Ir al contenido 
Imagine ser propietario de una parte de Portugal que sea asequible y encantadora. Comprar una propiedad en Braga, Portugal, le ayuda precisamente con eso.
Encontrar un lugar excelente para vivir es una bendición; sin embargo, la búsqueda puede ser desalentadora. Con el aumento de los precios de las propiedades en todo el mundo, la gente busca opciones más asequibles como Braga, Portugal. En este blog, examinaremos el mercado inmobiliario y el proceso de compra de una propiedad en Braga, Portugal.
Mercado inmobiliario de Braga: qué esperar
Portugal es conocido por su mercado inmobiliario más asequible, y Braga es la tercera ciudad más grande de Portugal. Atrae a compradores extranjeros y nacionales a sus atractivas propiedades.
Braga es más barata que las grandes ciudades portuguesas como Lisboa y Oporto, por lo que mucha gente se siente atraída por la ciudad para invertir en propiedades.
El coste de comprar una propiedad en Braga, Portugal, varía significativamente según el barrio. La propiedad en el centro de la ciudad cuesta aproximadamente 1413,38 € por metro cuadrado; sin embargo, si se aleja de la ciudad, los precios bajan a 914,00 € por metro cuadrado.
La diferencia en la inversión inmobiliaria es visible. Braga ofrece tanto uso residencial como una oportunidad de inversión, incluso con opciones asequibles en un entorno culturalmente rico.
Vivir en Braga: un estilo de vida equilibrado
Braga es elogiada por su gran calidad de vida. Combina una forma de vida moderna y animada con un atractivo histórico. Aquí, en esta metrópolis, las comodidades modernas coexisten con lugares antiguos.
Con una población de alrededor de 10 millones de habitantes, Portugal alberga una creciente comunidad de expatriados en sus diversas regiones. La población de Braga está bien equilibrada entre residentes y extranjeros, abarcando un 10,5%.
Para cualquiera que busque un estilo de vida equilibrado, esta ciudad es atractiva, ya que el coste de la vida también es más razonable que en algunas grandes ciudades europeas. Braga ofrece una experiencia completa
¿Pueden los extranjeros comprar una propiedad en Braga?
Los extranjeros pueden comprar fácilmente una propiedad en Braga, ya que Portugal no impone restricciones a las compras de bienes inmuebles por parte de extranjeros, lo que facilita la inversión. Braga atrae a muchos compradores internacionales debido a su entorno seguro, su atractiva calidad de vida y su mercado de la vivienda en constante crecimiento.
El mercado inmobiliario de Braga sigue atrayendo a compradores que buscan casas de vacaciones o propiedades de alquiler. Los inversores extranjeros pueden aprovechar diversos programas de visados, como el visado de oro, que apoya tanto la residencia como las oportunidades de inversión.
Si está planeando comprar una casa en Braga, es útil comprender las opciones de visado y los pasos legales involucrados. Muchos compradores extranjeros utilizan estos programas para disfrutar de estancias de larga duración y maximizar su potencial de inversión.
- Visado de Oro (Ideal para inversores no pertenecientes a la UE que buscan obtener la residencia portuguesa)
- Visado D7 (Visado de Ingresos Pasivos; Adecuado para jubilados)
- Visado de Nómada Digital (profesionales que deseen trabajar en Portugal)
- Visado D2 (permite a los empresarios un permiso de residencia por dos años, renovable por tres más)
Para obtener más información sobre las opciones de visado de Portugal, puede leer nuestra Guía de Inmigración a Portugal.
Por qué comprar una propiedad en Braga, Portugal, es una inversión inteligente
He aquí por qué comprar una propiedad en Braga, Portugal, podría ser una sabia elección:
Centro de negocios próspero
Braga ha experimentado un aumento en las actividades económicas, principalmente en TI y servicio al cliente. Según Statista, el mercado empresarial en Portugal crecerá un 9,72% entre 2022 y 2029, y el volumen en el mercado alcanzará los 6,33 millones de dólares en 2029. Además, la disponibilidad de empresas multinacionales, como Centros Compartidos en Portugal, y el creciente escenario tecnológico en la zona han aumentado las oportunidades de empleo, lo que apoya una economía local sólida.
Comunidad segura y acogedora
Según el Índice de Paz Global de 2024, Portugal es el séptimo país más seguro. Esto se debe a las bajas tasas de criminalidad de la ciudad. Su seguridad y apertura impulsan la calidad de vida dentro de los muros de Braga; los nuevos residentes disfrutan de un flujo estable hacia el sitio y una estancia tranquila.
