Investir em habitação estudantil em Portugal pode ser uma oportunidade atrativa por várias razões, incluindo a procura constante impulsionada pelo afluxo contínuo de estudantes, o potencial para rendimentos de arrendamento mais elevados e a perspetiva de arrendamento a longo prazo, entre outros fatores.
Fatores como taxas de vacância mais baixas, serviços de gestão profissional, apoio governamental e resistência em recessões económicas contribuem ainda mais para o apelo deste nicho específico do mercado imobiliário.
Mercado de habitação estudantil em Portugal
Lisboa destaca-se como uma das cidades com maior carência de Alojamento Estudantil Construído de Propósito (PBSA) na Europa, com uma taxa de provisão inferior a 3,5%. Em contraste, o Porto representa um mercado mais consolidado; no entanto, a sua taxa de provisão permanece relativamente baixa, em 6,97%.
Estes números são notavelmente modestos quando comparados com mercados mais maduros como Londres ou Amesterdão, onde a taxa de provisão ronda os 30%.
O fascínio de Portugal para o ensino superior é evidente, atraindo um número crescente de estudantes, especialmente internacionais. O apelo reside no estilo de vida do país, clima favorável e universidades prestigiadas. Apesar disso, a oferta limitada de PBSA no país posiciona-o como um mercado atrativo para o desenvolvimento e operação de ativos de alojamento estudantil.
Atualmente, Portugal possui 9.500 camas PBSA em funcionamento. Nos últimos cinco anos, o mercado habitacional português testemunhou um investimento total substancial no valor de 637 milhões de euros, refletindo o interesse contínuo e a atividade de investimento no setor imobiliário, particularmente no alojamento estudantil.
Por que razão os estudantes universitários escolhem estudar em Portugal?
Os estudantes universitários escolhem estudar em Portugal por várias razões:
Qualidade das Universidades: Portugal é o lar de universidades que oferecem educação de alta qualidade e são reconhecidas pela excelência académica.
Excelente Clima: O clima favorável em Portugal, caracterizado por invernos amenos e verões quentes, é uma grande atração para estudantes que procuram um ambiente de vida agradável.
Segurança e Proteção: Portugal é conhecido por ser um país seguro e protegido, proporcionando um ambiente tranquilizador para estudantes que prosseguem os seus estudos.
Baixo Custo de Vida: Comparado com muitos outros países europeus, Portugal tem um custo de vida relativamente baixo, tornando-o financeiramente acessível para estudantes.
Sistema de Ensino Orientado para a Prática: Muitas universidades em Portugal adotam um sistema de ensino orientado para a prática, proporcionando aos estudantes experiência prática e competências práticas.
Número de Cursos em Inglês: A disponibilidade de uma vasta gama de cursos lecionados em inglês torna Portugal um destino apelativo para estudantes internacionais.
Vida Noturna: Portugal oferece uma vida noturna vibrante, proporcionando aos estudantes oportunidades sociais e recreativas para além das suas atividades académicas.
Nacionalidades dos estudantes internacionais
O Brasil detém a maioria, constituindo 26,3% da população estudantil internacional. Seguindo de perto, Cabo Verde representa 9,0%, São Tomé e Príncipe contribui com 8,4%, Angola compreende 7,6%, e França completa o top cinco com 5,9%.
Por que investir em habitação estudantil?
Procura sustentada
Mergulhe na estabilidade robusta dos investimentos em habitação estudantil, onde a procura inabalável por alojamento de qualidade persiste. Esta tendência duradoura é alimentada por um afluxo contínuo de estudantes que procuram ativamente um ambiente de vida conducente às suas atividades educacionais.
Rendimentos de arrendamento melhorados
Embarque numa jornada de vantagem financeira com investimentos em habitação estudantil que consistentemente proporcionam rendimentos de arrendamento superiores. Experimente as recompensas lucrativas deste mercado, onde o potencial para retornos mais elevados adiciona uma dimensão significativa ao seu portfólio de investimentos.
Arrendamento seguro a longo prazo
Fortaleça a longevidade do seu investimento garantindo períodos de arrendamento prolongados no mercado de habitação estudantil. Assegure um fluxo de rendimento estável e minimize incertezas à medida que os inquilinos se comprometem com estadias mais longas, proporcionando uma base sólida para o sucesso sustentado do seu investimento.
Taxas de vacância reduzidas
Eleve os seus retornos investindo em habitação estudantil, um setor conhecido por taxas de vacância mais baixas comparado com outros segmentos imobiliários. Maximize a rentabilidade do seu investimento à medida que as propriedades bem geridas atraem e retêm inquilinos, minimizando períodos desocupados.
