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¿Está pensando en alquilar una casa en Portugal? Los inquilinos en Portugal se enfrentan a dificultades para encontrar una casa debido a los cambios recientes en el mercado.
El aumento del turismo ha provocado un incremento de los alquileres a corto plazo y la subida de los precios de las propiedades, debido a las inversiones, ha dificultado la búsqueda de alquileres asequibles a largo plazo.
Este artículo analiza por qué las propiedades de alquiler son cada vez más escasas y caras en Portugal y cómo la cambiante situación económica está afectando tanto a los locales como a los recién llegados que buscan un lugar para vivir allí.
¿Por qué se está volviendo tan difícil alquilar una casa en Portugal?
Una serie de razones han llevado a que gradualmente la casa de alquiler en Portugal se esté volviendo escasa:
1. Inmigración a Portugal
Portugal está ahora de moda como destino para expatriados, nómadas digitales y turistas. Ese crecimiento de la demanda de vivienda, y particularmente en ciudades como Lisboa y Oporto y la costa del Algarve, ha aumentado la popularidad.
La población extranjera residente en Portugal aumentó en los últimos años y en 2023, totalizando casi 1,6 millones.
2. Alquiler a corto plazo en Portugal
Hablando de la casa, los propietarios tienden a preferir los alquileres a corto plazo en servicios como Airbnb en lugar de los arrendamientos a largo plazo, ya que genera más ganancias. El efecto de este cambio es reducir la cantidad de viviendas disponibles para alquiler a largo plazo.
3. Aumento de los precios de las propiedades
La extensa inversión extranjera en propiedades significa que los bienes inmuebles se han vuelto extensos y caros. Incluso aquellos propietarios que son tan amables de alquilar sus propiedades a precios bajos también pueden ver que pueden obtener un mejor rendimiento vendiendo y luego alquilando de nuevo, o más a menudo a través de alquileres vacacionales.
4. Escasez de oferta
Ha faltado una inversión adecuada en viviendas de alquiler asequibles, y gran parte de la nueva oferta se basa en el lujo, más para la propiedad de la vivienda que para aquellos que buscan alquilar a precios asequibles.
5. Cambios en la regulación
Con las nuevas restricciones del gobierno en torno a los contratos de alquiler, algunos se han vuelto reacios a alquilar a largo plazo, ya que sienten que podría ser muy difícil desalojar a los inquilinos si las cosas van mal.
6. Visado de oro e inversión extranjera
El programa de Visado de Oro y las políticas fiscales favorables para los inversores extranjeros han fomentado mayores entradas de compras de propiedades para inversión y han llevado a un aumento en los precios de los bienes inmuebles, reduciendo la disponibilidad de alquiler a niveles asequibles para los locales.
¿Cuáles son los futuros desafíos de alquilar una casa en Portugal?
Esa es la pregunta del millón. Los expertos inmobiliarios argumentan que los precios de la vivienda suben principalmente debido a la limitada nueva construcción, ralentizada por las regulaciones y la burocracia.
Al mismo tiempo, el gobierno introdujo el “Pacote Mais Habitação” a finales de 2023 para frenar el crecimiento de los precios, incluyendo:
Fin del Visado de Oro para bienes inmuebles
Los extranjeros ya no pueden optar al visado de oro mediante la compra de propiedades, ya que el gobierno cree que la demanda extranjera ha hecho subir los precios.
Restricción de las licencias de alquiler a corto plazo
Ya no se conceden nuevas licencias en las zonas costeras y el Algarve. Los compradores solo pueden heredar las licencias existentes, lo que empuja a los inversores a centrarse en los alquileres a largo plazo.
Fin del programa NHR
El popular régimen fiscal de Residente No Habitual fue reformado, limitando los beneficios para los jubilados y profesionales. Las autoridades afirman que había cumplido sus objetivos y que la reducción de los incentivos aliviaría la demanda de vivienda impulsada por el extranjero.
Alquilar una casa en Portugal: ¿qué debo saber?
Alquilar un lugar en Portugal puede ser el comienzo de una aventura emocionante, pero incluso la entrada en el mercado es ferozmente competitiva.
Alta demanda
El mercado de alquiler en Portugal es muy activo, especialmente en las zonas urbanas (incluyendo Lisboa y Oporto) así como en las regiones costeras (como el Algarve). Esta competencia también crea una rápida rotación, ya que la mayoría de la gente anuncia propiedades con la esperanza de venderlas rápidamente.
Documentación para alquilar una casa en Portugal
Los propietarios suelen pedir una prueba de ingresos, como nóminas, extractos bancarios o declaraciones de impuestos. Si es autónomo, es posible que también tenga que presentar las cuentas o facturas de su empresa. Tener estos documentos preparados hará que el proceso de alquiler sea más rápido y fácil.
Pagos por adelantado
En Portugal, es común que los propietarios soliciten pagos por adelantado antes de la mudanza. Espere pagar al menos dos meses de alquiler más dos meses de depósito, alrededor de cuatro meses de costos de alquiler en total. Los no residentes pueden enfrentarse a requisitos más estrictos, como proporcionar un garante portugués o pagar un mes extra por adelantado.
Duración del contrato
La mayoría de los contratos de alquiler en Portugal tienen una duración mínima de 12 meses. Si bien existen acuerdos de mes a mes, los propietarios generalmente prefieren plazos más largos para la estabilidad. Si planea subarrendar, siempre aclare esto con el propietario de antemano.
