Em 3 de abril de 2025, a Espanha encerrou oficialmente seu programa de Visto Gold de longa data. Lançada em 2013, a iniciativa oferecia aos investidores não-UE um caminho para a residência espanhola através de investimento imobiliário, com um valor mínimo de €500.000.
Durante seus 12 anos de existência, o programa atraiu mais de 15.000 investidores e injetou bilhões de euros na economia espanhola, particularmente no setor imobiliário.
Por que o Visto Gold da Espanha foi encerrado?
O governo espanhol decidiu encerrar o programa principalmente devido a preocupações habitacionais. O Visto Gold era visto como um fator que contribuía para o aumento dos preços imobiliários em grandes cidades como Madrid e Barcelona, dificultando o acesso à moradia para os moradores locais.
Também houve pressões políticas e sociais mais amplas para reduzir o investimento imobiliário especulativo e priorizar habitação acessível para os residentes.
Esta medida alinha-se com uma tendência observada em outros países da UE, como Portugal e Irlanda, que também reduziram ou encerraram programas semelhantes pelos mesmos motivos.
Espanha considera imposto de 100% sobre compras de imóveis por cidadãos não-UE
A Espanha propôs uma importante medida fiscal direcionada a compradores de imóveis não-UE, com o Primeiro-Ministro Pedro Sánchez anunciando planos para um imposto de até 100% sobre compras de imóveis por cidadãos não residentes e não pertencentes à UE.
A medida faz parte de um esforço mais amplo para enfrentar a crescente crise de acessibilidade habitacional na Espanha, especialmente em cidades como Madrid e Barcelona, onde os preços dispararam. O objetivo é reduzir o investimento estrangeiro especulativo que supostamente está elevando os custos habitacionais.
Somente em 2023, cerca de 27.000 propriedades foram compradas por cidadãos não-UE, muitas como investimentos em vez de residências. O imposto proposto, que ainda requer aprovação parlamentar, surge logo após a Espanha encerrar oficialmente seu programa de Visto Gold.
Juntas, essas ações sinalizam uma mudança na política visando priorizar o acesso à habitação para residentes e conter pressões externas no mercado imobiliário.
Principais alternativas ao Visto Gold para residência na UE
🇵🇹 Portugal
O Visto Gold de Portugal continua sendo um dos mais flexíveis e atrativos da Europa, especialmente para aqueles que buscam eventualmente a cidadania europeia. Embora imóveis não sejam mais elegíveis, os investidores podem contribuir com €500.000 para fundos locais de capital de risco, investir €500.000 em pesquisa científica, doar €250.000 para projetos culturais ou criar pelo menos 10 empregos em Portugal.
Principais Benefícios: Caminho de 5 anos para a cidadania, requisito mínimo de permanência (7 dias/ano), inclusão familiar e acesso total ao espaço Schengen.
🇬🇷 Grécia
A Grécia oferece uma das opções de Visto Gold mais acessíveis, começando em €250.000 para projetos imobiliários especiais, ou €400.000–€800.000 para imóveis padrão, dependendo da localização. Os investidores também podem escolher entre títulos governamentais, fundos mútuos, depósitos bancários ou contribuições diretas de capital para empresas gregas.
Principais Benefícios: Sem exigência de permanência mínima, processamento rápido, acesso total ao espaço Schengen e possibilidade de incluir membros da família.
🇲🇹 Malta
O programa de residência por investimento de Malta combina imóveis com contribuições governamentais e doações beneficentes. Os investidores devem comprar uma propriedade (€375.000) ou alugar a longo prazo (€14.000/ano), contribuir com €30.000–€60.000 para o estado e doar €2.000 para uma ONG registrada.
Principais Benefícios: Ambiente de língua inglesa, excelente assistência médica e educação, regime fiscal favorável e residência de longo prazo em um país estável da UE.
🇨🇾 Chipre
Chipre oferece residência permanente através de um investimento de €300.000 em imóveis residenciais ou comerciais novos, empresas locais ou fundos de investimento aprovados. As propriedades devem ser vendas de primeira mão, e os investimentos em negócios devem apoiar o emprego local.
Principais Benefícios: Via rápida para residência permanente, sem necessidade de permanência física, inglês amplamente falado e um programa favorável à família, ideal para relocação ou expansão de negócios.
