Pensando em alugar uma casa em Portugal? Os locatários em Portugal estão enfrentando dificuldades para encontrar uma casa devido às mudanças no mercado que ocorreram recentemente. O aumento do turismo levou a aluguéis de curto prazo e o aumento nos preços dos imóveis devido aos investimentos tornou mais difícil encontrar aluguéis de longo prazo acessíveis. Este artigo analisa por que as propriedades para aluguel estão se tornando escassas e caras em Portugal e como a mudança na situação econômica está afetando tanto os moradores locais quanto os recém-chegados que procuram um lugar para morar lá.
Por que está se tornando mais desafiador encontrar propriedades para alugar em Portugal?
Um conjunto de razões levou gradualmente à escassez de casas para alugar em Portugal:
1. Necessidade de expatriados e turistas: alugar uma casa em Portugal
Portugal está agora na moda como destino para expatriados, nômades digitais e turistas. Esse crescimento na demanda por moradia, particularmente em cidades como Lisboa e Porto e na costa do Algarve, aumentou a popularidade. A população estrangeira residente em Portugal aumentou 33,6% em 2023, totalizando 1.044.606 cidadãos com Autorização de Residência.
2. Aluguéis de curto prazo vs. longo prazo
Falando sobre casas, os proprietários tendem a preferir aluguéis de curto prazo em serviços como Airbnb em vez de arrendamentos longos, pois gera mais lucro. O efeito dessa mudança é reduzir a quantidade de estoque habitacional disponível para aluguel de longo prazo.
3. Escalada dos preços dos imóveis: alugar uma casa em Portugal
O extenso investimento estrangeiro em propriedades significa que os imóveis se tornaram extensos e caros. Mesmo os proprietários que são tão gentis a ponto de alugar suas propriedades a preços baixos também podem ver que podem obter um retorno melhor vendendo e depois alugando de volta, ou mais frequentemente através de aluguéis de férias.
4. Escassez de oferta e habitação para aluguel como investimento
Faltou investimento adequado em habitação para aluguel acessível, e grande parte da nova oferta é de luxo – mais para propriedade do que para aqueles que procuram alugar a preços acessíveis.
5. Mudanças na regulamentação: alugar uma casa em Portugal
Com as novas restrições do governo em torno dos contratos de aluguel, alguns se tornaram relutantes em alugar a longo prazo, pois sentem que pode ser muito desafiador despejar inquilinos se as coisas derem errado.
6. Visto Gold e investimento estrangeiro: alugar uma casa em Portugal
O programa de Visto Gold e as políticas fiscais favoráveis para investidores estrangeiros têm incentivado maiores influxos de compras de imóveis para investimento e levado a um aumento nos preços dos imóveis, reduzindo a disponibilidade de aluguel a níveis acessíveis para os locais.
O futuro do aluguel de imóveis em Portugal?
Essa é a pergunta de um milhão de dólares. Por um lado, os profissionais do mercado imobiliário dizem que os problemas com os preços do mercado habitacional resultam de um baixo número de novas construções, onde regulamentações e burocracia tendem a atrasar novos empreendimentos. Por outro lado, o governo implementou várias iniciativas no final de 2023 sob a lei “Pacote Mais Habitação” para evitar novos aumentos nos preços da habitação, incluindo:
1. Fim do Visto Gold para imóveis
Já não é possível para cidadãos estrangeiros adquirir propriedades (novas ou reabilitadas) e se qualificar para o Visto Gold, que anteriormente fornecia um caminho para a cidadania portuguesa. O governo acredita que essa demanda estrangeira tem impactado negativamente os preços da habitação.
2. Novas licenças de aluguel de curto prazo não estão mais disponíveis
Desde o ano passado, não é mais possível comprar propriedades em todas as áreas costeiras de Portugal e do Algarve enquanto se aplica para uma licença de aluguel de curto prazo (Licença de Alojamento Local). Isso significa que investidores estrangeiros não podem mais comprar casas nas áreas mais procuradas de Portugal com a intenção de aluguéis de curto prazo. Em vez disso, eles terão que se concentrar em aluguéis de longo prazo para alcançar o retorno esperado. Recentemente, o governo atualizou esta lei para permitir que compradores de propriedades com licenças de curto prazo existentes transfiram a licença para seus nomes.
