Comprar una propiedad en Madeira le brinda la oportunidad de tener una casa en una de las regiones más hermosas de Portugal. Esta guía explica cada paso del proceso, desde elegir la ubicación correcta hasta completar la documentación. Comprenderá cómo explorar vecindarios, planificar su presupuesto y asegurar la financiación para facilitar la compra.
Al comprar una casa en Madeira, es importante conocer los precios y los impuestos locales de las propiedades para evitar costes inesperados. El sector inmobiliario de Madeira ofrece una variedad de opciones, desde apartamentos modernos hasta villas tradicionales. También aprenderá a trabajar con agentes inmobiliarios y expertos legales para asegurarse de que todo funcione sin problemas.
Esta guía le explica el papeleo y las comprobaciones legales necesarios al comprar una propiedad en Madeira. Ya sea que esté buscando una casa o una oportunidad de inversión, seguir los pasos correctamente hará que comprar una casa en Madeira sea una experiencia fácil y gratificante.
¿Dónde está Madeira, Portugal?
Madeira es una hermosa isla ubicada en el Océano Atlántico, al suroeste de Portugal continental. Pertenece a Portugal y forma parte del archipiélago de Madeira, que consta de dos islas principales, Madeira y Porto Santo, junto con islas deshabitadas más pequeñas. La isla se encuentra a unos 1.000 kilómetros de Lisboa, la capital de Portugal, y a 500 kilómetros de la costa africana.
Madeira disfruta de un clima templado durante todo el año, lo que la convierte en un destino popular para turistas y residentes. Vuelos regulares conectan Madeira con Lisboa y otras ciudades europeas, lo que facilita el viaje. La isla ofrece hermosas vistas, pueblos encantadores y una exuberante vegetación, lo que la convierte en un lugar atractivo para vivir o invertir. Mucha gente muestra interés en comprar una propiedad en Madeira debido a su entorno tranquilo y estilo de vida relajado.
Ya sea que esté buscando una casa de vacaciones o una residencia permanente, comprar una casa en Madeira ofrece acceso a la naturaleza y a las comodidades modernas en uno de los lugares más pintorescos de Portugal.
¿Por qué comprar una propiedad en Madeira, Portugal?
Comprar una propiedad en Madeira ofrece un estilo de vida tranquilo con vistas panorámicas y un clima templado durante todo el año. La belleza de la isla, el ambiente relajado y la comunidad amigable atraen a personas de todo el mundo. Muchos compradores buscan segundas residencias o propiedades para la jubilación en Madeira debido a su alta calidad de vida.
Madeira destaca como uno de los principales destinos de Europa. Se clasifica como el tercer destino más exclusivo de Europa, justo detrás de Marbella en España y Positano en Italia. La isla también atrae a visitantes y entusiastas del golf, y Madeira será la sede de la 11ª edición anual de los World Golf Awards en noviembre de 2024. Estos eventos muestran el creciente atractivo de Madeira y aumentan el interés en el sector inmobiliario local.
Mucha gente considera que comprar una propiedad en Madeira es una inversión inteligente porque los valores de las propiedades muestran un crecimiento constante. El sector inmobiliario de Madeira ofrece oportunidades para inversiones a largo plazo con la opción adicional de alquilar casas a turistas. Los compradores interesados en un estilo de vida tranquilo disfrutan de los pueblos tranquilos y las comodidades modernas de Madeira, lo que la convierte en una buena opción para familias y jubilados.
Comprar una casa en Madeira da acceso tanto a la naturaleza como a los servicios esenciales. Las propiedades cerca de Funchal ofrecen comodidades modernas, mientras que las casas en las zonas costeras ofrecen impresionantes vistas. Ya sea que desee una casa permanente o una propiedad de inversión, comprar una casa en Madeira combina la comodidad con el valor a largo plazo.
Vivir en la isla de Madeira: cómo es para un expatriado
La vida en la isla de Madeira ofrece a los expatriados comodidad, belleza escénica y un estilo de vida relajado. Muchos expatriados eligen Madeira por su comunidad acogedora y su ritmo de vida más lento. Comprar una propiedad en Madeira da acceso a un entorno tranquilo con comodidades modernas. La isla ofrece una mezcla de servicios urbanos en Funchal y zonas tranquilas y pintorescas a lo largo de la costa.
