El atractivo costero de Portugal atrae a los que buscan propiedades con sus pintorescas playas y encantadoras ciudades costeras, y para aquellos que buscan inversiones asequibles frente al mar, Porto de Mós, Leiria, destaca como la ubicación más barata para comprar una propiedad junto al mar, a partir de solo 854 € por metro cuadrado.
¿Por qué invertir en una propiedad en la playa en Portugal?
Alta demanda
La impresionante costa y las hermosas playas de Portugal atraen a millones de turistas cada año. Invertir en una propiedad frente al mar puede proporcionarle un flujo constante de ingresos por alquiler de turistas que buscan un refugio costero, especialmente durante las temporadas turísticas altas.
Potencial de apreciación del capital
Con el tiempo, las propiedades frente al mar en ubicaciones populares tienden a aumentar de valor, lo que ofrece el potencial de una reventa rentable en el futuro. Y la continua demanda de bienes raíces costeros puede impulsar los precios de las propiedades al alza.
Estilo de vida atractivo
Tener una propiedad frente al mar le permite disfrutar de un estilo de vida relajado y agradable junto al mar. Puede disfrutar de impresionantes vistas al océano, el sonido de las olas y fácil acceso a diversas actividades acuáticas.
Mercado de alquiler diverso
Las regiones costeras de Portugal atraen a una amplia gama de viajeros, incluidas familias, parejas, surfistas y jubilados. Esta diversidad en el mercado de alquiler puede aumentar el potencial de alquiler de su propiedad y reducir el riesgo de vacantes.
Crecimiento del turismo
La industria turística de Portugal ha crecido de manera constante en los últimos años. Los esfuerzos del gobierno para promover el país como destino turístico, que se combinan con sus áreas costeras asequibles y atractivas, contribuyen al crecimiento continuo del mercado de alquiler.
Ubicaciones más baratas para comprar una propiedad en la playa en Portugal
Según el anuncio de precios de venta de Idealista de junio de 2023, Porto de Mós, en el distrito de Leiria, es reconocido como el lugar más asequible de Portugal para comprar una propiedad en la playa, con un precio por metro cuadrado de 854 €. Esto implica que una casa con una superficie de 120 m2 costaría 102.480 €.
Las dos posiciones restantes de las tres ubicaciones más baratas son las siguientes: Marinha Grande, con un precio medio de 995 € por metro cuadrado, y Ovar, situado en el centro de Portugal, con una tarifa de 1.459 € por metro cuadrado.
Aquí están los lugares más baratos ordenados por el precio más bajo por metro cuadrado:
| Ubicación | Playa más cercana | Precio /m2 | Casa con 120 m2 |
| Porto de Mós | Playa de Nazaré | 854€ | 102,480€ |
| Marinha Grande | Playa de São Pedro de Moel | 995€ | 119,400€ |
| Ovar | Playa de Furadouro | 1,459€ | 175,080€ |
| Figueira da Foz | Playa de Figueira da Foz | 1,642€ | 197,040€ |
| Santiago do Cacém | Playa de Areão | 1,656€ | 198,720€ |
| Peniche | Playa de Peniche | 1,734€ | 208,080€ |
Porto de Mós
Porto de Mós es un municipio en el distrito de Leiria de Portugal. Se encuentra en la costa atlántica, a unos 75 kilómetros al norte de Lisboa. Este municipio tiene una población de unas 25.000 personas.
El estilo de vida en Porto de Mós es relajado y tranquilo. El ritmo de vida es más lento que en las grandes ciudades y hay un fuerte sentido de comunidad. Además, la ciudad está rodeada de hermosas playas y campo, y hay muchas oportunidades para actividades al aire libre como nadar, surfear, hacer senderismo y andar en bicicleta.
Además, la distancia entre Porto de Mós y la playa de Nazaré es de unos 12 kilómetros. Y el trayecto dura unos 20 minutos. Nazaré es un destino popular para el surf y es conocido por sus olas gigantes.
Marinha Grande
Marinha Grande también forma parte del distrito de Leiria y la ciudad tiene una población de unas 32.000 personas.
Además, Marinha Grande es conocida por su patrimonio industrial, particularmente en la industria del vidrio, que ha dado forma a la historia y la cultura de la ciudad. Esta presencia de actividades industriales podría darle un ambiente diferente en comparación con otras ciudades costeras más turísticas de Portugal.
La distancia entre Marinha Grande y la playa de São Pedro de Moel es de unos 8 kilómetros. Además, el trayecto dura unos 10 minutos. São Pedro de Moel es un popular centro turístico de playa y es conocido por sus hermosas playas de arena y aguas cristalinas.
Ovar
Ovar es un municipio situado en el distrito de Aveiro de Portugal, en la región central del país con 55.000 habitantes. Está situado en la costa atlántica, aproximadamente a 30 kilómetros (alrededor de 18 millas) al sur de la ciudad de Oporto.
