El alquiler en Portugal se ha vuelto cada vez más popular tanto entre los locales como entre los recién llegados. Con el aumento de los precios de los alquileres de apartamentos portugueses y la creciente demanda en áreas como Lisboa, Oporto y el Algarve, muchas personas están recurriendo al alquiler, a veces en las afueras de la ciudad o en pueblos más pequeños donde los precios son más manejables.

Una vez que haya elegido la zona que mejor se adapte a sus necesidades, es hora de pensar en su presupuesto, la cantidad de espacio que necesita y si prefiere un apartamento amueblado o sin amueblar. Un poco de planificación por adelantado facilita mucho todo el proceso y le ayuda a encontrar un hogar que realmente se adapte a su estilo de vida.

Descripción general del alquiler en Portugal

Los alquileres en Portugal se mueven rápido y las buenas propiedades no permanecen disponibles por mucho tiempo. Cuando encuentre un lugar que se ajuste a sus necesidades, es importante actuar con rapidez. Muchos recién llegados se sorprenden de lo competitivo que puede ser el mercado de alquiler de apartamentos en Portugal.

Si bien puede alquilar una propiedad en Portugal directamente de un propietario privado, muchos expatriados prefieren utilizar un agente inmobiliario que hable inglés y pueda guiarlos a través del proceso más cómodamente.

Prepárese para algunos costos iniciales al alquilar en Portugal. La mayoría de los propietarios solicitan dos meses de alquiler más dos depósitos, y a los no residentes también se les puede solicitar un aval portugués o el pago anticipado de alquiler adicional.

Los contratos de arrendamiento suelen comenzar a los 12 meses, y los propietarios a menudo prefieren plazos más largos de alquileres en Portugal. Los apartamentos amueblados (mobilado) son más comunes en unidades más pequeñas, mientras que las casas más grandes tienden a no estar amuebladas.

Es posible que los servicios públicos ya estén configurados por inquilinos anteriores, o es posible que deba organizarlos usted mismo; esto varía según la propiedad.

Si está planeando mudarse, es útil comprender cómo varía el alquiler de apartamentos portugueses de una región a otra.

Comprar vs. Alquilar en Portugal: ¿qué elegir?

Decidir si comprar o alquilar en Portugal depende de sus planes a largo plazo y objetivos financieros. Alquilar en Portugal ofrece flexibilidad, lo que lo hace ideal para los recién llegados que desean explorar diferentes áreas antes de establecerse. También requiere costos iniciales más bajos, aunque la competencia puede ser alta en las principales ciudades.

Por otro lado, comprar una propiedad puede ser una inversión sólida debido a la estabilidad del mercado portugués, la apreciación constante de las propiedades y la alta demanda en las regiones populares. Es una excelente opción para aquellos que planean quedarse a largo plazo o que buscan ingresos por alquiler a corto plazo. Al final, el alquiler se adapta a planes a corto plazo o inciertos, mientras que la compra es mejor para la estabilidad a largo plazo y, por ejemplo, para inversiones de compra para alquilar.

Tipos de propiedades de alquiler en Portugal

Al alquilar en Portugal, la mayoría de la gente elige apartamentos, especialmente si quiere quedarse en el centro de las ciudades más grandes y evitar las afueras. Si un apartamento completo está fuera de presupuesto, es muy común, particularmente en Lisboa y Oporto, alquilar una habitación individual y compartir el espacio con compañeros de piso.

Muchas propiedades de alquiler en Portugal vienen amuebladas, a menudo incluyendo una cocina totalmente equipada, lo que facilita mucho la mudanza. También puede encontrar opciones sin amueblar, generalmente en propiedades más grandes como apartamentos de tres o cuatro habitaciones, que son ideales si prefiere traer o enviar sus propias pertenencias. En algunas casas, es posible que no encuentre una lavadora, pero eso no es inusual: muchas personas simplemente usan lavanderías cercanas.

Aunque Portugal disfruta de un clima cálido, muchas casas carecen de un aislamiento adecuado, por lo que las temperaturas interiores pueden bajar bastante en invierno. Puede que le resulte útil tener un pequeño calentador para estar cómodo.

Renting Out

Cómo encontrar casas en alquiler en Portugal

Encontrar casas en alquiler en Portugal suele ser sencillo, pero el proceso puede resultar desconocido si es nuevo en el país. Ya sea que se esté mudando, quedándose a largo plazo o probando un área antes de comprar, saber dónde buscar marca la diferencia.

