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Procurando uma segunda casa em Portugal? Com seu clima ensolarado, imóveis acessíveis e alta qualidade de vida, Portugal se tornou um dos destinos mais atraentes da Europa para compradores internacionais.
Quer você queira um refúgio costeiro, um apartamento na cidade ou um retiro no campo, possuir uma segunda casa aqui oferece tanto benefícios de estilo de vida quanto segurança de investimento a longo prazo.
Neste guia, exploraremos os custos, impostos, etapas legais e os melhores locais para ajudar você a fazer a escolha certa em 2025.
Por que compradores estrangeiros escolhem Portugal para uma segunda casa
O contexto internacional tem um impacto profundo nas compras de segunda casa em Portugal, com fatores específicos influenciando compradores de diferentes países:
EUA
Californianos, em particular, estão cada vez mais gravitando em direção a Portugal, enquanto buscam replicar o estilo de vida que prezam no Golden State.
O apelo duradouro do estilo de vida californiano, com seu clima ameno, belas costas e diversas ofertas culturais, encontra um paralelo no charme mediterrâneo de Portugal.
O que amplifica essa tendência é o desempenho robusto atual do dólar americano em relação ao euro. Essa dinâmica cambial não só solidifica o apelo de Portugal, mas também aumenta sua acessibilidade.
Compradores americanos acham os investimentos imobiliários portugueses mais acessíveis do que nunca, tornando-o um destino atraente para quem busca uma segunda casa.
Brasil
As conexões históricas entre Portugal e Brasil forjaram fortes laços culturais e econômicos. Esses laços têm sido cruciais para gerar um aumento do interesse brasileiro no mercado imobiliário português.
Essa tendência ganha impulso, especialmente após as recentes eleições no Brasil, que trouxeram incertezas políticas e econômicas para o primeiro plano.
Para se proteger contra essas incertezas e capitalizar a estabilidade do mercado de Portugal, muitos brasileiros têm se voltado para Portugal como um destino de investimento seguro e promissor.
A desvalorização do Real brasileiro tem incentivado ainda mais esse fluxo de capital, à medida que aumenta o poder de compra dos investidores brasileiros no mercado imobiliário português.
Reino Unido
As consequências do Brexit, com sua instabilidade governamental resultante e as incertezas em torno da saída do Reino Unido da União Europeia, têm direcionado muitos residentes do Reino Unido para Portugal.
A adesão de Portugal à União Europeia serve como uma alternativa atraente nestes tempos incertos. Compradores britânicos buscam refúgio no ambiente político e econômico estável de Portugal, que proporciona uma sensação de segurança e continuidade que contraria as perturbações causadas pelo Brexit.
África do Sul
A desvalorização do Rand sul-africano (ZAR) no último ano desencadeou uma onda de interesse entre investidores sul-africanos buscando explorar oportunidades no mercado imobiliário português.
O fascínio de Portugal, com seu clima mediterrâneo, paisagens deslumbrantes e setor de turismo próspero, sempre foi um fator.
No entanto, as taxas de câmbio favoráveis aumentam ainda mais a atratividade de Portugal como destino de investimento.
Compradores sul-africanos descobrem que seu capital rende muito no mercado imobiliário português, tornando-o uma proposta atraente.
Canadá
Canadenses estão cada vez mais atraídos por Portugal devido à sua atraente combinação de moradia acessível e baixo custo de vida.
Além disso, as notáveis taxas de propriedade de imóveis em Portugal, consistentemente acima de 70 %, indicam não apenas uma escolha prática para investimento, mas também um reflexo da estabilidade e confiança no mercado imobiliário português.
A ausência de restrições significativas em Portugal permite que os canadenses contornem a bolha do mercado imobiliário de seu próprio país, levando-os a explorar o mercado imobiliário português como um meio de economizar nos custos de propriedade.
Europa
No contexto europeu mais amplo, Portugal se destaca como um destino estável e seguro.
Em meio à turbulência do conflito Rússia-Ucrânia, a posição geográfica de Portugal na Europa torna-se estrategicamente vantajosa. Sua estabilidade política e social oferece um porto seguro para aqueles que buscam refúgio das incertezas regionais.
O apelo de Portugal é ainda mais sublinhado por sua atmosfera pacífica e um quadro legal e regulatório confiável, tornando-o uma perspectiva atraente para aqueles dentro do continente europeu.
