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¿Está pensando en alquilar una casa en Portugal? Los inquilinos en Portugal se enfrentan a dificultades para encontrar una casa debido a los cambios recientes en el mercado.
El aumento del turismo ha provocado un incremento de los alquileres a corto plazo y la subida de los precios de las propiedades, debido a las inversiones, ha dificultado la búsqueda de alquileres asequibles a largo plazo.
Este artículo analiza por qué las propiedades de alquiler son cada vez más escasas y caras en Portugal y cómo la cambiante situación económica está afectando tanto a los locales como a los recién llegados que buscan un lugar para vivir allí.
¿Por qué es cada vez más difícil alquilar en Portugal en 2026?
Una combinación de factores ha dificultado cada vez más el alquiler a largo plazo en Portugal. Las razones principales incluyen:
Aumento de la inmigración
Portugal se ha convertido en uno de los principales destinos para expatriados, nómadas digitales y trabajadores remotos. Ciudades como Lisboa, Oporto y el Algarve siguen atrayendo a nuevos residentes, lo que impulsa la demanda mucho más allá de la oferta. En 2026, la población residente extranjera ha alcanzado casi los 1,6 millones, lo que añade una presión considerable al mercado del alquiler.
Crecimiento de los alquileres a corto plazo
Con el turismo en constante aumento, muchos propietarios optan por anunciar sus viviendas en plataformas como Airbnb en lugar de ofrecer contratos de arrendamiento a largo plazo. Los alquileres a corto plazo suelen ser más rentables, pero reducen el parque de viviendas disponibles para los residentes.
Escasez de construcción asequible
Los promotores tienden a centrarse en proyectos de lujo dirigidos a compradores internacionales, ya que generan mayores beneficios. Este cambio ha dejado un vacío en la vivienda asequible y de gama media, lo que significa que la nueva construcción no está satisfaciendo las necesidades de los inquilinos a largo plazo.
Legislación sobre alquileres
Las normas recientes ofrecen una gran protección a los inquilinos, pero proporcionan menos flexibilidad a los propietarios. Algunos arrendadores evitan los alquileres a largo plazo porque temen posibles dificultades si una relación de arrendamiento sale mal.
Visa Dorada de Portugal
Programas como el Golden Visa de Portugal y las atractivas políticas fiscales fomentaron una ola de inversión inmobiliaria extranjera. Si bien fueron beneficiosos para la economía, contribuyeron al aumento de los precios y redujeron la disponibilidad de alquileres asequibles para los locales.
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Cambios recientes en el mercado de alquileres de Portugal
Portugal ha introducido varias medidas importantes en los últimos años para aliviar la presión sobre el mercado de alquileres y hacer que la vivienda a largo plazo sea más accesible. Uno de los mayores cambios fue poner fin a la vía del Golden Visa a través de bienes inmuebles. Al eliminar las compras de propiedades del programa, el gobierno pretendía reducir la inversión especulativa que había elevado los precios en las principales ciudades, permitiendo que más viviendas regresaran a los mercados de alquiler locales y a largo plazo.
Otro paso significativo fue el endurecimiento de las normas sobre alquileres a corto plazo. En las principales zonas urbanas con alta demanda de vivienda, las nuevas licencias de Alojamento Local ahora están muy restringidas. Este cambio anima a los propietarios a alejarse de los alquileres turísticos y a poner sus viviendas a disposición de inquilinos a largo plazo.
Portugal también decidió eliminar gradualmente el programa NHR (Residente No Habitual) y sustituirlo por un nuevo plan de incentivos denominado IFICI, al que a menudo se hace referencia como “NHR 2.0”. Este nuevo régimen es más restrictivo que el anterior y está diseñado para atraer a profesionales altamente cualificados que contribuyan directamente a la economía portuguesa, en lugar de centrarse en pensionistas o trabajadores a distancia como hacía el antiguo programa.
¿Qué debo saber antes de alquilar en Portugal?
Antes de alquilar en Portugal, es importante estar bien preparado. El mercado se mueve rápido, y cuanto mejor organizado esté, mayores serán sus posibilidades de conseguir la propiedad que desea. Esto es lo que debe tener en cuenta:
Alta demanda y anuncios que se mueven rápido
El mercado de alquiler de Portugal es muy competitivo, especialmente en Lisboa, Oporto y el Algarve. Las buenas propiedades no permanecen disponibles por mucho tiempo, por lo que actuar con rapidez y ser diligente es esencial. Si duda, otra persona, mejor preparada, la conseguirá antes que usted.
