detalhes sobre os preços dos imóveis, as melhores ilhas para investimento e opções de financiamento para compradores estrangeiros. Também explicamos os documentos necessários e fornecemos um guia passo a passo para comprar uma casa nos Açores.
Onde ficam os Açores, Portugal?
Os Açores, localizados no Oceano Atlântico, são um grupo de nove ilhas portuguesas conhecidas pela sua beleza natural e ambiente calmo. Este destino remoto fica a cerca de 1.500 quilómetros a oeste de Portugal continental.
Os Açores oferecem uma mistura única de paisagens verdes, picos vulcânicos e vistas tranquilas do oceano. As pessoas interessadas em comprar imóveis nos Açores apaixonam-se frequentemente pelo clima ameno da região, que proporciona invernos frescos e verões quentes. Isto torna as ilhas um ótimo local para quem procura um lugar calmo e relaxante para chamar de lar.
Cada ilha tem o seu charme e atrativo, tornando-a uma escolha interessante para os compradores. Ilha do Faial é famosa pelo Vulcão dos Capelinhos, onde a última grande erupção nos Açores aconteceu entre 1957 e 1958. Os Açores também ganharam atenção internacional como o Melhor Destino de Aventura na Europa em 2024, de acordo com o World travel awards.
Muitas pessoas que compram imóveis nos Açores procuram um estilo de vida tranquilo enquanto desfrutam de atividades ao ar livre, como caminhadas e observação de baleias. Tem uma comunidade crescente de expatriados de vários países como Brasil, Alemanha, América, Itália, França, etc. O mercado imobiliário dos Açores oferece um cenário perfeito para compradores que procuram possuir um imóvel à beira-mar.
Por que comprar imóvel nos Açores, Portugal?
Comprar imóvel nos Açores oferece uma oportunidade única de desfrutar de belos arredores e um estilo de vida relaxado. Os Açores atraem tanto moradores locais quanto compradores estrangeiros que apreciam o charme natural destas ilhas.
Com vegetação exuberante, picos vulcânicos e vistas para o oceano, os Açores oferecem um cenário ideal para quem procura paz e beleza natural. Muitas pessoas escolhem os Açores pelo clima ameno, que se mantém agradável durante todo o ano.
Os imóveis nos Açores incluem frequentemente casas com vista para o mar e para as colinas circundantes, aumentando o apelo destas ilhas. Comprar uma casa nos Açores também significa desfrutar de um ritmo de vida mais lento, longe de cidades movimentadas e áreas lotadas.
As ilhas incentivam um estilo de vida ativo, com oportunidades para caminhadas, observação de baleias e exploração de locais vulcânicos únicos.
O mercado imobiliário dos Açores continua acessível em comparação com outros destinos europeus, tornando-o acessível a mais compradores. As pessoas consideram os Açores um lugar acolhedor, com uma comunidade amigável e uma mistura de residentes de diferentes origens.
Comprar imóvel nos Açores permite que viva num lugar que valoriza a natureza e a simplicidade. Muitos compradores veem os Açores como um refúgio perfeito, combinando o melhor da natureza e do conforto num ambiente tranquilo.
Viver na ilha dos Açores: como é para um expatriado
Viver nos Açores como expatriado oferece um estilo de vida tranquilo e amigável, rodeado de beleza natural. Muitos expatriados desfrutam do ritmo de vida calmo e da comunidade unida que acolhe os recém-chegados.
Comprar imóvel nos Açores permite que as pessoas vivenciem a vida quotidiana nestas ilhas pitorescas, com paisagens verdes e vistas para o oceano. Os expatriados nos Açores desfrutam de uma mistura de cultura portuguesa tradicional e um modo de vida simples e relaxado, que difere da vida na cidade.
A vida quotidiana nos Açores oferece fácil acesso às comodidades locais. As ilhas têm serviços essenciais como lojas, bancos e restaurantes, tornando a vida confortável. Os cuidados de saúde também são acessíveis e fiáveis, com o sistema de saúde de Portugal classificado em 21º lugar globalmente, de acordo com o Índice de saúde de 2024 da Numbeo.
Para as famílias, o sistema de educação pública está classificado em 27º lugar globalmente, fornecendo ensino de qualidade para as crianças. Muitos expatriados iniciam pequenas empresas, trabalham remotamente ou se aposentam nas ilhas, desfrutando de uma vida confortável com custos de vida mais baixos do que outros países europeus. Existem oportunidades de emprego através de quadros de empregos locais como IEFP que fornece recursos para encontrar trabalho nos Açores.
