El estilo de vida de sus sueños con una inversión rentable y una vista magnífica viene con la compra de una propiedad en Aveiro, Portugal, con valor a largo plazo.
Aveiro es conocida por su belleza, sus bienes inmuebles, su sistema educativo que impulsa la economía y sus posibles opciones de inversión.
Además, Portugal ocupó el puesto 34 en la encuesta de 2024 de la revista CEO World sobre los sistemas educativos con mejor rendimiento, por delante de Italia, España y Malta, lo que significa que comprar una propiedad en Aveiro, Portugal, es un acuerdo innovador.
Además, comprar una propiedad en Aveiro, Portugal, no es nada difícil y ofrece seguridad para ayudar a los expatriados a invertir fácilmente.
Esto ha llevado a un aumento de la tasa de inversión y a una creciente comunidad de expatriados en la ciudad, lo que ha provocado una mayor demanda de alquileres y la entrada en un mercado prometedor con posibles rendimientos y crecimiento.
Este blog le guiará a través de la compra de una propiedad en Aveiro, Portugal, y le proporcionará una visión general del mercado inmobiliario.
Mercado inmobiliario de Aveiro
Aveiro, situada en la costa oeste de Portugal, es conocida por sus vistas panorámicas y su belleza. Por esta razón, se le suele llamar la “Venecia de Portugal”, pero con paz y silencio. Aveiro tiene una población de 86.037 habitantes, de los cuales 9.821 son extranjeros, lo que representa aproximadamente el 11,4%.
El vibrante mercado inmobiliario de Aveiro ofrece diversas opciones que se adaptan a diversas preferencias y presupuestos. La excelente combinación de canales y arquitectura histórica de Aveiro la hace atractiva para los posibles compradores de viviendas e inversores.
Comprar una propiedad en Aveiro, Portugal, es atractivo debido a su asequibilidad en comparación con otras ciudades europeas. Según Idealista, el precio medio de venta solicitado era de 2557 € por m2, lo que sitúa a Aveiro como una opción económicamente viable. Además, el precio medio de alquiler solicitado de la propiedad en la ciudad de Aveiro es de unos 11,30 €.
Los alquileres de propiedades en Aveiro, Portugal, están funcionando bien debido a la afluencia de la creciente población de la ciudad y a su destacado destino turístico. La demanda actual hace de Aveiro una excelente opción para los inversores inmobiliarios, en particular para aquellos que deseen entrar en el mercado del turismo residencial. Vivir en Aveiro significa vivir en un entorno de calidad, y la ventaja es que le permite ahorrar más en el coste de la vida.
Visión general de la vida en Aveiro
Aveiro es similar a Venecia por sus canales, que tienen hermosos colores que pueden estar llenos de vida. Con una rica historia equilibrada por la comodidad moderna, esta ciudad puede ser un lugar atractivo para aquellos que estén considerando comprar una propiedad en Aveiro, Portugal.
El estilo de vida acogedor y seguro de la ciudad es una característica importante y atractiva para las familias, los estudiantes y los profesionales, y desempeña un papel importante cuando alguien está considerando comprar una propiedad en Aveiro, Portugal.
Según el Índice de Paz Global (GPI) de 2024, Portugal ocupa el séptimo lugar entre los países más seguros del mundo, después de Islandia, Irlanda, Austria, Nueva Zelanda, Singapur y Suiza.
Además, lo que aumenta el atractivo es el eficiente sistema de transporte de la ciudad, como las conexiones ferroviarias que la conectan con otras ciudades portuguesas como Oporto y Coimbra, lo que la hace generalmente atractiva para los viajeros diarios y aquellos interesados en visitar la región.
La mayor parte de la economía de Aveiro está respaldada por instituciones educativas y empresas tecnológicas establecidas, lo que la convierte en uno de los principales factores que se tienen en cuenta a la hora de comprar una propiedad en Aveiro, Portugal.
La ciudad de Aveiro está llena de lugares hermosos y pintorescos, como playas, museos y teatros para algunos amantes del arte. Estos hacen que la ciudad sea atractiva para los inversores y compradores y atraen mucha atención de los expatriados. Estas instalaciones equilibran el estilo de vida e incentivan a la gente a invertir en propiedades en Aveiro.
