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Comprar um imóvel nos Açores oferece uma oportunidade única de possuir um pedaço do deslumbrante paraíso insular de Portugal. Conhecidos por seus arredores tranquilos e beleza natural, os Açores atraem compradores que buscam um estilo de vida relaxante.
Este guia abrange tudo o que você precisa saber sobre a compra de imóveis nos Açores. Você encontrará detalhes sobre os preços dos imóveis, as melhores ilhas para investimento e as opções de financiamento para compradores estrangeiros. Também explicamos os documentos necessários e fornecemos um guia passo a passo para comprar uma casa nos Açores.
O que saber sobre morar nos Açores como expatriado
Viver nos Açores como expatriado oferece um estilo de vida tranquilo e amigável, rodeado de beleza natural. Muitos expatriados desfrutam do ritmo de vida calmo e da comunidade unida que acolhe os recém-chegados.
Comprar imóvel nos Açores permite que as pessoas vivenciem a vida quotidiana nestas ilhas pitorescas, com paisagens verdes e vistas para o oceano. Os expatriados nos Açores desfrutam de uma mistura de cultura portuguesa tradicional e um modo de vida simples e relaxado, que difere da vida na cidade.
A vida diária nos Açores oferece fácil acesso às comodidades locais. As ilhas têm serviços essenciais como lojas, bancos e restaurantes, tornando a vida confortável. A assistência médica em Portugal também é acessível e confiável, com o sistema de saúde de Portugal classificado em 21º lugar globalmente, de acordo com o Índice de Saúde de 2024 da Numbeo.
Para as famílias, o sistema de ensino público ocupa o 27º lugar globalmente, proporcionando ensino de qualidade para as crianças. Muitos expatriados iniciam pequenos negócios, trabalham remotamente ou se aposentam nas ilhas, desfrutando de uma vida confortável com custos de vida mais baixos do que em outros países europeus.
Comprar uma casa nos Açores oferece uma oportunidade única para quem procura um novo começo num ambiente tranquilo. O mercado imobiliário dos Açores continua acessível, tornando mais fácil para os expatriados se estabelecerem e fazerem parte da comunidade local.
Com o seu estilo de vida simples e comunidade acolhedora, os Açores oferecem um cenário ideal para expatriados que procuram um lugar seguro e relaxante para viver.
Por que comprar imóveis nos Açores? Tendências do mercado imobiliário
Comprar imóveis nos Açores oferece uma rara combinação de beleza natural, acessibilidade e um estilo de vida genuinamente relaxante. Os imóveis nos Açores atraem compradores locais e internacionais que valorizam espaço, privacidade e uma forte conexão com a natureza. Com paisagens exuberantes, montanhas vulcânicas, vistas para o oceano e um clima ameno durante todo o ano, os imóveis nos Açores, Portugal, atraem aqueles que procuram se afastar das cidades movimentadas e das áreas turísticas lotadas.
Os imóveis nos Açores geralmente incluem casas tradicionais e terrenos maiores, frequentemente a preços bem abaixo dos encontrados em Portugal continental ou em mercados insulares mais estabelecidos. Comparado a Lisboa, Porto ou mesmo Madeira, os imóveis nos Açores permanecem relativamente acessíveis, permitindo que os compradores acessem mais espaço e caráter para o seu orçamento. Isso torna a região particularmente atraente para compradores de estilo de vida, trabalhadores remotos e aposentados que priorizam a qualidade de vida em vez de retornos de aluguel de curto prazo.
O mercado ainda está em uma fase inicial de crescimento, com o interesse internacional aumentando constantemente, mas sem a pressão de preços vista em outros lugares de Portugal. À medida que a conscientização cresce, a demanda está aumentando — mas, por enquanto, os imóveis nos Açores, Portugal, continuam a oferecer um bom valor, uma comunidade acolhedora e um modo de vida mais lento e focado na natureza que muitos compradores acham cada vez mais difícil de encontrar em locais mais tradicionais.
Tipos de casas à venda nos Açores
Os imóveis nos Açores oferecem um mercado imobiliário variado, moldado pelo caráter rural das ilhas, pela paisagem vulcânica e pela vida em pequenas cidades. As propriedades tendem a ser mais focadas no espaço e tradicionais em comparação com as cidades continentais, o que atrai compradores que buscam privacidade, natureza e valor a longo prazo.