Comprar uma casa nos Açores oferece uma oportunidade única para quem procura um novo começo num ambiente tranquilo. O mercado imobiliário dos Açores continua acessível, tornando mais fácil para os expatriados se estabelecerem e fazerem parte da comunidade local.
Com o seu estilo de vida simples e comunidade acolhedora, os Açores oferecem um cenário ideal para expatriados que procuram um lugar seguro e relaxante para viver.
Imóveis à venda Açores Portugal: preços dos imóveis
Os preços dos imóveis nos Açores permanecem acessíveis em comparação com outras partes de Portugal, tornando-se uma opção atrativa para quem está interessado em comprar imóvel nos Açores. Cada ilha oferece preços diferentes, dando aos compradores uma variedade de opções com base no seu orçamento.
Por exemplo, na Ilha do Faial, o preço médio pedido é de 1.263 € por metro quadrado, que é uma das opções mais acessíveis. A Ilha do Pico e a Ilha de São Jorge têm ambas uma média de cerca de 1.441 € por metro quadrado, proporcionando valor para os compradores que procuram uma vida tranquila na ilha.
A Ilha de Santa Maria apresenta uma opção com um preço ligeiramente superior, de 1.423 € por metro quadrado. A Ilha Terceira segue de perto com uma média de 1.401 € por metro quadrado.
A Ilha de São Miguel, sendo a maior e mais desenvolvida, tem os preços mais altos, com uma média de 1.843 € por metro quadrado. Esta diversidade permite que os compradores escolham uma ilha que se adapte aos seus objetivos financeiros e necessidades de estilo de vida.
Aqui está uma tabela com todos os preços dos imóveis.
Onde comprar imóvel nos Açores
Ao comprar imóvel nos Açores, cada ilha oferece um estilo de vida e um cenário únicos. São Miguel, a maior ilha, oferece uma mistura de vida citadina e insular com muitas comodidades e serviços. Ponta Delgada, a capital, fica em São Miguel e serve como o principal centro de transporte, saúde e compras. A beleza natural de São Miguel, com os seus lagos vulcânicos e fontes termais, atrai aqueles que procuram um local animado, mas pitoresco.
A Ilha Terceira combina uma história rica e um estilo de vida tranquilo. Angra do Heroísmo, um Património Mundial da UNESCO, está localizada aqui e dá um vislumbre da cultura portuguesa com a sua arquitetura histórica. A Terceira oferece aos compradores de imóveis uma mistura de locais culturais e um estilo de vida descontraído, tornando-a uma opção atrativa para quem deseja uma vida mais tranquila com charme.
Para uma experiência mais rural, a Ilha do Pico atrai compradores com as suas belas paisagens e vinhas. Muitas pessoas escolhem o Pico pelo seu ambiente tranquilo e vistas deslumbrantes do Monte Pico, o pico mais alto de Portugal. A Ilha do Faial também oferece um ambiente tranquilo, especialmente na cidade da Horta, uma paragem popular para marinheiros e interessados na atmosfera relaxada da ilha.
Cada ilha tem o seu carácter único, pelo que os compradores devem considerar o seu estilo de vida e preferências. As pessoas interessadas no mercado imobiliário dos Açores encontrarão preços acessíveis e uma variedade de tipos de imóveis.
Comprar uma casa nos Açores permite que desfrute de uma vida tranquila com a natureza por perto. Com cada ilha a oferecer experiências distintas, comprar imóvel nos Açores oferece muitas opções que se adequam a diferentes necessidades e orçamentos.
Como financiar o seu imóvel nos Açores
As opções de financiamento tornam a compra de imóveis nos Açores acessível para compradores estrangeiros. Muitos bancos portugueses oferecem planos de hipoteca para não residentes, permitindo que os compradores comprem imóveis mesmo que vivam no estrangeiro.
Os bancos oferecem opções que cobrem até 80% do valor do imóvel, o que é útil para pessoas que procuram investir em imóveis nos Açores. Este plano de financiamento permite que os compradores paguem um valor menor adiantado, tornando o processo mais fácil e acessível.