Atracciones naturales accesibles
Aunque Braga no está situada directamente en la costa, hay varias playas fluviales y marítimas impresionantes cerca, lo que la hace atractiva. Lugares como Praia de Cepães y Praia Fluvial de Verim son accesibles en un corto trayecto en coche. Estos ofrecen hermosas oportunidades para actividades de ocio y fortalecen aún más el potencial inmobiliario.
Vida asequible
Braga es más barata que otros centros urbanos de Portugal, como Lisboa y Oporto. Con un coste medio 35,5% inferior al de los Estados Unidos, Portugal es una de las opciones más asequibles. Puede leer más sobre el Coste de la vida en Portugal.
Proximidad a las principales ciudades
La ubicación de Braga ofrece lo mejor de ambos mundos: está lo suficientemente cerca del ajetreo y el bullicio de Oporto, pero lo suficientemente lejos como para mantener un ambiente relajado y suburbano. Eso permite disfrutar de una estancia perfecta en la ciudad sin perderse la región norte de Portugal.
Propiedades en venta en Braga: precios de las propiedades
Braga es una buena alternativa para los consumidores con diferentes presupuestos, ya que ofrece una gama de posibilidades de propiedad a precios razonables en varios lugares.
Distrito de Braga: Con tarifas de alquiler de 9,40 € por metro cuadrado, el precio medio de la propiedad en la región del distrito más grande es de casi 1.644 € por metro cuadrado. Esta ubicación ofrece un espectro de perspectivas residenciales y comerciales.
Ciudad de Braga: El precio medio de las propiedades de la ciudad de Braga por metro cuadrado es de 1.926 €. Para aquellos que buscan una vida urbana con un fuerte potencial de alquiler, estas tarifas, aproximadamente 8,10 € por metro cuadrado, son perfectas.
Amares y Barcelos: Otras ciudades ofrecen opciones a precios más razonables, con costes de 1.174 € y 1.420 € por metro cuadrado, respectivamente. Situados cerca de Braga, estos barrios ofrecen un estilo de vida más tranquilo.
Vila Nova de Famalicão: Otra opción es Vila Nova de Famalicão, cuyo precio medio de alquiler es de 8,10 € por metro cuadrado, y las casas cuestan 1.433 € por metro cuadrado.
El mercado inmobiliario de Braga se adapta tanto a los consumidores con presupuesto limitado como a aquellos que buscan posibilidades de inversión con tarifas de alquiler razonables, ya que ofrece una variedad de opciones en varias ciudades y áreas.
Póngase en contacto con un especialista en propiedades en Portugal
Portugal Residency Advisors® ha ayudado a numerosos inversores internacionales a invertir con éxito en Portugal. Descubra cómo nuestra solución integral y de confianza hace que su proceso de inversión sea inteligente y sencillo.
Braga Real estate: rendimientos de alquiler y potencial de inversión
La rentabilidad del alquiler en Braga varía según la región; las zonas cercanas a las zonas universitarias suelen ofrecer los mejores rendimientos. Con tarifas de alquiler de unos 8,10 € por metro cuadrado, las propiedades de alquiler cerca de los monumentos históricos y las comodidades importantes en la ciudad de Braga tienen una gran demanda, especialmente entre profesionales y estudiantes.
Para aquellos que buscan ingresos de alquiler constantes durante todo el año, esto hace que el centro de la ciudad sea atractivo. Las tarifas de alquiler en las ciudades cercanas, como Esposende y Vila Nova de Famalicão, son igualmente razonables.
Celorico de Basto, por otro lado, ve tasas más altas por encima del 12%. Si bien todavía dan un acceso decente a Braga, estas regiones atraen a familias y expatriados que buscan opciones de vivienda más tranquilas.
Las mejores zonas para comprar una propiedad en Braga, Portugal
Braga también ofrece diferentes barrios para atraer diferentes estilos de vida. Ya sea estudiante, profesional o tenga una familia, aquí tiene una idea de las mejores áreas para vivir a tener en cuenta al comprar una propiedad en Braga, Portugal:
Lamaçães
Lamaçães está cerca de la Universidad de Minho, lo que atrae a jóvenes profesionales y estudiantes. Es un barrio moderno en Guimarães con una excelente infraestructura. Todas las tiendas, restaurantes y supermercados necesarios están cerca del barrio, lo que facilita la vida. Es emocionante para aquellos que participan en el mundo académico o que están comenzando sus carreras profesionales. El entorno dinámico lo convierte en una buena opción para el alquiler de apartamentos en Braga, Portugal.
