¿Está pensando en un segundo pasaporte en Europa? Portugal ofrece una de las vías más accesibles y atractivas para obtener la ciudadanía a través de la inversión.
Tanto si busca diversificar sus activos, trasladarse o simplemente disfrutar de las ventajas de la movilidad en la UE, los programas de residencia por inversión de Portugal, como el visado de oro, pueden ayudarle a alcanzar ese objetivo.
En esta guía, le explicaremos cómo invertir en Portugal, los tipos de inversiones que cumplen los requisitos, los pasos para obtener la residencia y cómo puede llegar a ser ciudadano portugués.
¿Por qué Portugal es atractivo para los inversores extranjeros?
Portugal sigue atrayendo a inversores extranjeros gracias a su estabilidad política, su pertenencia a la UE, su mano de obra cualificada y su entorno normativo favorable. Pero lo que realmente destaca es el sector inmobiliario, que sigue siendo la vía de inversión más popular y rentable.
Solo en 2023, la inversión extranjera en el sector inmobiliario portugués superó los 3.000 millones de euros, y ciudades como Lisboa, Oporto y algunas zonas del Algarve experimentaron un crecimiento constante de la demanda. A pesar de la incertidumbre mundial, el mercado inmobiliario portugués sigue siendo resistente, gracias al turismo, los nómadas digitales y una creciente población de expatriados.
Más allá del sector inmobiliario, otros sectores de alto potencial son:
Turismo y hostelería: Aporta más del 15% al PIB, y Portugal ha sido nombrado uno de los principales destinos turísticos de Europa.
Energía renovable: Más del 60% de la electricidad procede de fuentes renovables, lo que lo convierte en un sector clave para la inversión verde.
Tecnología y empresas emergentes: Lisboa y Oporto son centros de innovación en crecimiento, respaldados por subvenciones gubernamentales e incubadoras internacionales.
Con una infraestructura sólida, políticas fiscales favorables como el régimen NHR y acceso a todo el mercado de la UE, Portugal ofrece una combinación única de seguridad, rentabilidad y estilo de vida, ideal para la inversión extranjera a largo plazo.
Ventajas de invertir en Portugal
Vía hacia la residencia y la ciudadanía en la UE: El programa Golden Visa de Portugal es uno de los más atractivos de Europa. Con una inversión que cumpla los requisitos (a partir de 250.000 euros), los inversores extranjeros pueden obtener la residencia legal y solicitar la ciudadanía después de 5 años, sin necesidad de vivir a tiempo completo en el país. Portugal también permite la doble nacionalidad, una gran ventaja para la movilidad global.
Acceso al mercado de la Unión Europea: Portugal ofrece pleno acceso al mercado único de la UE, con más de 450 millones de personas, lo que permite a las empresas operar y expandirse por toda Europa sin barreras comerciales internas.
Mercado inmobiliario sólido y resistente: El sector inmobiliario sigue siendo la vía de inversión más popular.
- En 2023, la inversión extranjera en el sector inmobiliario superó los 3.000 millones de euros, con una demanda constante en Lisboa, Oporto y el Algarve.
- A pesar de los desafíos mundiales, los precios de la vivienda en Portugal subieron un 7,8% interanual (datos del INE), lo que demuestra la resistencia del mercado.
- El auge del turismo sigue respaldando la rentabilidad de los alquileres a corto plazo, que alcanza el 6-8% en las principales ciudades.
Entorno fiscal favorable: Portugal ofrece ventajas fiscales muy atractivas para los nuevos extranjeros, como la ausencia de impuesto sobre el patrimonio, impuesto sobre sucesiones o impuesto sobre donaciones a familiares directos
Estabilidad política y económica: Portugal está clasificado como uno de los países más pacíficos del mundo: el número 7 en el Índice Mundial de la Paz de 2023. También tiene un gobierno democrático estable, baja corrupción y una sólida protección legal para la propiedad y los inversores.
La vía de inversión de Portugal hacia la ciudadanía
El programa Portugal Golden Visa se ha convertido en uno de los programas de residencia por inversión más populares de Europa, atrayendo a inversores de todo el mundo. Una de las razones clave de su éxito es la variedad de vías de inversión disponibles, que ofrecen flexibilidad para adaptarse a diferentes perfiles, tanto si se centra en los negocios, la innovación, la cultura o el crecimiento a largo plazo.
A diferencia de muchos otros programas que se basan únicamente en el sector inmobiliario, Portugal permite a los inversores contribuir a la economía del país de diversas y significativas maneras. Desde el apoyo a la creación de empleo local hasta la inversión en investigación científica o patrimonio cultural, cada opción desempeña un papel en el fortalecimiento del futuro de Portugal, y puede conducir a la residencia y, finalmente, a la ciudadanía de la UE.
A continuación, se indican las principales opciones de inversión que cumplen los requisitos actualmente disponibles en el marco del programa Golden Visa de Portugal:
- Fondos de inversión: Contribución de 500.000 euros o más, para la adquisición de participaciones de fondos de inversión o fondos de fondos de capital riesgo en Portugal.
