Imagine ser propietario de una parte de Portugal que sea asequible y encantadora. Comprar una propiedad en Braga, Portugal, le ayuda precisamente con eso.
Encontrar un lugar excelente para vivir es una bendición; sin embargo, la búsqueda puede ser desalentadora. Con el aumento de los precios de las propiedades en todo el mundo, la gente busca opciones más asequibles como Braga, Portugal. En este blog, examinaremos el mercado inmobiliario y el proceso de compra de una propiedad en Braga, Portugal.
Mercado inmobiliario de Braga: qué esperar
Portugal es conocido por su mercado inmobiliario más asequible, y Braga es la tercera ciudad más grande de Portugal. Atrae a compradores extranjeros y nacionales a sus atractivas propiedades.
Braga es más barata que las grandes ciudades portuguesas como Lisboa y Oporto, por lo que mucha gente se siente atraída por la ciudad para invertir en propiedades.
El coste de comprar una propiedad en Braga, Portugal, varía significativamente según el barrio. La propiedad en el centro de la ciudad cuesta aproximadamente 1413,38 € por metro cuadrado; sin embargo, si se aleja de la ciudad, los precios bajan a 914,00 € por metro cuadrado.
La diferencia en la inversión inmobiliaria es visible. Braga ofrece tanto uso residencial como una oportunidad de inversión, incluso con opciones asequibles en un entorno culturalmente rico.
Vivir en Braga: un estilo de vida equilibrado
Braga es elogiada por su gran calidad de vida. Combina una forma de vida moderna y animada con un atractivo histórico. Aquí, en esta metrópolis, las comodidades modernas coexisten con lugares antiguos.
Con una población de alrededor de 10 millones, Portugal alberga una comunidad de expatriados en expansión en sus diversas regiones. La población de Braga está bien equilibrada entre residentes y extranjeros, cubriendo el 10,5%.
Para cualquiera que busque un estilo de vida equilibrado, esta ciudad es atractiva, ya que el coste de la vida también es más razonable que en algunas grandes ciudades europeas. Braga ofrece una experiencia completa
¿Pueden los extranjeros comprar una propiedad en Braga?
- Visado de oro (ideal para inversores no pertenecientes a la UE que deseen obtener la residencia portuguesa)
- Visado D7 (visado de ingresos pasivos; adecuado para jubilados)
- Visado de nómada digital (profesionales que deseen trabajar en Portugal)
- Visado D2 (permite a los empresarios un permiso de residencia por dos años, renovable por tres más)
Para obtener más información sobre las opciones de visado de Portugal, puede leer nuestra Guía de inmigración a Portugal.
Por qué comprar una propiedad en Braga, Portugal, es una inversión inteligente
He aquí por qué comprar una propiedad en Braga, Portugal, podría ser una sabia elección:
Centro de negocios próspero
Braga ha experimentado un aumento en las actividades económicas, principalmente en TI y servicio al cliente. Según Statista, el mercado empresarial en Portugal crecerá un 9,72% de 2022 a 2029, y el volumen en el mercado alcanzará los 6,33 millones de dólares en 2029.
Además, la disponibilidad de empresas multinacionales y el creciente escenario tecnológico en la zona han aumentado las oportunidades de empleo, lo que respalda una economía local sólida.
Este crecimiento apoya una demanda continua de alquileres y compras de propiedades en Braga, Portugal, lo que convierte a la ciudad en un lugar estratégico para la inversión inmobiliaria.
Comunidad segura y acogedora
Según el índice de paz global., Portugal es el séptimo país más seguro. Esto se debe a las bajas tasas de criminalidad de la ciudad.
Su seguridad y apertura impulsan la calidad de vida dentro de los muros de Braga; los nuevos residentes disfrutan de un flujo estable hacia el sitio y una estancia tranquila.
Atracciones naturales accesibles
Aunque Braga no está situada directamente en la costa, varias playas fluviales y marítimas impresionantes están cerca, lo que la hace atractiva.
Lugares como Praia de Cepães y Praia Fluvial de Verim son accesibles en un corto trayecto en coche. Estos ofrecen hermosas oportunidades para actividades de ocio y fortalecen aún más el potencial inmobiliario.
Vida asequible
Braga es más barata que otros centros urbanos de Portugal, como Lisboa y Oporto. Con un coste medio de 35.5% más bajo que el de los Estados Unidos, Portugal lo convierte en una de las opciones más asequibles. Puede leer más sobre el coste de la vida en Portugal.
