Invertir en bienes inmuebles es importante para personas como usted, ya que se ha considerado un medio fiable para alcanzar el éxito financiero al permitir la acumulación de riqueza e ingresos pasivos, a la vez que proporciona una sensación de estabilidad y seguridad a largo plazo. Exploremos el ámbito de la inversión inmobiliaria a medida que descubrimos y desmentimos diez mitos en este campo.
10 mitos sobre los bienes inmuebles en Portugal
Mito | Realidad | |
1. Los bienes inmuebles son una inversión pasiva | Comprar una propiedad en Portugal significa obtener ingresos pasivos fáciles de los alquileres. | La gestión de alquileres locales implica licencias (por ejemplo, licencias AL), la rotación de huéspedes y los proveedores de servicios locales; muchos inversores utilizan administradores de propiedades. |
2. El apalancamiento siempre funciona a su favor | Utilizar la financiación bancaria en Portugal siempre multiplica los beneficios. | Los bancos portugueses ofrecen apalancamiento, pero las altas tasas de interés y la fluctuación de los valores de las propiedades pueden aumentar el riesgo; la diligencia debida es clave. |
3. La ubicación no importa si el precio es el adecuado | Cualquier propiedad barata en Portugal es una buena inversión. | Lisboa, Oporto, el Algarve y Cascais mantienen un valor a largo plazo. Es posible que las zonas remotas no crezcan ni se alquilen bien; la ubicación es crucial. |
4. Los bienes inmuebles son siempre una inversión segura | Los bienes inmuebles en Portugal nunca pierden valor. | Si bien es estable en general, los mercados locales pueden fluctuar: pagar de más en áreas saturadas o invertir en regiones con demanda decreciente puede plantear riesgos. |
5. Los bienes inmuebles son una forma rápida de hacerse rico | Unos pocos meses en el mercado de Portugal y obtendrá ganancias rápidamente. | Es una jugada a largo plazo: desde la obtención de licencias hasta la renovación y los permisos de alquiler, los rendimientos tardan en materializarse. |
6. Ser propietario es siempre mejor que alquilar | Comprar es siempre más inteligente que alquilar en Portugal. | Para los expatriados o los residentes temporales, alquilar puede ofrecer más flexibilidad, especialmente mientras exploran diferentes regiones o esperan aprobaciones. |
7. Los bienes inmuebles son un refugio seguro en las crisis | Los bienes inmuebles en Portugal siempre están protegidos durante las crisis mundiales. | Algunos mercados (como las zonas con mucho turismo) se hunden en las crisis. Diversificar entre zonas urbanas y de estilo de vida puede ayudar a equilibrar el rendimiento. |
8. La inversión es solo para los ricos | Necesita un gran capital para invertir en Portugal. | Con opciones como los fondos Golden Visa RE, los REIT o incluso los modelos de propiedad fraccionada/colectiva, los inversores de nivel medio también tienen puntos de entrada. |
9. Una propiedad más grande significa una mejor inversión | Las grandes villas o edificios en Portugal siempre ofrecen los mejores rendimientos. | Los apartamentos compactos en Lisboa, las viviendas para estudiantes en Coimbra o los pisos de corta duración en Oporto pueden ser más rentables y fáciles de gestionar. |
10. Los agentes siempre tienen en mente sus mejores intereses | Los agentes locales siempre le guiarán hacia el mejor trato. | No todos los agentes son neutrales: algunos impulsan los listados con comisiones más altas. Trabaje con agentes del comprador o consultores independientes cuando sea posible. |
¿Pueden los extranjeros comprar propiedades en Portugal?
Sí, los extranjeros pueden comprar propiedades en Portugal. El país no impone restricciones a los no residentes que compran bienes inmuebles, lo que permite a personas de todo el mundo invertir en varios tipos de propiedades, incluidas viviendas residenciales, espacios comerciales y terrenos.
Para proceder con la compra de una propiedad, necesitará un número de identificación fiscal portugués, conocido como Número de Identificação Fiscal (NIF). Esto se puede obtener en cualquier oficina de impuestos local o a través de un representante legal. Además, contratar a un notario para que presencie el contrato de venta es una parte estándar del proceso.
Si bien Portugal ofrecía anteriormente el programa Golden Visa, que otorgaba la residencia a los inversores extranjeros que compraban propiedades por encima de un cierto valor, esta opción se suspendió en octubre de 2023. Sin embargo, Portugal sigue dando la bienvenida a la inversión extranjera en su mercado inmobiliario, y la propiedad de bienes inmuebles no requiere residencia.
Bienes inmuebles en Portugal para expatriados
Portugal es una de las principales opciones para los expatriados gracias a su estilo de vida, su clima y su sólido mercado inmobiliario. Si bien los bienes inmuebles pueden ofrecer buenos rendimientos, no son tan pasivos como muchos piensan. La gestión de alquileres implica regulaciones locales, licencias AL y un mantenimiento regular. La mayoría de los expatriados contratan administradores de propiedades o se involucran directamente para que funcione sin problemas.
La ubicación es clave, no solo el precio. Las áreas populares como Lisboa, Oporto, Cascais y el Algarve ofrecen un mejor valor a largo plazo y potencial de alquiler. Las áreas rurales más baratas pueden no generar el mismo crecimiento o demanda. Y si bien el mercado es relativamente estable, no está exento de riesgos. Los rendimientos tardan en llegar y el éxito proviene de una planificación cuidadosa y la comprensión de la dinámica local.
Tampoco necesita ser rico para invertir. Opciones como los REIT, los fondos Golden Visa o los pequeños apartamentos urbanos ofrecen puntos de entrada accesibles. La clave es alinear su inversión con sus objetivos, investigar y trabajar con profesionales locales de confianza. Con la estrategia correcta, Portugal ofrece un fuerte potencial a largo plazo para los expatriados.
Precios de las propiedades en Portugal
El mercado inmobiliario portugués en 2025 ofrece una sólida combinación de ubicaciones de alto valor y rendimientos de alquiler sólidos, lo que atrae tanto a compradores como a inversores.
Lisboa y el Algarve continúan liderando con precios de propiedades premium, mientras que regiones como el Centro, el Norte y las Azores ofrecen opciones más asequibles con un mejor potencial de retorno de alquiler.
Para aquellos que se centran en los ingresos por alquiler, las mejores oportunidades a menudo se encuentran en áreas con precios de compra más bajos pero con una fuerte demanda de inquilinos.
A partir de 2025, el precio medio de venta en Portugal ronda los 2.735 € por metro cuadrado. Así es como se desglosa por región:
- Área metropolitana de Lisboa: 3.799 €/m²: la más cara, impulsada por la alta demanda.
- Algarve: 3.513 €/m²: popular por su costa y su atractivo internacional.
- Madeira: 3.161 €/m²: también en el extremo superior.
- Norte: 2.301 €/m²: más asequible, con un interés creciente.
- Alentejo: 1.591 €/m²
- Centro: 1.490 €/m²
- Azores: 1.598 €/m²: algunos de los precios más bajos con buen potencial.
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