🇱🇻 Letônia
A Letônia tem um dos programas de Visto Gold mais econômicos da UE. Os investidores podem contribuir com apenas €50.000 para um negócio local, comprar imóveis por €250.000, investir €250.000 em títulos governamentais ou fazer um depósito bancário de €280.000 — todos com taxas governamentais aplicáveis.
Principais Benefícios: Entrada de baixo custo na UE, aplicação descomplicada, mobilidade Schengen e processamento rápido.
🇮🇹 Itália
O Visto para Investidores da Itália oferece várias rotas de investimento: €250.000 em uma startup inovadora, €500.000 em uma empresa italiana, €2 milhões em títulos governamentais ou uma doação filantrópica de €1 milhão. É ideal para empreendedores e aqueles que desejam se estabelecer na Itália.
Principais Benefícios: Acesso total à Itália e ao espaço Schengen, caminho de 10 anos para a cidadania e apelo ao estilo de vida com cultura, gastronomia e saúde de classe mundial.
Tabela comparativa de Vistos Gold da UE
Aqui está uma tabela resumida comparando os programas de Visto Gold em Portugal, Grécia, Malta, Chipre, Letônia e Itália, incluindo as principais opções de investimento e benefícios principais.
Por que escolher o Visto Gold de Portugal?
1. Opções diversificadas de investimento (além de imóveis)
Portugal agora incentiva rotas de investimento que contribuem de forma mais sustentável para o crescimento do país. Em vez de focar em imóveis, o programa de Visto Gold destaca oportunidades orientadas para o futuro, como fundos de capital de risco, pesquisa científica e apoio a projetos culturais ou artísticos.
2. Baixos requisitos de permanência
Uma das características mais atrativas do Visto Gold de Portugal é seu requisito mínimo de presença física. Você só precisa passar uma média de 7 dias por ano em Portugal, o que o torna perfeito para investidores internacionais e viajantes frequentes que desejam residência na UE sem a necessidade de se mudar em tempo integral.
3. Caminho rápido para a cidadania
Portugal oferece um dos caminhos mais curtos para a cidadania europeia, com elegibilidade após apenas 5 anos de residência. Os requisitos são razoáveis — proficiência básica no idioma e vínculos com o país através do seu investimento ou presença. Para aqueles que buscam garantir um passaporte europeu, Portugal continua sendo uma das opções mais acessíveis.
4. Viagens na UE e benefícios familiares
Os titulares do Visto Gold podem desfrutar de viagens sem visto por toda a Zona Schengen, tornando a movimentação pela Europa perfeita. Além disso, o programa permite a reunificação familiar, o que significa que seu cônjuge, filhos dependentes e até pais podem ser incluídos em sua solicitação e beneficiar-se dos mesmos direitos de residência.
5. Estilo de vida e estabilidade
Portugal é conhecido por sua alta qualidade de vida, com clima ameno, excelente sistema de saúde, melhores escolas internacionais e um forte senso de segurança. Politicamente e economicamente estável, oferece um ambiente pacífico e acolhedor — ideal tanto para viver quanto para investimentos de longo prazo. Seja você planejando se mudar ou apenas procurando um Plano B, Portugal continua sendo uma escolha de topo na Europa.
Estrangeiros podem comprar imóveis em Portugal?
Sim, estrangeiros podem comprar propriedades livremente em Portugal sem quaisquer restrições quanto à nacionalidade ou status de residência. Seja você dos EUA, Reino Unido ou de qualquer outro lugar, pode comprar propriedades residenciais, comerciais ou terrenos em todo o país. O processo é transparente e acessível, tornando Portugal um destino atraente para compradores internacionais.
No entanto, é importante observar que desde outubro de 2023, a compra de imóveis em Portugal não qualifica mais para o programa de Visto Gold. O governo removeu os imóveis como uma opção de investimento elegível para abordar preocupações com a acessibilidade habitacional.
Para comprar uma propriedade, você precisará de um número de identificação fiscal português (NIF), uma conta bancária local e assistência jurídica para navegar pelos contratos e devida diligência.
O processo geralmente envolve a assinatura de um contrato promessa, o pagamento de um depósito e a finalização da venda com um notário.
Além disso, os compradores devem estar cientes dos custos associados, como imposto sobre transmissão de propriedade (IMT), imposto de selo e taxas notariais, que podem adicionar aproximadamente 6–10% ao preço de compra.
