Invertir en alojamiento para estudiantes en Portugal puede ser una oportunidad atractiva por varias razones, entre ellas, la demanda constante impulsada por la continua afluencia de estudiantes, el potencial de mayores rendimientos de alquiler y la perspectiva de arrendamientos a largo plazo, entre otros factores.
Factores como las tasas de desocupación más bajas, los servicios de gestión profesional, el apoyo gubernamental y la resistencia en las crisis económicas contribuyen aún más al atractivo de este nicho inmobiliario específico.
Mercado de alojamiento para estudiantes en Portugal
Lisboa destaca como una de las ciudades europeas con mayor escasez de alojamientos para estudiantes construidos expresamente (PBSA, por sus siglas en inglés), con una tasa de provisión inferior al 3,5 %. Por el contrario, Oporto representa un mercado más consolidado; sin embargo, su tasa de provisión sigue siendo relativamente baja, del 6,97 %.
Estas cifras son notablemente modestas si se comparan con mercados más maduros como Londres o Ámsterdam, donde la tasa de provisión ronda el 30 %.
El atractivo de Portugal para la educación superior es evidente, ya que atrae a un número creciente de estudiantes, especialmente internacionales. El atractivo reside en el estilo de vida del país, el clima favorable y las prestigiosas universidades de Portugal. A pesar de esto, la limitada oferta de PBSA en el país lo posiciona como un mercado atractivo para el desarrollo y la operación de activos de alojamiento para estudiantes.
A día de hoy, Portugal cuenta con 9.500 camas operativas en PBSA. En los últimos cinco años, el mercado inmobiliario portugués ha sido testigo de una inversión total sustancial que asciende a 637 millones de euros, lo que refleja el interés continuo y la actividad de inversión en el sector inmobiliario, particularmente en el alojamiento para estudiantes.
¿Por qué los estudiantes universitarios eligen estudiar en Portugal?
Los estudiantes universitarios eligen estudiar en Portugal por diversas razones:
Calidad de las universidades: Portugal alberga universidades que ofrecen una educación de alta calidad y son reconocidas por su excelencia académica.
Clima excelente: El clima favorable de Portugal, caracterizado por inviernos suaves y veranos cálidos, es un gran atractivo para los estudiantes que buscan un entorno de vida agradable.
Seguridad: Portugal es conocido por ser un país seguro, que proporciona un entorno tranquilizador para los estudiantes que cursan sus estudios.
Bajo coste de vida: En comparación con muchos otros países europeos, Portugal tiene un coste de vida relativamente bajo, lo que lo hace financieramente accesible para los estudiantes.
Sistema de enseñanza orientado a la práctica: Muchas universidades de Portugal adoptan un sistema de enseñanza orientado a la práctica, que proporciona a los estudiantes experiencia práctica y habilidades prácticas.
Número de cursos en inglés: La disponibilidad de una amplia gama de cursos impartidos en inglés hace de Portugal un destino atractivo para los estudiantes internacionales.
Vida nocturna: Portugal ofrece una vibrante vida nocturna, que proporciona a los estudiantes oportunidades sociales y recreativas más allá de sus actividades académicas.
Nacionalidades de los estudiantes internacionales
Brasil es el país mayoritario, constituyendo el 26,3 % de la población estudiantil internacional. Le siguen de cerca Cabo Verde, con un 9,0 %, Santo Tomé y Príncipe, con un 8,4 %, Angola, con un 7,6 %, y Francia, que completa los cinco primeros puestos con un 5,9 %.
¿Por qué invertir en alojamiento para estudiantes?
Demanda sostenida
Sumérjase en la sólida estabilidad de las inversiones en alojamiento para estudiantes, donde persiste la demanda inquebrantable de alojamiento de calidad. Esta tendencia perdurable se ve impulsada por una continua afluencia de estudiantes que buscan activamente un entorno de vida propicio para sus actividades educativas.
Mayores rendimientos de alquiler
Embárquese en un viaje hacia la ventaja financiera con inversiones en alojamiento para estudiantes que ofrecen constantemente rendimientos de alquiler superiores. Experimente las lucrativas recompensas de este mercado, donde el potencial de mayores rendimientos añade una dimensión significativa a su cartera de inversiones.
Arrendamiento seguro a largo plazo
Fortalezca la longevidad de su inversión asegurando períodos de arrendamiento prolongados dentro del mercado de alojamiento para estudiantes. Asegure un flujo de ingresos estable y minimice las incertidumbres a medida que los inquilinos se comprometen a estancias más largas, proporcionando una base sólida para el éxito sostenido de su inversión.