Ao solicitar uma hipoteca em Portugal, o Banco de Portugal tem diretrizes específicas para aprovações de empréstimos para promover práticas de empréstimo cuidadosas. Os não residentes podem receber uma relação Loan-to-Value (LTV) de até 80%, o que significa que o banco pode financiar até 80% do valor de compra ou avaliação. Para residências primárias, o LTV pode chegar a 90% se o comprador for residente. Esta medida garante que os empréstimos permaneçam gerenciáveis para os mutuários.
Portugal também aplica uma relação Debt Service-to-Income (DSTI) de 50%, que limita os pagamentos mensais do empréstimo a metade da renda do mutuário. Esta diretriz ajuda a garantir que os compradores possam pagar confortavelmente a sua hipoteca. Além disso, o prazo do empréstimo é limitado a 35 anos para mutuários com mais de 35 anos, estabelecendo um período razoável para reembolsos.
Com a orientação adequada, comprar uma casa nos Açores torna-se uma experiência tranquila. O mercado imobiliário dos Açores oferece uma mistura de acessibilidade e vida insular única, e as opções de financiamento tornam este sonho alcançável para muitos compradores.
Documentos necessários para comprar imóvel nos Açores
Para comprar imóvel nos Açores, precisa de um Número de Identificação Fiscal Português (NIF). Pode obtê-lo num escritório de impostos local ou através de um representante se não estiver em Portugal.
- Comprovativo de identidade
- Uma conta bancária portuguesa
- Um certificado de registo de propriedade confirma o estatuto legal do imóvel.
- O comprovativo de capacidade financeira pode ser exigido por bancos ou agentes.
- Um contrato promissório garante o imóvel durante o processo de compra.
- O contrato de compra
- É necessário um notário para finalizar os documentos de propriedade em Portugal.
Um guia passo a passo para comprar imóvel nos Açores, Portugal
Comprar imóvel nos Açores segue um processo simples que ajuda os compradores a garantir a sua casa insular ideal.
Comece por procurar imóveis à venda nos Açores através de anúncios online ou agentes locais. Depois de encontrar um imóvel, verifique o estatuto legal obtendo um certificado de registo de propriedade. Este documento confirma a propriedade e quaisquer dívidas pendentes sobre o imóvel.
Em seguida, negocie o preço com o vendedor e redija um contrato promissório. Este contrato estabelece os termos acordados e muitas vezes exige um depósito para reservar o imóvel. O apoio jurídico durante esta etapa protege os compradores de problemas inesperados e esclarece o acordo entre ambas as partes.
Depois de ambas as partes assinarem o contrato promissório, prepare o contrato de compra final. Este documento formaliza a venda e exige que um notário verifique a transação. Finalmente, conclua o pagamento e transfira a propriedade para garantir o imóvel.
Comprar uma casa nos Açores pode ser tranquilo com o apoio certo. Agentes experientes e consultores jurídicos tornam cada etapa clara e segura. O mercado imobiliário dos Açores oferece uma variedade de opções para os compradores, desde casas costeiras a propriedades rurais. Seguir cada etapa cuidadosamente garante um investimento seguro na compra de imóveis nos Açores.
Opções de visto e imigração para Portugal
Os compradores não pertencentes à UE interessados em mudar-se para Portugal têm várias opções de visto. Embora a compra de imóveis nos Açores não se qualifique para o Golden Visa, outros vistos tornam possível que proprietários estrangeiros vivam em Portugal.
O Visto D7, também chamado de visto de rendimento passivo, funciona bem para aposentados ou pessoas com fontes de rendimento estáveis. Este visto permite que cidadãos não pertencentes à UE vivam em Portugal se puderem comprovar rendimentos regulares.
O Visto D2 é outra opção para empreendedores. Os compradores que planeiam iniciar um negócio em Portugal ou investir num empreendimento local podem solicitar este visto. O Visto D2 apoia a atividade económica, tornando-o ideal para proprietários de empresas que desejam viver e trabalhar nos Açores.
Ao comprar imóvel nos Açores, os requisitos de residência dependem do tipo de visto. Com um visto válido, os compradores podem obter residência temporária e permanecer em Portugal por longos períodos. No entanto, cada visto tem regras específicas sobre rendimento, investimento e duração da estadia. Trabalhar com um advogado de imigração pode ajudar os compradores a cumprir todas as condições.