Además, Ovar está influenciado por su ubicación costera, con la pesca y las actividades marítimas desempeñando un papel importante en la historia y la cultura de la ciudad. Y la región también celebra varios festivales y eventos que reflejan sus tradiciones marítimas.
Esta distancia desde Ovar hasta la playa de Furadouro se puede cubrir en coche en aproximadamente 10 a 15 minutos, dependiendo de la ubicación específica dentro de Ovar y las condiciones del tráfico en el momento del viaje. La playa de Furadouro es una playa popular conocida por su costa arenosa y sus olas aptas para el surf, lo que la convierte en un destino favorito tanto para los lugareños como para los turistas.
Figueira da Foz
Figueira da Foz es una ciudad costera situada en el distrito de Coimbra de Portugal con una población de alrededor de 62.000 habitantes. Está situada en la costa atlántica, en la desembocadura del río Mondego, aproximadamente a 40 kilómetros (alrededor de 25 millas) al oeste de Coimbra, una de las principales ciudades de Portugal.
Siendo una ciudad costera, que es conocida por sus hermosas playas, animados paseos marítimos y diversas actividades acuáticas y recreativas. La zona costera de la ciudad, con sus numerosos restaurantes, cafés, bares y lugares de entretenimiento, atrae a personas que buscan ocio y relajación.
Durante los meses de verano, Figueira da Foz se vuelve particularmente bulliciosa, con muchos visitantes disfrutando de sus playas y eventos culturales.
Santiago do Cacém
Santiago do Cacém pertenece al distrito de Setúbal de Portugal, en la región del Alentejo. Está situado en el interior, aproximadamente a 15 kilómetros (alrededor de 9 millas) de la costa atlántica.
Además, con 30.000 personas viviendo en Santiago do Cacém, la ciudad ofrece un estilo de vida más rural y relajado típico de muchas ciudades de la región del Alentejo.
Los residentes a menudo disfrutan de una vida más lenta, con un enfoque en las tradiciones locales y los eventos culturales. Y el campo circundante ofrece oportunidades para actividades al aire libre como senderismo y exploración de la naturaleza.
Praia do Areão está aproximadamente a unos 15 a 20 kilómetros (aproximadamente 9 a 12 millas) al oeste de Santiago do Cacém. Se puede acceder fácilmente a la playa en coche, y el tiempo de viaje desde Santiago do Cacém a la playa de Areão generalmente se cubre en aproximadamente 20 minutos.
Peniche
Peniche es una ciudad costera en el distrito de Leiria con alrededor de 28.000 habitantes en la parte centro-occidental del país. Y está situado en una península que se adentra en el Océano Atlántico, aproximadamente a 90 kilómetros (alrededor de 56 millas) al norte de Lisboa, la capital de Portugal.
La ciudad de Peniche es un destino popular para turistas y surfistas de todo el mundo, lo que significa que puede tener un mayor porcentaje de extranjeros en comparación con otras ciudades del interior.
Una de las playas más famosas de Peniche es Supertubos, que es conocida por sus excelentes olas, que atraen a surfistas de varias partes del mundo.
Esta playa en Baleal es otro lugar popular, que ofrece excelentes condiciones para el surf y tomar el sol.
Las ubicaciones más caras para comprar una propiedad frente al mar en Portugal
En contraposición, Portugal cuenta con varias ubicaciones exclusivas y de alta gama para la compra de propiedades en la playa, donde los precios pueden oscilar entre 4.451 € en Vilamoura y 8.084 € en Vale do Lobo, ambas ubicaciones en el Algarve.
Estos son algunos de los lugares más solicitados:
Inconvenientes de comprar una propiedad en la playa en Portugal
Costos de mantenimiento
El agua salada y las condiciones climáticas costeras pueden ser duras para las propiedades, lo que lleva a mayores costos de mantenimiento para reparaciones y renovaciones continuas.
Turismo estacional
Si bien el turismo estacional puede ser una ventaja para los ingresos por alquiler, también puede significar que algunas áreas costeras se vuelven más concurridas y ruidosas durante las temporadas turísticas altas.
Accesibilidad limitada
Además, algunas áreas costeras podrían tener opciones limitadas de infraestructura y transporte, lo que hace que sea menos conveniente para los desplazamientos diarios o el acceso a ciertos servicios.
Regulaciones ambientales
Las propiedades costeras a menudo tienen regulaciones de construcción y ambientales más estrictas para proteger los ecosistemas delicados, lo que podría limitar los planes potenciales de expansión o renovación.
Comprar una propiedad frente al mar en Portugal como extranjero
Se permite a los extranjeros comprar propiedades en Portugal, y el proceso es relativamente sencillo. Sin embargo, existen algunas regulaciones y requisitos que debe conocer antes de comenzar el proceso.
Estos son algunos puntos clave a tener en cuenta al comprar una propiedad en Portugal como extranjero
Número de identificación fiscal (NIF) en Portugal
Como extranjero, deberá obtener un número de identificación fiscal portugués (NIF) para poder comprar una propiedad en Portugal. Esto se puede obtener en la oficina de impuestos portuguesa (Finanças).
