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Durante muchos años, la compra de una propiedad en Portugal fue una de las formas más populares de obtener la ciudadanía portuguesa. Esta vía resultaba especialmente atractiva bajo el programa Golden Visa, que permitía a inversores extracomunitarios obtener la residencia en Portugal mediante la adquisición de bienes inmuebles.
Los solicitantes podían adquirir propiedades por un valor de 500.000 € o más, o invertir en un proyecto de rehabilitación con un mínimo de 350.000 €. Al mantener su inversión, pasaban a ser elegibles para solicitar la ciudadanía portuguesa después de cinco años. Esto convirtió a Portugal en un destino de primer nivel para los inversores inmobiliarios que buscaban la residencia europea.
Esta guía explica sus opciones actuales para la residencia en Portugal y cómo alcanzar la ciudadanía portuguesa a través de vías legales y actualizadas. También analizaremos cómo la compra de una propiedad sigue desempeñando un papel importante en sus planes a largo plazo, incluso si ya no es una vía directa para la Golden Visa.
Inmobiliario de la Golden Visa de Portugal: ¿qué cambió?
En 2023, se realizaron cambios importantes en las normas de la Golden Visa. El gobierno decidió eliminar los bienes inmuebles como tipo de inversión elegible. Este cambio se produjo como respuesta a la preocupación por el aumento de los precios de la vivienda y la limitada disponibilidad de la misma para los residentes locales. Ahora, los solicitantes deben utilizar otros métodos aprobados para calificar para la residencia y la ciudadanía.
A pesar de que la propiedad ya no califica para la Golden Visa, poseer bienes inmuebles en Portugal sigue teniendo muchos beneficios. Puede respaldar otras solicitudes de visado, como el Visado D7, que requiere una prueba de ingresos estables y alojamiento. La propiedad de un inmueble también demuestra una fuerte conexión con el país, lo cual es útil al solicitar la ciudadanía portuguesa.
Antiguas opciones de inversión inmobiliaria de la Golden Visa de Portugal
Antes de la reforma de 2023, los inversores podían optar a la Golden Visa mediante varias opciones de inversión inmobiliaria.
Inversiones en inmuebles residenciales
Los inmuebles residenciales situados en determinadas zonas del interior de Portugal requerían una inversión mínima de:
- 500.000 € para compras estándar
- 350.000 € para proyectos de rehabilitación
Si el inmueble estaba situado en una zona designada de baja densidad, el umbral de inversión podía reducirse un 20%, bajando la inversión mínima a 280.000 €.
Inversiones en inmuebles comerciales
Los inmuebles comerciales podían adquirirse en cualquier lugar de Portugal con umbrales similares:
- 500.000 € para compras estándar
- 350.000 € para proyectos de rehabilitación
- Las zonas de baja densidad también podían acogerse a la reducción del 20%.
Inmuebles en Madeira y las Azores
Los inversores también podían comprar inmuebles en las islas autónomas portuguesas de Madeira y las Azores.
Estos inmuebles seguían los mismos umbrales:
- 500.000 € compra estándar
- 350.000 € inversión en rehabilitación
Aunque estas opciones ya no están disponibles, desempeñaron un papel fundamental en el éxito inicial del programa de Golden Visa.
¿Cuáles son las opciones actuales de inversión para la Golden Visa?
Aunque las inversiones inmobiliarias ya no son elegibles, el programa de Golden Visa de Portugal continúa con varias vías de inversión alternativas.
Fondos de inversión
Los inversores pueden invertir un mínimo de 500.000 € en fondos de capital riesgo o de capital privado regulados y sujetos a la legislación portuguesa.
Estos fondos deben tener un vencimiento de al menos cinco años e invertir principalmente en empresas portuguesas.
Donación cultural
A menudo denominada Golden Visa Cultural, esta vía requiere una contribución mínima de 250.000 € para apoyar la producción artística o la preservación del patrimonio cultural.
En las zonas designadas de baja densidad, la inversión puede reducirse a 200.000 €.
Investigación científica
Los inversores pueden aportar 500.000 € o más a actividades de investigación y desarrollo realizadas por instituciones científicas portuguesas.
Si la inversión se realiza en una zona de baja densidad, el umbral puede reducirse a 400.000 €.
Inversión empresarial
Los inversores pueden constituir o ampliar empresas en Portugal con una inversión mínima de 500.000 €, siempre que la inversión cree o mantenga al menos cinco puestos de trabajo permanentes.
Creación de empleo
Otra opción es crear diez puestos de trabajo a tiempo completo en Portugal. En las zonas de baja densidad, el requisito puede reducirse a ocho puestos.
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Comprar una propiedad en Portugal tras los cambios en la Golden Visa sigue siendo una idea inteligente
Aunque la propiedad ya no califica para la Golden Visa, comprar bienes inmuebles en Portugal sigue siendo una decisión financiera y personal inteligente. Ofrece valor a largo plazo, potencial de ingresos constantes y la oportunidad de disfrutar de la vida en uno de los países más acogedores de Europa. Para muchas personas, la compra de una propiedad sigue siendo un paso importante para construir un futuro en Portugal.
