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El mercado inmobiliario está cambiando drásticamente a medida que ideas únicas como el service living reemplazan los modelos de propiedad tradicionales. El flex living es la capacidad de las soluciones residenciales con arrendamientos a corto plazo y opciones flexibles para permitir que las personas adapten sus condiciones de vida a sus necesidades.
Basándose en esta idea, las viviendas con servicios ofrecen a los residentes comodidades adicionales, como servicio de limpieza, servicios de conserjería y zonas sociales comunes. Estas tendencias, tomadas en conjunto, están determinando cómo vive la gente, cómo invierte en bienes inmuebles y cómo trabaja.
Portugal es un actor importante en este desarrollo, ya que se encuentra entre los principales centros de vida de servicios. Portugal se ha convertido en un brillante ejemplo para los inversores y las personas que buscan alojamientos adaptables y flexibles, gracias a su temperatura moderada, su seguridad y su gran calidad de vida.
¿Qué es el service living?
El concepto de «service living» se refiere a propiedades residenciales que ofrecen servicios y comodidades de estilo hotelero, creando un estilo de vida más cómodo y conveniente para propietarios y residentes de larga duración. Estas propiedades suelen incluir características como administración profesional de la propiedad, seguridad, mantenimiento, servicios de limpieza, instalaciones de bienestar, áreas de coworking, asistencia de conserjería e, incluso, opciones de restauración u ocio en el mismo lugar.
El concepto se ha vuelto popular entre expatriados, profesionales ocupados, jubilados e inversores que desean la comodidad de una casa privada sin las responsabilidades del mantenimiento diario. El «service living» combina la independencia de poseer una residencia con la comodidad de los servicios gestionados, lo que la convierte en una opción atractiva para aquellos que buscan una forma de vida moderna y de bajo mantenimiento en el mercado inmobiliario en evolución de Portugal.
Bienes raíces en Portugal: un centro en crecimiento para el service living
El mercado inmobiliario de Portugal está evolucionando rápidamente en 2025, impulsado por una fuerte demanda, una oferta limitada y un creciente interés tanto de residentes como de extranjeros. Según datos recientes de la agencia nacional de estadística, el precio medio de la vivienda aumentó a 1.951 euros por m² a principios de 2025, un gran aumento con respecto a los poco más de 763 euros por m² en 2014. Las principales áreas urbanas y regiones turísticas siguen siendo particularmente dinámicas. En el segundo trimestre de 2025, los precios residenciales aumentaron significativamente; este crecimiento es más visible en las zonas metropolitanas y costeras.
Debido a este fuerte crecimiento de los precios, los promotores e inversores se están centrando cada vez más en viviendas orientadas a servicios y residencias gestionadas, especialmente en ciudades como Lisboa y Oporto, y en regiones costeras como el Algarve. Estas propiedades a menudo vienen con comodidades adicionales como servicios de mantenimiento, administración profesional de la propiedad, seguridad o incluso servicios similares a los de los hoteles. Esto atrae particularmente a profesionales ocupados, pensionistas que buscan jubilarse en Portugal, nómadas digitales o compradores extranjeros que buscan comodidad y una vida de bajo mantenimiento.
Como resultado, Portugal se ha convertido en un destino atractivo no solo para los compradores de vivienda tradicionales, sino también para aquellos que buscan un estilo de vida moderno y flexible, que combine comodidad, conveniencia, potencial de inversión y una calidad de vida tranquila.
Factores clave del auge del "flex living" y el "service living" en Portugal
Una de las fuerzas más importantes detrás del crecimiento del «flex living» y el «service living» en Portugal es la constante afluencia de expatriados. A medida que más comunidades de expatriados se establecen en Portugal, la demanda de viviendas sin complicaciones con servicios, utilidades y administración profesional incluidos sigue aumentando. Muchos expatriados también buscan comunidades que ofrezcan servicios compartidos, espacios sociales y actividades organizadas, una tendencia especialmente visible en puntos de interés como Cascais y la Costa de Plata.
