¿Está listo para embarcarse en un emocionante viaje de propiedad de vivienda e inversión en el mercado inmobiliario de Portugal? Ya sea que imagine una villa pintoresca con vistas al Océano Atlántico o busque oportunidades para diversificar su cartera en uno de los mercados más prometedores de Europa, Portugal ofrece una gran cantidad de posibilidades tanto para vivir como para invertir.

En esta guía completa, exploraremos las complejidades de la compra de bienes inmuebles en Portugal, proporcionando información valiosa y asesoramiento experto adaptado tanto a los aspirantes a propietarios de viviendas como a los inversores expertos. Desde la comprensión de las consideraciones legales y financieras hasta la exploración de las diversas regiones y tipos de propiedades que Portugal tiene para ofrecer, le proporcionaremos el conocimiento y las herramientas que necesita para tomar decisiones informadas y alcanzar sus objetivos inmobiliarios.

Tendencias del mercado inmobiliario en Portugal

El mercado inmobiliario de Portugal ha ido evolucionando de forma constante, impulsado por el crecimiento económico, los cambios demográficos y un fuerte interés internacional. Los precios de las propiedades han seguido subiendo en regiones clave como Lisboa, Oporto y el Algarve, debido a la alta demanda y la limitada oferta. Estas zonas siguen siendo especialmente atractivas tanto para los compradores locales como para los extranjeros que buscan calidad de vida, oportunidades de inversión o casas de vacaciones.

La inversión extranjera sigue siendo una influencia importante, con estadounidenses que se mudan a Portugal y compradores de Brasil, Francia y varios países asiáticos que desempeñan un papel importante. Aunque el Golden Visa de Portugal se ha alejado de la propiedad, los años de actividad pasados han dejado una fuerte presencia internacional que sigue alimentando la demanda. Al mismo tiempo, el mercado de alquiler se está expandiendo, particularmente en los centros urbanos donde los jóvenes profesionales, expatriados y estudiantes prefieren cada vez más alquilar en lugar de comprar, creando una demanda constante de alquileres a largo y medio plazo.

Otra tendencia notable es el auge de la vida sostenible y el desarrollo. Cada vez más proyectos se centran en la construcción de eficiencia energética, los materiales ecológicos y la mejora de los espacios verdes urbanos. Los compradores están mostrando un mayor interés en las casas modernas con mejor aislamiento, opciones solares y características de diseño sostenible. Este cambio refleja el compromiso más amplio de Portugal con los objetivos medioambientales, al tiempo que atrae a un segmento creciente de inversores y propietarios de viviendas con conciencia ecológica.

Inmobiliaria en Portugal: tipos de propiedades

Apartamentos/pisos

Estos se encuentran comúnmente en centros urbanos como Lisboa, Oporto y otras ciudades importantes como Faro y Coimbra. En estas bulliciosas áreas, encontrará una amplia gama de apartamentos que se adaptan a diferentes presupuestos y preferencias, desde edificios históricos en el centro de la ciudad hasta complejos modernos en los distritos suburbanos.

Casas/Villas

Las casas y villas tradicionales son frecuentes en todo Portugal, particularmente en las áreas suburbanas que rodean las principales ciudades y en las regiones costeras como el Algarve. En ciudades como Lisboa y Oporto, encontrará casas adosadas en barrios históricos como Alfama y Ribeira. En el Algarve, las ciudades costeras como Albufeira y Lagos ofrecen una plétora de opciones de villas con impresionantes vistas al mar.

Quintas

Las quintas, o fincas rurales, se encuentran típicamente en el campo y en las regiones rurales de Portugal. Regiones como el Alentejo, el Valle del Duero y Beira Interior son conocidas por sus quintas, que ofrecen entornos tranquilos en medio de viñedos, olivares y colinas. Estas áreas proporcionan un escape sereno de la vida de la ciudad y oportunidades para actividades agrícolas.

Casas de campo

Al igual que las quintas, las casas de campo están dispersas por los paisajes rurales de Portugal. Regiones como el Valle del Duero, Minho y el centro de Portugal ofrecen paisajes rurales pintorescos ideales para la vida en el campo. Estas áreas proporcionan un refugio tranquilo rodeado de naturaleza, perfecto para aquellos que buscan un ritmo de vida más lento.