Cuenta bancaria portuguesa
Deberá tener una cuenta bancaria portuguesa para poder comprar una propiedad en Portugal. Aquí es donde transferirá los fondos para la compra, pagará los impuestos y las tasas, y recibirá cualquier ingreso por alquiler.
Representación legal
Es muy recomendable trabajar con un abogado portugués que tenga experiencia en transacciones inmobiliarias. Pueden ayudarle a navegar por los aspectos legales de la compra y asegurarse de que todo esté en orden.
Seguro de hogar
También conocido como seguro de propiedad, es obligatorio en Portugal y proporciona cobertura por daños a su propiedad y pertenencias personales, así como cobertura de responsabilidad civil si alguien se lesiona en su propiedad.
Además, también puede proporcionar cobertura para desastres naturales como terremotos o inundaciones, que pueden ser comunes en Portugal.
Costos asociados con la compra de una propiedad en la playa en Portugal
Impuesto sobre la transmisión patrimonial (IMT)
Este impuesto se basa en el precio de compra de la propiedad y puede oscilar entre el 0% y el 6% para las propiedades residenciales. Lo que también significa que hay 3 criterios principales que influyen en el cálculo del IMT:
- Propiedad urbana frente a propiedad rural
- La propiedad está en el continente frente a las islas (Madeira o Azores).
- Residencia principal frente a segunda vivienda
Impuesto de timbre
El término Impuesto de timbre se aplica a todos los documentos y arreglos con respecto a bienes inmuebles, incluyendo escrituras, contratos e hipotecas. Además, este impuesto se basa en el precio de compra de la propiedad y suele ser del 0,8% para las propiedades residenciales.
Honorarios legales
Es importante contratar a un abogado para que revise el contrato de compra y se asegure de que se cumplen todos los requisitos legales. Los honorarios legales pueden oscilar entre el 1% y el 2% del precio de compra.
Honorarios de notario
Los honorarios de notario se cobran por los servicios de un notario público, que es responsable de verificar la legalidad de la transacción. Además, los honorarios de notario pueden oscilar entre el 0,5% y el 1% del precio de compra.
Tasas de registro
Estas tasas se cobran por registrar la transferencia de propiedad en el Registro de la Propiedad. Las tasas de registro pueden oscilar entre el 0,02% y el 0,5% del precio de compra.
Honorarios de agente inmobiliario
Si utiliza un agente inmobiliario para que le ayude a encontrar una propiedad, sus honorarios suelen ser de alrededor del 5% del precio de compra.
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Preguntas frecuentes sobre la compra de una propiedad en la playa en Portugal
¿Pueden los extranjeros comprar propiedades en la playa en Portugal?
Sí, Portugal permite a los extranjeros, incluidos los ciudadanos no pertenecientes a la UE, comprar propiedades en la playa. El proceso es sencillo y sigue regulaciones similares a las de los ciudadanos portugueses.
¿Cuáles son los costos asociados con la compra de una propiedad en Portugal?
Además del precio de la propiedad, los compradores deben considerar los costos adicionales, incluido el impuesto de transferencia de propiedad (IMT), las tasas de notario y registro, los honorarios legales y las posibles comisiones de los agentes inmobiliarios.
¿Existen beneficios fiscales para los compradores de propiedades extranjeros?
Portugal ofrece el programa de Residente No Habitual (RNH), que otorga beneficios fiscales a ciertos residentes extranjeros, incluidas tasas reducidas de impuesto sobre la renta durante diez años.
¿Puedo obtener una hipoteca como comprador extranjero?
Sí, es posible que los compradores extranjeros obtengan una hipoteca en Portugal. Muchos bancos ofrecen opciones de hipoteca para no residentes, pero los términos pueden variar.
¿Es necesario contratar a un abogado para el proceso de compra de la propiedad?
Si bien no es obligatorio, es muy recomendable contratar a un agente comprador local o a un abogado calificado para que lo ayude con los aspectos legales de la transacción, asegurando así una compra sin problemas y segura.
¿Cuánto tiempo lleva el proceso de compra de la propiedad en Portugal?
Además, el proceso de compra suele tardar entre 4 y 6 semanas, pero puede variar según varios factores, incluida la complejidad de la transacción y la obtención de los documentos necesarios.
¿Es posible alquilar la propiedad como casa de vacaciones?
Sí, muchos compradores optan por alquilar sus propiedades de playa como casas de vacaciones para generar ingresos adicionales. Y la industria turística de Portugal lo convierte en una opción atractiva para alquileres a corto plazo.
¿Existen restricciones para las renovaciones de propiedades o la construcción de nuevas estructuras?
Puede haber algunas restricciones y regulaciones sobre las renovaciones de propiedades y las nuevas construcciones, especialmente en áreas protegidas o costeras. Además, es esencial consultar con las autoridades locales y obtener los permisos necesarios antes de realizar cualquier cambio.