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Se você está em busca de opções de imóveis acessíveis em Lisboa, você veio ao lugar certo. Neste artigo, exploraremos algumas das áreas mais baratas para comprar uma casa em Lisboa, oferecendo insights sobre as áreas que proporcionam excelente valor para o seu investimento. Se você procura o centro da cidade, o centro ou a periferia, a área metropolitana de Lisboa tem muito a oferecer dentro do seu orçamento. Vamos nos aprofundar nas principais áreas para compras de imóveis acessíveis em Lisboa.
O mercado imobiliário em Portugal é um bom investimento?
Sim, o mercado imobiliário em Portugal pode ser um bom investimento por várias razões:
Mercado Estável: Portugal tem um mercado imobiliário estável, com crescimento consistente nos valores das propriedades ao longo dos anos.
Preços Acessíveis: Em comparação com outros países europeus, os preços dos imóveis em Portugal são relativamente acessíveis, especialmente em regiões fora das grandes cidades como Lisboa e Porto.
Potencial de Renda de Aluguel: A indústria do turismo em Portugal está prosperando, tornando os aluguéis de curto prazo uma opção lucrativa para os proprietários, especialmente em destinos turísticos populares como o Algarve.
Qualidade de Vida: Portugal oferece uma alta qualidade de vida com belas paisagens, clima ameno e uma cultura acolhedora, o que atrai tanto turistas quanto expatriados, aumentando a demanda por propriedades para aluguel.
Desenvolvimento de Infraestrutura: O governo português tem investido em projetos de infraestrutura, como transporte e desenvolvimento urbano, o que pode aumentar o valor das propriedades em certas áreas.
Os lugares mais baratos para comprar casa em Lisboa
Ao procurar os lugares mais baratos para comprar uma casa em Lisboa, é essencial olhar além do centro da cidade e explorar a área metropolitana mais ampla, incluindo a margem sul de Lisboa, onde os preços podem ser significativamente mais baixos. De acordo com dados de março de 2024, a compra de uma casa no centro da cidade tem uma média de cerca de 5560 € por metro quadrado, com preços que variam de 3701 € na freguesia de Marvila a 8619 € no Chiado, uma área muito procurada por investidores estrangeiros.
Em contraste, os imóveis na restante área metropolitana de Lisboa podem ser até 60% mais baratos do que os do centro da cidade. Isto representa uma opção atraente para compradores que não exigem moradia imediata no centro da cidade e preferem preços mais acessíveis nas proximidades das comodidades de Lisboa.
Os lugares mais baratos para comprar casa em Lisboa: Centro da Cidade
As duas freguesias mais baratas para comprar uma casa no centro de Lisboa são Marvila, com preço de 3701 € por metro quadrado, e Olivais, com 3942 € por metro quadrado. No entanto, elas oferecem vantagens e características distintas.
Marvila, situada ao longo da frente ribeirinha, está passando por uma extensa reurbanização. Embora esteja localizada centralmente com conexões de metrô, carece de comodidades para a vida diária devido à sua antiga natureza industrial, particularmente como uma antiga área para contêineres de navios.
Por outro lado, Olivais é uma área residencial que remonta à década de 1970, caracterizada por sua mistura de edifícios residenciais e pequenas casas no bairro da Encarnação. Apesar de sua excelente conectividade com o centro da cidade, a área apresenta predominantemente edifícios mais antigos, com esforços limitados de reurbanização, além de alguns novos empreendimentos em torno de áreas comerciais.
Os lugares mais baratos para comprar casa em Lisboa: arredores
Os preços de moradia nos arredores de Lisboa são, em média, 50% mais baratos do que os do centro da cidade. Os lugares mais acessíveis para comprar uma casa nos arredores de Lisboa, mas ainda dentro da área metropolitana, são Alenquer, a 1402 € por metro quadrado, e Vila Franca de Xira, a 2071 € por metro quadrado. Ambas as áreas estão situadas perto uma da outra na parte norte de Lisboa.
Alenquer é conhecida por seu charme rural, oferecendo um ambiente mais tranquilo em comparação com Vila Franca de Xira. Apesar de suas diferenças, ambas as localidades estão a aproximadamente 30 minutos de carro de Lisboa, tornando-as acessíveis para viajantes que buscam um estilo de vida mais tranquilo fora da cidade.
Os lugares mais baratos para comprar casa em Lisboa: Baía Sul
A área da margem sul de Lisboa engloba regiões no lado oposto do rio Tejo, conhecidas por sua proximidade com as praias mais procuradas de Lisboa. O acesso ao centro da cidade é facilitado por duas pontes principais: a “25 de Abril” e a “Vasco da Gama”, ambas com tráfego intenso durante os horários de pico.
Em certas localidades, os preços de moradia podem ser até 60% mais baixos do que os do centro da cidade. O lugar mais acessível para comprar uma casa na área da margem sul é Moita, com um preço médio de 1653 € por metro quadrado.
O que você precisa para comprar casa em Portugal
Para comprar uma casa em Portugal como estrangeiro, existem vários requisitos e etapas a considerar. Aqui está o que você precisa:
Número de Identificação Fiscal (NIF)
Obtenha um número de identificação fiscal português (NIF) na repartição de finanças portuguesa (Finanças). Isso é essencial para transações imobiliárias e fins fiscais.
Conta bancária portuguesa
Abra uma conta bancária portuguesa para facilitar a transferência de fundos para a compra do imóvel, pagamento de impostos e taxas, e recebimento de renda de aluguel, se aplicável.
