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Estás a pensar em arrendar uma casa em Portugal? Os inquilinos em Portugal estão a enfrentar dificuldades para encontrar uma casa devido às mudanças no mercado que têm acontecido recentemente.
O aumento do turismo levou aos arrendamentos de curta duração e o aumento dos preços dos imóveis devido aos investimentos tornou mais difícil encontrar arrendamentos de longa duração acessíveis.
Este artigo analisa por que as propriedades para arrendamento estão a tornar-se escassas e caras em Portugal e como a situação económica em mudança está a afetar tanto os locais como os recém-chegados que procuram um lugar para viver.
Porque é que arrendar uma casa em Portugal se está a tornar tão difícil?
Um conjunto de razões levou gradualmente à escassez de casas para alugar em Portugal:
1. Imigração para Portugal
Portugal está agora na moda como destino para expatriados, nómadas digitais e turistas. Esse crescimento na procura por habitação, particularmente em cidades como Lisboa e Porto e na costa do Algarve, aumentou a popularidade.
A população estrangeira residente em Portugal aumentou nos últimos anos e em 2023, totalizando quase 1,6 milhões.
2. Arrendamento de Curta Duração em Portugal
Falando sobre casas, os proprietários tendem a preferir aluguéis de curto prazo em serviços como Airbnb em vez de arrendamentos longos, pois gera mais lucro. O efeito dessa mudança é reduzir a quantidade de estoque habitacional disponível para aluguel de longo prazo.
3. Preços de Propriedades em Escalada
O extenso investimento estrangeiro em propriedades significa que os imóveis se tornaram extensos e caros. Mesmo os proprietários que são tão gentis a ponto de alugar suas propriedades a preços baixos também podem ver que podem obter um retorno melhor vendendo e depois alugando de volta, ou mais frequentemente através de aluguéis de férias.
4. Escassez de Oferta
Faltou investimento adequado em habitação para aluguel acessível, e grande parte da nova oferta é de luxo – mais para propriedade do que para aqueles que procuram alugar a preços acessíveis.
5. Mudanças na Regulamentação
Com as novas restrições do governo em torno dos contratos de aluguel, alguns se tornaram relutantes em alugar a longo prazo, pois sentem que pode ser muito desafiador despejar inquilinos se as coisas derem errado.
6. Visto Gold e Investimento Estrangeiro
O programa de Visto Gold e as políticas fiscais favoráveis para investidores estrangeiros têm incentivado maiores influxos de compras de imóveis para investimento e levado a um aumento nos preços dos imóveis, reduzindo a disponibilidade de aluguel a níveis acessíveis para os locais.
Desafios futuros do arrendamento de uma casa em Portugal?
Essa é a pergunta de um milhão de dólares. Os especialistas imobiliários argumentam que os preços da habitação sobem principalmente devido à construção nova limitada, atrasada por regulamentações e burocracia.
Ao mesmo tempo, o governo introduziu o “Pacote Mais Habitação” no final de 2023 para conter o crescimento dos preços, incluindo:
Fim do Visto Gold para imóveis
Os estrangeiros já não podem qualificar-se para o Visto Gold através da compra de propriedade, pois o governo acredita que a procura estrangeira fez subir os preços.
Restringir licenças de arrendamento de curta duração
Já não são concedidas novas licenças nas áreas costeiras e no Algarve. Os compradores só podem herdar licenças existentes, empurrando os investidores a focar-se em arrendamentos de longa duração.
Fim do programa NHR
O popular regime fiscal de Residente Não Habitual foi reformado, limitando os benefícios para reformados e profissionais. As autoridades afirmam que cumpriu os seus objetivos e reduzir os incentivos aliviaria a procura habitacional impulsionada por estrangeiros.
Alugar uma casa em Portugal: o que devo saber?
Arrendar um lugar em Portugal pode ser o início de uma aventura emocionante, mas mesmo a entrada no mercado é ferozmente competitiva.
Alta procura
O mercado de arrendamento em Portugal é muito ativo, especialmente em áreas urbanas (incluindo Lisboa e Porto) bem como regiões costeiras (como o Algarve). Esta competição também cria uma rotatividade rápida, pois a maioria das pessoas lista propriedades esperando vendê-las rapidamente.
Documentação para arrendar uma casa em Portugal
Os senhorios geralmente pedem comprovativo de rendimento, como recibos de salário, extratos bancários ou declarações de impostos. Se és trabalhador independente, podes também precisar de fornecer contas comerciais ou faturas. Ter estes documentos prontos tornará o processo de arrendamento mais rápido e fácil.
Pagamentos antecipados
Em Portugal, é comum os senhorios solicitarem pagamentos antecipados antes da mudança. Espera pagar pelo menos dois meses de renda mais dois meses de depósito — cerca de quatro meses de custos de arrendamento no total. Os não residentes podem enfrentar requisitos mais rigorosos, como fornecer um fiador português ou pagar um mês extra antecipadamente.
Duração do contrato
A maioria dos contratos de arrendamento em Portugal tem uma duração mínima de 12 meses. Embora existam acordos mensais, os senhorios geralmente preferem termos mais longos para estabilidade. Se planeias subarrendar, esclarece sempre isto com o senhorio antecipadamente.