3. Fim do programa NHR
O regime fiscal de Residente Não Habitual (NHR) foi projetado para atrair indivíduos estrangeiros, particularmente aposentados e profissionais, para estabelecer residência fiscal em Portugal. Este programa oferece vantagens fiscais significativas, incluindo isenções sobre rendimentos de origem estrangeira e uma taxa fixa de 20% sobre rendimentos obtidos em Portugal por um período específico de dez anos. O programa foi reformado no final de 2023, reduzindo benefícios que anteriormente atraíam estrangeiros, principalmente aposentados. O governo afirmou que o programa já havia atingido seus objetivos iniciais, e reduzir os benefícios fiscais consequentemente diminuiria o interesse estrangeiro em se mudar para Portugal, aliviando assim alguma pressão sobre os preços do mercado imobiliário.
Alugar uma casa em Portugal: o que devo saber?
Alugar um lugar em Portugal pode ser o início de uma aventura emocionante, mas mesmo a entrada no mercado é ferozmente competitiva. Este post é um guia completo para entender o que você precisa para alugar uma casa neste lindo país.
Alta procura
O mercado de aluguel em Portugal é muito ativo, especialmente em áreas urbanas (incluindo Lisboa e Porto) bem como regiões costeiras (como o Algarve). Essa competição também cria uma rotatividade rápida, já que a maioria das pessoas lista propriedades esperando vendê-las rapidamente. Para aumentar suas chances, esteja pronto para se mover rapidamente quando encontrar uma boa opção, e idealmente tenha toda a sua documentação e finanças alinhadas antes mesmo de começar a busca.
Documentação
A maioria dos proprietários solicita certos documentos com base nos quais poderão avaliar seus futuros inquilinos. Comprovante de renda é obrigatório, como os últimos contracheques, seus extratos bancários ou sua última declaração de imposto de renda. Se for autônomo, pode ser necessário fornecer mais evidências de seus rendimentos, por exemplo, contas empresariais ou faturas. Isso economizará mais tempo na candidatura, tendo todos esses documentos prontos para uso.
Pagamentos antecipados
Em Portugal, é costume os proprietários pedirem pagamentos antecipados antes de você poder se mudar. Esteja preparado para pagar pelo menos dois meses de aluguel junto com dois meses de depósito. Isso significa que, no total, você pode precisar pagar quatro meses de custos de aluguel antes de assinar o contrato. Para não residentes, garantir um aluguel pode ser mais complexo; você pode precisar de um fiador português ou pode ser solicitado a pagar um mês extra de aluguel antecipado para demonstrar seu compromisso e confiabilidade.
Duração do contrato
Um mínimo de 12 meses é muito comum em Portugal quando se trata de termos de contrato de aluguel. Então, embora você tenha a opção de solicitar um acordo mês a mês, os proprietários parecem não gostar tanto deles, pois acordos mais longos lhes dão mais estabilidade e segurança. Fará uma grande diferença na probabilidade de você conseguir aquela propriedade se eles se sentirem confortáveis sabendo que você estará lá por um período prolongado. Se você pretende sublocar, certifique-se de ter essa conversa com o proprietário antecipadamente.
Rescisão antecipada: alugar uma casa em Portugal
É importante entender os termos do seu contrato. Em Portugal, a grande maioria dos contratos de aluguel tem uma cláusula que estabelece que os inquilinos podem cancelá-lo após 1/3 do caminho, com aviso prévio de 90 dias. Em um contrato de 12 meses, por exemplo, você teria que permanecer na unidade por pelo menos sete meses antes de rescindir o contrato. Certifique-se de verificar sempre cuidadosamente esta parte do contrato e leia-a, mas certifique-se de que está de acordo com os termos que eles estabelecem antes de assinar.
Guia passo a passo para alugar uma casa em Portugal
Passo 1: escolha sua localização
Comece a procura de casa pesquisando diferentes bairros para saber onde você quer morar e leve em consideração a proximidade do trabalho, escolas, transporte público e comodidades. Através de visitas, você pode ter uma ideia melhor de como é aquele ambiente e comunidade.
2: comece a busca pela sua propriedade dos sonhos
A melhor maneira de procurar aluguéis é começar com plataformas online em que você confia, como OLX e idealista e anúncios locais através de agências imobiliárias. Comunidades locais e de expatriados já existentes também são recursos valiosos para explorar propriedades que podem não estar listadas online.
