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El alquiler en Portugal se ha convertido en una opción cada vez más popular tanto para los locales como para los recién llegados.
Con el aumento de los precios de las propiedades y la fuerte demanda en ciudades como Lisboa, Oporto y a lo largo del Algarve, muchas personas están recurriendo al mercado de alquiler por su flexibilidad y asequibilidad.
La vibrante cultura, el clima soleado y el coste de vida relativamente bajo de Portugal en comparación con gran parte de Europa Occidental también lo convierten en un destino atractivo para expatriados, nómadas digitales y jubilados que prefieren alquilar antes de comprar.
Ya sea que esté buscando un apartamento moderno en la ciudad, una villa junto al mar o una tranquila casa de campo, el mercado de alquiler de Portugal ofrece diversas opciones, aunque la competencia puede ser alta en las ubicaciones privilegiadas.
Descripción general del mercado de alquiler en Portugal
Precios de alquiler en Portugal
- Renta media nacional solicitada: 16–17 €/m², transacciones reales en torno a 13 €/m².
- Lisboa ~20 €/m², Oporto ~17 €/m², Bragança ~5,6 €/m² (la más asequible).
- Los alquileres del primer trimestre de 2025 aumentaron +10% interanual, pero los nuevos contratos de alquiler cayeron ~10%.
- La demanda por anuncio bajó un 43% interanual, lo que muestra una ligera relajación de la competencia.
Dinámicas regionales
- Lisboa y Oporto: siguen siendo las más caras, aunque la demanda cayó casi un 50–60% en el segundo trimestre de 2025.
- Portalegre: mayor interés, con un promedio de 53 consultas por anuncio.
- Madeira: auge de la demanda de alquileres (promedio de ~1.200 €/mes), popular entre los nómadas digitales.
Desafíos y regulaciones
- La asequibilidad sigue siendo un problema importante, especialmente para los locales.
- Los alquileres a corto plazo y la demanda de propiedades vinculadas a la residencia añaden presión al suministro de viviendas.
- Lisboa se prepara para una votación sobre la restricción de los alquileres a corto plazo en zonas residenciales.
- Los expatriados deben registrar los contratos de alquiler (necesario para visados y prueba de residencia).
Ventajas de alquilar en Portugal
1. Flexibilidad en el estilo de vida
Alquilar en Portugal ofrece libertad de movimiento, lo que permite a los recién llegados explorar diferentes ciudades y regiones antes de decidir dónde establecerse de forma permanente.
2. Menores costes iniciales
A diferencia de la compra, el alquiler solo requiere un depósito y unos pocos meses de alquiler, evitando fuertes pagos iniciales, impuestos y tasas de transacción.
3. Pruebe antes de comprar
Es una excelente manera de probar vecindarios, desde el centro histórico de Lisboa hasta la costa del Algarve, antes de comprometerse a comprar.
4. Opciones listas para entrar a vivir
Muchos apartamentos en Portugal están completamente amueblados, lo que facilita la instalación rápida sin grandes costes iniciales.
5. Apoyo para la residencia y el visado
Un contrato de alquiler registrado en Portugal se acepta como prueba de domicilio, lo cual es esencial para las solicitudes de visado y residencia.
¿Cómo encontrar un apartamento en alquiler en Portugal?
Portales inmobiliarios en línea
Sitios web como Idealista, Century 21 y Remax son populares en Portugal para los listados de propiedades. Estos portales le permiten buscar propiedades según la ubicación, el presupuesto y otras preferencias deseadas.
También puede ponerse en contacto con el propietario o el agente inmobiliario directamente a través del portal.
Agentes inmobiliarios
Si prefiere trabajar con un profesional, puede ponerse en contacto con un agente inmobiliario en Portugal. Busque agentes que sean miembros de la Asociación Portuguesa de Profesionales Inmobiliarios (APEMIP) u otras organizaciones industriales reconocidas.
Pueden ayudarle a encontrar propiedades que coincidan con sus criterios y ayudarle con el proceso de alquiler.
Plataformas de alquiler a corto plazo
Sitios web como Airbnb, Booking.com y Vrbo son populares en Portugal para alquileres a corto plazo. Si solo planea quedarse por un corto período de tiempo, estas plataformas pueden ser una buena opción.
Sin embargo, tenga en cuenta que los alquileres a corto plazo pueden ser más caros que los alquileres a largo plazo.
Foros de redes sociales
Algunos grupos de Facebook y otros foros en línea pueden ser una buena fuente de información sobre propiedades de alquiler en Portugal. Busque grupos que sean específicos del área en la que está interesado y únase a la conversación.
Es posible que pueda conectarse con propietarios o agentes inmobiliarios que pueden ayudarle a encontrar una propiedad de alquiler.
Alquilar en Portugal: lista de verificación para la visita de la propiedad
Estado general
Compruebe el estado general de la propiedad, incluidas las paredes, los suelos, los techos, las puertas y las ventanas. Busque cualquier signo de daño o desgaste, y anote cualquier reparación o mantenimiento que pueda ser necesario.
