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España puso fin oficialmente a su programa de Golden Visa el 3 de abril de 2025. Anteriormente, el programa permitía a inversores extracomunitarios obtener la residencia mediante inversiones como la compra de inmuebles por valor de 500.000 € o más.
A lo largo de sus 12 años de vida, el programa atrajo a más de 15.000 inversores e inyectó miles de millones de euros en la economía española, sobre todo en el sector inmobiliario.
Cronología del cierre de la Golden Visa de España
| Evento | Fecha |
|---|---|
| Lanzamiento del programa | 2013 |
| El Gobierno anunció el cierre | 2024 |
| Ley aprobada | Enero de 2025 |
| El programa finalizó oficialmente | 3 de abril de 2025 |
Por qué España cerró la Golden Visa
España decidió cerrar su programa de Golden Visa en gran medida por la preocupación sobre el impacto de la inversión extranjera en el mercado de la vivienda. El Gobierno argumentó que el programa, que permitía a inversores extracomunitarios obtener la residencia mediante la compra de una propiedad por un valor mínimo de 500.000 €, contribuyó al aumento de los precios de la vivienda en algunas de las ciudades más populares del país.
Una de las principales preocupaciones era la asequibilidad de la vivienda. Las autoridades consideraban que el aumento de la demanda por parte de inversores internacionales estaba dificultando que los residentes locales encontraran viviendas a precios razonables, especialmente en zonas urbanas.
Otro problema era la especulación inmobiliaria, en la que los inversores compraban bienes inmuebles principalmente con fines de inversión y no para vivir en la propiedad. Se consideró que esta tendencia añadía presión al mercado inmobiliario.
Como resultado, el Gobierno español concluyó que poner fin al programa de Golden Visa podría ayudar a reducir la presión sobre los precios de la vivienda y mejorar el acceso a la vivienda para los residentes en grandes ciudades como Madrid y Barcelona.
¿Qué ocurre con los actuales titulares de la Golden Visa de España?
Aunque España ha puesto fin a su programa de Golden Visa, el cambio afecta principalmente a los nuevos solicitantes. Los inversores que ya obtuvieron la residencia a través del programa no se ven afectados de forma inmediata por el cierre.
Los actuales titulares de la Golden Visa pueden seguir manteniendo su estatus de residencia, siempre que sigan cumpliendo los requisitos del programa, como mantener la inversión que da derecho a la misma.
En la mayoría de los casos, las renovaciones siguen siendo posibles, lo que significa que los inversores actuales pueden continuar prorrogando sus permisos de residencia conforme a las normas vigentes cuando presentaron su solicitud originalmente.
No obstante, el programa está ahora cerrado a nuevas solicitudes, lo que significa que los inversores extranjeros ya no pueden obtener la residencia en España mediante nuevas inversiones de Golden Visa.
Alternativas a la Golden Visa de España
Con el cierre del programa de Golden Visa de España, varios otros países europeos siguen ofreciendo vías de residencia por inversión para inversores internacionales. A continuación se presentan algunas de las alternativas más populares.
Portugal
La Golden Visa de Portugal sigue siendo uno de los programas más flexibles y atractivos de Europa, especialmente para los inversores que buscan una vía a largo plazo hacia la ciudadanía de la UE. Aunque la vivienda residencial ya no es elegible, los inversores aún pueden optar a través de:
- Inversión de 500.000 € en fondos portugueses de capital riesgo o de capital privado
- 500.000 € de contribución a la investigación científica
- Donación de 250.000 € a proyectos de patrimonio cultural
- Creación de al menos 10 puestos de trabajo en Portugal
Ventajas principales
- Vía de 5 años hacia la ciudadanía portuguesa
- Requisito de estancia mínimo (alrededor de 7 días al año)
- Reagrupación familiar incluida
- Viajes sin visado por el Espacio Schengen
Grecia
Grecia ofrece uno de los programas de Golden Visa más accesibles de Europa. Los inversores pueden optar mediante inversiones inmobiliarias a partir de 250.000 € para determinados proyectos de rehabilitación, o entre 400.000 € y 800.000 € según la ubicación.
Otras opciones incluyen inversiones en bonos del Estado, fondos de inversión, depósitos bancarios o aportaciones de capital a empresas griegas.