Passo 3: prepare os documentos necessários
Prepare toda a documentação necessária, isso geralmente envolve comprovante de renda (contracheques, declarações de impostos), identificação e uma referência, se você conseguir uma. Seja você residente ou não, pode haver requisitos como a necessidade de apresentar um fiador português ou oferecer garantias financeiras adicionais para alugar uma propriedade.
Passo 4: visite propriedades: alugar uma casa em Portugal
Você pode agendar algumas visitas a algumas das propriedades que lhe interessam e fazer uma inspeção minuciosa nelas. Não tenha medo de fazer perguntas ao proprietário sobre os termos do contrato, custos de serviços públicos e outros itens relativos à manutenção do seu novo apartamento.
Passo 5: assine o contrato
Depois de concordar com os termos, você e o proprietário devem assinar o contrato juntos. Certifique-se de obter uma cópia assinada do seu contrato caso precise consultá-lo durante o período do seu aluguel.
Passo 6: faça os pagamentos antecipados
Prepare-se para pagar os custos antecipados (geralmente dois meses de aluguel e dois depósitos). Sempre peça recibos dessas transações para verificar o pagamento, o que pode ser útil se houver alguma discrepância mais tarde.
Passo 7: configure os serviços públicos
Se os serviços públicos não estiverem incluídos no seu aluguel, você terá que conectá-los em seu nome ou incluí-los como um adicional. Verifique os serviços públicos – Se os serviços públicos estiverem funcionando, certifique-se de verificá-los, talvez algumas conexões que você tenha precisem de sua atenção.
Dicas para alugar um apartamento em Portugal
Faça uma pesquisa de mercado
Informe-se sobre as taxas de aluguel vigentes no bairro onde você pretende morar. Isso permitirá que você saiba quanto é um preço justo pelo que está recebendo e evitará que você pague demais.
Apenas sites confiáveis
Utilize plataformas de aluguel confiáveis ou agências imobiliárias locais para encontrar anúncios. Qualquer uma das opções é uma boa maneira de se proteger contra fraudes ou garantir que seu potencial proprietário seja honesto.
Verifique pessoalmente
Antes de fazer um compromisso por escrito, visite a propriedade. Isso é fundamental para você verificar se a casa está em certas condições ou padrão.
Não se esqueça das leis locais
Estas podem diferir dependendo da sua área, então certifique-se de seguir as leis locais e faça um esforço para cumprir quaisquer regulamentos regionais de aluguel. Se você conhecer seus direitos como inquilino, muitos problemas podem ser resolvidos antes que se tornem muito problemáticos durante seu período de aluguel.
Preços de aluguel em Portugal
De acordo com o Idealista, o maior site de busca de imóveis, o preço pedido para alugar um apartamento de 75m2 é um pouco mais barato em Viseu e Santarém, com aluguel médio mensal de €503 e 608, respectivamente. Regiões na faixa média, como Braga, Aveiro e Leiria têm aluguéis entre 705€-728€ e Coimbra tem uma média de aluguel de 803€. Estes incluem Setúbal com uma média de €990 ou Faro onde pode custar aproximadamente €1.095.
Cascais, Lisboa e Porto têm os aluguéis mais altos, com €1.515, €1.500 e €1.155 por mês, respectivamente, devido à demanda e localizações desejáveis. A Madeira fica em segundo lugar, com custos chegando a €1.028. Essa variação ilustra como localização, demanda e comodidades influenciam os preços de aluguel em todo Portugal.
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Como podemos ajudar você?
Se você está procurando alugar uma casa em Portugal, contar com um assessor confiável pode tornar o processo mais tranquilo e eficiente. Na Portugal Residency Advisors®, oferecemos conhecimento especializado do mercado de aluguel local, ajudando você a entender os preços dos aluguéis, a dinâmica dos bairros e as tendências atuais. Auxiliamos na busca de imóveis para aluguel que atendam às suas necessidades, organizamos visitas e negociamos termos de contrato em seu nome.
Também fornecemos aconselhamento objetivo, orientando você sobre os prós e contras de cada opção de aluguel. Desde entender os requisitos legais até gerenciar contratos e garantir que toda a documentação seja tratada corretamente, estamos aqui para apoiá-lo.
Com a Portugal Residency Advisors®, você economizará tempo e estresse, encontrando o imóvel perfeito para aluguel em Portugal com confiança.