Desde portales en línea de confianza hasta agencias locales y el apoyo de un agente del comprador, existen varias formas fiables de asegurar el alquiler adecuado que se ajuste a su estilo de vida y presupuesto.

Portales en línea

La mayoría de las casas en alquiler en Portugal aparecen en las principales plataformas como Idealista, Imovirtual, Casa Sapo, OLX y Facebook Marketplace. Estos sitios web le permiten filtrar por precio, ubicación, tipo y duración del alquiler, lo que facilita la comparación de opciones en todo el país.

Servicios de alquiler de propiedades para expatriados

Para los extranjeros, trabajar con un agente del comprador puede ser increíblemente útil para alquilar una casa en Portugal. Filtran los listados según sus necesidades, verifican los detalles y trabajan con cualquier agente inmobiliario o agencia en su nombre. Esto ahorra tiempo, evita las barreras idiomáticas y le ayuda a evitar errores comunes en el alquiler, especialmente en las zonas competitivas.

Agencias inmobiliarias

Las agencias locales a menudo tienen listados de propiedades de alquiler en Portugal que no aparecen en línea o se comparten de forma privada. Ejemplos conocidos incluyen Remax, Century 21, ERA y agencias regionales más pequeñas en cada municipio. Visitar o contactar con agencias en su área preferida puede descubrir oportunidades de alquiler adicionales.

Cómo alquilar una casa en Portugal

El proceso para alquilar una casa en Portugal es bastante similar a lo que encontrará en muchos otros países europeos. Puede alquilar a través de una agencia inmobiliaria o directamente de un propietario privado.

Alquilar a través de una agencia inmobiliaria

Una vez que encuentre un lugar que le guste, exprese su interés rápidamente; el mercado de alquiler puede moverse rápido. El siguiente paso es firmar el contrato de arrendamiento. Antes de alquilar un piso en Portugal, necesitará un número de identificación fiscal (NIF) y un documento de identidad o pasaporte. Si más de una persona está alquilando, cada inquilino debe proporcionar sus documentos. Los propietarios o agencias también pueden solicitar una prueba de ingresos, como un extracto bancario, una declaración de impuestos o una prueba de empleo.

Cuando se firma el contrato, generalmente pagará el alquiler por adelantado, a menudo el equivalente a tres meses, y, a veces, un depósito de seguridad adicional (caução). A los inquilinos extranjeros también se les puede pedir un aval portugués (fiador), que generalmente pueden reemplazar pagando un alquiler adicional por adelantado o proporcionando un depósito de seguridad más alto.

Alquilar directamente de un propietario privado

También puede encontrar propiedades de alquiler en Portugal directamente de un propietario privado. Los documentos requeridos son generalmente los mismos que con las agencias. Tenga en cuenta que es posible que algunos propietarios no hablen inglés, lo que puede dificultar la comunicación. Por esta razón, muchos expatriados prefieren trabajar con agencias de alquiler especializadas que puedan guiarlos a través del proceso de alquiler en Portugal.

Lugares populares para alquilar una casa en Portugal

El país ofrece una amplia gama de alquileres en Portugal en sus principales ciudades, cada una con su propio estilo de vida, ambiente y precio. A continuación, se muestra una descripción rápida de algunos de los lugares más populares, junto con los precios de alquiler típicos para apartamentos céntricos de 1 y 3 habitaciones.

Lisboa

Lisboa es la capital y la ciudad más grande de Portugal, ubicada donde el río Tajo se encuentra con el Atlántico. Combina barrios históricos con infraestructura moderna, una animada escena cultural y excelentes conexiones internacionales, todo lo cual la convierte en una de las mejores opciones para las personas que se mudan a Portugal.

Precio medio del alquiler de una propiedad en Portugal, Lisboa

  • El apartamento de 1 habitación en el centro de la ciudad cuesta alrededor de 1.400 €/mes
  • El de 3 habitaciones en la misma zona promedia alrededor de 2.550 €/mes.

Oporto

Oporto es la segunda ciudad más grande de Portugal, situada a lo largo del río Duero en el norte. Es un centro urbano vibrante con buena comida, sólidas oportunidades de trabajo y un ambiente un poco más relajado que Lisboa. La ciudad ofrece un buen transporte público, muchas opciones de vecindario y una sólida calidad de vida para los inquilinos.

Precio del alquiler de un apartamento en Portugal, Oporto

  • El apartamento céntrico de 1 habitación cuesta alrededor de 1.030 €/mes
  • El de 3 habitaciones en el centro promedia alrededor de 1.850 €/mes.

