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Comprar una propiedad en Cascais, Portugal, se ha convertido en una de las opciones más atractivas para los expatriados que buscan invertir en Portugal. A solo 30 minutos de Lisboa, Cascais combina la vida costera, una sólida infraestructura, escuelas internacionales y una alta calidad de vida que atrae constantemente a familias, jubilados e inversores por igual.
Conocido por sus elegantes barrios, playas doradas y estilo de vida durante todo el año, el mercado inmobiliario de Cascais, Portugal, ofrece un equilibrio entre el atractivo del estilo de vida y el valor a largo plazo. Desde villas de lujo en comunidades cerradas hasta apartamentos modernos cerca del mar, la zona ofrece diversas opciones para diferentes objetivos de inversión, ya sea que se esté mudando, asegurando una segunda residencia o construyendo una cartera de alquiler.
En este artículo, exploramos las mejores zonas para comprar propiedades en el mercado inmobiliario de Cascais, Portugal, lo que hace que cada barrio sea único y por qué esta región sigue destacando como uno de los mercados inmobiliarios más resistentes y deseables de Portugal para los compradores internacionales.
¿Por qué comprar una propiedad en Cascais?
Cascais no es solo otra ciudad costera, es un lugar donde el estilo de vida y la inversión se unen a la perfección. Para muchos expatriados, cumple todos los requisitos: impresionantes vistas al mar, una comunidad relajada pero vibrante y fácil acceso a las conexiones internacionales de Lisboa. Vivir aquí se siente como estar de vacaciones todo el año, con playas de arena, campos de golf de talla mundial, un hermoso puerto deportivo y un encantador centro histórico lleno de cafés, galerías y mercados.
Desde una perspectiva de inversión, la compra de propiedades en Cascais, Portugal, ha demostrado una demanda constante. Su popularidad entre compradores locales e internacionales ayuda a mantener unos valores de reventa sólidos y un potencial de alquiler atractivo. Tanto si está considerando una vivienda familiar, una base para la jubilación o una propiedad para alquilar, Cascais ofrece opciones que resultan atractivas en todos los sentidos.
Más allá del paisaje, la calidad de vida aquí es excepcional. Los excelentes colegios internacionales la hacen ideal para familias, mientras que la atención médica fiable, las buenas conexiones de transporte y los barrios seguros y transitables brindan tranquilidad en cada etapa de la vida. Todo esto se une para hacer de Cascais uno de los lugares más solicitados para comprar una propiedad en Portugal.
¿Es más asequible comprar una propiedad en Cascais que en Lisboa?
Depende de en qué zona de Lisboa esté comparando. A partir de diciembre de 2025, el precio medio de venta en el distrito de Lisboa rondaba los 4.573 € por m², mientras que en el centro de la ciudad de Lisboa el promedio se acercaba más a los 5.595 € por m². En comparación, Cascais se situaba en unos 5.543 € por m².
Por lo tanto, si está considerando las afueras de Lisboa, Lisboa puede ser, de hecho, más barata que Cascais. Sin embargo, si su interés se centra en el centro de la ciudad de Lisboa, la situación cambia: Cascais puede ser, en realidad, más asequible que el centro de Lisboa.
En lo que respecta a los tipos de propiedades, el mercado inmobiliario de Cascais, Portugal, también tiende a ofrecer más variedad, especialmente casas y villas más grandes, en comparación con el mercado de Lisboa, que se centra principalmente en apartamentos. Para los expatriados con hijos, Cascais también suele ser la opción preferida, gracias a su gama más amplia de escuelas internacionales y programas educativos, lo que la convierte en una excelente opción para la vida familiar.
Vivir en Cascais
Vivir en Cascais significa tener el Atlántico a la puerta de su casa mientras se mantiene estrechamente conectado con Lisboa. Muchos residentes estructuran sus días en torno a la costa: paseos matutinos por el Paredão, café en el centro histórico y cena cerca del puerto deportivo. Es un lugar donde la vida diaria se siente relajada, pero todo funciona de manera eficiente.
El clima en Cascais
Cascais tiene un promedio de más de 300 días de sol al año. Las temperaturas de verano suelen oscilar entre los 25 y los 30 °C, mantenidas agradables por los vientos atlánticos, mientras que las temperaturas de invierno rara vez bajan de los 10 °C. Esto hace que las actividades al aire libre sean posibles durante todo el año, desde ciclismo a lo largo de la costa hasta golf en la cercana Quinta da Marinha.
