Ir al contenido 
¿Sueña con tener una casa de vacaciones en Portugal? Desde las soleadas playas del Algarve hasta los vibrantes barrios de Lisboa y el encanto de Oporto, Portugal se ha convertido en uno de los principales destinos europeos para los compradores de segundas residencias.
Con precios de propiedad asequibles, una fuerte demanda de alquiler y el potencial de crecimiento del valor a largo plazo, invertir en una casa de vacaciones portuguesa puede ser tanto una elección de estilo de vida como una jugada financiera inteligente.
En esta guía, cubriremos todo lo que necesita saber, desde los costos de compra y los impuestos hasta las mejores ubicaciones para su inversión.
¿Por qué invertir en casas de vacaciones en Portugal?
Mercado inmobiliario estable: Portugal es conocido por su estabilidad política y económica, lo que hace que las inversiones inmobiliarias sean seguras y atractivas para el valor a largo plazo.
Precios de propiedad asequibles: En comparación con otras capitales europeas, Portugal ofrece precios inmobiliarios relativamente bajos, lo que brinda a los compradores mejores puntos de entrada para la inversión.
Fuertes rendimientos de alquiler: Las casas de vacaciones en Lisboa, Oporto, el Algarve y otros puntos turísticos ofrecen altos rendimientos de alquiler debido a la constante demanda de los visitantes.
Protección del inversor: Las leyes de propiedad portuguesas son transparentes y seguras, lo que garantiza que los compradores extranjeros tengan garantías legales durante todo el proceso de transacción.
Diversas opciones de inversión: Desde modernos apartamentos urbanos hasta villas costeras y refugios rurales, Portugal ofrece opciones de casas de vacaciones para cada estilo de vida y presupuesto.
Casas de vacaciones en venta en Portugal
Portugal, con su rica historia, impresionantes paisajes y cultura diversa, ofrece una variedad de lugares cautivadores para casas de vacaciones. Explorar el mercado inmobiliario revela opciones atractivas en varias regiones, cada una con su encanto y atractivo únicos.
Casas de vacaciones en Lisboa Portugal
El corazón y el alma de Portugal, Lisboa, atrae con su encanto histórico y su vibrante energía.
Aquí, las casas de vacaciones en venta varían desde elegantes apartamentos en los distritos emblemáticos de Alfama y Baixa hasta elegantes áticos con vistas panorámicas del río Tajo.
Sumérjase en la rica cultura, las delicias culinarias y la cautivadora arquitectura de la ciudad desde la comodidad de su propio refugio en Lisboa.
Casas de vacaciones en Albufeira Portugal
Ubicada en la región del Algarve, Albufeira es una joya costera famosa por sus playas de arena y su animado ambiente.
Las casas de vacaciones en venta en Albufeira a menudo incluyen villas frente a la playa, condominios modernos y encantadoras casas adosadas.
Disfrute del sol del Algarve, explore calas pintorescas y experimente la vibrante vida nocturna desde su propio refugio en esta popular ciudad costera.
Casas de vacaciones en Madeira Portugal
La impresionante isla de Madeira es un paraíso para los amantes de la naturaleza, que ofrece paisajes exuberantes, jardines botánicos e impresionantes vistas al océano.
Las casas de vacaciones en venta en Madeira varían desde cabañas en las laderas rodeadas de vegetación hasta lujosas propiedades con vistas al Atlántico.
Sea dueño de un pedazo de paraíso en Madeira y disfrute de la tranquilidad y la belleza natural de la isla.
Casas de vacaciones en Cascais Portugal
Como una sofisticada ciudad costera cerca de Lisboa, Cascais combina el encanto histórico con un ambiente cosmopolita.
Las casas de vacaciones en venta en Cascais incluyen apartamentos frente al mar, elegantes villas y pintorescas casas adosadas.
Disfrute de las pintorescas playas, pasee por el encantador paseo marítimo y experimente el lujo de la vida costera en este lugar codiciado.
Casas de vacaciones en Lagos Portugal
Ubicada en el oeste del Algarve, Lagos combina importancia histórica con impresionantes paisajes costeros. Las casas de vacaciones en venta en Lagos a menudo cuentan con vistas panorámicas del Océano Atlántico y proximidad a hermosas playas.
Desde casas adosadas tradicionales en el centro histórico hasta villas contemporáneas con piscinas privadas, Lagos ofrece una amplia gama de opciones para aquellos que buscan un refugio costero.
Póngase en contacto con nosotros
Portugal Residency Advisors® ha ayudado a cientos de familias e inversores internacionales a obtener la residencia, la ciudadanía y a realizar inversiones en Portugal. Descubra cómo nuestro enfoque de confianza hace que su traslado sea sencillo y exitoso.
Comprar una casa de vacaciones en Portugal
Los extranjeros pueden comprar una casa de vacaciones en Portugal, y el proceso es relativamente sencillo. Sin embargo, existen algunas regulaciones y requisitos que debe conocer antes de comenzar el proceso.
Estos son algunos puntos clave que debe tener en cuenta al comprar una casa de vacaciones en Portugal como extranjero:
Número de identificación fiscal (NIF) en Portugal
Como extranjero, deberá obtener un número de identificación fiscal portugués (NIF) para comprar una propiedad en Portugal. Esto se puede obtener en la oficina de impuestos portuguesa (Finanças).
Cuenta bancaria portuguesa
Deberá tener una cuenta bancaria portuguesa para comprar una casa de vacaciones en Portugal. Aquí es donde transferirá los fondos para la compra, pagará los impuestos y las tarifas, y recibirá cualquier ingreso por alquiler.