La cocina de Portugal, conocida por el marisco fresco y los platos tradicionales, se clasifica como la cuarta mejor del mundo. Los expatriados disfrutan de las delicias locales como las sardinas a la parrilla, la ensalada de pulpo y los famosos pasteles de crema. Explorar los restaurantes y los mercados de alimentos de Madeira ofrece una rica experiencia culinaria que conecta a los residentes con el patrimonio cultural de la isla.
Los servicios públicos de salud son accesibles a través del Cartão de Utente, que proporciona a los residentes atención médica asequible. Los expatriados se benefician de una atención médica de calidad a bajo coste, con hospitales y clínicas públicas disponibles en toda la región.
¿Cómo es para un expatriado?
Portugal se encuentra entre los principales países para viajes LGBT+, compartiendo el primer puesto con España, Malta y Canadá. Madeira ofrece un entorno seguro e inclusivo, lo que la hace popular entre diversas comunidades. Comprar una casa en Madeira ofrece a los expatriados la oportunidad de vivir cerca de la naturaleza mientras disfrutan de una fuerte conexión con la comunidad.
El creciente número de extranjeros destaca la popularidad de la isla. En 2023, el 33,6% de los extranjeros se establecieron en Portugal, superando el millón en total. A muchos expatriados les resulta atractivo el sector inmobiliario de Madeira porque combina vistas panorámicas con instalaciones modernas. Vivir en Madeira da a los residentes acceso a playas, rutas de senderismo y actividades culturales.
Comprar una propiedad en Madeira facilita el establecimiento, con casas ubicadas cerca de servicios públicos, escuelas e instalaciones sanitarias. Ya sea para la jubilación o para vivir a largo plazo, comprar una casa en Madeira proporciona a los expatriados comodidad y la oportunidad de disfrutar de una alta calidad de vida en una hermosa isla.
Propiedades en venta en Madeira, Portugal
Precios de las propiedades en Madeira
Comprar una propiedad en Madeira proporciona acceso a una variedad de casas con precios que se ajustan a diferentes presupuestos. El precio medio de la propiedad en la isla de Madeira es de alrededor de 3.173 € por metro cuadrado. Funchal, la capital, ofrece muchas opciones con un precio medio de 3.473 € por metro cuadrado. Los compradores que buscan un estilo de vida moderno y acceso a los servicios a menudo prefieren esta zona.
Calheta es otro lugar muy solicitado con precios de propiedades que promedian los 3.491 € por metro cuadrado. Muchas personas que compran una casa en Madeira eligen Calheta por su encanto costero y su entorno tranquilo. Ponta do Sol ofrece casas a 2.884 € por metro cuadrado, lo que la convierte en una opción atractiva para aquellos que buscan un equilibrio entre naturaleza y comodidad.
Câmara de Lobos, un pueblo pesquero tradicional, ofrece propiedades a alrededor de 2.436 € por metro cuadrado. Santa Cruz, conocida por su aeropuerto y su entorno tranquilo, ofrece propiedades a 2.276 € por metro cuadrado. Los compradores interesados en las zonas rurales pueden encontrar Santana atractiva con precios más bajos que promedian los 1.461 € por metro cuadrado.
La isla de Porto Santo ofrece propiedades a un promedio de 2.469 € por metro cuadrado. Muchos compradores invierten aquí para disfrutar de las famosas playas de la isla. Comprar una casa en Madeira o invertir en el sector inmobiliario de Madeira da a los compradores acceso a una variedad de opciones. Cada región ofrece cualidades únicas que hacen que comprar una propiedad en Madeira sea una experiencia gratificante.
Aquí hay una tabla con los precios de todas las ubicaciones.
Propiedades en venta en Madeira: rendimiento del alquiler
Para los inversores que estén considerando propiedades en Madeira, los datos de rendimiento bruto del alquiler ofrecen información valiosa sobre los posibles rendimientos de la inversión. El rendimiento bruto general del alquiler para la isla se sitúa en el 5,2%, lo que indica una tasa razonablemente atractiva en comparación con muchos otros mercados europeos. Este rendimiento refleja el atractivo de la isla para los turistas y los inquilinos a corto plazo, impulsado por sus impresionantes paisajes, su clima favorable y el interés de los visitantes durante todo el año.