Electrodomésticos y accesorios
Compruebe que todos los electrodomésticos y accesorios estén en buen estado de funcionamiento, incluida la estufa, el horno, el refrigerador, el lavavajillas, la lavadora y el calentador de agua. Asegúrese de que los sistemas de fontanería, electricidad y climatización funcionen correctamente.
Espacio de almacenamiento
Eche un vistazo a los armarios, gabinetes y áreas de almacenamiento para asegurarse de que haya suficiente espacio para sus pertenencias.
Seguridad
Compruebe que la propiedad tenga medidas de seguridad adecuadas, como cerraduras, cerrojos y un sistema de seguridad.
Luz natural
Busque abundante luz natural en la propiedad, lo que puede marcar una gran diferencia en el ambiente de un espacio.
Nivel de ruido
Escuche cualquier ruido de las unidades vecinas o de la calle exterior, y evalúe si puede ser una perturbación.
Contratos de alquiler en Portugal
Términos del acuerdo
Antes de firmar el contrato de alquiler, asegúrese de comprender todos los términos y condiciones del arrendamiento.
Revise cuidadosamente el contrato de alquiler y haga al propietario o agente cualquier pregunta que pueda tener.
Asegúrese de que todos los aspectos del contrato de alquiler, incluido el precio del alquiler, la fecha de mudanza y la duración del arrendamiento, estén claramente especificados.
Depósitos
Al alquilar una propiedad en Portugal, es común que los propietarios requieran un depósito de los inquilinos, que generalmente es igual al alquiler de uno o dos meses.
Este depósito lo retiene el propietario durante todo el período de arrendamiento y está destinado a cubrir cualquier daño o alquiler impago al final del período de alquiler.
Alquileres por adelantado
Es importante tener en cuenta que un depósito y el pago anticipado del alquiler no son lo mismo. También es común que los propietarios en Portugal requieran que los inquilinos paguen dos alquileres por adelantado al firmar el acuerdo.
Esto significa que no pagará los últimos dos meses de alquiler antes de rescindir el acuerdo.
Garante
Algunos propietarios en Portugal también pueden exigir que los inquilinos proporcionen un fiador portugués, que es una persona que acepta pagar el alquiler o cubrir cualquier daño si el inquilino no puede hacerlo.
En el caso de inquilinos extranjeros que no tienen a nadie en Portugal que actúe como fiador, este requisito puede reemplazarse por dos depósitos adicionales.
Aviso
El contrato de alquiler en Portugal generalmente incluye información sobre los términos y condiciones para rescindir el contrato de alquiler. En general, tanto el propietario como el inquilino deben notificar la rescisión con anticipación.
El período de notificación se especificará en el contrato de alquiler, pero generalmente es de uno o dos meses.
Registro
Al firmar un contrato de alquiler en Portugal, es importante asegurarse de que el contrato esté registrado ante las autoridades locales. Esto lo exige la ley y ayuda a proteger tanto al inquilino como al propietario.
El propietario es generalmente responsable de registrar el contrato y pagar las tarifas asociadas.
Inventario
El contrato de alquiler también puede incluir un inventario de la propiedad y su contenido.
Esto está diseñado para documentar el estado de la propiedad al comienzo del arrendamiento y puede usarse para evitar disputas sobre daños al final del período de alquiler.
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Los términos portugueses en un contrato de alquiler
Es importante revisar cuidadosamente el contrato de alquiler y asegurarse de que comprende todos los términos y condiciones antes de firmar.
Si hay algún término que no entienda, no dude en pedirle al propietario o a un profesional legal que se lo aclare.
Estos son algunos términos portugueses comunes que pueden aparecer en un contrato de alquiler:
Alquilar en Portugal como extranjero
Al alquilar en Portugal, normalmente se requiere tener un NIF (Número de Identificação Fiscal) para poder alquilar una propiedad.
El NIF es un número de identificación fiscal que la autoridad fiscal portuguesa asigna a las personas.
Esto se debe a que los ingresos por alquiler están sujetos a impuestos en Portugal, y el propietario debe informar los ingresos a las autoridades fiscales.
Si no tiene un Número Fiscal portugués, puede solicitar uno en su oficina de impuestos local (Serviço de Finanças).
Vale la pena señalar que tener un NIF no solo es necesario para alquilar en Portugal, sino que también se requiere generalmente para muchas otras actividades en el país, como abrir una cuenta bancaria, comprar un coche o iniciar un negocio.
Errores que se deben evitar al alquilar en Portugal
1. No investigar el mercado de alquiler local
Uno de los mayores errores al alquilar en Portugal es no investigar el mercado de alquiler local. Investigar el mercado de alquiler local también puede ayudarte a identificar cualquier señal de alerta, como tarifas de alquiler inusualmente altas o bajas.
Trabajar con un agente del comprador al alquilar una casa en el extranjero puede proporcionar varios beneficios, incluido el conocimiento del mercado local, el acceso a una gama más amplia de propiedades y la asistencia para navegar por el proceso de alquiler en un país extranjero.
2. No revisar los alrededores
No revisar el vecindario es otro error común al alquilar una casa en el extranjero.