Algarve

El Algarve es la región más meridional de Portugal continental, conocida por sus playas doradas, su clima templado y su gran atractivo para turistas y expatriados. Ofrece un estilo de vida costero relajado con un clima soleado durante todo el año.

Costo de alquilar una casa en Portugal, Algarve

  • El apartamento de 1 habitación en el centro de la ciudad cuesta alrededor de 1.000 €/mes
  • El de 3 habitaciones en el centro cuesta alrededor de 1.800 €/mes.

Braga

Braga, en la región de Minho, en el norte de Portugal, es una ciudad animada y asequible con un sólido mercado laboral y buenas comodidades diarias. Ofrece un estilo de vida cómodo, muchos servicios y una creciente presencia tecnológica, lo que la convierte en una opción práctica para muchos inquilinos.

Precio del alquiler de un apartamento en Portugal, Braga

  • El apartamento de 1 habitación en el centro de la ciudad se alquila por unos 790 €/mes
  • El de 3 habitaciones en el centro cuesta aproximadamente 1.230 €/mes.

Coimbra

Coímbra se encuentra justo en el corazón de Portugal y es mejor conocida por su histórica universidad, una de las más antiguas de Europa. La ciudad tiene una encantadora mezcla de calles antiguas, una animada vida estudiantil y un ritmo más lento que atrae a muchos inquilinos que buscan un lugar culto pero relajado para llamar hogar.

Precios del alquiler de un piso en Portugal, Coímbra

  • El apartamento de 1 habitación en el centro de la ciudad cuesta alrededor de 733 €/mes
  • Se estima que el de 3 habitaciones en el centro cuesta entre 1.000 y 1.200 €/mes.

Tipos de contratos de alquiler en Portugal

Al alquilar en Portugal, se encontrará con dos tipos principales de acuerdos: contratos de duración determinada (contrato com prazo certo) y contratos de alquiler a largo plazo (contrato por duração indeterminada). La mayoría de los contratos de arrendamiento tienen una duración mínima de un año y, a menudo, incluyen una cláusula de renovación automática a menos que una de las partes decida lo contrario.

Contrato de duración determinada (Contrato com Prazo Certo)

Un contrato de duración determinada establece una fecha de inicio y finalización claras. Se utiliza comúnmente para alquileres anuales estándar y se renueva automáticamente si tanto el inquilino como el propietario están de acuerdo. Este tipo de contrato brinda a ambas partes claridad sobre cuánto durará el arrendamiento.

Alquiler a largo plazo en Portugal (Contrato por Duração Indeterminada)

Un contrato de alquiler a largo plazo en Portugal no tiene una fecha de finalización predeterminada. Continúa indefinidamente hasta que el inquilino o el propietario decidan rescindirlo, siguiendo los plazos de preaviso legales. Esta opción ofrece una mayor estabilidad para los inquilinos que planean permanecer en Portugal durante varios años.

Un contrato de alquiler estándar debe incluir:

  • Nombre e identificación de ambas partes
  • Dirección de la propiedad
  • Alquiler mensual y fecha de vencimiento del pago
  • Duración del contrato, incluidos los términos de renovación
  • Depósito de seguridad
  • Plazo de preaviso de rescisión

Derechos y obligaciones en el contrato de alquiler

Comprender sus derechos y responsabilidades es esencial al alquilar una propiedad en Portugal. Tanto los inquilinos como los propietarios siguen reglas específicas que ayudan a proteger a cada parte y a mantener el proceso de alquiler justo y transparente. A continuación, se muestra una descripción general práctica de lo que cada parte debe saber antes de firmar un contrato de arrendamiento.

Derechos y obligaciones del inquilino

Los contratos de arrendamiento para alquilar una propiedad en Portugal pueden ser de duración determinada o indefinida. Una vez que haya completado un tercio de la duración inicial del contrato, puede rescindir el acuerdo dando a su propietario un preaviso de al menos 120 días.

Generalmente se le permite realizar pequeñas modificaciones o agregar accesorios, pero siempre es mejor confirmarlo primero con el propietario. Si se encuentra algún daño al final del arrendamiento, el propietario tiene derecho a deducir el costo de su depósito.

Por lo general, no se permite el subarriendo (subarrendar) a menos que su contrato lo permita específicamente u obtenga un permiso por escrito del propietario.

Después de que notifique que se va, debe permitir las visitas a la propiedad para futuros inquilinos, siempre y cuando el propietario le informe con al menos 72 horas de anticipación.