El mercado de la vivienda en Portugal sigue mostrando una fuerte demanda, especialmente en ciudades como Lisboa, Oporto, Faro, Madeira y regiones turísticas como el Algarve.
Oporto se prepara ahora para acoger la Gala de la Guía Michelin en 2025, lo que destaca su creciente reputación internacional en gastronomía y cultura. Con más propiedades comerciales convirtiéndose en viviendas y una alta demanda global, también es un mercado inmobiliario de lujo de primer nivel.
Madeira añade un toque de exclusividad y belleza natural. Clasificada como el tercer destino más exclusivo de Europa, ha sido sede de los World Golf Awards 2024.
Estas zonas ofrecen no solo un entorno precioso, sino también valores inmobiliarios estables o en crecimiento. Comprar en la ubicación adecuada puede generar ingresos constantes por alquiler. Puede obtener beneficios de alquileres vacacionales a corto plazo o de inquilinos a largo plazo, dependiendo de sus planes.
Poseer una vivienda también ayuda con las solicitudes de visado como el D7, que requiere una prueba de alojamiento. Ya sea que utilice la propiedad como su residencia principal, una casa de temporada o un alquiler, refuerza su conexión con el país. Esta conexión puede respaldar su caso al solicitar la ciudadanía portuguesa más adelante.
Los bienes inmuebles también pueden ser una red de seguridad. Si las normas de los visados cambian, usted sigue siendo dueño de un activo físico en Portugal. La propiedad también puede transmitirse a la familia o venderse más tarde para obtener beneficios. En resumen, aunque no garantice la ciudadanía por sí sola, la propiedad de un inmueble sigue siendo una parte acertada de un plan más amplio para quienes buscan la residencia en Portugal y un asentamiento a largo plazo.
¿Los extranjeros todavía pueden comprar inmuebles en Portugal?
Sí. La eliminación del sector inmobiliario del programa de Golden Visa no significa que los extranjeros no puedan comprar inmuebles en Portugal.
Los compradores internacionales aún pueden adquirir libremente inmuebles residenciales o comerciales en todo el país. Si está considerando invertir, puede leer nuestra guía detallada sobre comprar inmuebles en Portugal, que explica el proceso, los costes y los pasos legales implicados.
Portugal sigue siendo uno de los mercados inmobiliarios más atractivos de Europa gracias a su:
- sólido sector turístico
- creciente población internacional
- mercado inmobiliario estable
- alta calidad de vida
Ciudades como Lisboa, Oporto y el Algarve siguen atrayendo a compradores internacionales que buscan inversiones a largo plazo o propiedades para un estilo de vida.
Sin embargo, la compra de inmuebles ya no concede la residencia a través del programa de Golden Visa.
Cómo podemos ayudar
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Respuestas a sus preguntas
¿Puedo seguir comprando un inmueble para la Golden Visa de Portugal?
No. Desde octubre de 2023, la compra de inmuebles en Portugal ya no da derecho a la Golden Visa. El Gobierno eliminó las inversiones inmobiliarias de la lista de opciones elegibles como parte de reformas de vivienda destinadas a mejorar la asequibilidad.
¿Portugal canceló el programa de Golden Visa?
No. El programa de Golden Visa de Portugal sigue existiendo, pero se eliminó la vía de inversión inmobiliaria. Los inversores aún pueden optar mediante otras opciones, como fondos de capital riesgo, donaciones culturales, aportaciones a investigación científica o inversiones empresariales.
¿Qué sustituyó a las inversiones inmobiliarias de la Golden Visa?
La alternativa más popular hoy en día son los fondos de inversión, que requieren una inversión mínima de 500.000 € en fondos portugueses regulados de capital riesgo o de capital privado. Otras opciones incluyen aportaciones culturales, financiación de investigación e inversiones para la creación de empleo.
¿Los extranjeros todavía pueden comprar inmuebles en Portugal?
Sí. Los extranjeros aún pueden comprar libremente inmuebles residenciales o comerciales en Portugal. Sin embargo, la compra de inmuebles ya no permite optar a la Golden Visa.
¿Por qué Portugal eliminó el sector inmobiliario de la Golden Visa?
El Gobierno portugués eliminó las inversiones inmobiliarias del programa para ayudar a reducir la presión sobre el mercado de la vivienda, especialmente en ciudades como Lisboa y Oporto, donde los precios inmobiliarios habían aumentado de forma significativa durante la última década.
Los inmuebles de la Golden Visa de Portugal fueron en su día la vía de inversión más popular para obtener la residencia en el país. Sin embargo, desde octubre de 2023, las inversiones inmobiliarias ya no son elegibles para el programa. Hoy, los inversores que buscan la Golden Visa deben considerar opciones alternativas como fondos de inversión, donaciones culturales, aportaciones a investigación científica o inversiones empresariales.
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