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Impuestos sobre bienes inmuebles en Portugal

Impuestos sobre bienes inmuebles en la compra de propiedades

Impuesto sobre la transmisión patrimonial (IMT)

El impuesto IMT se basa en el precio de compra de la propiedad y puede oscilar entre el 0% y el 8% para las propiedades residenciales. También hay 3 criterios principales que influyen en el cálculo del IMT: a) Propiedad urbana frente a propiedad rural, b) Propiedad en la península frente a las islas (Madeira o Azores) y c) Residencia principal frente a segunda vivienda.

Impuesto de timbre

Se aplica un impuesto de timbre a todos los documentos y acuerdos relacionados con los bienes inmuebles, incluyendo escrituras, contratos e hipotecas. Este impuesto se basa en el precio de compra de la propiedad y suele ser del 0,8% para las propiedades residenciales.

Gastos de notaría

Se cobran honorarios notariales por los servicios de un notario público, que es responsable de verificar la legalidad de la transacción. Los honorarios pueden oscilar entre el 0,3% y el 0,5% del precio de compra.

Tasa de registro

Estas tasas se cobran por registrar la transferencia de la propiedad en el Registro de la Propiedad. Las tasas de registro pueden oscilar entre el 0,05% y el 0,25% del precio de compra.

Impuestos sobre la propiedad en Portugal sobre la propiedad

Después de completar la compra, existen impuestos y tasas continuas asociadas con la propiedad de bienes inmuebles en Portugal. Estos son algunos de los más comunes:

Impuestos anuales sobre la propiedad (IMI)

El IMI es un impuesto anual basado en el valor fiscal de la propiedad. El tipo impositivo oscila entre el 0,3% y el 0,8% para las propiedades urbanas y el 0,8% para las propiedades rústicas.

Puede consultar los detalles del coste del impuesto IMI utilizando la calculadora del IMI.

Impuesto anual adicional sobre el patrimonio (AIMI)

AIMI significa “Adicional al Imposto Municipal de Imóveis”, que se traduce como Impuesto Municipal sobre la Propiedad Adicional. Además, es un impuesto anual sobre la propiedad en Portugal que se aplica al valor fiscal combinado de todas las propiedades residenciales que posee un contribuyente al 1 de enero de cada año por un valor superior a 600.000 €.

Hay tres niveles de impuesto AIMI en Portugal:

  • 0,7% sobre propiedades valoradas entre 600.000 € y 1 millón de €
  • Y 1,0% sobre propiedades valoradas entre 1 millón de € y 2 millones de €
  • 1,5% si el valor total de las propiedades supera los 2 millones de €

Impuesto sobre los ingresos por alquiler generados por la propiedad

Además, si alquila la propiedad, deberá pagar el impuesto sobre la renta sobre los ingresos por alquiler generados. Existe un tipo impositivo fijo del 28%. Los gastos deducibles comunes incluyen las tasas de administración de la propiedad, los costes de reparación y mantenimiento, las primas de seguros, los impuestos locales sobre la propiedad (IMI), los costes de financiación, como los intereses de los préstamos, y otros gastos relevantes, como la publicidad y los honorarios profesionales.

Dónde comprar bienes inmuebles en Portugal

Si está considerando comprar bienes inmuebles en Portugal, ya debería saber que la ubicación es primordial al tomar su decisión, ya sea que planee residir allí o invertir. Portugal cuenta con una variedad de propiedades, cada ciudad ofrece un paisaje y un ambiente distintos.

Lisboa: la capital icónica

Lisboa se erige como el epicentro histórico y cultural de Portugal. Con una cautivadora mezcla de encanto antiguo y sofisticación moderna, esta vibrante ciudad ofrece una diversa gama de oportunidades inmobiliarias. Desde las pintorescas calles empedradas de Alfama hasta las bulliciosas avenidas de Chiado y los desarrollos contemporáneos a lo largo del paseo marítimo, Lisboa satisface una amplia gama de gustos y preferencias.

