El programa Golden Visa de Portugal sigue siendo una oportunidad atractiva para los ciudadanos no pertenecientes a la Unión Europea que buscan la residencia en Portugal a través de una inversión que cumpla los requisitos. Este programa proporciona una vía para vivir, trabajar y, finalmente, solicitar la ciudadanía después de cumplir con los requisitos necesarios.
Tradicionalmente, las inversiones en bienes inmuebles eran la vía más popular para obtener el Golden Visa. Sin embargo, a partir de octubre de 2023, las inversiones inmobiliarias, incluidas las propiedades residenciales y comerciales en todo el país, ya no son elegibles para el programa.
A pesar de este cambio, varias opciones de inversión alternativas siguen ofreciendo vías diversas y atractivas para la elegibilidad al Golden Visa. Estas incluyen inversiones en fondos de capital riesgo regulados, donaciones culturales e iniciativas de creación o expansión de empresas.
Resumen de la Golden Visa de Portugal
El programa Golden Visa de Portugal está diseñado para atraer la inversión internacional al tiempo que ofrece una gama de beneficios a los participantes, a menudo denominado “pasaporte dorado”. Este programa proporciona a los inversores y a sus familias derechos, oportunidades y una vía significativos hacia la ciudadanía europea.
Características principales del programa:
Diversas opciones de inversión: los inversores pueden elegir entre una variedad de inversiones que cumplen los requisitos, incluidas las contribuciones a proyectos culturales o artísticos, fondos de inversión regulados, la creación de empresas o la investigación científica privada.
Inversión mínima asequible: los umbrales de inversión comienzan desde tan solo 250.000 € para donaciones culturales, con un mínimo de 500.000 € para fondos de capital riesgo.
Inclusión familiar: la solicitud de Golden Visa permite la inclusión de miembros de la familia, como el cónyuge, los hijos dependientes y los padres dependientes.
Requisito de residencia bajo: los solicitantes solo necesitan residir en Portugal durante siete días en el primer año y 14 días en los períodos de dos años posteriores, lo que lo hace ideal para aquellos con compromisos globales.
Viajes sin visado: los titulares del Golden Visa obtienen acceso sin visado a los países de la UE y del Espacio Schengen, lo que ofrece una flexibilidad de viaje sin igual.
Vía hacia la ciudadanía: después de cinco años de posesión del Golden Visa y de cumplir con los requisitos, los inversores y sus familias son elegibles para solicitar la ciudadanía portuguesa, lo que otorga plenos derechos y beneficios de la UE.
Propiedades de Golden Visa Portugal
Desde el 7 de octubre de 2023, ya no es posible comprar una propiedad en Portugal para optar al Golden Visa de Portugal.
Este cambio se produjo como parte del esfuerzo del gobierno portugués para abordar la asequibilidad de la vivienda y redirigir la inversión extranjera a otras áreas estratégicas, como la creación de empleo y la investigación científica. Los precios de las propiedades habían estado aumentando considerablemente, especialmente en Lisboa, Oporto y las zonas costeras, en parte debido a la demanda de los inversores del Golden Visa.
El gobierno respondió eliminando los bienes inmuebles de la lista de inversiones elegibles, con el objetivo de enfriar el mercado de la vivienda y hacer que las viviendas sean más accesibles para los locales.
Ahora, los inversores que deseen solicitar el Golden Visa deben considerar rutas alternativas, como fondos de inversión, financiación de investigación o iniciativas de apoyo cultural.
Bienes inmuebles de Golden Visa Portugal
Antes de este cambio, las siguientes opciones de inversión estaban disponibles bajo el programa Golden Visa:
- Las propiedades residenciales en áreas interiores designadas de Portugal requerían una inversión mínima de 500.000 € o 350.000 € si la propiedad formaba parte de un proyecto de rehabilitación. Si la propiedad estaba ubicada en un área designada de “baja densidad”, se aplicaba un descuento del 20%, lo que reducía la inversión mínima a unos accesibles 280.000 € para la elegibilidad al Golden Visa.
- Las propiedades comerciales se podían comprar en cualquier lugar de Portugal con los mismos umbrales de inversión: 500.000 € para compras estándar o 350.000 € para proyectos de rehabilitación. Al igual que las propiedades residenciales, los bienes inmuebles comerciales ubicados en áreas de “baja densidad” cumplían los requisitos para un descuento del 20%.
- Compre propiedades residenciales o comerciales en las islas autónomas portuguesas de Madeira y las Azores. Estas propiedades requerían una inversión mínima de 500.000 € o 350.000 € para proyectos de rehabilitación.