Terminación anticipada
Los contratos de arrendamiento suelen permitir a los inquilinos cancelar el contrato después de un tercio del plazo, siempre que den un preaviso de 90 días. Por ejemplo, en un contrato de arrendamiento de 12 meses, debe permanecer al menos siete meses antes de rescindirlo. Siempre revise esta cláusula cuidadosamente para asegurarse de que se siente cómodo con las condiciones antes de firmar.
Póngase en contacto con nosotros
Portugal Residency Advisors® ha ayudado a cientos de familias e inversores internacionales a obtener la residencia, la ciudadanía y a realizar inversiones en Portugal. Descubra cómo nuestro enfoque de confianza hace que su traslado sea sencillo y exitoso.
Guía paso a paso para alquilar una casa en Portugal
Paso 1: elija su ubicación
El primer paso para alquilar en Portugal es decidir dónde quiere vivir. Investigue los barrios, teniendo en cuenta el trabajo, las escuelas, el transporte y los servicios. Visitar las zonas en persona le ayudará a hacerse una idea real de la comunidad.
Paso 2: comience la búsqueda para alquilar una casa en Portugal
Comience su búsqueda de vivienda en plataformas de confianza como OLX e Idealista, junto con agencias inmobiliarias locales. La creación de redes con los lugareños y los grupos de expatriados también puede revelar oportunidades de alquiler que no se anuncian en línea.
Paso 3: preparar los documentos
La mayoría de los propietarios requieren una prueba de ingresos (nóminas, declaraciones de impuestos), identificación y, a veces, referencias. Los no residentes a menudo necesitan un garante portugués o garantías financieras adicionales, lo cual es una parte común del alquiler en Portugal.
Paso 4: ver las propiedades
Programe visitas e inspeccione cuidadosamente cada propiedad. Pregunte a los propietarios sobre los términos del contrato de arrendamiento, los costos de los servicios públicos y las responsabilidades de mantenimiento para evitar sorpresas.
Paso 5: firme el contrato de arrendamiento
Una vez que esté de acuerdo con los términos, firme el contrato de arrendamiento junto con el propietario. Siempre solicite una copia firmada para sus registros, una parte esencial para alquilar de forma segura en Portugal.
Paso 6: haga pagos por adelantado
Espere pagar al menos dos meses de alquiler más dos depósitos por adelantado. Siempre pida recibos para confirmar sus pagos.
Paso 7: configure los servicios públicos
Si los servicios públicos no están incluidos, deberá configurarlos a su nombre o negociarlos en el alquiler. Asegúrese de que todo esté conectado y funcionando antes de mudarse.
Consejos para alquilar una casa en Portugal
Haga una investigación de mercado
Infórmese sobre las tarifas de alquiler vigentes en su futuro vecindario. Le permitirá saber cuánto es un precio justo por lo que está obteniendo y le evitará pagar de más.
Solo sitios web de buena reputación
Contrate plataformas de alquiler de buena reputación o agencias inmobiliarias locales para encontrar listados. Cualquiera de los dos es una buena manera de protegerse de una estafa o asegurarse de que su posible propietario sea honesto.
Échale un vistazo
Antes de hacer un compromiso por escrito, visite la propiedad. Esta es la clave para que verifique que la casa está en una cierta condición o estándar.
No se olvide de las leyes locales
Estos pueden diferir dependiendo de su área, así que asegúrese de seguir las leyes locales y hacer un esfuerzo para cumplir con cualquier regulación regional de alquiler. Si conoce sus derechos como inquilino, muchos problemas pueden resolverse antes de que se vuelvan demasiado problemáticos durante su período de alquiler.
Para obtener más vídeos sobre cómo invertir o mudarse a Portugal, explore nuestro canal de YouTube aquí: Canal de YouTube Portugal Residency Advisors®.
Precios de alquiler de casas en Portugal
Según Idealista, el mayor sitio web de búsqueda de propiedades, el precio de venta para alquilar un apartamento de 75m2 es un poco más barato en Viseu y Santarém con un alquiler mensual promedio de 503 € y 608 €, respectivamente.
Las regiones en el rango medio, como Braga, Aveiro y Leiria tienen alquileres entre 705 € y 728 € y Coimbra promedia un alquiler de 803 €. Estos incluyen Setúbal a un promedio de 990 € o Faro, donde puede costar aproximadamente 1.095 €.
Cascais, Lisboa y Oporto tienen los alquileres más altos con 1.515 €, 1.500 € y 1.155 € al mes, respectivamente, debido a la demanda y las ubicaciones deseables.
Madeira ocupa el segundo lugar con costos que ascienden a 1.028 €. Esta variación ilustra cómo la ubicación, la demanda y las comodidades influyen en los precios de alquiler en todo Portugal.
Cómo podemos ayudar
Si está buscando alquilar una casa en Portugal, asociarse con un asesor confiable puede hacer que el proceso sea más fluido y eficiente.
En Portugal Residency Advisors®, ofrecemos un conocimiento experto del mercado de alquiler local, ayudándole a comprender los precios de alquiler, la dinámica del vecindario y las tendencias actuales.
Le ayudamos a encontrar propiedades de alquiler que se ajusten a sus necesidades, organizando visitas y negociando los términos del contrato de arrendamiento en su nombre.
También proporcionamos asesoramiento objetivo, guiándole a través de los pros y los contras de cada opción de alquiler.
Desde la comprensión de los requisitos legales hasta la gestión de los contratos y la garantía de que todo el papeleo se maneja correctamente, estamos aquí para apoyarle.
Con Portugal Residency Advisors®, ahorrará tiempo y estrés, mientras encuentra la propiedad de alquiler perfecta en Portugal con confianza.
Excelente
4,9 | 46 reseñas