Para aqueles que compram uma casa nos Açores e planeiam estabelecer-se a longo prazo, o programa de residência de Portugal oferece um caminho para a residência permanente após cinco anos. Com a residência permanente, os compradores desfrutam de acesso a cuidados de saúde, educação e outros benefícios em Portugal.
O mercado imobiliário dos Açores continua a atrair compradores não pertencentes à UE que procuram um estilo de vida tranquilo. Os imóveis à venda nos Açores oferecem opções acessíveis e uma oportunidade de vivenciar a vida em ilhas bonitas. Com o visto certo, os proprietários não pertencentes à UE podem desfrutar de uma transição tranquila para viver nos Açores.
O seu agente de compra de imóveis
Na Portugal Residency Advisors®, tornamos a compra de imóveis nos Açores simples e segura. Lidamos com cada etapa, desde a pesquisa de imóveis até à papelada final, para que desfrute de um processo tranquilo.
Trabalhar connosco traz paz de espírito, especialmente se não estiver familiarizado com o mercado imobiliário dos Açores e os seus requisitos únicos. Fornecemos apoio especializado, ajudando-o a encontrar as melhores opções, quer procure um refúgio tranquilo ou um ambiente insular mais animado.
Aqui está o porquê de escolher a Portugal Residency Advisors ser a decisão certa:
- Entendemos o mercado dos Açores profundamente, permitindo-nos encontrar opções que realmente correspondam às suas necessidades.
- Guiamo-lo em cada etapa com comunicação clara e apoio fiável.
- Gerimos todas as verificações legais e preparação de documentos, garantindo que evita problemas comuns.
- Com as nossas fortes ligações a bancos locais, ajudamo-lo a garantir opções de financiamento que se adaptem ao seu orçamento.
- Priorizamos a sua satisfação, encontrando imóveis que se alinhem com o seu estilo de vida e objetivos financeiros.
Perguntas frequentes sobre a compra de imóveis nos Açores
O que torna a compra de imóveis nos Açores uma boa escolha?
Comprar imóvel nos Açores oferece um estilo de vida relaxado rodeado pela natureza e vistas para o oceano. A região oferece opções acessíveis para compradores em comparação com outras partes de Portugal.
Os não residentes podem comprar imóveis nos Açores?
Sim, os não residentes podem comprar imóveis à venda nos Açores. Portugal permite que estrangeiros comprem imóveis com poucas restrições, tornando-o acessível para compradores internacionais.
Em que difere a compra de imóveis nos Açores do Portugal continental?
Comprar imóvel nos Açores é semelhante ao Portugal continental em termos de etapas legais e impostos, mas o mercado imobiliário dos Açores é geralmente mais acessível e oferece um ambiente insular tranquilo.
Pergunta: existem opções de financiamento para comprar uma casa nos Açores?
Sim, os bancos locais oferecem opções de financiamento para comprar imóvel nos Açores. Muitos não residentes podem aceder a hipotecas que cobrem até 80% do valor do imóvel.
Que tipos de imóveis estão disponíveis no mercado imobiliário dos Açores?
O mercado imobiliário dos Açores inclui moradias, casas tradicionais e apartamentos modernos, dando aos compradores uma variedade de opções para corresponder às suas preferências e orçamentos.
Que documentos são necessários para comprar imóvel nos Açores?
Os documentos necessários para comprar imóvel nos Açores incluem um número de contribuinte português, comprovativo de identidade, uma conta bancária local e documentos legais relacionados com o imóvel.
Como pode um agente de compra de imóveis ajudar na compra de uma casa nos Açores?
Um agente de compra de imóveis ajuda com pesquisas de imóveis, verificações legais e negociação. Trabalhar com um agente torna o processo de compra mais tranquilo e seguro.
É possível arrendar uma casa nos Açores?
Sim, é possível alugar uma casa nos Açores e gerar renda de aluguel, especialmente durante as temporadas turísticas, quando a demanda é alta.
Que custos adicionais devo considerar ao comprar imóvel nos Açores?
Os custos adicionais ao comprar um imóvel nos Açores incluem impostos sobre a propriedade, taxas de cartório e honorários advocatícios, que os compradores devem orçar além do preço de compra.
O que devo saber sobre as tendências do mercado imobiliário dos Açores?
As tendências imobiliárias nos Açores mostram um interesse constante em propriedades nas ilhas devido à acessibilidade da região e à crescente popularidade entre aqueles que buscam um estilo de vida tranquilo.