Gestão profissional
Delegue as tarefas complexas de gestão de investimentos à equipa proficiente da Novyy, garantindo não apenas eficiência operacional mas também tranquilidade. Os nossos profissionais dedicados estão comprometidos em otimizar o desempenho da propriedade, satisfação dos inquilinos e sucesso geral do seu investimento em habitação estudantil.
Apoio governamental
Navegue no complexo panorama de investimentos com confiança inabalável, sabendo que o seu investimento em habitação estudantil é apoiado pelo governo. Desfrute da garantia de um ambiente estável e de apoio que melhora ainda mais o apelo do setor de habitação estudantil.
Resistência em recessões económicas
Destaque a resistência notável dos investimentos em habitação estudantil, particularmente durante recessões económicas. Mostre como este setor se mantém forte face aos desafios económicos, tornando-o uma escolha confiável para investidores astutos que procuram estabilidade e resistência nos seus portfólios.
Onde investir em habitação estudantil em Portugal?
Várias cidades portuguesas destacam-se como centros de habitação estudantil, com opções diversas que atendem à procura crescente. Localizações-chave incluem Porto, Aveiro, Covilhã, Braga, Coimbra e Lisboa. No entanto, é notável que a maioria da oferta de habitação estudantil está concentrada em Lisboa e Porto.
Nestes centros urbanos vibrantes, aproximadamente 85% da oferta total está concentrada, tornando-os o foco principal para investidores e indivíduos que procuram oportunidades no setor de alojamento estudantil. A atmosfera dinâmica, universidades renomadas e riqueza cultural de Lisboa e Porto contribuem para o seu apelo entre estudantes e, consequentemente, para a concentração de opções de habitação estudantil.
Investidores e partes interessadas no mercado de habitação estudantil em Portugal provavelmente encontrarão Lisboa e Porto como pontos focais para oportunidades devido à concentração significativa de oferta nestas duas cidades.
Comodidades da habitação estudantil em Portugal
Casas de Banho e Kitchenettes Privadas: Proporcionando aos estudantes instalações pessoais e convenientes tanto para cuidados pessoais como para necessidades culinárias.
Áreas de Convívio Comuns: Espaços partilhados concebidos para socialização, relaxamento e construção de comunidade entre residentes.
Áreas de Estudo Comuns: Espaços dedicados para os estudantes se concentrarem nas suas atividades académicas, promovendo um ambiente de estudo conducente.
Serviços de Lavandaria: Instalações de lavandaria no local para atender às necessidades práticas dos estudantes para cuidado conveniente da roupa.
Áreas de Estacionamento: Acessibilidade a lugares de estacionamento, oferecendo conveniência para estudantes que possuem ou usam veículos.
Ginásios: Instalações de fitness no local ou ginásios, promovendo saúde e bem-estar entre residentes estudantis.
Espaços Exteriores e Terraços: Áreas exteriores e terraços proporcionando espaços adicionais para recreação, relaxamento e socialização.
Espaços de Cozinha Comuns: Cozinhas partilhadas equipadas com instalações para cozinhar em grupo e refeições comunitárias.
Segurança: Garantindo a segurança e proteção dos residentes através de características como pontos de acesso seguros e sistemas de vigilância.
Retorno do investimento
Investir em habitação estudantil em Portugal apresenta uma oportunidade convincente com retornos de investimento promissores. Aqui está uma análise baseada em dados de Lisboa e Porto:
Preços dos quartos
De forma geral, uma cama individual tem preços entre 400 € – 1.100 € por mês em Lisboa e entre 380 € – 1.000 € no Porto.
Taxa de ocupação
Uma alta taxa de ocupação de cerca de 95% por ano indica uma procura consistente por habitação estudantil tanto no Porto como em Lisboa.
Margens de NOI (Rendimento Operacional Líquido) Estabilizadas
O rendimento operacional líquido (NOI) é um indicador-chave da rentabilidade de um investimento. Com margens de NOI estabilizadas variando entre 70% e 80% por ano académico, sugere um desempenho financeiro robusto.
Principais prioridades dos estudantes ao escolher alojamento?
Localização Excelente: Uma localização conveniente e bem conectada que atenda às suas necessidades diárias e facilite o acesso fácil a comodidades.
Proximidade ao Campus Universitário: Viver próximo ao campus universitário para facilidade de deslocação e tempo de viagem reduzido.
Proximidade aos Transportes Públicos: Acessibilidade aos transportes públicos, garantindo viagem conveniente dentro da cidade.
Áreas Comuns para Interação Social: Espaços partilhados ou áreas comuns que promovem interação social, proporcionando oportunidades para conectar com colegas estudantes.
Sistema de Faturação Tudo Incluído: Alojamento com sistema de faturação tudo incluído, simplificando arranjos financeiros e evitando custos ocultos.
Camas de Casal: Alojamentos confortáveis e espaçosos com camas de casal para uma melhor experiência de vida.
