Pensando em alugar uma casa em Portugal? Os inquilinos em Portugal estão enfrentando dificuldades para encontrar uma casa devido às mudanças recentes no mercado.

O aumento do turismo levou aos arrendamentos de curta duração e o aumento dos preços dos imóveis devido aos investimentos tornou mais difícil encontrar arrendamentos de longa duração acessíveis.

Este artigo analisa por que as propriedades para arrendamento estão a tornar-se escassas e caras em Portugal e como a situação económica em mudança está a afetar tanto os locais como os recém-chegados que procuram um lugar para viver.

Por que alugar em Portugal está se tornando tão difícil em 2025?

Uma combinação de fatores tem tornado o aluguel em Portugal cada vez mais difícil. As principais razões incluem:

Aumento da Imigração

Portugal tornou-se um destino principal para expatriados, nômades digitais e trabalhadores remotos. Cidades como Lisboa, Porto e o Algarve continuam atraindo recém-chegados, elevando a demanda muito além da oferta. Até 2025, a população estrangeira residente atingiu quase 1,6 milhão, adicionando pressão significativa ao mercado de aluguel.

Crescimento dos Aluguéis de Curto Prazo

Com o turismo em constante crescimento, muitos proprietários optam por listar seus imóveis em plataformas como Airbnb em vez de oferecer contratos de longo prazo. Os aluguéis de curto prazo são frequentemente mais lucrativos, mas reduzem o estoque de moradias disponíveis para residentes.

Escassez de Construção Acessível

As construtoras tendem a focar em projetos de luxo voltados para compradores internacionais, pois geram maiores retornos. Essa mudança deixou uma lacuna em habitações acessíveis e de médio padrão, significando que as novas construções não atendem às necessidades dos inquilinos de longo prazo.

Legislação de Aluguel

As regras recentes oferecem fortes proteções para os inquilinos, mas proporcionam menos flexibilidade para os proprietários. Alguns senhorios evitam aluguéis de longo prazo porque temem possíveis dificuldades se um relacionamento de locação der errado.

Visto Gold de Portugal

Programas como o Visto Gold de Portugal e políticas fiscais atrativas incentivaram uma onda de investimento estrangeiro em imóveis. Embora benéfico para a economia, isso contribuiu para o aumento dos preços e reduziu a disponibilidade de aluguéis acessíveis para os locais.

O Que Foi Feito Para Facilitar o Aluguel em Portugal?

Portugal introduziu várias medidas importantes nos últimos anos para aliviar a pressão sobre o mercado de aluguel e tornar a habitação de longo prazo mais acessível. Uma das maiores mudanças foi encerrar a rota do Visto Gold através de imóveis. Ao remover as compras de imóveis do programa, o governo visou reduzir o investimento especulativo que havia elevado os preços nas principais cidades, permitindo que mais casas retornassem aos mercados locais e de aluguel de longo prazo.

Outro passo significativo foi o endurecimento das regras de aluguel de curto prazo. Em áreas urbanas principais com alta demanda por habitação, novas licenças de Alojamento Local agora são fortemente restritas. Essa mudança incentiva os proprietários a se afastarem dos aluguéis turísticos e disponibilizarem seus imóveis para inquilinos de longo prazo.

Portugal também decidiu eliminar gradualmente o programa NHR (Residente Não Habitual) e substituí-lo por um novo esquema de incentivos chamado IFICI, frequentemente referido como “NHR 2.0”. Este novo regime é mais restritivo que o anterior e foi projetado para atrair profissionais altamente qualificados que contribuam diretamente para a economia portuguesa, em vez de focar em aposentados ou trabalhadores remotos como o programa antigo fazia.

O Que Devo Saber Antes de Alugar em Portugal

Antes de alugar em Portugal, é importante estar bem preparado. O mercado se move rapidamente, e quanto melhor organizado você estiver, maiores serão suas chances de garantir o imóvel que deseja. Aqui está o que você deve ter em mente:

Alta demanda e anúncios que se movem rapidamente

O mercado de aluguel em Portugal é altamente competitivo, especialmente em Lisboa, Porto e Algarve. Boas propriedades não ficam disponíveis por muito tempo, então agir rapidamente e ser diligente é essencial. Se você hesitar, outra pessoa – melhor preparada – vai garantir antes de você.