Gualtar
Gualtar es un distrito cercano al bullicioso centro de la ciudad y muy cerca de parques silenciosos, lo que representa la mezcla perfecta de vida urbana y naturaleza. Es una zona favorita para los estudiantes porque está situada cerca de los campus universitarios, lo que permite una fácil conmutación. CLIB – International School of Braga y Hospital Braga están en la localidad, lo que lo hace atractivo, ya que ofrece todas sus necesidades a su puerta.
Maximinos – sé – cividade
Maximinos, Sé y Cividade son el corazón de Braga, por lo que si está buscando alquileres de propiedades en Braga, Portugal, es posible que desee considerar esta área. Todas las comodidades, incluidas panaderías y restaurantes, están a poca distancia. Como este es el corazón de Braga, el coste de la vida aquí es alto. La inversión en la compra de una propiedad en Braga, Portugal, está justificada debido a la conveniencia de la zona y al atractivo turístico, lo que hace que la propiedad sea deseable.
Financiación de la compra de su propiedad en Braga
Los extranjeros que compren propiedades en Braga, Portugal, descubrirán que los bancos portugueses tienen varias opciones de financiación para ayudarles con sus compras. Por lo general, al obtener hipotecas que cubren hasta el 80% del precio de compra de la vivienda, los no residentes pueden entrar más fácilmente en el mercado sin realizar un gran pago inicial.
La relación préstamo-valor (LTV) generalmente se maximiza para los compradores extranjeros en un 80%. Por lo tanto, se necesita un pago inicial del 20% sobre el valor de la propiedad. Portugal limita la relación deuda-servicio-ingresos (DSTI) al 50%. Este porcentaje garantiza que, dados sus ingresos, los pagos mensuales del préstamo sean razonables.
Portugal cuenta con tasas de interés competitivas, y dependiendo de la edad y la situación financiera del comprador, los períodos de hipoteca podrían durar hasta 35 años. Trabajar con un corredor de hipotecas con conocimientos sobre las políticas de préstamos portuguesas le ayudará a obtener las mejores condiciones al comprar una propiedad en Braga.
Pasos para comprar una propiedad en Braga, Portugal
Paso 1: investigue y elija su propiedad
En primer lugar, el coste de la vida en Braga es algo que debe tener en cuenta antes que nada. Considere sus requisitos y necesidades en términos de comodidades y elija el área de acuerdo con esas necesidades.
Braga tiene tantos barrios, y cada distrito tiene magia y encanto. Puede utilizar información en línea de agentes inmobiliarios y guías para el seguimiento de propiedades inmobiliarias para conocer las situaciones del mercado en su barrio deseado. Esta etapa exploratoria es fundamental al tomar una decisión de inversión, como la compra de una propiedad en Braga, Portugal.
Paso 2: ponga sus finanzas en orden
Una vez que haya elegido la propiedad al comprar una propiedad en Braga, Portugal, debe solicitar una hipoteca si no realiza una compra en efectivo. Para iniciar el proceso de la hipoteca, debe adquirir un Número de Identificación Fiscal portugués (NIF), que es obligatorio para todas las transacciones financieras en Portugal.
Recopile documentos, incluyendo su tarjeta de identificación, extracto bancario y prueba de ingresos, para permitir su financiación. Demuestre su potencial a los agentes de venta y a cualquier institución a la que pueda acudir para financiar.
Paso 3: navegue por las legalidades
Varios procesos legales están involucrados en la compra de una propiedad en Braga, Portugal, asegurando el cumplimiento de las leyes y regulaciones de la zona. Busque un agente inmobiliario legítimo y un notario para que le guíen a través de los pasos.
- Firma de un acuerdo de compra provisional
- Hacer un pago inicial
- Realización de la diligencia debida de la propiedad para verificar la propiedad, verificar los gravámenes y asegurarse de que no haya gravámenes legales
- Firma de la escritura final de compraventa una vez que todo esté comprobado
Paso 4: finalice la compra y considere las opciones de visado
Después de firmar la escritura, debe liquidar cualquier impuesto sobre la propiedad aplicable. Para aquellos que no son de la UE, explorar las opciones de visado de Portugal es crucial.
