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¿Ha pensado alguna vez en obtener rentabilidades rápidas de su inversión? Compre una propiedad sobre plano para aumentar su patrimonio de forma inteligente.
La propiedad puede ser la mejor inversión cuando se buscan rentabilidades más altas y rápidas. Además, si compra una propiedad sobre plano, puede beneficiarse en el próximo año.
Una propiedad sobre plano es una propiedad que puede adquirir durante su construcción; de esta manera, puede obtener beneficios sin otra inversión significativa una vez que la propiedad esté terminada.
Este artículo le guiará por todos los detalles de la compra de una propiedad sobre plano y el proceso que conlleva.
¿Qué es una propiedad sobre plano?
Antes de plantearse comprar una propiedad sobre plano, entendamos qué es una propiedad sobre plano. Una propiedad sobre plano se refiere a una inversión inmobiliaria en la que se adquiere una propiedad antes de que finalice su construcción.
El objetivo de los inversores que invierten en este tipo de propiedad se basa en los planos y diseños arquitectónicos con la expectativa de que el valor de esta propiedad aumente una vez finalizada.
Comprar una propiedad sobre plano es una excelente inversión porque los compradores la adquieren a un precio más bajo y, una vez finalizada, el valor se multiplica. Sin embargo, existen varios riesgos asociados a la compra de propiedades sobre plano, que se tratarán más adelante.
Por qué los inversores eligen la compra sobre plano en Portugal
Las propiedades sobre plano se han vuelto cada vez más populares entre los inversores internacionales en Portugal, particularmente en regiones como Algarve, Lisboa, Oporto y Comporta.
Una de las principales ventajas es la posibilidad de comprar en una fase temprana del desarrollo, a menudo a precios inferiores al valor de mercado futuro una vez finalizada la construcción. Esto crea potencial para la revalorización del capital durante la propia fase de construcción.
Muchos compradores también se sienten atraídos por la estructura de pago flexible. En lugar de pagar el valor total de la propiedad por adelantado, los pagos suelen distribuirse a lo largo de los hitos de construcción, lo que puede facilitar la gestión del flujo de caja tanto para inversores como para familias que se trasladan.
Otro beneficio importante es el acceso a estándares de construcción modernos, edificios energéticamente eficientes y distribuciones contemporáneas que son cada vez más difíciles de encontrar en propiedades portuguesas antiguas. En muchos proyectos, los compradores también pueden tener cierta flexibilidad para personalizar acabados, materiales o detalles interiores durante la construcción.
Para los compradores que buscan un estilo de vida, las compras sobre plano pueden proporcionar acceso a ubicaciones premium y desarrollos más nuevos con servicios como piscinas, conserjería, gimnasios, aparcamiento privado o seguridad con control de acceso.
Desde una perspectiva de inversión, las propiedades sobre plano suelen considerarse atractivas para:
- revalorización del capital a largo plazo
- compras de viviendas vacacionales
- planificación de traslados
- potencial de ingresos por alquiler
- diversificación de cartera en Europa
La combinación de estilo de vida, clima, demanda internacional y mercado inmobiliario relativamente estable de Portugal continúa posicionando al país como uno de los principales destinos de Europa para la inversión en propiedades sobre plano.
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Qué considerar al comprar una propiedad sobre plano en Portugal
Cuando planee comprar una propiedad sobre plano, hay algunas cosas que debe considerar para garantizar la fluidez del proceso de compra y convertirlo en una inversión exitosa.
Diligencia debida
La diligencia debida de una propiedad se refiere a la revisión o investigación de la propiedad antes de formalizar un acuerdo o contrato con otra parte.
Antes de formalizar un acuerdo, realice la diligencia debida sobre la propiedad para la inversión, que puede incluir el análisis de la información relacionada con la propiedad.
La diligencia debida permite al comprador comprender cuánto tiempo llevaría completar el proyecto, quiénes son los contratistas y los riesgos asociados con la finalización del proyecto.
Puede combinar esto con la información sobre comprar una propiedad en Portugal a través de una empresa si está estructurando su inversión.
2. El contrato de promesa (CPCV)
Asegúrese de que el acuerdo establezca claramente el plazo para la firma del contrato de promesa y que el acuerdo cumpla todos los requisitos acordados para adquirir formalmente la propiedad sobre plano.
Este requisito garantiza que todo se realice correctamente, dentro de los límites legales, antes de que se finalice el acuerdo.
- Confirme que la propiedad está reconocida como una unidad independiente si forma parte de una estructura mayor.
- Asegúrese de que la propiedad esté oficialmente registrada en el Registro de la Propiedad y en los registros urbanos locales.
- Obtenga la licencia de uso de la propiedad.
- Presente los detalles técnicos de la propiedad ante el gobierno local.
- Proporcione prueba de la inexistencia o renuncia de derechos de tanteo.
- Verifique la fecha de validez del permiso de construcción al establecer el plazo.
Ajustes al proyecto original
Es esencial verificar si el contrato permite cambios en el proyecto original durante la construcción. El acuerdo puede necesitar ajustes debido a requisitos de licencias, razones legales o compatibilidad entre planos arquitectónicos y técnicos.
En la mayoría de los casos, estos cambios son permisibles, pero el promotor está obligado a mantener al comprador informado sobre cualquier cambio que pueda ocurrir en el futuro. Los cambios deben ser manejables, lo que podría llevar a la cancelación del contrato cuando compre una propiedad sobre plano.
El depósito inicial
Cuando compra una propiedad sobre plano, el importe del depósito inicial suele estar entre 5.000 € y 10.000 €, o el 20 % del precio de la propiedad.