Su próspera economía, excelentes enlaces de transporte y floreciente escena tecnológica y de startups la convierten en un destino principal tanto para inversores como para propietarios de viviendas que buscan un estilo de vida urbano dinámico.

Oporto: encanto y patrimonio a orillas del río

Ubicado a lo largo del pintoresco río Duero, Oporto encanta a los visitantes con sus callejuelas medievales, fachadas coloridas y puentes icónicos. Como la segunda ciudad más grande de Portugal, Oporto irradia un encanto distintivo que atrae a los compradores que buscan una mezcla de ambiente histórico y estilo cosmopolita.

El distrito de Ribeira, declarado Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO, y los prometedores barrios de Cedofeita y Bonfim ofrecen una gama de oportunidades de inversión, desde casas adosadas renovadas hasta apartamentos contemporáneos frente al río.

Algarve: Sol, mar y serenidad

La región de El Algarve personifica la esencia de la vida mediterránea con su impresionante costa, playas doradas y sol durante todo el año. Desde las bulliciosas ciudades turísticas de Albufeira y Vilamoura hasta los tranquilos pueblos de Tavira y Lagos, el Algarve satisface diversos estilos de vida y preferencias.

Ya sea que busque una lujosa villa frente a la playa, una propiedad en un campo de golf o un pintoresco refugio rural, el Algarve ofrece una miríada de opciones inmobiliarias en medio de un telón de fondo de belleza natural y servicios de ocio.

Cascais: elegancia y sofisticación costera

Situado a poca distancia en coche de Lisboa, Cascais atrae con su ambiente opulento, puertos deportivos de lujo y playas vírgenes. Esta joya costera es famosa por sus propiedades de lujo, exclusivos campos de golf y vibrante escena cultural.

Desde opulentas villas con vista al Océano Atlántico hasta elegantes apartamentos en el corazón de la ciudad, Cascais ofrece a los compradores exigentes un estilo de vida refinado en un entorno pintoresco.

Madeira y Azores: paraíso atlántico

Para aquellos que buscan un refugio en medio de la naturaleza virgen y la tranquilidad, las islas de Madeira y Azores proporcionan un escape idílico. Rodeados de aguas azules y paisajes exuberantes, estos paraísos atlánticos ofrecen una oportunidad única para compradores con conciencia ecológica y entusiastas de la naturaleza.

Ya sea una encantadora cabaña en los viñedos en terrazas de Madeira o un refugio aislado en los paisajes volcánicos de las Azores, estas islas prometen un estilo de vida de serenidad y belleza natural.

Precios de los bienes inmuebles en Portugal

A pesar del continuo aumento de los precios del mercado de la vivienda en los últimos años, Portugal mantiene su posición como uno de los países más atractivos de Europa occidental para la inversión inmobiliaria.

Precios de los bienes inmuebles en Lisboa

Precios de los bienes inmuebles en Oporto

Precios de los bienes inmuebles en el Algarve

Precios de alquiler en Portugal

Lisboa, la capital de Portugal, y Funchal, en Madeira, suelen tener los precios de alquiler más altos. Sin embargo, a pesar del atractivo de estas ciudades, los inversores a menudo encuentran mayores rendimientos en lugares como Oporto o Ponta Delgada. Esto se debe a la menor inversión necesaria para comprar propiedades en estas áreas. Si bien Lisboa y Funchal pueden presumir de precios de alquiler más altos, la mayor inversión inicial a veces puede disminuir el rendimiento general de la inversión.

Por el contrario, ciudades como Oporto y Ponta Delgada ofrecen un equilibrio más favorable entre los ingresos por alquiler y los costes de inversión, lo que resulta en rendimientos potencialmente más altos para los inversores inteligentes.

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Costes de mantenimiento de la propiedad en Portugal

Los costes de mantenimiento de la propiedad en Portugal pueden variar en función del tamaño de la vivienda, su ubicación y la frecuencia con la que se utiliza. La electricidad tiende a ser uno de los principales gastos, con pequeños apartamentos que promedian entre 30 y 50 euros al mes, mientras que las viviendas más grandes pueden ver facturas más cercanas a 50 o 100 euros o más. Los hábitos de consumo, las necesidades de calefacción o refrigeración y la eficiencia de sus electrodomésticos influyen en la cantidad final.