El turismo y el nomadismo digital están añadiendo aún más impulso. Portugal atrae a millones de visitantes cada año gracias a su clima, sus paisajes y su atractivo cultural. Los nómadas digitales, en particular, valoran la asequibilidad y la sólida infraestructura del país, lo que convierte a los apartamentos con servicios en una opción natural para su estilo de vida flexible. La introducción del visado para nómadas digitales D8 de Portugal ha fortalecido esta demanda, permitiendo a los trabajadores a distancia permanecer más tiempo y buscar alojamiento que combine comodidad, conveniencia y flexibilidad.
La ubicación estratégica de Portugal también juega un papel clave. Situado entre Europa, África y América, el país se beneficia de una fuerte conectividad global. Su red de aeropuertos internacionales y la expansión de las conexiones ferroviarias facilitan los viajes, atrayendo a centros de servicios compartidos multinacionales, empresarios y viajeros frecuentes. Esta accesibilidad ha impulsado el interés en los espacios de «flex living» y «service living», que ofrecen un estilo de vida optimizado para aquellos que se mudan entre ciudades o trabajan a través de las fronteras.
Bienes raíces en Portugal: oportunidades de flex living
El mercado inmobiliario portugués ofrece importantes oportunidades para aquellos interesados en el service living. Herramientas como el Simulador de IMI proporcionan transparencia y coherencia para las posibles inversiones, ayudando a los propietarios a proyectar los impuestos municipales anuales.
Los valores de las propiedades portuguesas han mostrado un crecimiento constante, lo que convierte a los bienes inmuebles en una opción de inversión estable y lucrativa. Los inversores pueden capitalizar los altos rendimientos de los alquileres y las tasas de ocupación dirigiéndose a zonas con una fuerte demanda de apartamentos con servicios.
Lisboa: el corazón del service living
Lisboa lidera el auge del service living, atrayendo una ola de nuevos proyectos dirigidos a expatriados y residentes temporales. Los inversores están transformando las casas tradicionales en apartamentos con servicios equipados con comodidades de lujo.
La vibrante escena tecnológica y las actividades culturales de Lisboa la hacen especialmente atractiva para los nómadas digitales y los jóvenes profesionales. La ciudad ofrece diversas opciones inmobiliarias, desde promociones modernas hasta edificios históricos renovados.
Oporto: estrella en ascenso
Oporto, conocida por su vino y sus pintorescos paisajes, también está experimentando un auge en las inversiones de service living. Su relativa asequibilidad en comparación con Lisboa atrae tanto a particulares como a empresas.
El enfoque de Oporto en el turismo sostenible y la remodelación urbana ha conducido a la aparición de apartamentos con servicios de alta calidad. La próspera escena artística y el ambiente relajado de la ciudad atraen a un amplio grupo demográfico, desde jubilados hasta jóvenes emprendedores.
Zonas costeras: lujo y serenidad
Las regiones costeras de Portugal, en particular el Algarve, han experimentado un crecimiento significativo en los proyectos de service living. Estas zonas ofrecen lujosas opciones residenciales con impresionantes vistas al mar, que atraen a jubilados y a personas con un alto patrimonio neto.
La reputación del Algarve como destino de primer nivel para el golf y el turismo de bienestar aumenta aún más su atractivo. Los inversores en propiedades de flex living pueden acceder a un mercado lucrativo impulsado por viajeros adinerados y jubilados que buscan alojamientos de primera calidad.
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El futuro del "service living" en Portugal
Integración tecnológica
El sector del service living en Portugal está a punto de experimentar una transformación a través de la tecnología. Las innovaciones como las funciones de hogar inteligente, las aplicaciones móviles para la gestión de servicios y las visitas de realidad virtual están mejorando la experiencia de los residentes.
La tecnología también desempeña un papel crucial en la racionalización de la gestión de la propiedad. Desde los registros automatizados hasta los sistemas de eficiencia energética, estos avances reducen los costes operativos al tiempo que aumentan la satisfacción del cliente.