En cuanto a ubicaciones específicas, Funchal, la capital y ciudad más grande de Madeira, tiene un rendimiento de alquiler ligeramente inferior, del 4,9%, mientras que Santa Cruz ofrece un rendimiento más alto, del 5,4%. Esta variación sugiere que las propiedades en Santa Cruz podrían ofrecer rendimientos ligeramente mejores, probablemente debido a una creciente demanda de alojamiento de alquiler en áreas más allá de la capital. Funchal sigue siendo una opción de inversión sólida debido a su infraestructura, servicios y popularidad, pero Santa Cruz podría proporcionar una ventaja para aquellos que buscan mayores rendimientos.
¿Dónde comprar una propiedad en Madeira?
1. Funchal
Funchal, la capital de Madeira, combina la vida moderna con el encanto tradicional. Muchos compradores eligen esta zona al comprar una propiedad en Madeira por su ambiente animado, sus excelentes restaurantes, tiendas e instalaciones sanitarias. Funchal ofrece fácil acceso a las escuelas, lo que la convierte en una opción popular para las familias. El precio medio de las casas en Funchal es de 3.473 € por metro cuadrado. Comprar una casa en Funchal, Madeira, proporciona el equilibrio perfecto entre las comodidades de la ciudad y las vistas panorámicas de la isla.
2. Calheta
Calheta ofrece un entorno tranquilo con impresionantes paisajes costeros, que atrae a familias y jubilados que buscan un estilo de vida tranquilo. Muchos compradores eligen esta zona al comprar una casa en Madeira por su clima soleado y su acceso a las playas. La región también cuenta con populares rutas de senderismo y atracciones culturales. Los precios de las propiedades en Calheta promedian los 3.491 € por metro cuadrado. Comprar una propiedad en Calheta, Madeira, garantiza un ambiente relajado con hermosos entornos naturales, perfecto para aquellos que disfrutan de las actividades al aire libre.
3. Ponta do Sol
Ponta do Sol es conocida por su clima soleado y el encanto de su pequeña ciudad, lo que la convierte en un lugar deseable para los compradores. Muchas personas eligen esta zona al comprar una propiedad en Madeira por su ritmo de vida relajado. La ciudad ofrece fácil acceso a la costa y vistas panorámicas, junto con comunidades amigables. Los precios de las propiedades en Ponta do Sol promedian los 2.884 € por metro cuadrado. Comprar una casa en Ponta do Sol, Madeira, proporciona una combinación perfecta de tranquilidad y vida comunitaria.
4. Câmara de Lobos
Câmara de Lobos ofrece el encanto tradicional de Madeira con calles coloridas y una vibrante cultura pesquera. Esta zona atrae a compradores que buscan experimentar la auténtica vida isleña mientras se mantienen cerca de Funchal. Las propiedades aquí cuestan alrededor de 2.436 € por metro cuadrado. Muchos compradores eligen Câmara de Lobos al comprar una casa en Madeira por su ambiente cultural y su proximidad a la capital. Comprar una propiedad en Câmara de Lobos, Madeira, da a los residentes acceso tanto a las tradiciones locales como a las comodidades de la ciudad.
5. Santa Cruz
Santa Cruz ofrece un ambiente tranquilo con la ventaja de estar cerca del aeropuerto internacional de Madeira. Muchos compradores que buscan una vida tranquila y fácil acceso a los viajes prefieren esta zona. El precio medio de las casas en Santa Cruz es de 2.276 € por metro cuadrado. Comprar una propiedad en Santa Cruz, Madeira, garantiza un estilo de vida tranquilo con un acceso conveniente a escuelas, tiendas y servicios públicos. Esta ubicación es adecuada para aquellos que desean disfrutar tanto de la vida isleña como de las oportunidades de viaje.