Ventajas principales
- Sin requisito de estancia mínima
- Plazos de tramitación rápidos
- Acceso completo para viajar por Schengen
- Los familiares pueden incluirse en la solicitud
Malta
Malta ofrece residencia mediante una combinación de inversión inmobiliaria, contribuciones al Gobierno y donaciones benéficas.
Los requisitos suelen incluir:
- Compra de una propiedad a partir de 375.000 € o alquiler a partir de 14.000 € al año
- Contribución al Gobierno de 30.000 €–60.000 €
- Donación de 2.000 € a una ONG registrada
Ventajas principales
- Entorno angloparlante
- Atención sanitaria y educación de alta calidad
- Régimen fiscal favorable
- Residencia de larga duración en la UE en una jurisdicción estable
Chipre
Chipre ofrece residencia permanente mediante una inversión de 300.000 € en bienes inmuebles residenciales o comerciales nuevos, empresas locales o fondos de inversión aprobados.
Las propiedades deben ser promociones nuevas, y las inversiones empresariales deben contribuir a la economía local.
Ventajas principales
- Residencia permanente por vía rápida
- Sin estancia física obligatoria
- El inglés se habla ampliamente
- Programa de residencia orientado a las familias
Letonia
Letonia ofrece uno de los programas de residencia por inversión más asequibles de la UE. Los inversores pueden optar a través de varias opciones, entre ellas:
- Inversión de 50.000 € en una empresa letona
- Inversión inmobiliaria de 250.000 €
- Bonos del Estado por 250.000 €
- Depósito bancario de 280.000 €
Ventajas principales
- Umbral de inversión bajo
- Acceso al Espacio Schengen
- Proceso de solicitud relativamente sencillo
Italia
El visado de inversor de Italia ofrece múltiples vías de inversión, entre ellas:
- Inversión de 250.000 € en una startup innovadora
- Inversión de 500.000 € en una empresa italiana
- Inversión de 2 millones de € en bonos del Estado
- Donación filantrópica de 1 millón de €
Ventajas principales
- Residencia en una de las mayores economías de Europa
- Acceso a la zona Schengen
- Vía hacia la ciudadanía italiana tras 10 años
Tabla comparativa de las Golden Visa de la UE
A continuación se presenta una comparación simplificada de las principales vías de inversión y ventajas que ofrecen varios programas europeos de residencia por inversión.
| País | Inversión mínima | Principales opciones de inversión | Ventajas principales |
|---|---|---|---|
| Portugal | 250.000 €–500.000 € | Fondos de inversión, investigación científica, donación cultural, creación de empleo | Vía de 5 años hacia la ciudadanía, requisito de estancia mínimo, inclusión familiar, viajes Schengen |
| Grecia | 250.000 €–800.000 € | Bienes inmuebles, bonos del Estado, fondos de inversión, inversión en empresas | Sin estancia mínima, tramitación rápida, acceso a Schengen |
| Malta | ~60.000 € + propiedad | Compra o alquiler de propiedad, contribución al Gobierno, donación benéfica | País angloparlante, sólida sanidad y educación, residencia estable en la UE |
| Chipre | 300.000 € | Bienes inmuebles nuevos, inversión en empresas, fondos de inversión | Residencia permanente por vía rápida, sin requisito de estancia |
| Letonia | 50.000 €–280.000 € | Inversión empresarial, bienes inmuebles, bonos del Estado, depósito bancario | Entrada de bajo coste a la residencia en la UE, movilidad Schengen |
| Italia | 250.000 €–2.000.000 € | Inversión en startups, inversión en empresas, bonos del Estado, donación | Residencia en una gran economía de la UE, ciudadanía posible tras 10 años |
La tabla siguiente compara algunos de los programas europeos de residencia por inversión más populares disponibles actualmente para inversores internacionales.
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Portugal Residency Advisors® ha ayudado a numerosos inversores internacionales a obtener la residencia en Portugal a través del Programa Golden Visa. Póngase en contacto con un especialista hoy mismo y descubra cómo podemos ayudarle a iniciar su viaje de inversión en Portugal.
¿Por qué elegir la Golden Visa de Portugal?
