Comprar una propiedad en Portugal es una oportunidad emocionante, ya sea que se mude, se jubile o simplemente invierta en el auge del mercado inmobiliario portugués. Sin embargo, como con cualquier compra internacional, existen riesgos y trampas comunes que pueden complicar su experiencia si no está bien preparado.
Estos son los 10 principales errores que debe evitar al comprar bienes raíces en Portugal y cómo proteger su inversión desde el primer día.
Los 10 principales errores que debe evitar al comprar una propiedad en Portugal
1. No investigar lo suficiente
Uno de los mayores errores al comprar una propiedad en Portugal es no investigar a fondo. Muchos compradores internacionales desconocen los procedimientos legales específicos, las normas fiscales y las regulaciones de propiedad que se aplican en Portugal.
Cada municipio puede tener diferentes restricciones de construcción o planes de zonificación. Comprender el tipo de propiedad, ya sea urbana, rural o parte de un condominio, es crucial.
Además, familiarícese con las obligaciones del impuesto sobre la propiedad, los requisitos de la visa de residencia si está invirtiendo en Portugal y la diferencia entre las propiedades de dominio absoluto y las de arrendamiento.
2. No visitar la propiedad en persona
Confiar únicamente en los listados en línea o en los recorridos virtuales es un riesgo importante al comprar bienes raíces en Portugal. Las fotos pueden estar desactualizadas o tomadas estratégicamente, y no podrá evaluar los niveles de ruido, la seguridad del vecindario o los problemas estructurales desde una pantalla.
Visitar en persona le permite comprender realmente lo que está comprando. Puede evaluar el estado de la propiedad, conocer a los vecinos y explorar los servicios locales como tiendas, atención médica y transporte público, lo cual es fundamental tanto para vivir como para invertir en Portugal.
3. No trabajar con un agente inmobiliario local
Contratar a un agente local de confianza es una de las mejores maneras de protegerse al comprar una propiedad en Portugal. Un agente con conocimientos comprende los precios del mercado, negocia en su nombre y, a menudo, tiene acceso a ofertas fuera del mercado.
También pueden explicar detalles clave, como los certificados energéticos, las licencias de habitabilidad y la documentación del registro de la propiedad, que son necesarios al comprar bienes raíces en Portugal.
4. No contratar a un abogado local
Todo comprador extranjero debe trabajar con un abogado inmobiliario portugués independiente. Esto garantiza que todo el proceso de compra cumpla con las leyes locales, desde la diligencia debida hasta la firma de la escritura.
Su abogado verificará el estado legal de la propiedad, comprobará si hay deudas o gravámenes y se asegurará de que todos los contratos sean claros y justos. Esto es particularmente importante al invertir en Portugal, donde los sistemas legales y la terminología pueden diferir de lo que está acostumbrado.
5. Subestimar los costes totales
Otro escollo importante al comprar bienes raíces en Portugal es pasar por alto el coste total de la transacción. Más allá del precio de compra, hay varios impuestos y tasas que tener en cuenta:
- IMT (impuesto sobre transmisiones patrimoniales)
- Impuesto de timbre (0,8%)
- Tasas de notaría y registro
- Honorarios legales
- Comisiones de agencia
- Tasas de mantenimiento y administración de la propiedad en curso
Si está invirtiendo en Portugal para obtener ingresos por alquiler, también tenga en cuenta los impuestos sobre la renta locales y los costes de administración de la propiedad.
6. Ignorar la cultura y la burocracia locales
Portugal es conocido por su estilo de vida relajado, pero eso también se extiende a su burocracia. Los procesos pueden ser más lentos que en otros países, y las relaciones personales a menudo juegan un papel clave para hacer las cosas.
Al comprar una propiedad en Portugal, es importante respetar las costumbres locales, ser paciente con los plazos y comprender los pasos administrativos. Por ejemplo, las conexiones de servicios públicos o las aprobaciones de licencias pueden tardar semanas, no días.