6. Isla de Porto Santo
La isla de Porto Santo ofrece a los compradores la oportunidad de vivir junto al mar con hermosas playas de arena y aguas cristalinas. Los precios de las propiedades de la isla promedian los 2.469 € por metro cuadrado. Muchas personas prefieren esta zona al comprar una casa en Madeira por su ambiente tranquilo y su estilo de vida frente a la playa. Porto Santo proporciona acceso a actividades acuáticas y a un ritmo de vida relajado. Comprar una propiedad en la isla de Porto Santo, Madeira, ofrece a los residentes la escapada perfecta con impresionantes vistas costeras.
Cómo financiar su propiedad en Madeira
La financiación es un paso importante al comprar una propiedad en Madeira. Muchos compradores obtienen hipotecas a través de bancos locales para gestionar su compra fácilmente. Los bancos portugueses ofrecen préstamos tanto a residentes como a no residentes, lo que ayuda a los extranjeros a acceder a las oportunidades inmobiliarias de Madeira. Prepararse con anticipación reuniendo documentos y comprendiendo el proceso hace que la financiación sea más fluida.
Los compradores pueden solicitar una aprobación previa, que muestra cuánto pueden pedir prestado y simplifica la búsqueda de propiedades. Los bancos en Madeira ofrecen plazos de hipoteca de hasta 35 años para los compradores más jóvenes y plazos más cortos para los solicitantes de mayor edad. Muchas personas que compran una propiedad en Madeira utilizan préstamos con tasas de interés fijas o variables, lo que les permite elegir lo que se adapte a su presupuesto.
Los no residentes que soliciten un préstamo pueden esperar una relación préstamo-valor (LTV) de hasta el 80%. Los residentes que compren una casa en Madeira pueden acceder a LTV más altos, que a veces alcanzan el 90%. Los bancos también verificarán los niveles de ingresos para asegurarse de que los compradores puedan gestionar los pagos de su préstamo. Este paso garantiza un proceso de endeudamiento responsable que beneficia tanto al comprador como al prestamista.
Tener una cuenta bancaria local ayuda al organizar los pagos, ya que los bancos en Portugal lo requieren para las transacciones de préstamos. Los compradores a menudo trabajan con corredores de hipotecas para comparar las opciones de préstamos y elegir la mejor oferta. Los expertos legales también ayudan con la verificación de documentos y la gestión de contratos para evitar complicaciones.
Algunos compradores financian su compra utilizando una combinación de ahorros y préstamos. Esta estrategia reduce el importe total del préstamo y mantiene los pagos mensuales manejables. Los compradores que adquieren propiedades de inversión pueden beneficiarse de los ingresos por alquiler, que pueden respaldar los pagos de su hipoteca. Muchos compradores encuentran que comprar una casa en Madeira se vuelve más fácil con una planificación adecuada y la orientación de expertos financieros.
Documentos necesarios para comprar una propiedad
Comprar una propiedad en Madeira requiere varios documentos importantes para completar el proceso sin problemas. Los compradores necesitan un documento de identificación válido como un pasaporte o un documento de identidad nacional. Un número de identificación fiscal portugués (NIF) y una cuenta bancaria portuguesa son esenciales para todas las transacciones de propiedad, ya sea que se compre una casa en Madeira o se invierta en el sector inmobiliario de Madeira.
Se requiere un extracto bancario o una prueba de fondos para demostrar la capacidad financiera del comprador. Al utilizar una hipoteca, los compradores deben presentar los documentos de aprobación del préstamo del banco. Los compradores también necesitan un contrato de promesa de compraventa, que describe los términos acordados por el comprador y el vendedor. Este contrato asegura el acuerdo y requiere un pago de depósito.
Los expertos legales desempeñan un papel clave en la verificación del estado legal de la propiedad para confirmar que no haya deudas o restricciones pendientes. Los compradores necesitan la escritura final (escritura) para transferir la propiedad y registrar la propiedad. La documentación adecuada garantiza que todas las transacciones en el sector inmobiliario de Madeira cumplan con las leyes portuguesas.
Trabajar con un abogado facilita el proceso al garantizar que todos los documentos estén en orden. Tener estos documentos listos acelera la transacción y evita retrasos al comprar una propiedad en Madeira. Los compradores que se preparan con anticipación experimentan un proceso de compra sin problemas y disfrutan de los beneficios de poseer una propiedad en la hermosa isla de Madeira.