Melhores países para comprar uma segunda casa
De acordo com um estudo de 2022 que examinou o custo de vida, atividades de lazer disponíveis e tendências de preços de propriedades para compra e aluguel de casas em 34 países da OCDE, Portugal emergiu como a principal escolha para adquirir uma segunda casa, garantindo uma impressionante classificação de 7,27 em 10.
Portugal superou países como Hungria, Turquia, República Tcheca e Estônia. No outro extremo do espectro, no final do ranking, encontram-se Israel, Suíça e Noruega, que foram identificados como os países menos favoráveis para a compra de uma segunda casa.
Em relação aos custos médios de compra de imóveis, o estudo também revela que os preços dos imóveis em Portugal aumentaram 67 % em uma década, com as taxas de aluguel aumentando 21 %.
Isso ressalta o substancial potencial de investimento associado à aquisição de uma segunda casa em Portugal.
Benefícios de comprar uma segunda casa em Portugal
Comprar uma segunda casa em Portugal vem com uma série de vantagens, tornando-a uma escolha atraente tanto para fins de estilo de vida quanto de investimento. Aqui estão algumas das principais vantagens:
Clima Favorável: Portugal desfruta de um clima mediterrâneo ameno com mais de 300 dias de sol por ano em muitas regiões. Este clima é ideal para viver o ano todo ou para desfrutar de férias prolongadas.
Custo de Vida Acessível: Portugal oferece um custo de vida relativamente acessível em comparação com muitos outros países europeus. Isso inclui preços razoáveis de propriedades, saúde e refeições fora de casa.
Mercado Imobiliário Estável: O mercado imobiliário português é conhecido por sua estabilidade e resiliência. Os valores das propriedades têm aumentado constantemente em regiões populares como o Algarve, Lisboa e Porto, tornando-o uma escolha atraente para investimento a longo prazo.
Forte Potencial de Renda de Aluguel: Se você está considerando sua segunda casa como um investimento, Portugal oferece um forte potencial de renda de aluguel, particularmente em pontos turísticos. A próspera indústria do turismo do país garante um fluxo constante de potenciais inquilinos.
Proximidade com a Europa e o Mundo: A localização estratégica de Portugal na Península Ibérica proporciona fácil acesso ao resto da Europa e do mundo. Vários aeroportos internacionais tornam as viagens convenientes, e você pode explorar numerosos destinos europeus com voos curtos.
Estrangeiros podem comprar uma segunda casa em Portugal?
Estrangeiros podem comprar imóveis em Portugal, e geralmente não há restrições significativas à propriedade de imóveis.
Seja você cidadão de um país da União Europeia (UE) ou de um país não pertencente à UE, pode comprar um imóvel em Portugal. É importante observar que a posse de um imóvel em Portugal é independente da obtenção do estatuto de residente, e os cidadãos não pertencentes à UE não precisam necessariamente de um visto de residência para comprar uma segunda casa em Portugal.
No entanto, Portugal oferece programas de residência e cidadania, como o Visto Gold, que proporcionam oportunidades para cidadãos não pertencentes à UE obterem residência ou cidadania portuguesa através de fundos de investimento.
Comprar uma segunda casa em Portugal como estrangeiro
Os estrangeiros são autorizados a comprar propriedade em Portugal, e o processo é relativamente simples. No entanto, há algumas regulamentações e requisitos dos quais deve estar ciente antes de começar o processo.
Aqui estão alguns pontos importantes a ter em mente ao comprar uma propriedade em Portugal como estrangeiro:
Número de Contribuinte (NIF) em Portugal
Como estrangeiro, você precisará obter um número de identificação fiscal português (NIF) para comprar um imóvel em Portugal. Isso pode ser obtido na repartição fiscal portuguesa (Finanças).
Conta bancária portuguesa
Você precisará ter uma conta bancária portuguesa para comprar uma propriedade em Portugal. É para onde você transferirá os fundos para a compra, pagará os impostos e taxas, e receberá qualquer renda de aluguel.
Representação legal
É altamente recomendado trabalhar com um advogado português que tenha experiência em transações imobiliárias. Eles podem ajudar você a navegar pelos aspectos legais da compra e garantir que tudo esteja em ordem.