Playas en Cascais
Algunas de las playas más populares son Praia da Rainha, justo en el centro de la ciudad, y Praia do Guincho, conocida por el surf y sus espectaculares paisajes. Las familias suelen preferir Praia da Conceição y Praia da Duquesa, ambas de fácil acceso a pie desde el centro de Cascais y bien equipadas con cafés e instalaciones.
Cultura en Cascais
Cascais combina la vida tradicional portuguesa con un ambiente más internacional. Los restaurantes de pescado locales siguen dominando zonas como Bairro dos Pescadores, mientras que espacios de arte como la Casa de las Historias de Paula Rego atraen a visitantes durante todo el año. La zona del puerto deportivo acoge eventos regulares, festivales gastronómicos y mercados de fin de semana, lo que mantiene la ciudad activa más allá de la temporada de verano.
Expatriados en Cascais
La comunidad de expatriados está bien establecida y es diversa, con muchas familias que viven en los alrededores de Birre, Areia y Quinta da Marinha. Las escuelas internacionales como TASIS Portugal y Carlucci American International School son grandes atractivos. El inglés se habla comúnmente en la vida diaria, pero los residentes que se quedan a largo plazo a menudo se integran rápidamente en los barrios y rutinas locales.
Los mejores lugares para invertir en bienes inmuebles en Cascais
Elegir dónde comprar una propiedad en Cascais, Portugal depende en gran medida de lo cerca que quiera estar del mar, de la frecuencia con la que planee viajar a Lisboa y de si las escuelas, el espacio o el potencial de inversión son la principal prioridad. Cada zona alrededor de Cascais tiene un carácter distinto, y comprender estas diferencias es clave para los expatriados.
Cascais
Cascais en sí es la ubicación más establecida y solicitada. Vivir en o cerca del centro histórico ofrece acceso a pie a las playas, restaurantes, el puerto deportivo y la línea de tren a Lisboa. Es especialmente popular entre los expatriados que desean una compra orientada al estilo de vida con un sólido valor a largo plazo.
Los precios medios de venta de las viviendas en Cascais, Portugal, se encuentran entre los más altos de la región, normalmente en torno a los 7.500-8.000 euros por metro cuadrado, y los apartamentos renovados o las propiedades con vistas al mar suelen superar esa cifra. La ciudad también se beneficia de la proximidad a escuelas internacionales como Carlucci American International School, lo que la hace atractiva para las familias.
Estoril
Estoril se encuentra inmediatamente al este de Cascais y tiene un ambiente más residencial y refinado. Conocido por sus amplias playas, su arquitectura clásica y sus calles más tranquilas, Estoril atrae a los compradores que buscan un entorno más tranquilo sin dejar de estar cerca de Cascais y con fácil acceso a Lisboa en tren.
Los precios de las propiedades en Estoril son comparables a los del mercado inmobiliario de Cascais, Portugal, e incluso pueden ser más altos en las ubicaciones privilegiadas frente a la playa, con un promedio de alrededor de 8.000 euros por metro cuadrado. Las familias suelen elegir Estoril por su equilibrio entre espacio, acceso a la playa y proximidad a escuelas como St Julian’s School.
Carcavelos
Más adelante en la costa hacia Lisboa, Carcavelos se ha vuelto cada vez más popular entre los expatriados, las familias más jóvenes y los inversores. Su gran playa de arena, su animado ambiente y su conexión directa en tren con Lisboa la convierten en una opción práctica para los viajeros.
Los precios de las propiedades son generalmente más accesibles que los de las viviendas en venta en Cascais, Portugal, o Estoril, con precios medios de venta de alrededor de 6.500-6.800 euros por metro cuadrado. La presencia de NOVA School of Business and Economics también respalda una demanda de alquiler constante.
Parede
Parede, situada justo al lado de Carcavelos, ofrece un ambiente ligeramente más tranquilo y local, a la vez que se beneficia de la misma costa y línea de tren. A menudo es pasada por alto por los compradores primerizos, pero muchos expatriados aprecian su carácter residencial y sus precios de entrada más fáciles, que están en consonancia con los de Carcavelos. Parede es ideal para aquellos que desean vivir en la costa sin la intensidad o los precios del centro de Cascais.