Una guía paso a paso para comprar una propiedad
Comprar una propiedad en Madeira se vuelve simple cuando sigue un proceso claro.
- Comience por establecer un presupuesto que cubra el precio de la propiedad, los impuestos y las tarifas. Esto le ayuda a encontrar casas que se ajusten a su plan financiero. Muchos compradores optan por obtener una aprobación previa de los bancos, lo que muestra cuánto pueden pedir prestado y facilita la búsqueda.
- Comience a explorar los vecindarios y busque casas que satisfagan sus necesidades. El sector inmobiliario de Madeira ofrece una variedad de opciones, desde casas costeras hasta apartamentos en la ciudad. Trabaje con un agente inmobiliario para encontrar las mejores propiedades y organizar las visitas. Al comprar una casa en Madeira, inspeccione la propiedad cuidadosamente para evitar sorpresas más adelante.
- Una vez que seleccione una casa, firme el contrato de promesa de compraventa y pague el depósito. Este contrato asegura el acuerdo entre el comprador y el vendedor.
- Los compradores suelen contratar abogados para verificar si la propiedad tiene algún problema legal antes de completar la compra.
- Solicite una hipoteca si es necesario y reúna los documentos requeridos, como identificación, extractos bancarios y números de identificación fiscal.
- El paso final implica firmar la escritura en la oficina del notario y registrar la propiedad. Después de completar estos pasos, se convierte oficialmente en el propietario.
Costes e impuestos sobre la propiedad al comprar una casa en Portugal
Comprar una propiedad en Madeira implica varios impuestos y tarifas que los compradores deben planificar. El IMT (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) es uno de los principales costes. Los compradores pueden calcular el importe exacto utilizando el simulador de IMT. La tasa del IMT depende del valor de la propiedad y de si servirá como residencia principal.
El IMI (Impuesto Municipal sobre Bienes Inmuebles) es un impuesto anual que pagan los propietarios de viviendas. El importe varía según la ubicación y el valor tasado de la propiedad. Los compradores pueden estimar su pago anual del IMI con el simulador de IMI. Muchos compradores prefieren el sector inmobiliario de Madeira por su IMI más bajo en comparación con otras regiones.
Además de los impuestos, los compradores también deben pagar los gastos de notaría, registro y legales. Estos costes suelen oscilar entre 500 € y 1.000 €. Los compradores pueden explorar opciones de propiedades en Idealista, un popular sitio web de bienes raíces que enumera viviendas en todo Portugal. Los compradores a menudo buscan bienes raíces en Madeira aquí para encontrar los últimos listados.
Opciones de visado e inmigración para Portugal
Portugal ofrece varias opciones de visado que hacen que la compra de una propiedad en Madeira sea una opción atractiva para los compradores extranjeros. El programa Golden Visa proporciona la residencia a ciudadanos no pertenecientes a la UE que invierten en bienes raíces portugueses. Muchos compradores eligen este visado al comprar una propiedad en Madeira, ya que les permite permanecer en Portugal y viajar dentro del espacio Schengen.
El visado D2 está disponible para empresarios e inversores. Los compradores que desean iniciar un negocio o invertir en bienes raíces en Madeira a menudo prefieren esta opción. Ofrece residencia a aquellos que planean participar en actividades económicas en la isla.
El visado D7 es ideal para jubilados o personas con ingresos pasivos. Muchas personas utilizan este visado al comprar una casa en Madeira para vivir en la isla sin obligaciones laborales. Este visado les permite disfrutar del entorno tranquilo y los paisajes pintorescos.
Todas las opciones de visado requieren que los solicitantes cumplan con requisitos financieros y de documentación específicos. Una planificación adecuada ayuda a los compradores a elegir el visado adecuado para sus necesidades. La compra de una propiedad en Madeira se convierte en un proceso más sencillo con acceso al programa de visado adecuado. Trabajar con expertos garantiza que los compradores cumplan con todos los requisitos legales y experimenten una transición sin problemas a la vida en Madeira.