Seguro habitação
Conhecido como seguro de propriedade, é obrigatório em Portugal e oferece cobertura para danos à sua propriedade e bens pessoais, bem como cobertura de responsabilidade civil se alguém se ferir em sua propriedade.
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Impostos sobre a propriedade em Portugal
Ao comprar uma segunda casa em Portugal, você precisa pagar os seguintes impostos
Imposto de Transmissão de Propriedade (IMT): O imposto IMT é baseado no preço de compra do imóvel e pode variar de 0 % a 8 % para propriedades residenciais.
Existem 3 critérios principais que influenciam o cálculo do IMT: a) Propriedade urbana vs. propriedade rural, b) Propriedade no continente vs. ilhas (Madeira ou Açores) e c) Residência principal vs. segunda residência.
Você pode usar esta Calculadora de imposto IMT.
Imposto de Selo: O Imposto de Selo é cobrado sobre todos os documentos e acordos relativos a imóveis, incluindo escrituras, contratos e hipotecas. Este imposto é baseado no preço de compra do imóvel e é tipicamente 0,8 % para propriedades residenciais.
Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI): O IMI é um imposto anual baseado no valor patrimonial tributário do imóvel. A taxa de imposto varia de 0,3 % a 0,8 % para propriedades urbanas e 0,8 % para propriedades rústicas.
Você pode calcular os detalhes do custo do imposto IMI usando a Calculadora de IMI.
Imposto sobre rendimentos de aluguel: Se você alugar o imóvel, precisará pagar imposto de renda sobre a receita de aluguel gerada. Há uma taxa de imposto fixa de 28 %.
As despesas dedutíveis comuns incluem taxas de administração de propriedades, custos de reparos e manutenção, prêmios de seguro, impostos locais sobre propriedades (IMI), custos de financiamento como juros de empréstimos e outras despesas relevantes como publicidade e honorários profissionais.
Onde comprar uma segunda casa em Portugal?
Lisboa
Lisboa é a capital de Portugal e é conhecida por sua arquitetura histórica, atrações culturais e vida noturna animada. A cidade possui uma gama diversificada de bairros, cada um com seu próprio caráter e atmosfera.
Os preços dos imóveis em Lisboa são geralmente mais altos do que em outras partes de Portugal, especialmente em áreas populares como Chiado, Baixa e Bairro Alto.
Porto
Porto é a segunda maior cidade de Portugal e é conhecida por seu vinho do Porto, charmoso bairro ribeirinho e edifícios históricos. A cidade tem uma atmosfera mais descontraída do que Lisboa e é popular entre expatriados que procuram um ritmo de vida mais lento.
Os preços dos imóveis no Porto são geralmente mais baixos do que em Lisboa, mas têm aumentado nos últimos anos.
Algarve
O Algarve é um destino turístico popular no sul de Portugal, conhecido por suas praias de areia, campos de golfe e clima quente.
A região é particularmente popular entre aposentados e compradores de segunda casa. Os preços dos imóveis no Algarve podem variar amplamente dependendo da localização, sendo algumas das áreas mais procuradas Vilamoura, Albufeira e Lagos.
Costa de Prata
A Costa de Prata é uma região de Portugal localizada ao norte de Lisboa e se estende do Oceano Atlântico às colinas do interior. A área é conhecida por sua costa acidentada, vilas de pescadores tradicionais e cidades históricas.
Comprar uma casa na Costa de Prata é geralmente mais barato em comparação com Lisboa e o Algarve, mas ainda existem algumas áreas que são populares entre expatriados, como a cidade de Óbidos e o resort de praia de São Martinho do Porto.
Madeira
Madeira é conhecida por sua deslumbrante beleza natural, com florestas exuberantes, montanhas acidentadas e águas cristalinas. Isso a torna um local ideal para aqueles que amam o ar livre e querem desfrutar de um estilo de vida relaxante e natural.
A Madeira classifica-se consistentemente alto nos índices de qualidade de vida, o que torna a ilha um destino turístico popular, com milhões de visitantes a cada ano.
Para mais vídeos sobre investir ou mudar-se para Portugal, explore o nosso canal do YouTube aqui: Canal YouTube Portugal Residency Advisors®.