Rescisão antecipada
Os contratos de arrendamento tipicamente permitem aos inquilinos cancelar o contrato após um terço do prazo, desde que deem 90 dias de aviso. Por exemplo, num contrato de 12 meses, deves permanecer pelo menos sete meses antes de rescindir. Revê sempre esta cláusula cuidadosamente para garantir que estás confortável com as condições antes de assinar.
Entre em contato conosco
A Portugal Residency Advisors® já ajudou centenas de famílias e investidores internacionais a obter residência, cidadania e investimentos em Portugal. Descubra como nossa abordagem confiável torna sua mudança simples e bem-sucedida.
Guia passo a passo para arrendar uma casa em Portugal
Passo 1: escolha sua localização
O primeiro passo para arrendar em Portugal é decidir onde queres viver. Pesquisa bairros, tendo em mente trabalho, escolas, transporte e comodidades. Visitar áreas pessoalmente ajudar-te-á a ter uma verdadeira sensação da comunidade.
Passo 2: iniciar a procura para arrendar uma casa em Portugal
Inicia a tua procura de casa em plataformas confiáveis como OLX e Idealista, juntamente com agências imobiliárias locais. Fazer networking com locais e grupos de expatriados também pode revelar oportunidades de arrendamento que não estão listadas online.
Passo 3: preparar documentos
A maioria dos senhorios exige comprovativo de rendimento (recibos de salário, declarações de impostos), identificação e às vezes referências. Os não residentes frequentemente precisam de um fiador português ou garantias financeiras extras, que é uma parte comum do arrendamento em Portugal.
Passo 4: ver propriedades
Agenda visitas e inspeciona cuidadosamente cada propriedade. Pergunta aos senhorios sobre os termos do contrato, custos de serviços públicos e responsabilidades de manutenção para evitar surpresas.
Passo 5: assine o contrato
Uma vez que concordes com os termos, assina o contrato juntamente com o senhorio. Pede sempre uma cópia assinada para os teus registos — uma parte essencial de arrendar com segurança em Portugal.
Passo 6: faça os pagamentos antecipados
Espera pagar pelo menos dois meses de renda mais dois depósitos antecipadamente. Pede sempre recibos para confirmar os teus pagamentos.
Passo 7: configure os serviços públicos
Se os serviços públicos não estiverem incluídos, precisarás de configurá-los em teu nome ou negociá-los na renda. Certifica-te de que tudo está ligado e a funcionar antes de te mudares.
Dicas para arrendar uma casa em Portugal
Faça uma pesquisa de mercado
Informe-se sobre as taxas de aluguel vigentes no bairro onde você pretende morar. Isso permitirá que você saiba quanto é um preço justo pelo que está recebendo e evitará que você pague demais.
Apenas sites confiáveis
Utilize plataformas de aluguel confiáveis ou agências imobiliárias locais para encontrar anúncios. Qualquer uma das opções é uma boa maneira de se proteger contra fraudes ou garantir que seu potencial proprietário seja honesto.
Verifique pessoalmente
Antes de fazer um compromisso por escrito, visite a propriedade. Isso é fundamental para você verificar se a casa está em certas condições ou padrão.
Não se esqueça das leis locais
Estas podem diferir dependendo da sua área, então certifique-se de seguir as leis locais e faça um esforço para cumprir quaisquer regulamentos regionais de aluguel. Se você conhecer seus direitos como inquilino, muitos problemas podem ser resolvidos antes que se tornem muito problemáticos durante seu período de aluguel.
Para mais vídeos sobre investir ou mudar-se para Portugal, explore o nosso canal do YouTube aqui: Canal YouTube Portugal Residency Advisors®.
Preços de arrendamento de casas em Portugal
Segundo o Idealista, o maior site de pesquisa de propriedades, o preço pedido para arrendar um apartamento com 75m2 é um pouco mais barato em Viseu e Santarém com renda mensal média de 503 € e 608 €, respetivamente.
Regiões na faixa média, como Braga, Aveiro e Leiria têm rendas entre 705 €-728 € e Coimbra tem uma média de renda de 803 €. Estas incluem Setúbal com uma média de 990 € ou Faro onde pode custar aproximadamente 1.095 €.
Cascais, Lisboa e Porto têm as rendas mais altas a 1.515 €, 1.500 € e 1.155 € por mês respetivamente devido à procura e localizações desejáveis.
A Madeira fica em segundo lugar com custos a subir para 1.028 €. Esta variação ilustra como a localização, procura e comodidades influenciam os preços de arrendamento por todo Portugal.
Como podemos ajudar
Se estás a procurar arrendar uma casa em Portugal, fazer parceria com um consultor confiável pode tornar o processo mais suave e eficiente.
Na Portugal Residency Advisors®, oferecemos conhecimento especializado do mercado de arrendamento local, ajudando-te a compreender preços de arrendamento, dinâmicas de bairro e tendências atuais.
Ajudamos a encontrar propriedades de arrendamento que correspondem às tuas necessidades, organizando visitas e negociando termos de contrato em teu nome.
Também fornecemos conselhos objetivos, guiando-te através dos prós e contras de cada opção de arrendamento.
Desde compreender requisitos legais até gerir contratos e garantir que toda a documentação é tratada corretamente, estamos aqui para te apoiar.
Com a Portugal Residency Advisors®, você economizará tempo e estresse, encontrando o imóvel perfeito para aluguel em Portugal com confiança.
Excelente
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