Sostenibilidad
La sostenibilidad se está convirtiendo en un foco central en los proyectos de service living. Los nuevos desarrollos incorporan cada vez más materiales de construcción ecológicos, electrodomésticos de bajo consumo y programas de reducción de residuos.
Los promotores portugueses están aprovechando las certificaciones ecológicas para atraer a residentes e inversores concienciados con el medio ambiente. Este cambio hacia la sostenibilidad se alinea con las tendencias mundiales y añade valor a largo plazo a las propiedades de service living.
Espacios de co-living
Los espacios de co-living son otra tendencia emergente en Portugal. Estos alojamientos compartidos fomentan la comunidad entre los residentes y satisfacen la creciente demanda de opciones de vivienda orientadas a lo social.
Los espacios de co-living, que a menudo cuentan con cocinas compartidas, áreas de coworking y lugares para eventos, atraen particularmente a los residentes más jóvenes y a los nómadas digitales que valoran la asequibilidad y las oportunidades de establecer contactos.
Desafíos del "service living" en Portugal
Si bien el «service living» se está expandiendo rápidamente en Portugal, el sector aún enfrenta una serie de desafíos. Los obstáculos regulatorios siguen siendo una de las mayores preocupaciones para los inversores y promotores. Obtener permisos, comprender las normas de zonificación y mantenerse al día con las regulaciones locales puede ralentizar los plazos de los proyectos.
Trabajar con un profesional legal experimentado ayuda a navegar estos procesos de manera más eficiente, y mantener una comunicación abierta con las autoridades locales a menudo acelera las aprobaciones.
La competencia también está aumentando a medida que más inversores entran en el mercado. Con la creciente demanda, los promotores deben ir más allá de las ofertas estándar para distinguir sus proyectos. Un diseño sólido, servicios de alta calidad y comodidades bien pensadas juegan un papel importante para destacar. El marketing dirigido y una identidad de marca clara pueden mejorar aún más la visibilidad y la confianza.
¿Cómo podemos ayudarle?
Experiencia local
Conocemos Portugal. Debido a nuestro amplio conocimiento local, creemos que concentrar nuestros servicios en un único destino es la mejor manera de brindarle la información más completa y útil.
Enfoque holístico
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Preguntas frecuentes
¿Qué es el serviced living?
Serviced living se refiere a alojamientos completamente amueblados que incluyen servicios adicionales como limpieza, servicios públicos, mantenimiento y, a menudo, comodidades como gimnasios o espacios de coworking.
¿Cuáles son los beneficios del serviced living?
Los beneficios incluyen términos de arrendamiento flexibles, precios con todo incluido (servicios públicos, Wi-Fi, etc.), servicios profesionales como limpieza y mantenimiento, y acceso a comodidades premium.
¿Pueden los extranjeros invertir en propiedades de serviced living en Portugal?
Sí, los extranjeros pueden invertir en propiedades de service living en Portugal. El país ofrece un mercado inmobiliario estable y atractivo para los inversores internacionales.
¿Qué tipo de personas suelen elegir el serviced living en Portugal?
El service living en Portugal atrae a una amplia gama de personas, incluidos expatriados, nómadas digitales, turistas y jubilados.
¿Cómo encuentro opciones de serviced living en Portugal?
Empiece por investigar los proveedores de apartamentos con servicios más populares en ciudades como Lisboa, Oporto y el Algarve. Solicite la ayuda de profesionales inmobiliarios.
¿Quién suele optar por el serviced living?
El serviced living atrae a expatriados, nómadas digitales, viajeros de negocios, jubilados y personas que buscan una opción de vivienda flexible y sin complicaciones.
¿Es el serviced living adecuado para estancias cortas o largas?
El service living es ideal para ambos. Muchos proveedores ofrecen contratos de arrendamiento flexibles, que se adaptan tanto a los visitantes de corta duración como a los residentes de larga duración.
¿Qué servicios se incluyen normalmente en el serviced living?
Los servicios generalmente incluyen limpieza, servicios públicos, Internet de alta velocidad, mantenimiento, servicios de conserjería y, a menudo, extras como seguridad y acceso a instalaciones comunes.
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