Los costes del agua son generalmente moderados, y suelen oscilar entre 20 y 40 euros al mes para un hogar típico. Esto puede cambiar dependiendo de la cantidad de agua que utilice y de si la propiedad está conectada a la red pública o depende de una fuente privada como un pozo. Los gastos de gas, para las propiedades que lo utilizan para la calefacción, el agua caliente o la cocina, suelen oscilar entre 20 y 50 euros al mes. Al igual que con otros servicios públicos, el coste dependerá en gran medida del uso y la eficiencia de su equipo.

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Preguntas frecuentes

El mercado inmobiliario de Portugal es atractivo por varias razones, incluidos sus precios de propiedad relativamente asequibles en comparación con otros países europeos, incentivos fiscales favorables para los inversores, alta calidad de vida, hermosos paisajes y un entorno político estable.

Las regiones populares para la inversión inmobiliaria en Portugal incluyen Lisboa, Oporto, la región del Algarve por sus impresionantes playas, Madeira y las Azores por su belleza natural, y áreas emergentes como Coimbra y Braga.

El programa Golden Visa es un régimen de residencia por inversión que permite a los ciudadanos no pertenecientes a la UE obtener la residencia portuguesa invirtiendo en el país a través de fondos de inversión, creación de empleo y donación cultural.

Además del precio de compra de la propiedad, los compradores deben presupuestar costes adicionales como impuestos de transferencia, tasas de notaría y registro, honorarios legales y, potencialmente, comisiones de agentes inmobiliarios. Estos costes suelen ascender a alrededor del 5-10% del precio de compra de la propiedad.

El mercado de alquiler en Portugal es fuerte, impulsado por una creciente demanda de propiedades de alquiler tanto de locales como de turistas. Los rendimientos de alquiler varían dependiendo de la ubicación y el tipo de propiedad, con áreas urbanas y destinos turísticos que suelen ofrecer mayores rendimientos de alquiler.

Portugal no tiene restricciones para que los compradores extranjeros compren propiedades, y los no residentes tienen los mismos derechos de propiedad que los ciudadanos portugueses.

Si bien la ley no exige que contrate a un abogado al comprar una propiedad en Portugal, los expertos lo recomiendan encarecidamente. Un abogado especializado en derecho inmobiliario portugués puede proporcionar una asistencia invaluable durante todo el proceso de compra.

Sí, los ciudadanos estadounidenses pueden comprar bienes inmuebles en Portugal sin restricciones. Portugal no tiene restricciones sobre la propiedad de la propiedad para los ciudadanos extranjeros, incluidos los ciudadanos de los Estados Unidos. Solo necesita un número de contribuyente portugués y también se recomienda una cuenta bancaria portuguesa.

Sí, hay opciones de financiación disponibles para la compra de propiedades en Portugal. Tanto los bancos portugueses como los internacionales ofrecen hipotecas a compradores extranjeros, aunque los términos y condiciones pueden variar. Los compradores extranjeros generalmente deben proporcionar un pago inicial de alrededor del 20% y cumplir con ciertos criterios de elegibilidad para calificar para una hipoteca.

Sí, los propietarios permiten alquileres vacacionales a corto plazo en Portugal, y a menudo utilizan plataformas como Airbnb. Sin embargo, existen regulaciones y restricciones de licencia impuestas por las autoridades locales, especialmente en los puntos turísticos.

Los extranjeros que compran propiedades en Portugal pueden ser elegibles para la residencia a través de varios programas, como el programa Golden Visa, que ofrece permisos de residencia a los inversores que cumplen con ciertos criterios de inversión. Además, los ciudadanos no pertenecientes a la UE pueden solicitar la residencia a través de otras vías, como visas de jubilación o empleo.

Los mercados inmobiliarios emergentes en Portugal incluyen áreas fuera de las principales ciudades, como Coimbra, Braga y Aveiro, que ofrecen precios de propiedad más bajos y potencial de apreciación de capital. Además, las zonas rurales con potencial turístico, como el Valle del Duero o la región del Alentejo, están atrayendo el interés de los inversores.

Excelente

4,9 | 47 reseñas

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