Representação legal
Contrate um advogado português especializado em transações imobiliárias para fornecer orientação legal e garantir que toda a documentação esteja em ordem. Eles ajudarão a navegar pelos aspectos legais da compra e proteger seus interesses.
Custos de compra de imóveis em Portugal
Imposto sobre a Transmissão de Imóveis (IMT): O imposto IMT é baseado no preço de compra do imóvel e pode variar de 0% a 8% para imóveis residenciais. O cálculo do IMT é influenciado por três critérios principais: a) se o imóvel é urbano ou rural, b) sua localização (continente ou ilhas) e c) se servirá como residência principal ou casa secundária. Uma calculadora de impostos IMT está disponível para auxiliar nos cálculos.
Imposto de Selo: O imposto de selo é cobrado sobre todos os documentos e acordos relacionados a transações imobiliárias, incluindo escrituras, contratos e hipotecas. Este imposto é calculado com base no preço de compra do imóvel e normalmente equivale a 0,8% para imóveis residenciais.
Custas Legais: É crucial contratar um advogado para revisar o contrato de compra e garantir a conformidade com todos os requisitos legais. As custas legais normalmente variam de 1% a 2% do preço de compra.
Custas Notariais: As custas notariais cobrem os serviços de um tabelião que verifica a legalidade da transação. Essas custas podem variar de 0,3% a 0,5% do preço de compra.
Taxas de Registro: Cobradas pelo registro da transferência de propriedade no Registro de Imóveis, as taxas de registro podem variar de 0,05% a 0,25% do preço de compra.
Porquê trabalhar connosco?
Expertise local
Além disso, nós conhecemos Portugal. Devido ao nosso extenso conhecimento local, também acreditamos que concentrar nossos serviços em um único país de destino é a melhor maneira de fornecer a você as informações mais completas e úteis.
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Oferecemos um canal de comunicação simplificado para todo o processo, entregando um serviço abrangente que engloba todos os aspectos da sua jornada de investimento imobiliário. Incluindo também busca de propriedades, negociação, questões legais, due diligence e gestão de propriedades.
Serviço independente
Como agente de compra independente, temos a flexibilidade de colaborar com qualquer agente, vendedor, promotor ou incorporador, proporcionando-lhe acesso a todas as opções disponíveis no mercado imobiliário. Isso permite que analisemos objetivamente cada oportunidade e encontremos o imóvel certo para você ao melhor preço, livre de complicações.
Processo simplificado
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Perguntas frequentes sobre os lugares mais baratos para comprar casa em Lisboa
Quais são as áreas mais baratas para comprar uma casa em Lisboa?
Algumas das áreas mais baratas incluem Marvila, Olivais e os arredores de Lisboa, como Alenquer e Vila Franca de Xira.
Existem bairros em Lisboa conhecidos por habitação acessível?
Sim, Marvila e Olivais são conhecidas por suas opções de habitação relativamente acessíveis em comparação com outras partes de Lisboa.
Quais fatores contribuem para os preços mais baixos em certas áreas de Lisboa?
Fatores como distância do centro da cidade, nível de desenvolvimento e disponibilidade de comodidades podem influenciar os preços das casas em diferentes áreas de Lisboa.
Como os preços dos imóveis nos arredores de Lisboa se comparam aos do centro da cidade?
Os preços dos imóveis nos arredores de Lisboa são até 50% mais baixos do que os do centro da cidade, tornando-os opções atraentes para compradores com orçamento limitado.
Existem bairros emergentes em Lisboa com potencial para investimento?
Sim, alguns bairros em Lisboa, como Marvila, estão passando por remodelação e gentrificação, o que poderia levar a uma potencial valorização dos imóveis.
Existem restrições para estrangeiros comprarem imóveis em Lisboa?
Não, os estrangeiros geralmente podem comprar imóveis em Lisboa sem restrições. No entanto, certas nacionalidades podem exigir aprovação das autoridades portuguesas para tipos específicos de imóveis, como terrenos rurais.
Quais são os custos associados à compra de imóveis em Lisboa?
Os custos podem incluir imposto sobre transmissão de imóveis (IMT), imposto do selo, honorários advocatícios, taxas notariais, taxas de registro e comissões de agentes imobiliários.
Quais áreas de Lisboa são populares para investimento imobiliário?
Áreas populares para investimento imobiliário em Lisboa incluem o centro da cidade (Baixa, Chiado, Alfama), bairros históricos (Lapa, Graça) e áreas emergentes (Marvila, Beato).
Como os preços dos imóveis em Lisboa se comparam aos de outras cidades europeias?
Os preços dos imóveis em Lisboa são geralmente mais baixos do que em outras grandes cidades europeias, como Londres, Paris e Amsterdã. No entanto, os preços têm aumentado nos últimos anos devido à crescente demanda e oferta limitada.
Quais são as opções de financiamento disponíveis para comprar imóveis em Lisboa?
As opções de financiamento incluem hipotecas de bancos portugueses, bancos internacionais ou credores privados. A relação máxima empréstimo-valor e as taxas de juros podem variar dependendo do credor e da situação financeira do mutuário.
Como posso encontrar um agente imobiliário ou advogado de confiança em Lisboa?
Você pode pesquisar online, pedir recomendações a amigos ou colegas, ou entrar em contato com associações profissionais como a Associação Portuguesa de Empresas de Mediação Imobiliária (APEMIP) ou a Ordem dos Advogados.
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