Alcabideche
En el interior, Alcabideche ofrece una opción muy diferente. Zonas como Birre y los barrios circundantes son populares entre las familias que buscan casas más grandes, jardines y más espacio en general. Si bien carece de acceso directo a la playa, lo compensa con una buena relación calidad-precio y conexiones rápidas por carretera a Cascais, colegios internacionales y la autopista A5 hacia Lisboa.
Los precios aquí son generalmente más bajos que a lo largo de la costa, lo que hace que Alcabideche sea atractivo para los compradores que priorizan el espacio y la vida a largo plazo sobre la proximidad inmediata al mar.
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Cómo comprar una propiedad en Cascais: Una guía paso a paso
Comprar una propiedad en Cascais, Portugal, puede ser un proceso sencillo si sigue los pasos correctos. Planificar cada etapa cuidadosamente le ayudará a evitar retrasos y a asegurarse de que todo vaya bien. Aquí tiene una guía paso a paso para ayudarle con su compra.
1. Investigar propiedades
Comience por explorar las viviendas en venta en Cascais, Portugal, en línea para hacerse una idea del mercado o póngase en contacto con un agente de compradores de Portugal. Visite Cascais en persona si es posible para ver las propiedades y los barrios que le interesan. Este paso le ayudará a comprender los precios y a encontrar la propiedad adecuada para sus necesidades.
2. Contratar a un abogado local
La contratación de un abogado local es esencial al comprar casas en venta en Cascais, Portugal. Un abogado le guiará a través del proceso legal y se asegurará de que la propiedad no tenga deudas ni problemas legales. También revisará todos los documentos para proteger sus intereses.
3. Firmar un contrato de promesa
El contrato de promesa confirma la venta y asegura la propiedad con un depósito. Este contrato describe el precio y las condiciones de la venta. Tanto el comprador como el vendedor firman este acuerdo para mostrar su compromiso.
4. Asegurar la financiación
Si necesita una hipoteca, gestione la financiación a través de un banco portugués. El banco aprobará el préstamo en función de sus ingresos, su informe de crédito y la valoración de la propiedad. Resolver sus finanzas con antelación le ayuda a evitar retrasos más adelante.
5. Firma de la escritura final
Complete la compra en la oficina de un notario donde ambas partes firman la escritura final. Este paso transfiere legalmente la propiedad a su nombre. Tendrá que pagar el importe restante en esta fase.
Una visión general de los impuestos al comprar una propiedad en Cascais
- IMT (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales): progresivo, hasta el 6,5% para propiedades residenciales. El tipo exacto depende del precio de compra de la propiedad en venta en Cascais, de si la propiedad es una residencia principal o una segunda vivienda, y de su banda de valor.
- Impuesto de timbre: 0,8% del precio de compra o del valor imponible (el que sea mayor).
- IMI (Impuesto Municipal Anual sobre Bienes Inmuebles): se cobra anualmente, normalmente entre el 0,3% y el 0,45% del valor imponible de la propiedad, dependiendo del municipio.
En la práctica, los compradores suelen presupuestar alrededor del 7-8% del precio de compra para cubrir cómodamente los impuestos de compra, siendo el IMI un coste anual continuo después de la finalización.
Otras regiones solicitadas para comprar propiedades en Portugal
Oporto
Una alternativa popular que ofrece carácter, una fuerte demanda de alquiler y precios más accesibles en comparación con las casas en venta en Cascais, Portugal, y el centro de Lisboa.
Algarve
Una de las regiones más consolidadas para los compradores extranjeros, conocida por sus playas, su atractivo estilo de vida y sus sólidos mercados de alquiler a corto y largo plazo.
Madeira
Cada vez más atractiva para los compradores que se trasladan y buscan un estilo de vida gracias a su clima templado durante todo el año y a su creciente comunidad internacional.
Azores
Ideal para compradores que buscan asequibilidad, naturaleza y un ritmo de vida más lento, con un interés creciente por parte de compradores internacionales.