Derechos y obligaciones del propietario

Los propietarios también deben respetar el mismo período de preaviso de 120 días si deciden rescindir el contrato, y no necesitan proporcionar una explicación específica.

Los propietarios también pueden establecer ciertas reglas para el alquiler en Portugal, como no permitir perros u otras mascotas, siempre y cuando estas condiciones se indiquen claramente en el contrato.

Si un inquilino no paga el alquiler durante tres meses, el propietario debe enviar un aviso formal. Si el problema no se resuelve, puede iniciar un proceso de desalojo a través del Balcão Nacional do Arrendamento.

Buying Property in Portugal

¿Necesito un aval para alquilar en Portugal?

Si es nuevo en el alquiler en Portugal, es importante saber qué es un aval y por qué se le puede pedir uno. Los propietarios a menudo solicitan un aval (fiador), especialmente al alquilar una propiedad en Portugal a extranjeros, estudiantes que no están trabajando o cualquier persona sin un largo historial laboral local. Un fiador suele ser un residente portugués que acepta cubrir el alquiler si el inquilino no puede pagar.

Si no tiene un aval local, generalmente hay alternativas. Muchos propietarios aceptarán un depósito de seguridad más alto, varios meses de alquiler pagados por adelantado o una prueba de ahorros suficientes. Algunos inquilinos también utilizan seguros de alquiler o servicios de garantía, que pueden actuar como sustituto de un fiador tradicional.

Costes de alquiler en Portugal

Comprender los costos del alquiler en Portugal es esencial antes de firmar cualquier contrato de arrendamiento, ya que los gastos pueden variar según la propiedad, la ubicación y el propietario.

Depósito de alquiler

La mayoría de los propietarios solicitan de uno a dos meses de alquiler en Portugal como depósito de seguridad, reembolsable al final del contrato de arrendamiento si la propiedad se devuelve en buenas condiciones.

Alquileres por adelantado

Al alquilar en Portugal, es común pagar el alquiler del primer mes por adelantado, y en áreas competitivas, algunos propietarios pueden solicitar meses adicionales por adelantado.

Tasas de agencia

En el alquiler en Portugal, los inquilinos normalmente no pagan ninguna comisión inmobiliaria. Los honorarios del agente generalmente los cubre el propietario.

Servicios públicos

Los servicios públicos de la casa, como la electricidad, el agua, el gas e Internet, generalmente no están incluidos en los alquileres en Portugal. Los paga por separado el inquilino, pero en promedio debe esperar pagar alrededor de 100 € al mes. Confirme siempre lo que está incluido en el alquiler para evitar sorpresas.

Servicios públicos y telecomunicaciones en Portugal

En la mayoría de los casos de alquiler en Portugal, los servicios públicos no están incluidos en el alquiler mensual, por lo que deberá presupuestarlos por separado. Si se muda a una propiedad que fue ocupada anteriormente, es posible que el propietario ya tenga una cuenta configurada con un proveedor. En ese caso, simplemente solicita un cambio de titularidad (mudança de titularidade).

Si no hay servicios disponibles, deberá configurarlos usted mismo, lo que puede ser un poco desafiante al principio, especialmente con la barrera del idioma. La buena noticia es que la misma empresa generalmente puede suministrar tanto electricidad como gas. El agua, sin embargo, casi siempre se gestiona por separado porque la gestiona el municipio local.

Es probable que también deba contratar el servicio de Internet y televisión. Portugal tiene varios proveedores importantes, por lo que vale la pena comparar paquetes para encontrar la mejor oferta para sus necesidades. Si se hospeda en un apartamento con servicios, estos costos generalmente están incluidos en la tarifa mensual total, lo que hace que las cosas sean mucho más sencillas.

Para obtener más videos sobre cómo invertir o mudarse a Portugal, explore nuestro canal de YouTube aquí: YouTube Channel Portugal Residency Advisors.

Mudarse y dejar su alquiler en Portugal

Una vez que haya firmado el contrato de alquiler y haya realizado el pago inicial, puede mudarse a su nuevo hogar. Este es el momento de encargarse de configurar sus servicios públicos, idealmente por adelantado, ya que la activación puede tardar algunos días.

Para los alquileres amueblados, algunos propietarios incluyen una lista de inventario con el contrato. En el alquiler en Portugal, esta lista simplemente registra los principales artículos y electrodomésticos de la propiedad para garantizar que todo siga ahí cuando se mude.