Celebridades que escolheram Portugal para comprar uma segunda casa
Várias celebridades notáveis foram atraídas pelo encanto de Portugal, tornando-o sua escolha para uma segunda casa. Entre eles, John Malkovich e Bonnie Tyler se destacam como pioneiros do charme de Portugal.
Com ambas as celebridades tendo comprado segundas casas em Portugal há muitos anos, elas reconhecem o apelo atemporal das paisagens e da cultura do país.
Em anos mais recentes, o país continuou a atrair estrelas internacionais. Michael Fassbender e Monica Bellucci estão entre as celebridades que optaram por uma segunda casa em Portugal.
A decisão deles reflete o apelo contemporâneo do país, oferecendo uma mistura de riqueza cultural, beleza natural e um estilo de vida relaxado.
Em um movimento notável, até mesmo a icônica Madonna decidiu chamar Portugal de seu lar nos últimos anos. Sua decisão de residir em Portugal ressalta ainda mais a popularidade generalizada do país entre os ricos e famosos. Juntam-se a ela luminares como Christian Louboutin e Eric Cantona.
e que agora se encontram passando uma quantidade significativa de seu tempo em Portugal, atraídos por sua mistura única de conforto moderno e charme tradicional.
Por que trabalhar conosco
Expertise local
Nós conhecemos Portugal. Devido ao nosso extenso conhecimento local, acreditamos que concentrar nossos serviços em um único país de destino é a melhor maneira de fornecer a você as informações mais completas e úteis.
Abordagem holística
Oferecemos um canal de comunicação simplificado para todo o processo, fornecendo um serviço abrangente que engloba todos os aspectos da sua jornada de investimento imobiliário. Isso inclui busca de propriedades, negociação, questões legais, due diligence e gestão de propriedades.
Serviço independente
Como agente de compra independente, temos a flexibilidade de colaborar com qualquer agente, vendedor, promotor ou incorporador, proporcionando-lhe acesso a todas as opções disponíveis no mercado imobiliário. Isso nos permite analisar objetivamente cada oportunidade e encontrar o imóvel certo para você pelo melhor preço, livre de complicações.
Processo simplificado
A tecnologia desempenha um papel significativo em nossa empresa, permitindo-nos fornecer informações detalhadas do mercado imobiliário e minimizar o envolvimento de nossos clientes em burocracias. Como clientes nós mesmos, entendemos como melhor atender às suas necessidades.
Perguntas frequentes sobre segunda residência em Portugal
Estrangeiros podem comprar uma segunda casa em Portugal?
Sim. Estrangeiros, incluindo cidadãos não pertencentes à UE, podem comprar livremente segundas casas em Portugal sem restrições de propriedade.
Portugal é um bom lugar para comprar uma segunda casa?
Sim. Portugal oferece um clima ensolarado, custo de vida acessível, um mercado imobiliário estável e excelente potencial de aluguel, tornando-o ideal tanto para estilo de vida quanto para investimento.
Quanto custa uma segunda casa em Portugal?
Os preços variam por região. Lisboa e o Algarve são mais caros, enquanto áreas como a Costa de Prata e cidades do interior oferecem opções mais acessíveis.
Posso alugar minha segunda casa em Portugal?
Sim. Muitos proprietários alugam suas segundas casas para turistas. Para fazê-lo legalmente, você precisará solicitar uma licença de Alojamento Local (AL).
Quais são os impostos sobre a compra de uma segunda casa em Portugal?
Os compradores pagam IMT (imposto sobre transmissão de propriedade), imposto de selo e taxas de notário/registro. Os impostos contínuos incluem o IMI (imposto anual sobre propriedade).
Preciso de residência para comprar uma segunda casa em Portugal?
Não. A residência não é necessária para comprar propriedades. No entanto, se você planeja morar em Portugal a longo prazo, precisará solicitar o visto apropriado.
Posso obter um financiamento para uma segunda casa em Portugal?
Sim. Compradores estrangeiros podem obter financiamentos em Portugal, mas os bancos geralmente exigem um depósito de 20–30%.
As segundas casas em Portugal são um investimento seguro?
Sim. A economia estável de Portugal, o crescimento constante do valor das propriedades e o forte mercado de turismo tornam as segundas casas um investimento seguro a longo prazo.
Portugal é um país seguro para proprietários de segunda residência?
Portugal é conhecido pela sua segurança e estabilidade política, tornando-o um destino seguro para compradores de segunda residência.
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