Incentivos fiscales favorables
Según el índice de competitividad fiscal internacional de 2024, Portugal ocupa el puesto 35, cayendo una posición con respecto a su clasificación en 2023. El programa portugués NHR es una de las principales atracciones para la mayoría de los residentes extranjeros debido a los importantes incentivos fiscales disponibles durante un máximo de diez años.
Esto atrae a expatriados y aumenta considerablemente los rendimientos obtenidos a través de inversiones inmobiliarias en Braga.
Proximidad a las principales ciudades
La ubicación de Braga ofrece lo mejor de ambos mundos: está lo suficientemente cerca del ajetreo y el bullicio de Oporto pero lo suficientemente lejos como para mantener un ambiente relajado y suburbano. Eso permite disfrutar de una estancia perfecta en la ciudad sin perderse la región norte de Portugal.
Servicios inmobiliarios y financieros
El proceso de solicitud en portugués es sencillo, principalmente para clientes extranjeros. La mayoría de los bancos ofrecen las mejores tasas y condiciones competitivas para los clientes interesados en mudarse e invertir.
Además de estas ventajas, se puede invertir en la obtención de opciones de visado de Portugal, teniendo en cuenta la residencia a largo plazo y los beneficios que la acompañan.
Propiedades en venta en Braga: precios de las propiedades
Braga es una buena alternativa para los consumidores con diferentes presupuestos, ya que ofrece una gama de posibilidades de propiedad a precios razonables en varios lugares.
Distrito de Braga: Con tarifas de alquiler de 9,40 € por metro cuadrado, el precio medio de la propiedad en la región del distrito más grande es de casi 1.644 € por metro cuadrado. Esta ubicación ofrece un espectro de perspectivas residenciales y comerciales.
Ciudad de Braga: El precio medio de las propiedades de Braga Ciudad por metro cuadrado es de 1.926 €. Para aquellos que buscan una vida urbana con un fuerte potencial de alquiler, estas tarifas, aproximadamente 8,10 € por metro cuadrado, son perfectas.
Amares y Barcelos: Otras ciudades ofrecen opciones a precios más razonables, con costes de 1.174 € y 1.420 € por metro cuadrado, respectivamente. Situados cerca de Braga, estos barrios ofrecen una forma de vida más tranquila.
Vila Nova de Famalicão: Otra opción es Vila Nova de Famalicão, cuyo precio medio de alquiler es de 8,10 € por metro cuadrado, y las casas cuestan 1.433 € por metro cuadrado.
El mercado inmobiliario de Braga se adapta tanto a los consumidores con conciencia de presupuesto como a aquellos que buscan posibilidades de inversión con tarifas de alquiler razonables, ya que ofrece una variedad de opciones en varias ciudades y áreas.
Braga Real estate: rendimientos de alquiler y potencial de inversión
Los rendimientos de alquiler. varían según la región; las áreas alrededor de las zonas universitarias generalmente proporcionan los mejores rendimientos. Con tarifas de alquiler de aproximadamente 8,10 € por metro cuadrado, las propiedades de alquiler cerca de los monumentos históricos y las comodidades importantes en Braga Ciudad encuentran una gran demanda, especialmente de profesionales y estudiantes.
Para aquellos que buscan ingresos de alquiler constantes durante todo el año, esto hace que el centro de la ciudad sea atractivo. Las tarifas de alquiler en las ciudades cercanas, incluyendo Esposende y Vila Nova de Famalicão, son igualmente razonables.
Celorico de Basto, por otro lado, ve tasas más altas por encima del 12%. Si bien todavía dan un acceso decente a Braga, estas regiones atraen a familias y expatriados que buscan opciones de vivienda más tranquilas.
Las mejores zonas para comprar una propiedad en Braga, Portugal
Los barrios de Braga tienen cada uno atractivos únicos, lo que facilita la búsqueda de un área que se adapte a su estilo de vida:
Braga también ofrece diferentes barrios para atraer diferentes formas de vida. Sea estudiante, profesional o tenga una familia; aquí hay una visión de las mejores áreas para vivir a tener en cuenta al comprar una propiedad en Braga, Portugal:
Lamaçães
Lamaçães está cerca de la Universidad de Minho, atrayendo a jóvenes profesionales y estudiantes. Es un barrio de moda en Guimarães con una excelente infraestructura.
Todas las tiendas, restaurantes y supermercados necesarios están cerca del barrio, lo que facilita la vida. Es emocionante para aquellos que participan en la academia o comienzan sus carreras laborales. El entorno dinámico lo convierte en una buena opción para el alquiler de apartamentos en Braga, Portugal.
