Navegar por el proceso de venta de una propiedad en Portugal requiere una comprensión clara de la documentación necesaria. Desde los requisitos legales hasta los procedimientos administrativos, asegurarse de que todos los documentos estén en orden es crucial para una transacción fluida y exitosa.
En este artículo, profundizamos en los documentos esenciales necesarios para vender una propiedad en Portugal, brindando información y orientación para los propietarios que buscan navegar por el intrincado panorama de las transacciones inmobiliarias en este vibrante país.
Documentos para vender una propiedad en Portugal
Aquí está la lista de documentos necesarios para vender una propiedad en Portugal:
Identificación del propietario
Para los residentes en Portugal, una fotocopia de la tarjeta de ciudadano es suficiente, mientras que los no residentes pueden proporcionar su pasaporte.
Certificado de registro de la propiedad (certidão de registo predial)
Este documento crucial ofrece una visión general completa del historial de la propiedad, incluidos los detalles de propiedad, las entradas y cualquier cargo pendiente. Accesible en línea o en persona, cuesta 20 € para las solicitudes en persona y 15 € para las solicitudes en línea, y ambos certificados son válidos durante 6 meses.
Caderneta predial
Sirve como documento de identificación de la propiedad y proporciona información fiscal y descriptiva, como la ubicación, las áreas y los detalles de propiedad. Disponible de forma gratuita en el Portal das Finanças de Portugal o en las oficinas de la Autoridade Tributária e Aduaneira (AT), sigue siendo válido durante 12 meses.
Licencia de utilización (licença de utilização)
Obtenida del ayuntamiento local, esta licencia especifica el uso designado de la propiedad, ya sea residencial, comercial, de servicios o industrial.
Plano de la propiedad
Adquirido en el ayuntamiento local, este documento legal describe las áreas brutas y utilizables de la propiedad, así como los detalles sobre garajes, trasteros y otros espacios asociados.
Ficha técnica de la vivienda (ficha técnica da habitação)
Un documento que enumera los aspectos técnicos y funcionales de un edificio residencial, generalmente requerido después de la construcción o renovación, a menos que esté exento para propiedades anteriores al 30 de marzo de 2004.
Certificación energética
Obligatoria desde 2013, esta evaluación evalúa la eficiencia energética de una propiedad y sugiere mejoras. Varía de A+ (muy eficiente) a F (muy ineficiente), con tarifas de registro que varían según el tamaño y el tipo de propiedad. El certificado solo puede ser proporcionado por ADENE (Agencia para a Energia) y tiene una validez de 10 años.
Declaración de condominio
Esencial para la venta de propiedades, los vendedores deben informar a la administración del condominio 15 días antes de la escritura, y cualquier deuda pendiente debe abordarse de inmediato. Al recibirlo, la administración emite una declaración que confirma la ausencia de deudas en un plazo de 10 días.
Documentación después de vender una propiedad en Portugal
El contrato de promesa de compraventa
El Contrato de Promesa de Compraventa es un acuerdo preliminar y no vinculante, en el que ambas partes se comprometen a celebrar un determinado contrato, acordando los términos respectivos.
Las cláusulas más comunes en un Contrato de Promesa de Compraventa son las que se refieren al plazo para la celebración del contrato definitivo, la forma de pago, el depósito y los pagos adicionales, las condiciones a las que las partes pretenden someter el negocio, y también las declaraciones y garantías de las partes.
También es común tener cláusulas relacionadas con el incumplimiento del Contrato de Promesa de Compraventa, incluidas las cláusulas de penalización o ejecución. Es, en términos básicos, un contrato previo, destinado a regular los términos y condiciones del contrato definitivo. El Contrato de Promesa de Compraventa incluirá la certificación en persona de las firmas de las partes.
La escritura pública de compraventa
La Escritura Pública de Compraventa es el acto por el cual se transmite la propiedad del inmueble y puede celebrarse mediante escritura pública ante notario –la forma más común– o mediante documento privado autenticado por abogado.
Una vez firmada la Escritura Pública de Compraventa, la propiedad debe inscribirse a nombre del comprador en el Registro de la Propiedad, y el notario o abogado debe informar a la Autoridad Tributaria de la compraventa. Una vez que la transferencia se registra en el Registro de la Propiedad, se completa la transferencia de propiedad.
¿Por qué utilizar un abogado inmobiliario en Portugal?
Vender una propiedad o participar en transacciones inmobiliarias implica navegar por complejidades influenciadas por diversos factores, como la naturaleza de la transacción, el tipo de propiedad y las complejidades legales. En Portugal, los abogados inmobiliarios son fundamentales para facilitar estos procesos.
Antes de que los clientes procedan con cualquier venta o compromiso, un abogado inmobiliario portugués lleva a cabo tres etapas cruciales para salvaguardar la transacción. Esto incluye una evaluación integral y un escrutinio legal, no solo de la propiedad en cuestión, sino también a lo largo de todo el proceso de venta hasta su finalización.
Para lograr esto, hay varios elementos clave que deben recopilarse y analizarse, a saber:
- Certificado de registro de la propiedad
- Descripción legal de la propiedad (“Caderneta Predial”)
- Permiso de uso (“Licencia de Uso”)
- Ficha técnica de la vivienda
- Certificado de eficiencia energética
- Planos
- Reglamento del condominio (si lo hay)
Vender una propiedad: ¿aún tiene preguntas?
Preguntas frecuentes sobre la venta de propiedades en Portugal: documentos necesarios
¿Qué documentos se requieren para vender una propiedad en Portugal?
Los documentos requeridos suelen incluir la escritura de la propiedad (Escritura), la identificación del propietario, un Certificado de Registro de la Propiedad (Certidão de Registo Predial), la Caderneta Predial, la Licencia de Utilización (Licença de Utilização), el Plano de la propiedad, la Ficha Técnica de la Habitação, la Certificación Energética y la Declaración de Condominio.
¿Qué es el certificado de registro de la propiedad (certidão de registo predial) y cómo lo obtengo?
Este documento proporciona información sobre el historial de la propiedad, los detalles de propiedad y cualquier cargo pendiente. Se puede obtener en línea o en persona en la Oficina del Registro de la Propiedad (Conservatória do Registo Predial).
¿Qué es la caderneta predial y cómo la obtengo?
La Caderneta Predial sirve como documento de identificación de la propiedad y proporciona información fiscal y descriptiva sobre la propiedad. Se puede obtener de forma gratuita en línea o en la oficina de la Autoridade Tributária e Aduaneira (AT).
¿Necesito una certificación energética para vender mi propiedad?
Sí, una Certificación Energética es obligatoria para vender una propiedad en Portugal. Evalúa la eficiencia energética de la propiedad y proporciona información sobre posibles mejoras. Se puede obtener a través de un técnico certificado.
¿Qué es la declaración de condominio?
La Declaración de Condominio informa a la administración del condominio sobre la venta de la propiedad. Debe proporcionarse a la administración 15 días antes de la escritura, y la administración debe emitir una declaración que confirme la ausencia de deudas en un plazo de 10 días.