Es importante investigar el vecindario para asegurarse de que sea una buena opción para usted en términos de seguridad, conveniencia y proximidad a los servicios.
3. No leer el contrato de alquiler cuidadosamente
Otro error común es no leer el contrato de alquiler cuidadosamente. Los contratos de alquiler pueden variar ampliamente de un país a otro, y es importante comprender los términos y condiciones de su contrato de alquiler antes de firmarlo.
Asegúrese de comprender el monto del alquiler, el calendario de pagos, el depósito de seguridad y cualquier sanción por incumplir el contrato de arrendamiento.
4. No inspeccionar la propiedad en persona
También es importante inspeccionar la propiedad en persona antes de alquilar. Las imágenes y las descripciones pueden ser engañosas, y es importante ver la propiedad con sus propios ojos para asegurarse de que satisfaga sus necesidades y expectativas.
Inspeccionar la propiedad en persona también puede ayudarle a identificar cualquier problema o daño potencial antes de firmar el contrato de arrendamiento.
5. No considerar todos los costes
Al alquilar en Portugal, es importante tener en cuenta todos los costes asociados con el alquiler. Esto puede incluir los servicios públicos, internet, cable y otros gastos.
Asegúrese de comprender lo que está incluido en el alquiler y lo que será responsable de pagar por separado. También debe tener en cuenta cualquier impuesto o tarifa que pueda estar asociado con el alquiler.
Para obtener más videos sobre cómo invertir o mudarse a Portugal, explore nuestro canal de YouTube aquí: YouTube Channel Portugal Residency Advisors.
Cómo podemos ayudar
Experiencia local
Conocemos Portugal. Debido a nuestro amplio conocimiento local, creemos que concentrar nuestros servicios en un único destino es la mejor manera de brindarle la información más completa y útil.
Enfoque holístico
Ofrecemos un canal de comunicación optimizado para todo el proceso, brindando un servicio integral que abarca todas las facetas de su viaje de inversión inmobiliaria, incluida la búsqueda de propiedades, la negociación, los asuntos legales, la diligencia debida y la administración de propiedades.
Servicio independiente
Como agente de compra independiente, tenemos la flexibilidad de colaborar con cualquier agente, vendedor, promotor o desarrollador, brindándole acceso a todas las opciones disponibles en el mercado inmobiliario.
Esto nos permite analizar objetivamente cada oportunidad y encontrar la propiedad adecuada para usted al mejor precio, sin complicaciones.
Proceso simple
La tecnología juega un papel importante en nuestra empresa, lo que nos permite brindarle información detallada sobre el mercado inmobiliario y minimizar la participación de nuestros clientes en el papeleo.
Como clientes nosotros mismos, entendemos cómo servir mejor sus necesidades.
Preguntas frecuentes sobre el alquiler en Portugal
¿Pueden los extranjeros alquilar propiedades en Portugal?
Sí. Los extranjeros pueden alquilar propiedades en Portugal sin restricciones, ya sea para estancias cortas o para vivir a largo plazo.
¿Cuál es el alquiler medio en Portugal en 2025?
En 2025, el alquiler mensual medio oscila entre 800 y 1200 € en Lisboa, entre 700 y 1000 € en Oporto y entre 500 y 800 € en ciudades más pequeñas.
¿Qué documentos necesito para alquilar en Portugal?
Normalmente necesitará un pasaporte o documento de identidad, prueba de ingresos, número de identificación fiscal portugués (NIF) y, a veces, prueba de empleo.
¿Exigen los propietarios en Portugal un avalista?
Sí, algunos propietarios solicitan un avalista portugués. Si no tiene uno, es posible que se requieran depósitos adicionales (normalmente, entre 2 y 3 meses de alquiler).
¿Cuánto depósito se requiere al alquilar en Portugal?
La mayoría de los propietarios solicitan uno o dos meses de alquiler como depósito, más uno o dos meses de alquiler por adelantado.
¿Cuáles son los derechos del inquilino en Portugal?
Los inquilinos tienen derecho a un contrato de alquiler registrado, a un preaviso justo antes de la rescisión y a la protección contra el desalojo injusto.
¿Cuánto duran los contratos de alquiler típicos en Portugal?
Los contratos suelen durar entre 1 y 2 años, pero pueden ser más largos. Tanto el propietario como el inquilino deben respetar el período de preaviso establecido en el contrato de arrendamiento.
¿Es común pagar el alquiler por adelantado en Portugal?
Sí. Los propietarios a menudo solicitan 2 meses de alquiler por adelantado, aparte del depósito de seguridad.
¿Necesito registrar mi contrato de alquiler en Portugal?
Sí. Por ley, el propietario debe registrar el contrato ante las autoridades fiscales, lo que protege a ambas partes.
¿Qué debo comprobar antes de firmar un contrato de alquiler en Portugal?
Revise el alquiler, la duración del contrato de arrendamiento, las condiciones del depósito, el período de preaviso y asegúrese de que el estado de la propiedad y el inventario estén claramente documentados.
Excelente
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