El papel de un agente inmobiliario del comprador en Madeira
Trabajar con un agente del comprador hace que la compra de una propiedad en Madeira sea más fácil y cómoda. En Portugal Residency Advisors®, aportamos un conocimiento experto del mercado inmobiliario local para ayudarle a encontrar la casa perfecta. Nuestro equipo entiende las tendencias del vecindario, los valores de las propiedades y los cambios del mercado, asegurando que usted tome decisiones informadas.
Le ayudamos a buscar entre las opciones de bienes raíces de Madeira y a organizar visitas que se ajusten a sus necesidades y presupuesto. Nuestro equipo se encarga de las negociaciones para asegurar el mejor trato en su nombre. Al comprar una casa en Madeira, contar con el apoyo adecuado garantiza que cada paso sea sencillo y sin complicaciones.
Portugal Residency Advisors® ofrece asesoramiento imparcial para ayudarle a comparar diferentes propiedades. También gestionamos los procesos legales y financieros, desde la revisión de contratos hasta la garantía de que toda la documentación esté en orden. Nuestra experiencia le ahorra tiempo y reduce el estrés durante el proceso de compra.
Elegir Portugal Residency Advisors® significa obtener una guía fiable en cada paso. Comprar una propiedad en Madeira se vuelve más fácil con nuestra asistencia experta, dándole tranquilidad y la confianza para tomar la decisión correcta.
Preguntas frecuentes sobre la compra de una propiedad en Madeira
¿Pueden los extranjeros comprar propiedades en Madeira?
Sí, los extranjeros pueden comprar propiedades en Madeira sin restricciones. El proceso es similar tanto para residentes como para no residentes.
¿Cuál es el proceso para comprar una propiedad en Madeira?
El proceso implica establecer un presupuesto, encontrar una propiedad, firmar un contrato de promesa y completar el registro final.
¿Cuánto depósito se requiere al comprar una casa?
La mayoría de los compradores pagan un depósito del 10% al 30% cuando firman el contrato de promesa con el vendedor.
¿Hay impuestos involucrados en Madeira?
Sí, los compradores deben pagar el IMT, el impuesto de timbre y los gastos de notaría al comprar bienes inmuebles en Madeira.
¿Puedo obtener una hipoteca al comprar una propiedad en Madeira?
Sí, los bancos portugueses ofrecen hipotecas a residentes y no residentes en función de los ingresos y otros factores financieros.
¿Qué áreas son populares para comprar una casa en Madeira?
Funchal, Calheta y Câmara de Lobos son zonas populares para comprar una casa en Madeira debido a su estilo de vida y comodidades.
¿Puedo alquilar mi propiedad en Madeira para obtener ingresos?
Sí, muchas personas invierten en bienes raíces de Madeira para generar ingresos a través de alquileres a corto o largo plazo.
¿Qué documentos se requieren al comprar una propiedad?
Necesita identificación, un número de identificación fiscal (NIF), un contrato de promesa y un comprobante de pago o aprobación del préstamo.
¿Necesito un abogado al comprar una casa en Madeira?
Sí, contratar a un abogado ayuda a verificar el estado legal de la propiedad y garantiza una transacción sin problemas.
¿Cuánto tiempo se tarda?
El proceso suele tardar de dos a tres meses desde la firma del contrato hasta la finalización del registro.
¿Puedo solicitar un visado?
Sí, el programa Golden Visa ofrece residencia a los extranjeros que invierten en bienes raíces de Madeira.
¿Cuál es el coste medio?
Los precios varían según la ubicación, con un promedio de Funchal de 3.473 € por metro cuadrado y otras áreas que ofrecen opciones más asequibles.
¿Es la compra de una propiedad en Madeira una buena inversión?
Sí, comprar una casa en Madeira proporciona una inversión estable debido a la creciente popularidad y demanda de la isla.
¿Cuáles son los beneficios de comprar una casa en Madeira?
Los compradores disfrutan de vistas panorámicas, una vida tranquila y acceso a comodidades modernas junto con una comunidad fuerte.
¿Puedo vender mi propiedad en Madeira fácilmente?
Sí, los bienes raíces de Madeira continúan atrayendo compradores, lo que hace posible revender su propiedad sin dificultad.