Design Moderno: Um espaço de vida moderno e bem concebido que se alinha com estética e funcionalidade contemporâneas.
Casas de Banho Privadas: Alojamentos com casas de banho privadas, oferecendo privacidade e conveniência para os estudantes.
Principais players da habitação estudantil em Portugal
Livensa living
Livensa Living é provavelmente um fornecedor de habitação estudantil em Portugal. Podem especializar-se em oferecer alojamentos construídos de propósito concebidos para atender às necessidades dos estudantes, proporcionando uma experiência de vida moderna e confortável. A Livensa Living tem cinco residências estudantis localizadas nas principais cidades e áreas universitárias de Portugal.
Xior student housing
Xior é um investidor e operador europeu de habitação estudantil. Focam-se na aquisição, desenvolvimento e gestão de propriedades de habitação estudantil em várias cidades europeias, incluindo potencialmente em Portugal.
Liv student
Liv Student é uma marca que fornece soluções de alojamento estudantil. Podem enfatizar a criação de espaços de vida contemporâneos para estudantes com comodidades e serviços adaptados para apoiar necessidades académicas e sociais.
Nido living
Nido é uma marca global bem conhecida de alojamento estudantil. Frequentemente especializam-se em criar ambientes de vida vibrantes e focados na comunidade para estudantes nas principais cidades mundiais.
Principais universidades de Portugal
1. Nova School of Business and Economics (classificada em 23º lugar no ranking Financial Times Masters in Management 2021)
2. Católica Lisbon School of Business and Economics (classificada em 45º lugar no ranking Financial Times Masters in Management 2021)
3. Universidade de Lisboa (classificada em 365º lugar no QS World University Rankings e 30º na Europa no ranking CWTS Leiden para desempenho científico)
Por que investir connosco?
Expertise local
Nós conhecemos Portugal. Devido ao nosso extenso conhecimento local, acreditamos que concentrar nossos serviços em um único país de destino é a melhor maneira de fornecer a você as informações mais completas e úteis.
Abordagem holística
Oferecemos um canal de comunicação simplificado para todo o processo, oferecendo um serviço abrangente que engloba todas as facetas da sua jornada de investimento imobiliário, incluindo pesquisa de imóveis, negociação, questões jurídicas, due diligence e gestão de propriedades.
Serviço independente
Como agente de compra independente, temos a flexibilidade de colaborar com qualquer agente, vendedor, promotor ou incorporador, proporcionando-lhe acesso a todas as opções disponíveis no mercado imobiliário. Isso permite que analisemos objetivamente cada oportunidade e encontremos o imóvel certo para você ao melhor preço, livre de complicações.
Processo simplificado
A tecnologia desempenha um papel significativo na nossa empresa, permitindo-nos fornecer informações detalhadas sobre o mercado imobiliário e minimizar o envolvimento dos nossos clientes na papelada. Como clientes nós mesmos, entendemos como melhor atender às suas necessidades.
Perguntas frequentes sobre habitação estudantil em Portugal
Quais são os custos típicos de arrendamento para habitação estudantil em Portugal?
Os custos de arrendamento variam, mas em média, os estudantes podem esperar pagar entre 850 € a 1.200 € por mês.
Quais são as durações comuns de arrendamento para habitação estudantil em Portugal?
As durações padrão de arrendamento estão tipicamente alinhadas com o ano académico, abrangendo de setembro a junho.
O que torna Portugal um destino atrativo para investimento em habitação estudantil?
O apelo de Portugal reside na sua população estudantil crescente, clima favorável, universidades renomadas e o potencial para um mercado de habitação estudantil lucrativo.
Qual é o retorno típico do investimento (ROI) para habitação estudantil em Portugal?
ROI pode variar, mas os investidores frequentemente encontram retornos atrativos devido à procura consistente por alojamento estudantil e à oferta insuficiente em certas regiões.
Quais são as melhores cidades em Portugal para investimento em habitação estudantil?
Cidades com universidades proeminentes, como Lisboa e Porto, são particularmente atrativas para investimento em habitação estudantil.
Que fatores contribuem para o sucesso dos investimentos em habitação estudantil em Portugal?
Os fatores incluem localização estratégica, comodidades oferecidas, proximidade às universidades e compreensão das preferências do grupo demográfico estudantil.
Existem opções de financiamento para investir em habitação estudantil em Portugal?
Sim, várias opções de financiamento estão disponíveis, e os investidores podem explorar parcerias com instituições financeiras locais.
Quais são as perspetivas para o mercado de habitação estudantil em Portugal nos próximos anos?
Com um afluxo contínuo de estudantes internacionais e uma oferta insuficiente de alojamento construído de propósito, espera-se que o mercado de habitação estudantil em Portugal ofereça oportunidades de crescimento promissoras.