Este depósito asegurará su inversión, pero lo más importante es que comprenda sus derechos para obtener un reembolso del depósito si el proyecto se retrasa o se cancela al comprar sobre plano.
Calendario de pagos
Asegúrese de que el plan de pago que elija funcione con su presupuesto y planes si desea comprar una propiedad sobre plano.
Una vez firmados el acuerdo y la escritura, el plan debe ser evidente en el contrato. También debe indicar cuándo y cuánto pago vence en cada etapa durante un máximo de seis meses.
La mayoría de las veces, los pagos están vinculados a etapas específicas del proceso de construcción, como la instalación de los soportes o la finalización de la estructura principal. Debe quedar claro en el contrato cuáles son las penalizaciones, cómo comunicarse con el promotor y cómo gestionar los cargos y costes.
Ventajas de las propiedades sobre plano
Existen varios beneficios clave de comprar una propiedad sobre plano, algunos de ellos se enumeran a continuación:
Precios más bajos
Un beneficio significativo de comprar una propiedad sobre plano es el potencial de ahorro considerable.
Debido a que la propiedad está incompleta, los promotores a menudo ofrecen propiedades a precios reducidos en las primeras etapas para impulsar las ventas o cumplir con los requisitos de preventa. Para los inversores que compran múltiples propiedades, los descuentos adicionales pueden reducir aún más los costes.
Fuerte revalorización del capital
Comprar una propiedad sobre plano puede ser financieramente gratificante debido al aumento del valor de la propiedad una vez finalizada. Si adquiere una propiedad antes de su finalización, su valor puede aumentar significativamente para cuando esté lista, especialmente si se compró a un precio inicialmente bajo.
Pagos flexibles
Algunas compras de propiedades sobre plano permiten pagos escalonados. Esta flexibilidad puede aliviar la carga financiera al distribuir el coste a lo largo del tiempo, facilitando su gestión sin un pago inicial considerable.
Una vivienda completamente nueva
Comprar sobre plano significa que será el primer propietario de una vivienda completamente nueva. Esto le brinda espacio para la personalización y minimiza los problemas relacionados con el desgaste que conllevan las propiedades antiguas.
Para ver más vídeos sobre cómo invertir o trasladarse a Portugal, explore nuestro canal de YouTube aquí: Canal de YouTube de Portugal Residency Advisors.
Desventajas de las propiedades sobre plano
Aunque existen muchos beneficios asociados con la compra de propiedades sobre plano, puede haber algunos inconvenientes que debe considerar antes de comprar una propiedad sobre plano:
Expectativas no cumplidas
En primer lugar, solo puede inspeccionar físicamente la propiedad después de un tiempo, y el producto final puede diferir de lo que se esperaba cuando decidió comprar la propiedad sobre plano.
Retrasos en la construcción
Uno de los principales inconvenientes de comprar desarrollos sobre plano es que los retrasos en la construcción pueden generar mayores costes o inconvenientes, lo que puede afectar su presupuesto.
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Respuestas a sus preguntas
¿Qué es sobre plano en bienes raíces?
Los bienes raíces sobre plano se refieren a una propiedad que se compra antes de que esté completamente construida, lo que significa que el comprador adquiere la propiedad únicamente a través de planos arquitectónicos. Esta es una opción considerablemente asequible para quienes desean invertir porque estas propiedades se pueden comprar a precios más bajos.
¿Es seguro comprar una propiedad sobre plano en Portugal?
Sí, pero solo con la debida diligencia. Compruebe siempre la trayectoria del promotor y asegúrese de que el contrato proteja sus intereses.
¿Qué depósito se requiere para una propiedad sobre plano en Portugal?
Normalmente entre el 10 % y el 30 % en la fase del CPCV, con pagos adicionales escalonados durante la construcción.
¿Puedo obtener una hipoteca para una propiedad sobre plano en Portugal?
Sí, pero generalmente solo cuando se acerca la finalización. Algunos bancos pueden aprobarla antes dependiendo del proyecto y del promotor.
¿Aumentan de valor las propiedades sobre plano en Portugal?
En muchos casos sí, especialmente en zonas de alta demanda. Sin embargo, esto depende de las condiciones del mercado y de la ubicación.
¿Qué sucede si el proyecto se retrasa?
Los retrasos son comunes. Su contrato debe incluir plazos y posibles indemnizaciones o cláusulas de rescisión.
¿Debería invertir en propiedades sobre plano?
Invertir en una propiedad sobre plano es una gran inversión, especialmente cuando se habla de una inversión a largo plazo. Portugal es un mercado particularmente en crecimiento con potencial de mayores rentabilidades en el futuro.
¿Cuáles son los beneficios de comprar una propiedad sobre plano?
Comprar una propiedad sobre plano puede ser más económico que comprar propiedades terminadas, ofrece opciones de personalización y permite el aumento de valor antes de la finalización.
¿Cuáles son los riesgos de comprar una propiedad sobre plano?
Existen varios riesgos asociados con la compra de una propiedad sobre plano, incluidos retrasos en la construcción, cambios en el producto final, riesgos financieros si el promotor tiene dificultades e incertidumbre sobre el desarrollo de la zona.
¿Se puede financiar una propiedad sobre plano?
Sí, puede financiar propiedades sobre plano en Portugal de manera similar a las propiedades terminadas, a menudo con préstamos bancarios.
Comprar una propiedad sobre plano en Portugal puede ofrecer un gran potencial de beneficio, pero requiere una planificación cuidadosa y diligencia debida. La clave es comprender los riesgos, elegir al promotor adecuado y estructurar la operación correctamente desde el principio. Si se hace bien, puede ser una de las formas más eficaces de entrar en el mercado inmobiliario portugués.
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