Cuando llegue el momento de irse, el propietario puede realizar una inspección final para verificar el estado de la propiedad. En los alquileres en Portugal, cualquier depósito de seguridad que haya pagado al principio debe devolverse en su totalidad siempre y cuando no haya daños más allá del desgaste normal.

Consejos para alquilar en Portugal

  • No pague nada antes de ver la propiedad y firmar un contrato.
  • Acuerde cualquier reparación necesaria con el propietario antes de firmar el contrato.
  • Aclare exactamente qué está incluido en el alquiler: muebles, electrodomésticos, tarifas de condominio, etc.
  • Si no hay inventario, tome fotos de la propiedad usted mismo como referencia.
  • Consulte las reglas del propietario sobre traer mascotas.
  • Visite la propiedad en persona cuando sea posible para evaluar los niveles de ruido, el estado y la luz solar.
  • Inspeccione la calefacción y el aislamiento, ya que los edificios antiguos pueden ser bastante fríos en invierno.
  • Investigue el transporte público y los servicios cercanos para asegurarse de que la ubicación se adapte a su estilo de vida.

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Preguntas frecuentes

Sí. Los extranjeros pueden alquilar propiedades en Portugal sin restricciones, ya sea para estancias cortas o para vivir a largo plazo.

En los principales centros como Lisboa u Oporto, un apartamento céntrico de 1 habitación suele costar entre 900 y 1.200 €+ al mes. Fuera de los centros o en ciudades más pequeñas, encontrará precios más cercanos a los 600-800 €. Los listados a largo plazo en Oporto incluso muestran alquileres con servicios públicos incluidos alrededor de ~800 € para un estudio.

Normalmente necesitará un pasaporte o documento de identidad, prueba de ingresos, número de identificación fiscal portugués (NIF) y, a veces, prueba de empleo.

Sí, algunos propietarios solicitan un avalista portugués. Si no tiene uno, es posible que se requieran depósitos adicionales (normalmente, entre 2 y 3 meses de alquiler).

La mayoría de los propietarios solicitan uno o dos meses de alquiler como depósito, más uno o dos meses de alquiler por adelantado.

En 2025, el alquiler mensual medio oscila entre 800 y 1200 € en Lisboa, entre 700 y 1000 € en Oporto y entre 500 y 800 € en ciudades más pequeñas.

Los inquilinos tienen derecho a un contrato de alquiler registrado, a un preaviso justo antes de la rescisión y a la protección contra el desalojo injusto.

Los contratos suelen durar entre 1 y 2 años, pero pueden ser más largos. Tanto el propietario como el inquilino deben respetar el período de preaviso establecido en el contrato de arrendamiento.

Sí. Los propietarios a menudo solicitan 2 meses de alquiler por adelantado, aparte del depósito de seguridad.

Sí. Por ley, el propietario debe registrar el contrato ante las autoridades fiscales, lo que protege a ambas partes.

Revise el alquiler, la duración del contrato de arrendamiento, las condiciones del depósito, el período de preaviso y asegúrese de que el estado de la propiedad y el inventario estén claramente documentados.

La mayoría de los precios de alquiler a largo plazo no incluyen automáticamente servicios públicos como electricidad, agua, gas o Internet. Depende del acuerdo de alquiler específico: algunas habitaciones o pisos compartidos los incluyen, pero los contratos estándar generalmente enumeran los servicios públicos como costos mensuales separados. Para la elaboración de presupuestos, espere alrededor de 90-130 €/mes adicionales para los servicios públicos para una persona.

Las ciudades del interior más pequeñas suelen tener los alquileres más bajos; lugares como Bragança, Guarda, Viseu y Castelo Branco tienden a ser mucho más baratos que la costa o las grandes ciudades. Incluso dentro de las grandes ciudades, los barrios más periféricos pueden ser notablemente más baratos que los distritos centrales.

Lisboa ofrece un ambiente enérgico y cosmopolita con muchas oportunidades profesionales, cultura y vida nocturna. Oporto, por el contrario, tiene un ritmo más tranquilo, un fuerte carácter local y, en general, un coste de vida más bajo. Si le atraen el sol y la vida costera, el Algarve, especialmente ciudades como Lagos o Faro, ofrece hermosas playas y comunidades de expatriados bien establecidas. Mientras tanto, ciudades como Braga y Coímbra ofrecen una cómoda combinación de asequibilidad, comodidad urbana y encanto histórico, lo que las convierte en excelentes opciones equilibradas para la vida cotidiana.

Excelente

4,9 | 47 reseñas

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