Sin embargo, el coste de la vida es un poco más alto que en otros lugares del país, y conducir y aparcar a veces es una molestia, especialmente en el centro de la ciudad.
Opción de visado e inmigración para vivir en Aveiro
Para los extranjeros interesados en comprar una propiedad y vivir en Aveiro, Portugal ofrece una variedad de opciones de visado para su comodidad.
- Visado D7 (Ideal para jubilados o personas con ingresos pasivos estables)
- Visado de Nómada Digital (Para trabajadores a distancia y autónomos)
- Visado D2 (Empresarios centrados)
- Visado de Oro (Para inversores importantes)
Para obtener más información sobre las opciones de visado de Portugal, puede leer la Guía sobre las Mejores maneras de obtener la residencia portuguesa.
Por qué comprar una casa en Aveiro
Riqueza histórica y encanto cultural
La Venecia de Portugal, Aveiro, es conocida por su hermoso canal y su rica historia arquitectónica, destacada por la Catedral de Aveiro, establecida en 1423.
Con este encanto de la historia, Aveiro ofrece a sus residentes y visitantes una visión del pasado de Portugal a través de edificios perfectamente conservados y festivales culturales, que animan las calles a tiempo completo durante todo el año. Se convierte en un imán para aquellos que aprecian el carácter de una ciudad.
Mercado inmobiliario próspero
El mercado inmobiliario de Aveiro está creciendo, con un aumento del 19,1% en la compra de propiedades desde enero de 2022. Sin embargo, sigue siendo uno de los mercados más baratos de Portugal.
Esto lo convierte en un mercado deseable para los inversores que buscan una buena relación calidad-precio o para los compradores de viviendas que buscan gangas. Hay algo para todos los gustos y presupuestos.
Calidad de vida
Vivir en Aveiro ofrece una calidad de vida equivalente a la de las grandes ciudades, pero sin congestión y a un menor coste.
Por ejemplo, lo que costaría 2.500 € en Aveiro costaría casi 5.867 € en Londres. La rentabilidad, los impresionantes paisajes costeros y la gente amable crean un estilo de vida relajado y satisfactorio.
Excelencia académica y de investigación
La Universidad de Aveiro es una de las principales instituciones educativas y de investigación de Portugal, situándose entre las seis primeras a nivel nacional. También contribuye mucho a la innovación, la investigación científica y el desarrollo del entorno intelectual en la ciudad.
Esto convierte a Aveiro en la fuente de atracción para estudiantes e investigadores de todo el mundo, convirtiendo así el campus en una comunidad que promoverá una forma animada de superar los límites hacia el progreso tecnológico y científico.
Expansión de la comunidad de expatriados
Vivir con alta calidad a bajo coste es la nueva razón por la que los extranjeros quieren hacer de Aveiro su hogar. La opción de inmigración promueve un entorno multicultural, diversificando así la belleza escénica al aportar diversas perspectivas y experiencias que la gente lleva consigo de otras culturas.
Los expatriados impulsan aún más la economía local en todos los campos, desde las propiedades de Aveiro hasta el comercio minorista y los servicios, convirtiendo a Aveiro en una cosmópolis dentro de Portugal.
Propiedades en venta en Aveiro, Portugal: precios de las propiedades
Los precios de las propiedades en Aveiro varían mucho en función de la ubicación, el tipo y las comodidades. Según datos de Idealista, a partir de septiembre de 2024, la ciudad de Aveiro tiene los precios más altos, con propiedades que promedian los 2.557 € por metro cuadrado.
Puede encontrar opciones más asequibles en las zonas circundantes, como Mealhada y Vale de Cambra, donde los precios bajan hasta unos 923 € y 724 € por metro cuadrado, respectivamente.
Además, los precios de gama media se ven en lugares como Ílhavo y Ovar, lo que muestra la diversidad en los valores de las propiedades en todo el distrito. Este rango ofrece oportunidades para compradores de gama alta y con presupuesto limitado que buscan invertir en Aveiro.
