Ir al contenido 
El alquiler en Portugal es cada vez más popular tanto entre los residentes como entre los recién llegados. Debido al aumento de los precios de las propiedades y a la fuerte demanda en puntos clave como Lisboa, Oporto y el Algarve, muchas personas optan por el alquiler por su flexibilidad y asequibilidad.
El clima, la cultura y el menor coste de vida del país también atraen a expatriados, nómadas digitales y jubilados que prefieren alquilar antes de comprometerse a una compra.
Tanto si busca un apartamento en la ciudad, una casa en la costa o un refugio en el campo, Portugal ofrece una amplia gama de opciones, aunque la competencia es alta en las zonas clave.
Descripción general del mercado de alquiler en Portugal
El mercado de alquiler de Portugal es competitivo, con una alta demanda que hace que las propiedades se muevan rápidamente, por lo que es importante actuar con rapidez cuando encuentre una buena opción. Los propietarios suelen exigir una prueba de ingresos, como las nóminas recientes o una declaración de impuestos, antes de firmar un contrato de arrendamiento.
Prepárese para los costes iniciales, ya que la mayoría de los propietarios solicitan el alquiler de dos meses más dos depósitos, y los no residentes pueden necesitar un aval portugués o el pago anticipado de un alquiler adicional.
Los contratos de arrendamiento estándar comienzan a los 12 meses, y a menudo se prefieren los plazos más largos. La rescisión anticipada está permitida una vez que se haya completado un tercio del contrato y se haya dado un preaviso de 90 días, lo que significa una estancia mínima de siete meses en un contrato de arrendamiento de 12 meses.
Es posible que los servicios públicos ya estén activos o que el inquilino tenga que darlos de alta, dependiendo de la propiedad. A pesar de la competitividad, estar preparado con los documentos adecuados y tomar decisiones rápidas hace que el proceso sea mucho más fluido.
Comprar vs. Alquilar en Portugal: ¿qué elegir?
Decidir si comprar o alquilar en Portugal depende de sus planes a largo plazo y de sus objetivos financieros. El alquiler ofrece flexibilidad, lo que lo hace ideal para los recién llegados que desean explorar diferentes áreas antes de establecerse. También requiere menores costes iniciales, aunque la competencia puede ser alta en las principales ciudades.
Por otro lado, comprar una propiedad puede ser una inversión sólida debido a la estabilidad del mercado portugués, la apreciación constante de las propiedades y la alta demanda en las regiones populares. Es una excelente opción para aquellos que planean quedarse a largo plazo o que buscan ingresos por alquiler. En resumen, el alquiler se adapta a planes a corto plazo o inciertos, mientras que la compra es mejor para la estabilidad a largo plazo y el potencial de inversión.
Cómo encontrar un lugar para alquilar en Portugal
Encontrar un lugar para alquilar en Portugal suele ser sencillo, pero el proceso puede resultar desconocido si es nuevo en el país. Tanto si se traslada, se queda a largo plazo o prueba una zona antes de comprar, saber dónde buscar marca la diferencia.
Desde portales en línea de confianza hasta agencias locales y el apoyo de un agente del comprador, existen varias formas fiables de asegurar el alquiler adecuado que se ajuste a su estilo de vida y presupuesto.
Agente del comprador
Para los extranjeros, trabajar con un agente del comprador puede ser increíblemente útil. Filtran los listados según sus necesidades, verifican los detalles y trabajan con cualquier agente inmobiliario o agencia en su nombre. Esto ahorra tiempo, evita las barreras idiomáticas y le ayuda a evitar errores comunes en el alquiler, especialmente en las zonas competitivas.
Portales en línea
La mayoría de los listados de alquiler aparecen en las principales plataformas, como Idealista, Imovirtual, Casa Sapo, OLX y Facebook Marketplace. Estos sitios web le permiten filtrar por precio, ubicación, tipo y duración del alquiler, lo que facilita la comparación de opciones en todo el país.
Agencias inmobiliarias
Las agencias locales suelen tener listados que no aparecen en línea o que se comparten de forma privada. Algunos ejemplos conocidos son Remax, Century 21, ERA y las agencias regionales más pequeñas de cada municipio. Visitar o ponerse en contacto con las agencias de su zona preferida puede descubrir oportunidades de alquiler adicionales.
Qué tener en cuenta al alquilar en Portugal
Ubicación
Elija una zona que se adapte a su estilo de vida, comprobando el acceso al transporte, los supermercados, la atención sanitaria y la seguridad general. Visite la zona a diferentes horas del día para comprender los niveles de ruido y el tráfico.