Documentos necesarios para alquilar en Portugal
Los arrendadores casi siempre exigen una prueba de ingresos, como nóminas, extractos bancarios o declaraciones de impuestos. Si es autónomo, es posible que tenga que mostrar facturas o cuentas de la empresa. Sin pruebas de ingresos estables, muchos arrendadores no se sentirán seguros para seguir adelante con su solicitud.
Pagos por adelantado
Prepárese para costes iniciales sustanciales. Es habitual pagar dos meses de alquiler más dos meses de depósito, lo que supone alrededor de cuatro meses de alquiler en total. Los no residentes pueden enfrentarse a condiciones más estrictas, como proporcionar un aval portugués o pagar un mes adicional por adelantado.
Duración del contrato de alquiler
La mayoría de los contratos de alquiler tienen una duración de al menos 12 meses. Aunque existen acuerdos más cortos, los arrendadores generalmente prefieren plazos más largos por seguridad. Ofrecer un compromiso de dos o tres años puede hacer que su solicitud sea más atractiva, especialmente si está compitiendo con otros posibles inquilinos.
Precios del mercado de alquileres de Portugal
Al buscar los precios del mercado de alquileres en Portugal, notará una gran diferencia de precios entre las principales ciudades y el resto del país. La ciudad más cara para alquilar una propiedad es sin duda Lisboa, donde los precios pueden alcanzar alrededor de 20 € por metro cuadrado. Si busca una opción más asequible, deberá explorar las regiones del interior del país, donde los costes de alquiler son significativamente más bajos.
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Consejos prácticos para desenvolverse en el mercado de alquileres de Portugal
- Prepare todos sus documentos con antelación para acelerar su solicitud.
- Actúe con rapidez cuando aparezca un buen anuncio.
- Responda rápidamente a los agentes o arrendadores para adelantarse a otros solicitantes.
- Tenga fondos disponibles para depósitos y pagos por adelantado.
- Ofrezca un plazo de contrato más largo para reforzar su propuesta.
- Sea flexible con los barrios para encontrar mejores opciones.
- Programe las visitas a la propiedad lo antes posible.
- Compruebe cuidadosamente el estado de la propiedad durante la visita.
- Confirme lo que está incluido (muebles, electrodomésticos, servicios públicos).
- Lea atentamente el contrato de alquiler antes de firmarlo.
Cómo podemos ayudarle
Experiencia local
Conocemos Portugal. Debido a nuestro amplio conocimiento local, creemos que concentrar nuestros servicios en un único destino es la mejor manera de brindarle la información más completa y útil.
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Ofrecemos un canal de comunicación optimizado para todo el proceso, brindando un servicio integral que abarca todas las facetas de su viaje de inversión inmobiliaria, incluida la búsqueda de propiedades, la negociación, los asuntos legales, la diligencia debida y la administración de propiedades.
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Proceso simple
La tecnología juega un papel importante en nuestra empresa, lo que nos permite brindarle información detallada sobre el mercado inmobiliario y minimizar la participación de nuestros clientes en el papeleo. Como clientes nosotros mismos, entendemos cómo servir mejor sus necesidades.
Respuestas a sus preguntas
¿Pueden los extranjeros alquilar en Portugal solo con un pasaporte?
Sí, los extranjeros pueden alquilar solo con un pasaporte, pero la mayoría de los arrendadores también pedirán un NIF (número de identificación fiscal portugués) y una prueba de ingresos.
¿Necesito un aval para alquilar en Portugal?
No siempre, pero muchos arrendadores solicitan un aval portugués si no tiene ingresos locales. Si no tiene uno, pueden pedirle que pague meses adicionales de alquiler por adelantado.
¿Cuántos meses tengo que pagar por adelantado?
La mayoría de los arrendadores piden uno o dos meses de alquiler más un depósito de seguridad, pero a los no residentes se les puede exigir que paguen de tres a cuatro meses por adelantado.
¿Quién registra el contrato de alquiler en la administración tributaria?
El arrendador es responsable de registrar el contrato de alquiler ante la Autoridad Tributaria portuguesa, no el inquilino.
¿Puedo tener un contrato de alquiler a nombre de mi esposa?
Sí, el contrato puede estar a nombre de su esposa. Si ambos van a vivir allí, algunos arrendadores prefieren añadir ambos nombres, pero no es obligatorio.
Excelente
4,9 | 47 reseñas