Aveiro Inmobiliaria: rendimientos de alquiler
Al comprar una propiedad en Aveiro, Portugal, los inversores pueden esperar rendimientos de alquiler variados dependiendo de la zona. Según Idealista, el distrito ofrece un rendimiento medio atractivo del 6,5%. En la ciudad de Aveiro, el rendimiento es ligeramente inferior, del 5,3%, lo que refleja los precios más altos de las propiedades y los alquileres.
Ílhavo ofrece mejores rendimientos, del 5,7%, debido a su equilibrio entre los costes de compra y alquiler. Por último, Santa Maria da Feira presenta rendimientos de alrededor del 5,4%, lo que la convierte en una opción moderada para los inversores que buscan comprar una propiedad en Aveiro, Portugal.
Dónde comprar una propiedad en Aveiro
Glória y Vera Cruz
Conocida por su encanto histórico, Glória y Vera Cruz están llenas de museos, cafés y monumentos culturales que muestran el patrimonio de Aveiro.
Glória y Vera Cruz son conocidas por su atractivo histórico; se puede caminar a lo largo de los canales y visitar museos, cafés y todos los monumentos culturales que reflejan el patrimonio de Aveiro.
La vida cotidiana es una bendición en Aveiro, donde los residentes pueden acceder fácilmente al transporte público, los centros comerciales, las escuelas y los centros de salud.
Esta es la parroquia más enérgica de Portugal, densamente poblada, lo que es perfecto para alguien que prefiere permanecer en un ambiente animado. Comprar una propiedad en Aveiro, Portugal, podría ser la elección perfecta para todos aquellos que deseen tener el bullicio urbano a su alrededor.
Esgueira
Con una superficie de 17,15 km², Esgueira ofrecerá suficiente espacio para varias viviendas, desde apartamentos hasta casas familiares más grandes. También estará a un corto trayecto en coche del centro de Aveiro.
Esgueira es un lugar familiar y abierto a su comunidad debido a sus numerosos parques, escuelas y centros comunitarios.
Esgueira es una localidad en crecimiento que ofrece servicios; por lo tanto, invertir en esta ubicación y en las propiedades aquí proporcionará beneficios sustanciales, especialmente para la compra de una propiedad en Aveiro, Portugal.
São Bernardo
Es una ciudad de unos 5.000 habitantes, lo que la convierte en un buen lugar para los expatriados y los jubilados que buscan barrios pequeños y agradables. Está en el centro de la ciudad, por lo que el transporte a cualquier otro rincón es fácil y cómodo.
Esta zona también tiene atractivo turístico y para los expatriados. Las propiedades de Aveiro tienen un valor de alquiler significativo. Esto hace que la compra de una propiedad en Aveiro, Portugal, sea ideal para aquellos interesados en el uso de la inversión.
Santa Joana
Santa Joana es conocida por sus monumentos arquitectónicos y religiosos. Ofrece una rica experiencia cultural y muchos sitios históricos para el ocio.
Esta comunidad tiene una población de unos 10.000 habitantes. Santa Joana es cálida y orientada a la comunidad, equilibrando los estilos de vida de los residentes antiguos y nuevos.
Ofrece muchos cafés, mercados locales y áreas recreativas. Por lo tanto, es un lugar perfecto para comprar una propiedad en Aveiro, Portugal, especialmente para los compradores que buscan un barrio que combine la cultura con las ventajas de la comodidad.
Financiación de su propiedad en Aveiro
Comprender sus opciones de financiación es crucial cuando se considera la compra de una propiedad en Aveiro, Portugal. Aquí le explicamos cómo puede hacerlo.
Establezca su presupuesto
Antes de comprar una propiedad en Aveiro, Portugal, debe saber cuánto puede gastar. A partir de su fuente, revísela con mucho cuidado y llegue a una cantidad que podría haber ahorrado e incluso a cuánto está dispuesto a pagar.
Al ahorrar dinero, hay una regla general: no haga que los pagos de su hipoteca superen el 35-40% de sus ingresos mensuales netos para no sobrecargar sus finanzas.
Pago único
Comprar una propiedad en Aveiro, Portugal, directamente con un solo pago es una opción atractiva para aquellos que pueden permitírselo. Este pagamento a pronto significa pagar el precio total de la propiedad en una sola suma global, normalmente mediante un cheque bancario, al firmar la escritura.