Contrato de alquiler
Asegúrese de recibir un contrato escrito adecuado que detalle el alquiler, el depósito, la duración del contrato de arrendamiento, las condiciones de renovación y las responsabilidades. Un contrato legal es esencial para la protección del inquilino y para fines de residencia.
Inspección de la propiedad
Antes de firmar, inspeccione la vivienda cuidadosamente. Compruebe la calefacción, el aislamiento, las ventanas, la fontanería, los electrodomésticos y el estado general, especialmente en los edificios portugueses más antiguos.
Costos
Aclare todos los gastos más allá del alquiler mensual. Esto puede incluir los servicios públicos, las cuotas de condominio, Internet, el mantenimiento y el depósito de seguridad (a menudo de uno a dos meses de alquiler).
Documentos necesarios
Los propietarios suelen solicitar un documento de identidad (pasaporte), una prueba de ingresos, extractos bancarios, el NIF y, a veces, un aval. Tenerlos preparados acelera el proceso, especialmente en las zonas competitivas.
Costes de alquiler en Portugal
Comprender los costes de alquiler en Portugal es esencial antes de firmar cualquier contrato de arrendamiento, ya que los gastos pueden variar en función de la propiedad, la ubicación y el propietario.
Depósitos
La mayoría de los propietarios solicitan entre uno y dos meses de alquiler como depósito de seguridad, reembolsable al final del contrato de arrendamiento si la propiedad se devuelve en buenas condiciones.
Alquileres por adelantado
Es común pagar el primer mes de alquiler por adelantado, y en las zonas competitivas algunos propietarios pueden solicitar meses adicionales por adelantado.
Tasas de agencia
Si alquila a través de una agencia, es posible que se apliquen tasas en función de la región y la política de la agencia. Algunas cobran un mes de alquiler como tarifa de servicio.
Servicios públicos
Los servicios de la vivienda, como la electricidad, el agua, el gas e Internet, suelen ser pagados por separado por el inquilino. Confirme siempre lo que está incluido en el alquiler para evitar sorpresas.
Alquilar una propiedad en Portugal: paso a paso
El primer paso para alquilar una propiedad en Portugal es obtener su NIF (Número de Identificação Fiscal). Este número de identificación fiscal es necesario para firmar contratos de alquiler, contratar servicios y completar la mayoría de los trámites en el país.
Una vez que tenga su NIF, asegúrese de preparar los documentos esenciales que los propietarios suelen solicitar:
- Pasaporte: su principal forma de identificación.
- NIF: necesario para cualquier acuerdo legal o financiero.
- Prueba de ingresos: nóminas recientes, extractos bancarios o prueba de fondos.
- Prueba de empleo: un contrato de trabajo o una carta del empleador.
- Aval (Fiador): a veces se requiere, especialmente en zonas competitivas o si es recién llegado.
Aval para alquilar en Portugal
En Portugal, los propietarios suelen pedir un aval (fiador), especialmente cuando alquilan a extranjeros, estudiantes o inquilinos sin un largo historial laboral local. Un aval es alguien, normalmente un residente portugués, que acepta asumir la responsabilidad financiera si el inquilino no puede pagar el alquiler.
Si no tiene un fiador local, los propietarios pueden ofrecer alternativas como un depósito más alto, varios meses de alquiler por adelantado o una prueba de ahorros sólidos. Algunos inquilinos también utilizan seguros de alquiler o servicios de garantía como sustitutos. En general, aunque un aval es común, no es obligatorio, y muchos propietarios aceptan otras formas de garantía.
Los mejores lugares para alquilar una vivienda en Portugal
Portugal ofrece una amplia gama de opciones de alquiler en sus principales ciudades, cada una con su propio estilo de vida, ambiente y precio. A continuación, se ofrece una visión rápida de algunos de los lugares más populares, junto con los precios típicos de alquiler de apartamentos céntricos de 1 y 3 dormitorios.
Lisboa
Lisboa es la capital y la ciudad más grande de Portugal, situada donde el río Tajo se une al Océano Atlántico. Combina barrios históricos, infraestructura moderna, cultura vibrante y una fuerte conectividad internacional.
Precios medios de alquiler: Un apartamento de 1 dormitorio en el centro de la ciudad cuesta alrededor de 1.400 €/mes, mientras que uno de 3 dormitorios en la misma zona tiene un promedio de unos 2.550 €/mes.