Opciones de visado e inmigración para Portugal
Portugal ofrece varias opciones de visado para aquellos que buscan reubicarse, invertir o trabajar a distancia. El Visado de Oro es adecuado para los inversores que buscan la residencia a través de inversiones que cumplan los requisitos, mientras que el Visado D7 es ideal para los jubilados o las personas con ingresos pasivos. Los empresarios suelen elegir el Visado D2 para iniciar o hacer crecer un negocio, y los profesionales altamente cualificados pueden solicitar el Visado D3 con una oferta de trabajo válida. Los trabajadores a distancia y los autónomos están bien cubiertos por el Visado de Nómada Digital, que les permite vivir en Portugal mientras trabajan para clientes o empleadores en el extranjero.
Sin embargo, mudarse a un nuevo país no se trata solo de visados. Si está pensando en comprar una propiedad en venta en Cascais o alquilar en Portugal, nuestras guías ofrecen información valiosa. También puede explorar todo el proceso en nuestra completa guía de inmigración a Portugal, que incluye recursos específicos para estadounidenses que se mudan a Portugal. Por último, la obtención de un NIF (número de identificación fiscal portugués) y la apertura de una cuenta bancaria portuguesa son los primeros pasos esenciales, ya que son necesarios para la mayoría de los aspectos de la vida diaria y el traslado.
Por qué trabajar con nosotros
Experiencia local
Conocemos Portugal. Debido a nuestro extenso conocimiento local, creemos que concentrar nuestros servicios en un único país de destino es la mejor manera de proporcionarle la información más completa y útil.
Asesoramiento honesto
Recomendamos lo mejor para usted basándonos en una extensa experiencia en el proceso que ahorra tiempo y dinero a los clientes. Nuestros precios son claros y competitivos, y no vendemos servicios que nos generen más ingresos.
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Proceso sin complicaciones
La tecnología juega un papel muy importante en nuestra empresa. Minimizamos la participación de nuestros clientes en el papeleo. Somos clientes nosotros mismos y sabemos cómo servirle.
Preguntas frecuentes
¿Pueden los extranjeros comprar una propiedad en Cascais?
Sí, los extranjeros pueden comprar propiedades en Cascais sin restricciones. Muchos expatriados invierten en viviendas y propiedades de vacaciones en la zona.
¿Necesito un abogado al comprar una propiedad en Cascais?
Sí, contratar a un abogado es esencial. Un abogado comprobará la situación legal de la propiedad y se asegurará de que todos los documentos estén en regla.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca en Portugal?
Sí, los no residentes pueden obtener una hipoteca con una relación préstamo-valor de hasta el 80%. Los bancos portugueses exigen prueba de ingresos e informes de crédito.
¿Es Cascais un buen lugar para vivir?
Sí, Cascais ofrece una alta calidad de vida con acceso a playas, escuelas, atención sanitaria y opciones de entretenimiento.
¿Puedo alquilar mi propiedad en Cascais?
Sí, muchos compradores alquilan sus propiedades a turistas o a inquilinos de larga duración. Los ingresos por alquiler son habituales al comprar una propiedad en Cascais.
¿Qué es un contrato de promesa de compraventa?
Un contrato de promesa de compraventa es un acuerdo de preventa que asegura la propiedad con un depósito y describe las condiciones de la venta.
¿Hay financiación disponible al comprar una propiedad en Cascais?
Sí, los bancos portugueses ofrecen opciones de financiación tanto para residentes como para no residentes en función de los ingresos y el historial crediticio.
¿Puedo abrir una cuenta bancaria en Portugal como no residente?
Sí, los no residentes pueden abrir una cuenta bancaria portuguesa, lo cual es esencial para las transacciones relacionadas con la propiedad.
¿Cuál es el proceso de registro de una propiedad en Cascais?
Después de la firma de la escritura final, la propiedad debe registrarse en las autoridades locales para actualizar los registros de propiedad.
¿Qué tasas debo esperar al comprar una propiedad en Cascais?
Tendrá que pagar el IMT, el impuesto de timbre, los honorarios de notaría, los honorarios legales y el impuesto anual sobre bienes inmuebles IMI.
¿Es Cascais una buena inversión para obtener ingresos por alquiler?
Sí, la compra de una propiedad en Cascais ofrece buenas oportunidades de alquiler, especialmente durante la temporada turística, con una buena demanda de alquileres de corta y larga duración.
¿Es cara la propiedad en Cascais?
En comparación con muchas zonas de Portugal, la propiedad en Cascais se considera generalmente cara. Es uno de los mercados premium del país debido a su ubicación costera, calidad de vida, atractivo internacional y fuerte demanda tanto de compradores portugueses como extranjeros.
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