Préstamos hipotecarios
La mayoría de los compradores necesitarán una hipoteca para financiar la propiedad. Los bancos de Portugal conceden hipotecas a los posibles compradores de propiedades en Aveiro, Portugal, y pueden utilizarlas como garantía. Mucha gente prefiere esta opción porque se reparte a lo largo de varios años y se convierte en financieramente viable.
Subrogación hipotecaria
Si está comprando una propiedad en Aveiro, Portugal, que ya tiene una hipoteca, puede hacerse cargo de la hipoteca simplemente cambiando el nombre del deudor por el suyo.
Aunque las condiciones y los términos no se hayan modificado en este caso, hacerse cargo de la hipoteca puede estar libre del coste añadido de una nueva iniciación de la hipoteca, tanto si está comprando una propiedad en Aveiro, Portugal, como en otro lugar.
Deben explorarse todas las opciones de financiación para la compra de una propiedad en Aveiro, Portugal, ya sea el pago total o la financiación hipotecaria. Dependiendo de su situación financiera, cada método tiene sus ventajas.
Incluso la preaprobación de una hipoteca le dará una mejor idea de lo que puede permitirse gastar, haciendo que su búsqueda de propiedades en Aveiro sea mucho más centrada y eficiente.
Guía paso a paso para comprar una propiedad en Aveiro, Portugal
Paso 1: Reúna los documentos necesarios
Al comprar una propiedad en Aveiro, Portugal, necesitará:
- Un número de identificación fiscal portugués (NIF)
- Una cuenta bancaria portuguesa
- Un contrato de compraventa con el vendedor
- Un certificado de eficiencia energética
- Un documento del registro de la propiedad
Tener estos documentos preparados de antemano garantizará una transacción más fluida.
Paso 2: programe una cita con el notario
El segundo paso es concertar una cita para una reunión con el notario que supervisará su proceso de transacción mientras usted está comprando una propiedad en Aveiro, Portugal. El comprador y el vendedor deben estar presentes en la reunión para confirmar legalmente la venta.
Paso 3: firme la escritura de compraventa
Ahora, ¿qué pasará en la reunión con el notario? Debe firmar la Escritura Pública de Compra e Venda o Escritura de Compraventa, que sellará el acuerdo y finalizará la transferencia de la propiedad de Aveiro.
Se recomienda tener un abogado de su lado durante el acuerdo para asegurarse de que todos los términos son legalmente correctos, y usted podrá salvaguardar su propiedad recién comprada.
Paso 4: realice el pago final
Una vez firmada la escritura, pague el saldo restante del precio de compra. Este paso es necesario para completar la compra de la propiedad en Aveiro, Portugal, y hacerla suya.
Paso 5: registre la propiedad
Después del pago, registre la propiedad de Aveiro a su nombre en la Oficina del Registro de la Propiedad o Conservatória do Registo Predial. Este registro es el paso final para poseer y comprar legalmente una propiedad en Aveiro, Portugal.
Impuestos y tasas de la compra de una propiedad en Aveiro, Portugal
Al planear la compra de una propiedad en Aveiro, Portugal, es crucial entender el sistema fiscal del país y los impuestos y tasas asociados.
Pago inicial
Lo más importante es ser consciente del pago inicial de la propiedad, que es al menos el 10% del precio real de la propiedad.
Impuestos de transferencia
Un impuesto importante al comprar una propiedad en Aveiro, Portugal, es el Impuesto Municipal sobre Transmisiones Patrimoniales (IMT). El tipo depende de si la propiedad es su residencia principal o una inversión y de su valor global.
Impuesto de timbre
También se debe pagar el Impuesto de Timbre al comprar una propiedad en Aveiro, Portugal. Este impuesto se aplica a los documentos legales relacionados con la compra, incluyendo las escrituras y las hipotecas.
Tasas bancarias
Los bancos cobran varias tasas por los acuerdos hipotecarios, la valoración de la propiedad y otras tareas administrativas. Estas pueden diferir entre los bancos, pero deben tenerse en cuenta al presupuestar la compra de una propiedad en Aveiro, Portugal.