Oporto
Oporto es la segunda ciudad más grande de Portugal, situada a lo largo del río Duero en el norte. Su centro histórico es Patrimonio de la Humanidad de la UNESCO, rico en arquitectura, cultura y tradición del vino de Oporto.
Precios de alquiler: Un apartamento céntrico de 1 dormitorio cuesta alrededor de 1.030 €/mes, y uno de 3 dormitorios en el centro tiene un promedio de unos 1.850 €/mes.
Algarve
El Algarve es la región más meridional de Portugal continental, conocida por sus playas doradas, su clima templado y su gran atractivo para turistas y expatriados. Ofrece un estilo de vida costero relajado con un clima soleado durante todo el año.
Precios de alquiler: Para un apartamento de 1 dormitorio en el centro de la ciudad, espere unos 1.000 €/mes, mientras que uno de 3 dormitorios en el centro cuesta alrededor de 1.800 €/mes.
Braga
Braga es una ciudad histórica en la región de Minho, en el norte de Portugal. Con raíces que se remontan a la época romana y un sector tecnológico en crecimiento, ofrece una mezcla de tradición y vida moderna en un entorno más asequible.
Precios de alquiler: Un apartamento de 1 dormitorio en el centro de la ciudad se alquila por unos 790 €/mes, mientras que uno de 3 dormitorios en el centro cuesta aproximadamente 1.230 €/mes.
Coimbra
Coímbra es una ciudad portuguesa central famosa por su universidad (una de las más antiguas de Europa), sus edificios históricos y su ambiente estudiantil. Ofrece una base más tranquila pero culturalmente rica para los inquilinos.
Precios de alquiler: Espere que un apartamento de 1 dormitorio en el centro de la ciudad cueste alrededor de 733 €/mes, mientras que uno de 3 dormitorios en el centro se estima en alrededor de 1.000-1.200 €/mes.
Lista de comprobación para la visita a la propiedad
Estado general
Compruebe el estado general de la propiedad, incluidas las paredes, los suelos, los techos, las puertas y las ventanas. Busque cualquier signo de daño o desgaste, y anote cualquier reparación o mantenimiento que pueda ser necesario.
Electrodomésticos y accesorios
Compruebe que todos los electrodomésticos y accesorios estén en buen estado de funcionamiento, incluida la estufa, el horno, el refrigerador, el lavavajillas, la lavadora y el calentador de agua. Asegúrese de que los sistemas de fontanería, electricidad y climatización funcionen correctamente.
Seguridad
Compruebe que la propiedad tenga medidas de seguridad adecuadas, como cerraduras, cerrojos y un sistema de seguridad.
Luz natural
Busque abundante luz natural en la propiedad, lo que puede marcar una gran diferencia en el ambiente de un espacio.
Nivel de ruido
Escuche cualquier ruido de las unidades vecinas o de la calle exterior, y evalúe si puede ser una perturbación.
Póngase en contacto con un especialista en propiedades en Portugal
Portugal Residency Advisors® ha ayudado a numerosos inversores internacionales a invertir con éxito en Portugal. Descubra cómo nuestra solución integral y de confianza hace que su proceso de inversión sea inteligente y sencillo.
Alquilar en Portugal con mascotas
En general, es posible alquilar en Portugal con mascotas, pero las políticas varían según el propietario. Algunos propietarios admiten mascotas, mientras que otros pueden restringir ciertas razas, tamaños o el número de animales.
Confirme siempre las normas antes de firmar un contrato y espere que los propietarios soliciten un depósito más elevado o garantías adicionales cuando haya mascotas involucradas.
También ayuda proporcionar referencias de propietarios anteriores o pruebas de que su mascota se porta bien. Los dueños de mascotas deben buscar edificios con zonas exteriores, parques cercanos y buena ventilación, especialmente en apartamentos antiguos.
En general, aunque alquilar con mascotas puede requerir un poco más de búsqueda, muchos residentes extranjeros encuentran con éxito alquileres que admiten mascotas en todo Portugal.
Los términos portugueses en un contrato de alquiler
Es importante revisar cuidadosamente el contrato de alquiler y asegurarse de comprender todos los términos y condiciones antes de firmar. Si hay algún término que no entienda, no dude en pedirle al propietario o a un profesional legal que se lo aclare.
Estos son algunos términos portugueses comunes que pueden aparecer en un contrato de alquiler:
Consejos para alquilar en Portugal
- Actúe con rapidez en las zonas competitivas: los buenos alquileres pueden desaparecer en cuestión de días.