El país ofrece varios permisos de residencia ventajosos, como el programa Golden Visa, que proporciona residencia a los inversores. Estos pasos solidificarán su propiedad y le permitirán comenzar su nueva vida en Braga.
Véase también: Cómo encontrar un administrador de propiedades en Portugal: una guía detallada
Para obtener más videos sobre cómo invertir o mudarse a Portugal, explore nuestro canal de YouTube aquí: YouTube Channel Portugal Residency Advisors.
Braga Real estate: consejos para inversores
Si está comprando una propiedad en Braga, Portugal, aquí tiene algunos consejos nuevos para ayudarle a aprovechar al máximo su inversión:
- Céntrese en las zonas estudiantiles: Al comprar una propiedad en Braga, Portugal, considere los barrios cercanos a la Universidad de Minho para obtener alquileres estudiantiles fiables, ya que Portugal es conocido por sus altos estándares educativos.
- Invierta en suburbios familiares: Comprar una propiedad en los tranquilos suburbios de Braga, Portugal, puede atraer a inquilinos familiares a largo plazo.
- Modernice los edificios antiguos: Comprar una propiedad en Braga, Portugal, con encanto histórico y añadir comodidades modernas, aumenta el atractivo del alquiler.
- Elija puntos de interés cultural: Si compra una propiedad en Braga, Portugal, para alquileres a corto plazo, busque cerca de teatros y museos para una alta demanda turística.
Cómo podemos ayudarle
Experiencia local
Conocemos Portugal. Debido a nuestro amplio conocimiento local, creemos que concentrar nuestros servicios en un único destino es la mejor manera de brindarle la información más completa y útil.
Enfoque holístico
Ofrecemos un canal de comunicación optimizado para todo el proceso, brindando un servicio integral que abarca todas las facetas de su viaje de inversión inmobiliaria, incluida la búsqueda de propiedades, la negociación, los asuntos legales, la diligencia debida y la administración de propiedades.
Servicio independiente
Como agente de compras independiente, tenemos la flexibilidad de colaborar con cualquier agente, vendedor, promotor o desarrollador, brindándole acceso a todas las opciones disponibles en el mercado inmobiliario. Esto nos permite analizar objetivamente cada oportunidad y encontrar la propiedad adecuada para usted al mejor precio, sin complicaciones.
Proceso simple
La tecnología juega un papel importante en nuestra empresa, lo que nos permite brindarle información detallada sobre el mercado inmobiliario y minimizar la participación de nuestros clientes en el papeleo. Como clientes nosotros mismos, entendemos cómo servir mejor sus necesidades.
Preguntas frecuentes
¿Es una buena inversión comprar una propiedad en Braga, Portugal?
Sí, comprar una propiedad en Braga, Portugal, es rentable debido a la popularidad de la ciudad, su encanto histórico y su excelente mercado inmobiliario, que promete buenos ingresos por alquiler.
¿Es caro vivir en Braga?
No, vivir en Braga es relativamente barato en comparación con muchas otras ciudades europeas. Incluso los precios de la vivienda, la comida y los servicios son más bajos en Braga que en el resto de Europa.
¿Cómo se compra una propiedad en Braga, Portugal?
Al comprar una propiedad en Braga, Portugal, necesita un número de identificación fiscal o NIF y una cuenta bancaria en la localidad. Para hacerlo legalmente, también debe firmar una serie de acuerdos y pagar impuestos sobre la propiedad.
¿Pueden los extranjeros seguir comprando propiedades en Portugal?
Los extranjeros no tienen restricciones para comprar propiedades en venta en Braga, Portugal. Cualquier inversor internacional puede invertir, comprar bienes inmuebles o iniciar una empresa en Portugal sin estar obligado a ser residente.
¿Cuál es el mejor lugar para vivir en Braga?
Briteiros, Vila Verde em Espinho es la mejor ubicación para las familias que desean invertir en propiedades en venta en Braga, Portugal; esta zona ofrece todas las instalaciones necesarias y buenas conexiones de transporte, pero permanece lejos del bullicio de la ciudad.
¿Cómo son los precios de las propiedades en Braga?
Los precios de las propiedades en Braga son generalmente más bajos que en las principales ciudades como Lisboa u Oporto. Los apartamentos y las casas en el centro de la ciudad o en las zonas suburbanas ofrecen una excelente relación calidad-precio.
Excelente
4,9 | 47 reseñas