Tasas de notaría y registro
Por último, hay que tener en cuenta el registro de la escritura y el pago de las tasas de notaría. Estos costes suelen ser fijos y esenciales para la compra de una propiedad en Aveiro, Portugal.
Propiedades en venta en Aveiro Portugal: consejos de inversión
Aquí hay algunos consejos de inversión para aquellos interesados en comprar una propiedad en Aveiro:
- Investigue las tendencias inmobiliarias actuales en Aveiro para identificar el mejor momento y las mejores áreas para la inversión. Las ubicaciones centrales o la proximidad a la universidad pueden ofrecer una mayor demanda de alquiler.
- Calcule su retorno de la inversión esperado considerando los ingresos potenciales por alquiler y los costes iniciales y continuos de la compra de una propiedad en Aveiro, Portugal.
- Investigue las tasas y los términos de las hipotecas de los bancos locales para encontrar las opciones de financiación más favorables disponibles para los extranjeros que compran una propiedad en Aveiro, Portugal.
- Familiarícese con las leyes inmobiliarias portuguesas, incluidas las implicaciones fiscales y los pasos legales necesarios para la compra de una propiedad, que son esenciales al comprar una propiedad en Aveiro, Portugal.
- Aproveche la experiencia de agentes inmobiliarios locales que pueden proporcionar información valiosa sobre el mercado, ayudar a navegar por el proceso de compra y negociar las mejores ofertas para aquellos interesados en comprar una propiedad en Aveiro, Portugal.
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Preguntas frecuentes sobre la compra de propiedades en Aveiro
¿Es Aveiro un lugar excelente para jubilarse?
Comprar una propiedad en Aveiro, Portugal, es ideal para los jubilados. Ofrece un estilo de vida relajado, una excelente atención médica y muchas actividades, lo que la convierte en una opción atractiva para una jubilación tranquila.
¿Es Aveiro un buen lugar para vivir?
La propiedad en Aveiro atrae a los residentes por su riqueza cultural, sus canales pintorescos y sus amables lugareños. Ofrece un estilo de vida equilibrado y encantador con fácil acceso al patrimonio único de Portugal.
¿Vale la pena ir a Aveiro, Portugal?
Si bien la propiedad en Aveiro atrae a los compradores por su ambiente tranquilo, visitar la ciudad depende de los planes de viaje de cada uno. La cercana Coímbra y otros destinos ofrecen experiencias complementarias.
¿Se puede recorrer Aveiro, Portugal, a pie?
La propiedad en Aveiro se beneficia del diseño transitable de la ciudad. Sus famosos canales y coloridos barcos crean un entorno escénico y peatonal para residentes y visitantes.
¿Por qué es famosa Aveiro?
Aveiro es conocida por su vívida arquitectura Art Nouveau, sus históricas salinas y sus encantadores canales salpicados de coloridos barcos Moliceiro. También se la conoce a veces como la “Venecia de Portugal.”
¿Es Aveiro una ciudad cara?
Aveiro ofrece un coste de vida más bajo que ciudades como Lisboa y Oporto. Tiene un precio razonable, dado que mantiene una buena calidad de vida. Tanto para los locales como para los extranjeros, la vivienda y los gastos cotidianos suelen ser menores, lo que ayuda a mantener un presupuesto.
¿Qué tipos de propiedades están disponibles en Aveiro?
Aveiro ofrece una variedad de propiedades, desde apartamentos modernos en el centro de la ciudad hasta casas adosadas tradicionales y casas más grandes en áreas suburbanas o rurales. Las oportunidades de renovación también son comunes.
¿Cuál es el proceso para que los extranjeros compren propiedades en Aveiro?
Los extranjeros pueden comprar propiedades en Aveiro sin restricciones. El proceso implica obtener un número de identificación fiscal portugués (NIF), abrir una cuenta bancaria local, firmar un contrato de promesa y completar la escritura ante notario.
¿Cuáles son los costes adicionales al comprar una propiedad en Aveiro?
Además del precio de compra, espere pagar el impuesto de transferencia de propiedad (IMT), el impuesto de timbre, los honorarios de notaría y registro, y los honorarios legales. Estos costes suelen oscilar entre el 6 y el 10% del valor de la propiedad.