- Inversión empresarial: Inversión mínima de 500.000 € para la constitución de una empresa en Portugal, combinada con la creación de cinco puestos de trabajo permanentes.
- Investigación científica: Transferencia de capital con un valor igual o superior a 500.000 euros para invertir en actividades de investigación realizadas por instituciones de investigación científica públicas o privadas.
- Contribución al patrimonio cultural: Conocido como el Visado de Oro Cultural, donación de un mínimo de 250.000 euros para invertir en la producción artística o apoyar las artes, para la reconstrucción o rehabilitación del patrimonio nacional.
- Creación de empleo: Incorporación de una empresa y creación de al menos diez puestos de trabajo.
En las tres últimas opciones mencionadas anteriormente, si la inversión se encuentra en una zona designada de “baja densidad”, se aplica un descuento del 20 por ciento.
Cómo obtener la ciudadanía portuguesa por inversión: proceso de solicitud
Requisitos para la ciudadanía portuguesa
Para solicitar la ciudadanía portuguesa, ya sea a través del visado de oro, el visado D7 u otra vía de residencia, deberá cumplir varios requisitos clave:
- Residencia legal mínima
Debe haber residido legalmente en Portugal durante al menos cinco años. Este período de residencia no tiene que ser continuo, pero debe ser legal y documentado. El tiempo que haya pasado en Portugal con un permiso de residencia que cumpla los requisitos (como el visado de oro) cuenta para esto. - Conocimientos básicos de portugués
Deberá demostrar un dominio básico del idioma portugués superando el examen de nivel A2 CIPLE. Esto demuestra que puede mantener conversaciones sencillas y comprender portugués básico escrito. - Antecedentes penales limpios
Los solicitantes no deben tener condenas penales graves, ni en Portugal ni en su país de origen. Unos antecedentes limpios son esenciales para la aprobación. - Prueba de integración
Debe demostrar vínculos razonables con Portugal; esto podría incluir la residencia fiscal, el registro de la dirección local y cierto grado de integración en la vida y la cultura portuguesas.
Al presentar la solicitud, deberá proporcionar varios documentos oficiales, como su pasaporte, prueba de residencia legal, certificado de nacimiento, certificado de idioma y comprobaciones de antecedentes.
Una vez que se cumplen todas las condiciones, puede solicitar la ciudadanía a través del IRN (Instituto dos Registos e Notariado). La aprobación suele tardar entre 6 y 29 meses, dependiendo de la complejidad de su caso.
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¿Por qué elegir asesores de residencia en Portugal para invertir en Portugal?
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Preguntas frecuentes sobre cómo invertir en Portugal y obtener la ciudadanía
¿Puedo obtener realmente la ciudadanía portuguesa invirtiendo?
Sí. A través del programa Golden Visa de Portugal, los inversores extranjeros pueden obtener la residencia y, después de 5 años, solicitar la ciudadanía, siempre que se cumplan todos los requisitos.
¿Cuáles son las principales opciones de inversión para el visado de oro?
Las rutas más populares son:
500.000 euros en fondos de inversión
500.000 euros en investigación científica
Donación de 250.000 euros al patrimonio cultural
Creación de empresas con 5-10 puestos de trabajo
¿Tengo que vivir en Portugal a tiempo completo para poder optar a él?
No. Los titulares del visado de oro solo necesitan pasar 7 días al año en Portugal durante el período de residencia de 5 años.
¿Cuánto tiempo se tarda en obtener la ciudadanía a través de la inversión?
Puede solicitar la ciudadanía después de 5 años de residencia legal, siempre que cumpla todos los demás requisitos, como el dominio del idioma y los antecedentes penales limpios.
¿Sigue siendo el sector inmobiliario una inversión elegible para el visado de oro?
A partir de las últimas actualizaciones, los bienes inmuebles residenciales y comerciales ya no son elegibles.
¿Cuál es ahora la opción de inversión más popular para el visado de oro de Portugal?
Actualmente, la inversión de 500.000 euros en fondos de inversión portugueses regulados es la ruta más popular y flexible para los solicitantes del visado de oro.
¿Me convertiré en residente fiscal portugués si invierto?
No automáticamente. Solo se le considera residente fiscal si pasa más de 183 días al año en Portugal.
¿Necesito aprobar un examen de idioma para obtener la ciudadanía?
Sí. Antes de solicitar la ciudadanía, debe aprobar el examen de idioma portugués CIPLE A2, que demuestra una comprensión básica.
¿Puede incluirse a mi familia en la solicitud del visado de oro?
Sí. Su cónyuge, hijos dependientes y padres dependientes pueden ser incluidos y recibir derechos de residencia a través de la inversión del solicitante principal.
¿Qué ocurre después de obtener la ciudadanía?
Una vez que se convierte en ciudadano portugués, obtiene todos los derechos de ciudadanía de la UE, incluida la posibilidad de vivir, trabajar y viajar libremente por toda la UE, y solicitar un pasaporte portugués.