Este mapa de bienes inmuebles de Golden Visa Portugal ilustra las áreas de alta y baja densidad (verde) que estaban disponibles para los inversores antes de los cambios recientes.
Opciones de inversión de Golden Visa: alternativa a los bienes inmuebles
1. Fondos de inversión
Invierta un mínimo de 500.000 € en fondos de inversión o capital riesgo que cumplan los requisitos y que se rijan por la legislación portuguesa. Estos fondos deben tener un vencimiento de al menos cinco años en el momento de la inversión, y al menos el 60% de su cartera debe estar invertido en empresas comerciales con sede en Portugal.
2. Donación cultural
A menudo denominada “Golden Visa Cultural,” esta opción implica una donación mínima de 250.000 € para apoyar iniciativas artísticas o proyectos de restauración del patrimonio. Las inversiones elegibles se pueden realizar a través de organismos gubernamentales locales o centrales, instituciones públicas o fundaciones privadas de interés público.
Las inversiones en áreas de baja densidad se benefician de un descuento del 20%, lo que reduce el umbral a 200.000 €.
3. Investigación científica
Los inversores pueden contribuir con 500.000 € o más a proyectos de investigación y desarrollo dentro de Portugal. Las inversiones deben apoyar a instituciones de investigación científica públicas o privadas que formen parte del sistema científico nacional. En las áreas de baja densidad, este umbral se reduce en un 20%, lo que requiere una inversión de 400.000 €.
4. Inversión empresarial
Los empresarios e inversores tienen la oportunidad de contribuir al crecimiento económico de Portugal ya sea estableciendo nuevas empresas o expandiendo las existentes. Para establecer una nueva empresa, se requiere una inversión de al menos 500.000 € en capital social, junto con la creación de un mínimo de cinco puestos de trabajo permanentes.
Alternativamente, los inversores pueden inyectar un mínimo de 500.000 € en el capital social de una empresa portuguesa existente, siempre que cumplan con los requisitos de creación de empleo descritos por el gobierno portugués.
5. Creación de empleo
Los inversores pueden optar creando al menos diez puestos de trabajo a tiempo completo en Portugal. Para las inversiones en áreas de baja densidad, el requisito de creación de empleo se reduce a ocho, gracias a un incentivo de reducción del 20%. Todos los puestos de trabajo deben cumplir con las leyes laborales portuguesas e incluir las contribuciones a la seguridad social, lo que garantiza prácticas de empleo legales y éticas.
Requisitos de la Golden Visa de Portugal
Para ser elegible para el Golden Visa portugués, los solicitantes deben cumplir con los siguientes criterios:
Elegibilidad para el Golden Visa de Portugal
Para optar al programa Golden Visa de Portugal, debe:
- Tener un expediente penal limpio: los solicitantes no deben tener antecedentes penales; se recomienda asesoramiento legal si es necesario.
- Ser ciudadano no perteneciente a la UE, al EEE o a Suiza: el programa es exclusivamente para personas ajenas a estas regiones.
- Realizar una inversión que cumpla los requisitos: una inversión mínima de 250.000 € en una de las vías elegibles.
- Cumplir con el requisito de residencia: pasar un promedio de 7 días al año en Portugal, lo que suma 14 días por cada período de tarjeta de residencia de dos años.
Inversión de Golden Visa
Requisito de estancia mínima
El programa Golden Visa de Portugal requiere una estancia mínima de siete días durante el primer año y 14 días durante cada período de dos años posterior.
Al renovar su visado, la agencia fronteriza portuguesa puede solicitar una prueba de cumplimiento de estos requisitos de estancia. Las pruebas aceptables incluyen sellos de pasaporte, billetes de avión y comprobante de alojamiento.
Es importante tener en cuenta que la elegibilidad para la residencia permanente o la ciudadanía después de cinco años no depende de estancias prolongadas en Portugal, siempre y cuando se cumplan los requisitos mínimos de estancia. Esto hace que el programa sea ideal para aquellos con tiempo limitado para pasar en el país.
Número de NIF portugués
El NIF (Número de Identificação Fiscal) es un número de identificación fiscal portugués necesario para actividades como abrir una cuenta bancaria, comprar propiedades, pagar impuestos y participar en el programa Golden Visa. Es esencial para cualquier persona que viva, trabaje o invierta en Portugal.
La obtención de un NIF puede llevar mucho tiempo debido a las largas colas y las citas limitadas en las oficinas de impuestos. Portugal Residency Advisors® puede simplificar el proceso gestionando la solicitud y designando a un representante legal, lo que garantiza una experiencia sin complicaciones.