1. Diversas opciones de inversión (más allá de los bienes inmuebles)
Portugal ahora fomenta vías de inversión que contribuyen de forma más sostenible al crecimiento del país. En lugar de centrarse en el sector inmobiliario, el programa de Golden Visa destaca oportunidades orientadas al futuro, como los fondos de capital riesgo, la investigación científica y el apoyo a proyectos culturales o artísticos.
2. Requisitos de estancia bajos
Una de las características más atractivas de la Golden Visa de Portugal es su requisito mínimo de presencia física. Solo necesita pasar una media de 7 días al año en Portugal, lo que la hace perfecta para los inversores internacionales y los viajeros frecuentes que desean la residencia en la UE sin necesidad de trasladarse a tiempo completo.
3. Vía rápida hacia la ciudadanía
Portugal ofrece una de las vías más cortas para obtener la ciudadanía de la UE, con elegibilidad después de solo 5 años de residencia. Los requisitos son razonables: conocimientos básicos del idioma y vínculos con el país a través de su inversión o presencia. Para aquellos que buscan obtener un pasaporte europeo, Portugal sigue siendo una de las opciones más accesibles.
4. Viajes por la UE y beneficios familiares
Los titulares de la Golden Visa pueden disfrutar de viajes sin visado por toda la zona Schengen, lo que facilita la circulación dentro de Europa. Además, el programa permite la reunificación familiar, lo que significa que su cónyuge, hijos dependientes e incluso sus padres pueden ser incluidos en su solicitud y beneficiarse de los mismos derechos de residencia.
5. Estilo de vida y estabilidad
Portugal es conocido por su alta calidad de vida, con un clima templado, un excelente sistema de atención sanitaria, las mejores escuelas internacionales y un fuerte sentido de seguridad. Políticamente y económicamente estable, ofrece un entorno pacífico y acogedor, ideal tanto para vivir como para invertir a largo plazo. Tanto si está planeando trasladarse como si solo busca un plan B, Portugal sigue siendo una de las mejores opciones de Europa.
¿Cómo podemos ayudar?
Solicitar la Golden Visa de Portugal es un proceso complejo que requiere una cuidadosa gestión de los requisitos legales, financieros y burocráticos. Portugal Residency Advisors® ofrece asesoramiento experto para agilizar la solicitud, garantizando el cumplimiento de las leyes de inmigración portuguesas al tiempo que maximiza el potencial de inversión.
Con un equipo de abogados experimentados, asesores financieros y especialistas en inmigración, ayudamos a los clientes a elegir la mejor vía de inversión, ya sea a través de fondos de inversión, la creación de empresas o las contribuciones culturales y científicas.
Nuestro apoyo integral incluye representación legal, preparación de documentos, asesoramiento fiscal y asistencia bancaria, lo que hace que el proceso sea fluido y eficiente.
Preguntas frecuentes
¿Está oficialmente cerrada la Golden Visa de España?
Sí. España puso fin oficialmente a su programa de Golden Visa en abril de 2025, lo que significa que ya no se aceptan nuevas solicitudes por inversión.
¿Pueden los actuales titulares de la Golden Visa de España mantener su residencia?
Sí. Por lo general, los inversores que ya obtuvieron la residencia a través del programa pueden conservar sus permisos y renovarlos, siempre que sigan cumpliendo los requisitos originales.
¿Por qué España cerró el programa de Golden Visa?
El Gobierno español decidió poner fin al programa principalmente por la preocupación sobre la asequibilidad de la vivienda y la especulación inmobiliaria, especialmente en ciudades como Madrid y Barcelona.
¿Existen alternativas a la Golden Visa de España en Europa?
Sí. Varios países de la UE siguen ofreciendo programas de residencia por inversión, entre ellos Portugal, Grecia, Malta, Chipre, Letonia e Italia.
¿Qué programa de Golden Visa de la UE es el más popular ahora?
Muchos inversores consideran ahora Portugal y Grecia entre las opciones más atractivas por sus ventajas de residencia, el acceso para viajar por Schengen y sus vías de inversión flexibles.
¿Puedo seguir obteniendo la residencia en España tras el cierre de la Golden Visa?
Sí. Aunque el programa de inversión ha finalizado, los ciudadanos extranjeros aún pueden solicitar la residencia en España a través de otros tipos de visado, como visados de trabajo, visados para emprendedores o visados no lucrativos.
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