Tasas de desocupación reducidas
Aumente sus rendimientos invirtiendo en alojamiento para estudiantes, un sector conocido por sus tasas de desocupación más bajas en comparación con otros segmentos inmobiliarios. Maximice la rentabilidad de su inversión, ya que las propiedades bien gestionadas atraen y retienen a los inquilinos, minimizando los períodos desocupados.
Gestión profesional
Delegue las intrincadas tareas de gestión de inversiones al equipo competente de Novyy, lo que garantiza no solo la eficiencia operativa, sino también la tranquilidad. Nuestros profesionales dedicados se comprometen a optimizar el rendimiento de la propiedad, la satisfacción de los inquilinos y el éxito general de su inversión en alojamiento para estudiantes.
Respaldo gubernamental
Navegue por el complejo panorama de la inversión con una confianza inquebrantable, sabiendo que su inversión en alojamiento para estudiantes cuenta con el respaldo del gobierno. Disfrute de la seguridad de un entorno estable y de apoyo que mejora aún más el atractivo del sector del alojamiento para estudiantes.
Resistencia en las crisis económicas
Destaque la notable resistencia de las inversiones en alojamiento para estudiantes, particularmente durante las crisis económicas. Muestre cómo este sector se mantiene fuerte frente a los desafíos económicos, lo que lo convierte en una opción fiable para los inversores astutos que buscan estabilidad y resistencia en sus carteras.
¿Dónde invertir en alojamiento para estudiantes en Portugal?
Varias ciudades portuguesas destacan como centros de alojamiento para estudiantes, con diversas opciones que satisfacen la creciente demanda. Las ubicaciones clave incluyen Oporto, Aveiro, Covilhã, Braga, Coímbra y Lisboa. Sin embargo, cabe destacar que la mayor parte de la oferta de alojamiento para estudiantes se concentra en Lisboa y Oporto.
En estos vibrantes centros urbanos, se concentra aproximadamente el 85 % de la oferta total, lo que los convierte en el foco principal para los inversores y las personas que buscan oportunidades en el sector del alojamiento para estudiantes. El ambiente dinámico, las universidades de renombre y la riqueza cultural de Lisboa y Oporto contribuyen a su atractivo entre los estudiantes y, en consecuencia, a la concentración de opciones de alojamiento para estudiantes.
Los inversores y las partes interesadas en el mercado de alojamiento para estudiantes en Portugal probablemente encontrarán que Lisboa y Oporto son los puntos focales para las oportunidades debido a la importante concentración de la oferta en estas dos ciudades.
Servicios de alojamiento para estudiantes en Portugal
Baños y cocinas privados: Proporcionar a los estudiantes instalaciones personales y convenientes tanto para el cuidado personal como para las necesidades culinarias.
Zonas comunes de descanso: Espacios compartidos diseñados para socializar, relajarse y construir comunidad entre los residentes.
Zonas comunes de estudio: Espacios dedicados para que los estudiantes se concentren en sus actividades académicas, fomentando un entorno de estudio propicio.
Servicios de lavandería: Instalaciones de lavandería en el lugar para satisfacer las necesidades prácticas de los estudiantes para el cuidado conveniente de la ropa.
Zonas de aparcamiento: Accesibilidad a plazas de aparcamiento, que ofrece comodidad para los estudiantes que poseen o utilizan vehículos.
Gimnasios: Instalaciones de fitness o gimnasios en el lugar, que promueven la salud y el bienestar entre los estudiantes residentes.
Espacios exteriores y terrazas: Zonas exteriores y terrazas que proporcionan espacios adicionales para la recreación, la relajación y la socialización.
Espacios comunes de cocina: Cocinas compartidas equipadas con instalaciones para cocinar en grupo y comer en común.
Seguridad: Garantizar la seguridad de los residentes a través de características tales como puntos de acceso seguros y sistemas de vigilancia.
Retorno de la inversión
Invertir en alojamiento para estudiantes en Portugal presenta una oportunidad convincente con rendimientos de inversión prometedores. Aquí hay un análisis basado en datos de Lisboa y Oporto:
Precios de las habitaciones
En términos generales, una cama individual tiene un precio de entre 400 y 1.100 euros al mes en Lisboa y entre 380 y 1.000 euros en Oporto.
Tasa de ocupación
Una alta tasa de ocupación de alrededor del 95% por año indica una demanda constante de alojamiento para estudiantes tanto en Oporto como en Lisboa.
Márgenes de NOI (ingresos operativos netos) estabilizados
El ingreso operativo neto (NOI) es un indicador clave de la rentabilidad de una inversión. Con márgenes de NOI estabilizados que oscilan entre el 70% y el 80% por año académico, sugiere un sólido rendimiento financiero.
¿Cuáles son las prioridades clave para los estudiantes al elegir un alojamiento?
Excelente ubicación: Una ubicación conveniente y bien conectada que satisfaga sus necesidades diarias y facilite el fácil acceso a los servicios.