Cuenta bancaria portuguesa
Como parte de la solicitud del Golden Visa, se requiere abrir una cuenta bancaria portuguesa. Sin embargo, no todos los bancos en Portugal atienden a ciudadanos extranjeros, lo que puede hacer que el proceso sea más desafiante.
Portugal Residency Advisors® puede simplificar esto ayudándole a abrir una cuenta bancaria portuguesa de forma remota, incluso antes de su llegada. Esto garantiza un proceso sin problemas y el pleno cumplimiento de todos los requisitos para el programa Golden Visa.
Comprar propiedad Golden Visa Portugal
Desde el 7 de octubre de 2023, la compra de propiedades en Portugal ya no califica para el programa Golden Visa. Este cambio refleja la decisión del gobierno de centrar la inversión en áreas como la creación de empleo, los proyectos culturales y la innovación, en lugar de los bienes inmuebles.
Sin embargo, no hay restricciones para que los extranjeros o inversores compren propiedades en Portugal. Todavía puede comprar libremente bienes inmuebles residenciales o comerciales en cualquier lugar del país. De hecho, muchos inversores siguen viendo a Portugal como un mercado fuerte y estable con valor a largo plazo, especialmente en ciudades como Lisboa, Oporto y las populares regiones costeras.
Así que, si bien la compra de propiedades ya no otorga acceso a un Golden Visa, sigue siendo una sólida opción de inversión y estilo de vida para aquellos que buscan disfrutar de la calidad de vida, los beneficios fiscales y la fuerte demanda de alquileres de Portugal.
Invierta en bienes inmuebles en Portugal en 2025
Comprar propiedades en Portugal sigue siendo una opción atractiva para los inversores, a pesar de que ya no califica para el programa Golden Visa. El mercado inmobiliario portugués es estable y continúa mostrando un crecimiento constante, lo que lo convierte en una opción sólida para aquellos que buscan invertir en un país con una economía fuerte y una alta demanda de propiedades de alquiler.
Cómo pueden ayudar los asesores de residencia en Portugal
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Preguntas frecuentes sobre las propiedades de Golden Visa Portugal
¿Qué es el Visado de Oro de Portugal?
El Golden Visa de Portugal es un programa de residencia por inversión que permite a los ciudadanos no pertenecientes a la UE, al EEE y a Suiza obtener la residencia portuguesa realizando una inversión que cumpla los requisitos en el país.
¿Cuáles son las opciones de inversión que cumplen los requisitos para el Golden Visa?
Las inversiones incluyen:
- Un mínimo de 500.000 € en fondos de inversión.
- Una donación cultural de 250.000 €.
- Una inversión de 500.000 € en investigación científica.
- Establecer una empresa o invertir 500.000 € en un negocio existente al tiempo que se crean puestos de trabajo.
- Crear al menos 10 puestos de trabajo (reducidos a 8 en áreas de baja densidad).
¿Los bienes inmuebles todavía cumplen los requisitos para el Golden Visa?
No, los bienes inmuebles residenciales en áreas de alta densidad ya no son elegibles. Sin embargo, las propiedades comerciales y las propiedades en áreas de baja densidad o los proyectos de rehabilitación aún pueden cumplir los requisitos.
¿Cuáles son los requisitos de residencia para los titulares del Golden Visa?
Los titulares deben permanecer en Portugal durante al menos 7 días en el primer año y 14 días durante cada período de dos años posterior.
¿Se pueden incluir miembros de la familia en la solicitud de Golden Visa?
Sí, el programa permite la reunificación familiar, incluido el cónyuge, los hijos dependientes y los padres dependientes.
¿Cuánto tiempo se tarda en obtener un Golden Visa?
El proceso puede tardar varios meses, dependiendo de la complejidad de la solicitud y de la capacidad de respuesta de las autoridades portuguesas.
¿Pueden los titulares del Golden Visa solicitar la ciudadanía?
Sí, después de cinco años de posesión del Golden Visa, los solicitantes pueden solicitar la ciudadanía portuguesa, siempre que cumplan con todos los requisitos legales.
¿Los titulares del Golden Visa deben pagar impuestos en Portugal?
No necesariamente. Si los titulares del Golden Visa no residen en Portugal durante más de 183 días al año, generalmente no se consideran residentes fiscales. Sin embargo, las circunstancias específicas pueden variar, por lo que se recomienda consultar a un asesor fiscal.
¿Se puede retirar la inversión después de cinco años?
Sí, una vez que el compromiso de cinco años
¿Sigue siendo el Golden Visa de Portugal una buena opción en 2025?
Sí, a pesar de los cambios en el programa, el Golden Visa sigue siendo uno de los programas de residencia por inversión más asequibles y flexibles de Europa, que ofrece una vía hacia la ciudadanía y el acceso a la UE.