Representación legal
Es muy recomendable trabajar con un abogado portugués que tenga experiencia en transacciones inmobiliarias. Pueden ayudarle a navegar por los aspectos legales de la compra y asegurarse de que todo esté en orden.
Seguro de hogar
Conocido como seguro de propiedad, es obligatorio en Portugal y proporciona cobertura por daños a su casa de vacaciones y pertenencias personales, así como cobertura de responsabilidad civil si alguien se lesiona en su propiedad.
Para obtener más vídeos sobre cómo invertir o mudarse a Portugal, explore nuestro canal de YouTube aquí: Canal de YouTube Portugal Residency Advisors®.
Impuestos al comprar una casa de vacaciones en Portugal
Impuesto sobre la transmisión patrimonial (IMT)
El impuesto IMT se basa en el precio de compra de la casa de vacaciones y puede oscilar entre el 0% y el 8%.
Hay 3 criterios principales que influyen en el cálculo del IMT: a) Propiedad urbana frente a propiedad rural, b) La propiedad está en el continente frente a las islas (Madeira o Azores) y c) Residencia primaria frente a segunda vivienda.
Puede utilizar esta Calculadora de impuestos IMT.
Impuesto de timbre
Se aplica un impuesto de timbre a todos los documentos y arreglos con respecto a los bienes inmuebles, incluidas las escrituras, los contratos y las hipotecas.
Este impuesto se basa en el precio de compra de la propiedad y suele ser del 0,8% para las propiedades residenciales.
Gastos de notaría
Se cobran honorarios de notario por los servicios de un notario público, quien es responsable de verificar la legalidad de la transacción. Puede oscilar entre el 0,3% y el 0,5% del precio de compra.
Tasa de registro
Estas tasas se cobran por registrar la transferencia de la propiedad en el Registro de la Propiedad. Las tasas de registro pueden oscilar entre el 0,05% y el 0,25% del precio de compra.
Beneficios de usar un agente del comprador en Portugal
Experiencia local
Un agente del comprador en Portugal conoce el mercado de casas de vacaciones al dedillo, con información sobre regiones, vecindarios, valores de propiedad y tendencias. Su red profesional también le conecta con proveedores de servicios e inmobiliarias de confianza.
Acceso a listados exclusivos
Los agentes del comprador a menudo desbloquean casas de vacaciones fuera del mercado y listados exclusivos no disponibles para el público, lo que le ayuda a encontrar propiedades que realmente se ajusten a sus necesidades y presupuesto.
Apoyo lingüístico y cultural
Si no domina el portugués, un agente del comprador cierra la brecha al encargarse de la comunicación y el papeleo legal, lo que garantiza un proceso de compra fluido y transparente.
Ahorro de tiempo
Desde la organización de visitas hasta la coordinación con abogados y bancos, un agente del comprador gestiona los detalles, ahorrándole tiempo y reduciendo el estrés.
Representación objetiva
Dado que representan solo al comprador, un agente del comprador permanece imparcial, negociando en su mejor interés sin sesgos emocionales.
Preguntas frecuentes sobre casas de vacaciones en Portugal
¿Pueden los extranjeros comprar casas de vacaciones en Portugal?
Sí. Los extranjeros, incluidos los ciudadanos no pertenecientes a la UE, pueden comprar libremente casas de vacaciones en Portugal sin restricciones.
¿Es comprar una casa de vacaciones en Portugal una buena inversión?
Sí. Portugal ofrece valores de propiedad estables, precios asequibles en comparación con otros países de la UE y fuertes rendimientos de alquiler en zonas turísticas populares.
¿Cuánto cuesta una casa de vacaciones en Portugal?
Los precios varían según la ubicación. En Lisboa y Oporto, espere costos más altos, mientras que el Algarve y el campo ofrecen opciones más asequibles.
¿Puedo alquilar mi casa de vacaciones en Portugal?
Sí. Muchos inversores alquilan sus casas de vacaciones a corto plazo a turistas, pero debe obtener una licencia de Alojamento Local (AL).
¿Qué impuestos se aplican al comprar una casa de vacaciones en Portugal?
Los compradores pagan IMT (impuesto de transferencia de propiedad), impuesto de timbre y tasas de notario/registro. También se aplica el IMI anual (impuesto municipal sobre bienes inmuebles).
¿Puedo obtener una hipoteca para comprar una casa de vacaciones en Portugal?
Sí. Los compradores extranjeros pueden solicitar hipotecas, aunque los bancos suelen exigir un depósito del 20-30%.
¿Las casas de vacaciones en Portugal vienen con protecciones legales?
Sí. La ley de propiedad portuguesa protege a los compradores con un proceso transparente, incluidos los contratos verificados por notarios.
¿Cuáles son los mejores lugares para comprar una casa de vacaciones en Portugal?
Los principales lugares incluyen Lisboa, Oporto, el Algarve, la Costa de Plata y el Alentejo, dependiendo de si desea ingresos por alquiler o uso de estilo de vida.
¿Las casas de vacaciones en Portugal son de dominio absoluto o arrendamiento?
La mayoría de las propiedades son de dominio absoluto, lo que le da la plena propiedad de la casa y la tierra. El arrendamiento es raro en Portugal.
¿Puede ser propietario de una casa de vacaciones ayudarme a obtener la residencia en Portugal?
No directamente. Desde 2023, las compras de propiedades ya no califican para la Visa Dorada, pero los propietarios pueden solicitar visas como la D7.
Excelente
4,9 | 46 reseñas