Gualtar
Gualtar es un distrito cerca del bullicioso centro de la ciudad y muy cerca de parques silenciosos, lo que representa la mezcla perfecta de vida urbana y naturaleza.
Es una zona favorita para los estudiantes porque está situada cerca de los campus universitarios, lo que permite una fácil conmutación. CLIB – International School of Braga y Hospital Braga están en la localidad, lo que lo hace atractivo, ya que ofrece todas sus necesidades a su puerta.
Maximinos – sé – cividade
Maximinos, Sé y Cividade son el corazón de Braga, así que si está buscando alquileres de propiedades en Braga, Portugal, es posible que desee considerar esta área. Todas las comodidades, incluyendo panaderías y restaurantes, están a poca distancia.
Como este es el corazón de Braga, el coste de la vida aquí es alto. La inversión en la compra de una propiedad en Braga, Portugal, está justificada debido a la conveniencia de la zona y el atractivo turístico, lo que hace que la propiedad sea deseable.
Financiación de la compra de su propiedad en Braga
Los extranjeros que compren una propiedad en Braga, Portugal, descubrirán que los bancos portugueses tienen varias opciones de financiación para ayudar con sus compras. Por lo general, al asegurar hipotecas que cubren hasta el 80% del precio de compra de la casa, los no residentes pueden entrar más fácilmente en el mercado sin hacer un gran pago inicial.
La relación préstamo-valor (LTV) generalmente se maximiza para los compradores extranjeros en un 80%. Por lo tanto, se necesita un pago inicial del 20% sobre el valor de la propiedad. Portugal limita la relación deuda-servicio-ingresos (DSTI) al 50%. Este porcentaje garantiza que, dados sus ingresos, los pagos mensuales del préstamo sean razonables.
Portugal cuenta con tasas de interés competitivas, y dependiendo de la edad y la situación financiera del comprador, los períodos de hipoteca podrían durar hasta 35 años. Trabajar con un corredor de hipotecas con conocimientos sobre las políticas de préstamos portuguesas le ayudará a obtener las mejores condiciones al comprar una propiedad en Braga.
Pasos para comprar una propiedad en Braga, Portugal
Paso 1: investigue y elija su propiedad
En primer lugar, el coste de la vida en Braga es algo que debe tener en cuenta antes que nada. Considere sus requisitos y necesidades en términos de comodidades y elija el área de acuerdo con esas necesidades.
Braga tiene tantos barrios, y cada distrito tiene magia y encantos. Podría utilizar información en línea de agentes inmobiliarios y guías para el seguimiento de propiedades inmobiliarias para aprender sobre las situaciones del mercado en su barrio deseado. Esta etapa exploratoria es fundamental al tomar una decisión de inversión, como comprar una propiedad en Braga, Portugal.
Paso 2: ponga sus finanzas en orden
Una vez que haya elegido la propiedad al comprar una propiedad en Braga, Portugal, debe solicitar una hipoteca si no está haciendo una compra en efectivo.
Para iniciar el proceso de hipoteca, debe adquirir un número de identificación fiscal portugués (NIF), que es obligatorio para todas las transacciones financieras en portugués.
Recopile documentos, incluyendo su tarjeta de identificación, extracto bancario y prueba de ingresos, para permitir su financiación. Demuestre su potencial a los agentes de venta y a cualquier institución a la que pueda acudir para financiar.
Paso 3: navegue por las legalidades
Varios procesos legales están involucrados en la compra de una propiedad en Braga, Portugal, asegurando el cumplimiento de las leyes y regulaciones de la zona. Busque un agente inmobiliario legítimo y un notario para que le guíen a través de los pasos.
- Firma de un acuerdo de compra provisional
- Hacer un pago inicial
- Realización de la diligencia debida de la propiedad para verificar la propiedad, verificar los gravámenes y asegurarse de que no haya gravámenes legales
- Firma de la escritura final de compraventa una vez que todo esté comprobado
Paso 4: finalice la compra y considere las opciones de visado
Después de firmar la escritura, debe liquidar cualquier impuesto sobre la propiedad aplicable. Para aquellos que no son de la UE, explorar las opciones de visado de Portugal es crucial.
El país ofrece varios permisos de residencia ventajosos, como el programa Golden Visa, que proporciona residencia a los inversores. Estos pasos solidificarán su propiedad y le permitirán comenzar su nueva vida en Braga.