7. Pasar por alto los riesgos del tipo de cambio
Si sus fondos están en una moneda diferente, las fluctuaciones del tipo de cambio pueden afectar significativamente su presupuesto al comprar bienes raíces en Portugal. Un pequeño cambio en las tasas puede costarle miles.
Planificar con anticipación y utilizar un servicio de cambio de divisas le permite fijar las tasas y reducir la exposición a la volatilidad del mercado. Esto es especialmente importante para inversiones más grandes o transferencias continuas si planea vivir o invertir en Portugal.
8. Omitir la inspección de la propiedad
Una inspección o estudio profesional de la propiedad es imprescindible antes de comprar una propiedad en Portugal. Las casas más antiguas, especialmente en las zonas rurales, pueden tener problemas ocultos como humedad, aislamiento deficiente, cableado obsoleto o incluso ampliaciones ilegales.
Estos problemas pueden generar costes de renovación inesperados o dificultar el seguro o la reventa de la propiedad más adelante. Una inspección le da tranquilidad o poder de negociación.
9. No considerar el valor de reventa potencial
Incluso si planea vivir en la casa para siempre, la vida cambia, y también debería hacerlo su estrategia de inversión. Una de las cosas más inteligentes que puede hacer al comprar bienes raíces en Portugal es pensar en el atractivo a largo plazo y el potencial de reventa de la propiedad.
La proximidad a escuelas, transporte, atención médica y servicios de estilo de vida puede afectar tanto la demanda de alquiler como el precio de venta futuro. Si está invirtiendo en Portugal con la idea de alquilar la propiedad, estos factores son aún más críticos.
10. Acelerar el proceso de compra
La emoción de comprar una propiedad en Portugal a veces puede llevar a decisiones apresuradas. Pero tomar atajos, omitir pasos legales o comprometerse sin total claridad puede ser contraproducente.
Una transacción sin problemas lleva tiempo: obtener números de identificación fiscal (NIF), abrir una cuenta bancaria portuguesa, diligencia debida, procedimientos notariales y más. Acelerar puede conducir a errores costosos o problemas legales en el futuro.
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Preguntas frecuentes sobre los errores que se deben evitar al comprar una propiedad en Portugal
¿Cuáles son los errores que se deben evitar al comprar una propiedad en el extranjero?
Los errores comunes incluyen no realizar una investigación exhaustiva, no tener en cuenta las leyes y regulaciones locales, no contratar a un abogado o agente inmobiliario local, subestimar los costes ocultos y no visitar la propiedad en persona antes de comprar.
¿Qué consideraciones legales debo tener en cuenta?
Es importante comprender las leyes de propiedad locales, las restricciones de propiedad, las implicaciones fiscales y cualquier regulación específica para compradores extranjeros. Se recomienda encarecidamente contratar a un abogado local que se especialice en bienes raíces.
¿Por qué debería contratar a un agente inmobiliario local?
Los agentes inmobiliarios locales tienen un conocimiento invaluable del mercado, acceso a una gama más amplia de propiedades y pueden brindar orientación sobre las costumbres locales, las estrategias de negociación y los posibles problemas específicos del área.
¿Qué costes ocultos debo tener en cuenta?
Los costes ocultos pueden incluir impuestos sobre la propiedad, tarifas de mantenimiento, evaluaciones locales y honorarios legales. Es esencial presupuestar estos gastos para evitar tensiones financieras después de la compra.
¿Cómo puedo evitar los riesgos del tipo de cambio?
Los tipos de cambio pueden afectar el coste de comprar una propiedad en el extranjero. Consultar con un especialista en divisas puede ayudarle a navegar por las fluctuaciones de la moneda y, potencialmente, ahorrar en las comisiones de conversión.
¿Debo considerar las opciones de financiación?
Las opciones de financiación varían de un país a otro. Es importante explorar las opciones hipotecarias locales, las tasas de interés y los requisitos de elegibilidad, así como considerar el impacto potencial en sus finanzas y los tipos de cambio.