Por que nos escolher para seu Visto Gold
Solicitar o Visto Gold de Portugal é um processo complexo que requer navegação cuidadosa pelos requisitos legais, financeiros e burocráticos. A Portugal Residency Advisors® oferece orientação especializada para simplificar a aplicação, garantindo conformidade com as leis de imigração portuguesas enquanto maximiza o potencial de investimento.
Com uma equipe de advogados experientes, consultores financeiros e especialistas em imigração, ajudamos os clientes a escolher a melhor rota de investimento, seja através de fundos de investimento, criação de negócios ou contribuições culturais e científicas.
Nosso suporte abrangente inclui representação legal, preparação de documentos, orientação fiscal e assistência bancária, tornando o processo tranquilo e eficiente.
Perguntas frequentes sobre o encerramento do Visto Gold da Espanha
Quando a Espanha encerrou oficialmente seu programa de Visto Gold?
A Espanha encerrou oficialmente seu programa de Visto Gold em 3 de abril de 2025. Este programa, iniciado em 2013, permitia que cidadãos não-UE obtivessem residência investindo em imóveis espanhóis, tipicamente com um investimento mínimo de €500.000.
Por que a Espanha decidiu encerrar o programa de Visto Gold?
O principal motivo para encerrar o programa foi abordar a crise de acessibilidade habitacional em grandes cidades como Madrid e Barcelona. O governo acreditava que o investimento estrangeiro em imóveis estava contribuindo para a inflação dos preços das propriedades, dificultando o acesso à habitação acessível para os residentes locais.
O que acontece com os atuais titulares do Visto Gold e solicitações pendentes?
Indivíduos que já obtiveram um Visto Gold ou submeteram suas solicitações antes do prazo de 3 de abril de 2025 manterão seus direitos de residência. Seus vistos e autorizações permanecerão válidos pelo período inicialmente concedido, e as renovações serão processadas sob os regulamentos existentes.
Existem opções alternativas de residência na Espanha para cidadãos não-UE?
Sim, a Espanha oferece vários caminhos alternativos de residência, incluindo:
- Visto Não Lucrativo: Para indivíduos que podem se sustentar financeiramente
- Visto de Empreendedor: Para aqueles que pretendem lançar empreendimentos de negócios inovadores na Espanha.
- Visto de Trabalho: Para indivíduos que garantiram emprego com uma empresa espanhola.
- Visto de Estudante: Para cidadãos não-UE que desejam realizar estudos na Espanha.
- Reunificação Familiar: Permite que membros da família de residentes legais ou cidadãos se juntem a eles na Espanha.
Quais outros países europeus oferecem programas de Visto Gold?
Vários países europeus continuam a oferecer programas de Visto Gold, como:
- Portugal: Oferece residência através de investimentos em fundos de capital de risco, pesquisa científica ou contribuições culturais.
- Grécia: Proporciona residência com investimentos imobiliários a partir de €250.000.
- Malta: Combina direitos de residência com investimento imobiliário, contribuição governamental e uma doação filantrópica.
- Itália: Oferece um Visto para Investidores para investimentos em startups inovadoras, empresas locais ou títulos governamentais.
- Letônia: Proporciona um Visto Gold econômico com opções a partir de €50.000.
O encerramento afeta todos os tipos de vistos de investimento na Espanha?
Sim, o encerramento afeta a residência por investimento. Outros tipos de visto como empreendedor, trabalho, estudante ou não lucrativo ainda estão disponíveis.
Ainda posso investir em propriedades espanholas como estrangeiro?
Sim, cidadãos não-UE ainda podem comprar propriedades na Espanha, mas isso não concede mais direitos automáticos de residência através da rota do Visto Gold. Você precisará explorar outras opções de visto se desejar residir na Espanha.
Como a medida da Espanha se compara a outros países da UE?
A Espanha segue uma tendência mais ampla na UE. Países como Portugal e Irlanda também restringiram ou encerraram programas semelhantes de Visto Gold nos últimos anos, citando preocupações com mercados imobiliários, equidade social e riscos de lavagem de dinheiro.
O que devo fazer se estava planejando solicitar o Visto Gold da Espanha?
Se você não enviou sua solicitação antes da data de encerramento (3 de abril de 2025), precisará explorar programas de Visto Gold de outros países ou verificar as opções alternativas de visto da Espanha. Países como Portugal, Grécia ou Itália ainda oferecem fortes caminhos de residência baseados em investimento.