Documentos Necessários para Alugar em Portugal

Os senhorios quase sempre exigem comprovante de renda, como holerites, extratos bancários ou declarações de imposto. Se você for autônomo, pode precisar mostrar faturas ou contas empresariais. Sem evidência de renda estável, muitos senhorios não se sentirão confiantes em prosseguir com sua candidatura.

Pagamentos antecipados

Esteja preparado para custos iniciais substanciais. É comum pagar dois meses de aluguel mais dois meses de caução – cerca de quatro meses de aluguel no total. Não residentes podem enfrentar condições mais rigorosas, como fornecer um fiador português ou pagar um mês adicional antecipadamente.

Duração do contrato de aluguel

A maioria dos contratos de aluguel tem duração mínima de 12 meses. Embora existam acordos mais curtos, os senhorios geralmente preferem prazos mais longos por segurança. Oferecer um compromisso de dois ou três anos pode tornar sua candidatura mais atraente, especialmente se você estiver competindo com outros potenciais inquilinos.

Preços de Aluguel em Portugal

Ao procurar um lugar para alugar em Portugal, você notará uma grande diferença nos preços entre as principais cidades e o resto do país. A cidade mais cara para alugar um imóvel é definitivamente Lisboa, onde os preços podem chegar a cerca de €20 por metro quadrado. Se você estiver procurando uma opção mais acessível, precisará explorar as regiões do interior do país, onde os custos de aluguel são significativamente mais baixos.

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Dicas para alugar em Portugal

  • Prepare todos os seus documentos antecipadamente para agilizar sua candidatura.
  • Aja rapidamente quando aparecer um bom anúncio.
  • Responda rapidamente aos agentes ou senhorios para ficar à frente de outros candidatos.
  • Tenha fundos prontos para depósitos e pagamentos antecipados.
  • Ofereça um prazo de contrato mais longo para fortalecer sua proposta.
  • Mantenha-se flexível com os bairros para encontrar melhores opções.
  • Agende visitas aos imóveis o mais rápido possível.
  • Verifique cuidadosamente as condições do imóvel durante a visita.
  • Confirme o que está incluído (móveis, eletrodomésticos, utilidades).
  • Leia o contrato de aluguel minuciosamente antes de assinar.

Como podemos ajudar você

Expertise local

Nós conhecemos Portugal. Devido ao nosso extenso conhecimento local, acreditamos que concentrar nossos serviços em um único país de destino é a melhor maneira de fornecer a você as informações mais completas e úteis.

Abordagem holística

Oferecemos um canal de comunicação simplificado para todo o processo, entregando um serviço abrangente que engloba todos os aspectos da sua jornada de investimento imobiliário, incluindo busca de propriedades, negociação, questões legais, due diligence e gestão de propriedades.

Serviço independente

Como agente de compra independente, temos a flexibilidade de colaborar com qualquer agente, vendedor, promotor ou incorporador, proporcionando-lhe acesso a todas as opções disponíveis no mercado imobiliário. Isso permite que analisemos objetivamente cada oportunidade e encontremos o imóvel certo para você ao melhor preço, livre de complicações.

Processo simplificado

A tecnologia desempenha um papel significativo na nossa empresa, permitindo-nos fornecer informações detalhadas sobre o mercado imobiliário e minimizar o envolvimento dos nossos clientes na papelada. Como clientes nós mesmos, entendemos como melhor atender às suas necessidades.

Suas perguntas respondidas

Sim, estrangeiros podem alugar apenas com passaporte, mas a maioria dos senhorios também solicitará um NIF (número fiscal português) e comprovante de renda.

Nem sempre, mas muitos senhorios solicitam um fiador português se você não tiver renda local. Se você não tiver um, eles podem pedir meses extras de aluguel antecipado.

A maioria dos senhorios pede um ou dois meses de aluguel mais um depósito de segurança, mas não residentes podem precisar pagar de três a quatro meses antecipadamente.

O senhorio é responsável por registrar o contrato de aluguel na Autoridade Tributária Portuguesa, não o inquilino.

Sim, o contrato pode estar em nome da sua esposa. Se ambos forem morar lá, alguns senhorios preferem adicionar os dois nomes, mas não é obrigatório.

Excelente

4,9 | 46 avaliações

SUMÁRIO

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