Impuestos y tasas al comprar una propiedad en Braga, Portugal
Presupueste impuestos y tasas adicionales sobre el precio de compra al comprar una propiedad en Braga, Portugal. Dos desembolsos principales para presupuestar son el Impuesto de Timbre, generalmente fijado en el 0,8% del valor de la propiedad, y el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales ( IMT), calculado en función del valor de la propiedad y pagado en el momento de la compra.
Aunque estos gastos son normales en Portugal, deben tenerse en cuenta al crear su presupuesto.
Para obtener más videos sobre cómo invertir o mudarse a Portugal, explore nuestro canal de YouTube aquí: YouTube Channel Portugal Residency Advisors.
Braga Real estate: consejos para inversores
Si está comprando una propiedad en Braga, Portugal, aquí tiene algunos consejos nuevos para ayudarle a aprovechar al máximo su inversión:
- Concéntrese en las zonas estudiantiles: Al comprar una propiedad en Braga, Portugal, considere los barrios cercanos a la Universidad de Minho para obtener alquileres estudiantiles fiables, ya que Portugal es conocido por sus altos estándares educativos.
- Invierta en suburbios familiares: Comprar una propiedad en los tranquilos suburbios de Braga, Portugal, puede atraer a inquilinos familiares a largo plazo.
- Modernice los edificios antiguos: Comprar una propiedad en Braga, Portugal, con encanto histórico y añadir comodidades modernas, aumenta el atractivo del alquiler.
- Elija puntos de interés cultural: Si compra una propiedad en Braga, Portugal, para alquileres a corto plazo, busque cerca de teatros y museos para una alta demanda turística.
¡Comience hoy mismo su viaje inmobiliario en Portugal!
Asociarse con agentes inmobiliarios y expertos legales con conocimientos es esencial para una compra de propiedad sin problemas en Lisboa. Los agentes cualificados le ayudan a encontrar propiedades que se ajusten a su presupuesto y preferencias, aportando valiosos conocimientos sobre el mercado y guiándole en cada paso, desde la visita hasta la realización de una oferta.
Los expertos legales desempeñan un papel crucial en el proceso al revisar los contratos, asegurando que la propiedad esté libre de cualquier complicación legal y gestionando el registro. También confirman que no hay deudas o restricciones pendientes, proporcionando una protección esencial contra problemas inesperados.
Portugal Residency Advisors® se compromete a proporcionar asistencia de primer nivel a los compradores en Lisboa. Nuestro equipo ofrece orientación fiable y colabora con profesionales inmobiliarios experimentados para ayudarle a tomar decisiones informadas. Le acompañamos en cada etapa, asegurándonos de que su experiencia de compra sea lo más fluida y libre de estrés posible.
Preguntas frecuentes sobre la compra de propiedades en Braga
¿Es una buena inversión comprar una propiedad en Braga, Portugal?
Sí, comprar una propiedad en Braga, Portugal, es rentable debido a la popularidad de la ciudad, su encanto histórico y su excelente mercado inmobiliario, que promete buenos ingresos por alquiler.
¿Es caro vivir en Braga?
No, vivir en Braga es relativamente barato en comparación con muchas otras ciudades europeas. Incluso los precios de la vivienda, la comida y los servicios son más bajos en Braga que en el resto de Europa.
¿Cómo se compra una propiedad en Braga, Portugal?
Al comprar una propiedad en Braga, Portugal, necesita un número de identificación fiscal o NIF y una cuenta bancaria en la localidad. Para hacerlo legalmente, también debe firmar una serie de acuerdos y pagar impuestos sobre la propiedad.
¿Pueden los extranjeros seguir comprando propiedades en Portugal?
Los extranjeros no tienen restricciones para comprar propiedades en venta en Braga, Portugal. Cualquier inversor internacional puede invertir, comprar bienes inmuebles o iniciar una empresa en Portugal sin necesidad de ser residente.
¿Cuál es el mejor lugar para vivir en Braga?
Briteiros, Vila Verde em Espinho es la mejor ubicación para las familias que desean invertir en propiedades en venta en Braga, Portugal; esta zona ofrece todas las instalaciones necesarias y buenas conexiones de transporte, pero permanece lejos del bullicio de la ciudad.
¿Cómo son los precios de las propiedades en Braga?
Los precios de las propiedades en Braga son generalmente más bajos que en las principales ciudades como Lisboa u Oporto. Los apartamentos y las casas en el centro de la ciudad o en las zonas suburbanas ofrecen una excelente relación calidad-precio.