Proximidad al campus universitario: Vivir muy cerca del campus universitario para facilitar el desplazamiento y reducir el tiempo de viaje.
Proximidad al transporte público: Accesibilidad al transporte público, lo que garantiza un viaje conveniente dentro de la ciudad.
Áreas comunes para la interacción social: Espacios compartidos o áreas comunes que fomentan la interacción social, proporcionando oportunidades para conectar con otros estudiantes.
Sistema de facturación con todo incluido: Alojamiento con un sistema de facturación con todo incluido, que simplifica los arreglos financieros y evita los costes ocultos.
Camas dobles: Alojamiento cómodo y espacioso con camas dobles para una mejor experiencia de vida.
Diseño moderno: Un espacio habitable moderno y bien diseñado que se alinea con la estética y la funcionalidad contemporáneas.
Baños privados: Alojamiento con baños privados, que ofrece privacidad y comodidad para los estudiantes.
Principales actores del alojamiento para estudiantes en Portugal
Livensa living
Livensa Living es probablemente un proveedor de alojamiento para estudiantes en Portugal. Es posible que se especialicen en ofrecer alojamientos construidos expresamente para satisfacer las necesidades de los estudiantes, proporcionando una experiencia de vida moderna y cómoda. Livensa Living tiene cinco residencias de estudiantes ubicadas alrededor de las principales ciudades y áreas universitarias de Portugal.
Xior student housing
Xior es un inversor y operador europeo de alojamiento para estudiantes. Se centran en la adquisición, el desarrollo y la gestión de propiedades de alojamiento para estudiantes en varias ciudades europeas, incluyendo potencialmente Portugal.
Liv student
Liv Student es una marca que ofrece soluciones de alojamiento para estudiantes. Es posible que hagan hincapié en la creación de espacios de vida contemporáneos para estudiantes con servicios adaptados para apoyar las necesidades académicas y sociales.
Nido living
Nido es una marca mundial de alojamiento para estudiantes muy conocida. A menudo se especializan en la creación de entornos de vida vibrantes y centrados en la comunidad para estudiantes en las principales ciudades de todo el mundo.
Las mejores universidades de Portugal
1. Nova School of Business and Economics (puesto 23 en el ranking de Financial Times Masters in Management 2021)
2. Católica Lisbon School of Business and Economics (puesto 45 en el ranking de Financial Times Masters in Management 2021)
3. Universidade de Lisboa (puesto 365 en el QS World University Rankings y 30 en Europa en el ranking CWTS Leiden por rendimiento científico)
¿Por qué invertir con nosotros?
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Preguntas frecuentes sobre el alojamiento para estudiantes en Portugal
¿Cuáles son los costes típicos de alquiler del alojamiento para estudiantes en Portugal?
Los costes de alquiler varían, pero, de media, los estudiantes pueden esperar pagar entre 850 y 1200 euros al mes.
¿Cuáles son las duraciones comunes de los contratos de arrendamiento para el alojamiento para estudiantes en Portugal?
Las duraciones estándar de los contratos de arrendamiento suelen estar alineadas con el año académico, que abarca de septiembre a junio.
¿Qué hace de Portugal un destino atractivo para la inversión en alojamiento para estudiantes?
El atractivo de Portugal reside en su creciente población estudiantil, su clima favorable, sus universidades de renombre y el potencial de un mercado de alojamiento para estudiantes rentable.
¿Cuál es el retorno típico de la inversión (ROI) para el alojamiento para estudiantes en Portugal?
ROI puede variar, pero los inversores a menudo encuentran rendimientos atractivos debido a la demanda constante de alojamiento para estudiantes y la escasez de oferta en ciertas regiones.
¿Cuáles son las mejores ciudades de Portugal para la inversión en alojamiento para estudiantes?
Las ciudades con universidades destacadas, como Lisboa y Oporto, son particularmente atractivas para la inversión en alojamiento para estudiantes.
¿Qué factores contribuyen al éxito de las inversiones en alojamiento para estudiantes en Portugal?
Los factores incluyen la ubicación estratégica, los servicios ofrecidos, la proximidad a las universidades y la comprensión de las preferencias del grupo demográfico estudiantil.
¿Existen opciones de financiación para invertir en alojamiento para estudiantes en Portugal?
Sí, hay varias opciones de financiación disponibles, y los inversores pueden explorar asociaciones con instituciones financieras locales.
¿Cuáles son las perspectivas para el mercado de alojamiento para estudiantes en Portugal en los próximos años?
Con una continua afluencia de estudiantes internacionales y una escasez de alojamiento construido expresamente, se espera que el mercado de alojamiento para estudiantes en Portugal ofrezca oportunidades de crecimiento prometedoras.