- Tenga sus documentos preparados, especialmente la prueba de ingresos, el NIF y el documento de identidad.
- Visite la propiedad en persona cuando sea posible para comprobar los niveles de ruido, el estado y la luz solar.
- Aclare lo que está incluido en el alquiler, como los muebles, los electrodomésticos y las cuotas de condominio.
- Inspeccione la calefacción y el aislamiento, ya que los edificios más antiguos pueden ser fríos en invierno.
- Obtenga siempre un contrato de alquiler adecuado, especialmente si lo necesita para fines de residencia.
- Negocie cuando sea posible, sobre todo en los contratos de arrendamiento a largo plazo o en las propiedades sin amueblar.
- Compruebe el transporte público y los servicios cercanos para asegurarse de que la ubicación se adapta a su estilo de vida.
Para obtener más videos sobre cómo invertir o mudarse a Portugal, explore nuestro canal de YouTube aquí: YouTube Channel Portugal Residency Advisors.
Cómo podemos ayudar
Experiencia local
Conocemos Portugal. Debido a nuestro amplio conocimiento local, creemos que concentrar nuestros servicios en un único destino es la mejor manera de brindarle la información más completa y útil.
Enfoque holístico
Ofrecemos un canal de comunicación optimizado para todo el proceso, brindando un servicio integral que abarca todas las facetas de su viaje de inversión inmobiliaria, incluida la búsqueda de propiedades, la negociación, los asuntos legales, la diligencia debida y la administración de propiedades.
Servicio independiente
Como agente de compras independiente, tenemos la flexibilidad de colaborar con cualquier agente, vendedor, promotor o desarrollador, brindándole acceso a todas las opciones disponibles en el mercado inmobiliario. Esto nos permite analizar objetivamente cada oportunidad y encontrar la propiedad adecuada para usted al mejor precio, sin complicaciones.
Proceso simple
La tecnología juega un papel importante en nuestra empresa, lo que nos permite brindarle información detallada sobre el mercado inmobiliario y minimizar la participación de nuestros clientes en el papeleo. Como clientes nosotros mismos, entendemos cómo servir mejor sus necesidades.
Preguntas frecuentes
¿Pueden los extranjeros alquilar propiedades en Portugal?
Sí. Los extranjeros pueden alquilar propiedades en Portugal sin restricciones, ya sea para estancias cortas o para vivir a largo plazo.
¿Cuál es el alquiler medio en Portugal en 2025?
En 2025, el alquiler mensual medio oscila entre 800 y 1200 € en Lisboa, entre 700 y 1000 € en Oporto y entre 500 y 800 € en ciudades más pequeñas.
¿Qué documentos necesito para alquilar en Portugal?
Normalmente necesitará un pasaporte o documento de identidad, prueba de ingresos, número de identificación fiscal portugués (NIF) y, a veces, prueba de empleo.
¿Exigen los propietarios en Portugal un avalista?
Sí, algunos propietarios solicitan un avalista portugués. Si no tiene uno, es posible que se requieran depósitos adicionales (normalmente, entre 2 y 3 meses de alquiler).
¿Cuánto depósito se requiere al alquilar en Portugal?
La mayoría de los propietarios solicitan uno o dos meses de alquiler como depósito, más uno o dos meses de alquiler por adelantado.
¿Cuáles son los derechos del inquilino en Portugal?
Los inquilinos tienen derecho a un contrato de alquiler registrado, a un preaviso justo antes de la rescisión y a la protección contra el desalojo injusto.
¿Cuánto duran los contratos de alquiler típicos en Portugal?
Los contratos suelen durar entre 1 y 2 años, pero pueden ser más largos. Tanto el propietario como el inquilino deben respetar el período de preaviso establecido en el contrato de arrendamiento.
¿Es común pagar el alquiler por adelantado en Portugal?
Sí. Los propietarios a menudo solicitan 2 meses de alquiler por adelantado, aparte del depósito de seguridad.
¿Necesito registrar mi contrato de alquiler en Portugal?
Sí. Por ley, el propietario debe registrar el contrato ante las autoridades fiscales, lo que protege a ambas partes.
¿Qué debo comprobar antes de firmar un contrato de alquiler en Portugal?
Revise el alquiler, la duración del contrato de arrendamiento, las condiciones del depósito, el período de preaviso y asegúrese de que el estado de la propiedad y el inventario estén claramente documentados.
Excelente
4,9 | 46 reseñas