Aqui estão os principais tipos de casas à venda nos Açores:
Imóveis à beira-mar nos Açores à venda
Os imóveis à beira-mar nos Açores à venda são muito procurados por suas vistas para o oceano e proximidade com a costa. Essas propriedades são ideais para compradores de estilo de vida e para moradia de longo prazo, embora a disponibilidade seja limitada e os preços tendam a refletir sua localização privilegiada.
Vilas nos Açores, Portugal
As vilas nos Açores, Portugal, são normalmente casas isoladas que oferecem mais espaço, jardins e privacidade. As vilas são populares entre famílias e compradores que procuram uma residência principal ou uma segunda casa espaçosa longe de áreas turísticas movimentadas.
Terrenos à venda nos Açores
Os terrenos à venda nos Açores variam de terrenos residenciais a parcelas de terra rurais maiores. Os terrenos podem oferecer um bom valor, mas os compradores devem verificar cuidadosamente o zoneamento, as permissões de construção e o acesso antes de se comprometerem.
Apartamentos novos
Principalmente encontradas em áreas urbanas como Ponta Delgada, essas propriedades oferecem layouts modernos, menor manutenção e fácil acesso a serviços, tornando os imóveis nos Açores, Portugal, particularmente atraentes para moradia permanente ou aluguéis de longo prazo.
Preços médios de imóveis nos Açores, Portugal
Os preços dos imóveis nos Açores, Portugal, variam notavelmente de ilha para ilha, principalmente dependendo do tamanho da população, da infraestrutura e da demanda. No geral, a região continua sendo um dos mercados imobiliários mais acessíveis em Portugal.
- Faial: 1.741 € / m²
- Pico: 1.682 € / m²
- Santa Maria: 1.417 € / m²
- São Jorge: 1.390 € / m²
- São Miguel: 2.314 € / m²
- Terceira: 1.601 € / m²
São Miguel, a maior e mais populosa ilha, tem os preços mais altos de casas à venda nos Açores devido à maior demanda, melhor infraestrutura e serviços centralizados em torno de Ponta Delgada. Ilhas menores e mais rurais, como São Jorge e Santa Maria, oferecem pontos de entrada mais baixos, atraindo compradores que priorizam espaço, natureza e valor de estilo de vida a longo prazo.
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Onde comprar imóvel nos Açores
Ao comprar um imóvel nos Açores, cada ilha oferece um estilo de vida e cenário únicos. Decidir onde comprar casas à venda nos Açores depende de seus objetivos e prioridades de estilo de vida. Aqui estão as ilhas mais populares:
São Miguel
São Miguel, a maior ilha, oferece uma mistura de vida urbana e insular com muitas comodidades e serviços. Ponta Delgada, a capital, fica em São Miguel e serve como o principal centro de transporte, saúde e compras. A beleza natural de São Miguel, com os seus lagos vulcânicos e fontes termais, atrai aqueles que procuram um local animado, mas pitoresco.
Terceira
A Ilha Terceira combina rica história e um estilo de vida tranquilo. Angra do Heroísmo, um Patrimônio Mundial da UNESCO, está localizada aqui e oferece um vislumbre da cultura portuguesa com sua arquitetura histórica. A Terceira proporciona aos compradores de imóveis uma mistura de locais culturais e um estilo de vida descontraído, tornando-a uma opção atraente para aqueles que desejam uma vida mais tranquila com charme.
Pico
Como financiar seu imóvel nos Açores
As opções de financiamento tornam a compra de propriedades nos Açores acessível para compradores estrangeiros. Muitos bancos portugueses oferecem planos de hipoteca para não residentes, permitindo que os compradores comprem casas à venda nos Açores, mesmo que morem no exterior.
Os bancos oferecem opções que cobrem até 80% do valor do imóvel, o que é útil para pessoas que procuram investir em imóveis nos Açores, Portugal. Este plano de financiamento permite que os compradores paguem um valor menor adiantado, tornando o processo mais fácil e acessível.
Ao solicitar uma hipoteca em Portugal, o Banco de Portugal tem diretrizes específicas para aprovações de empréstimos para promover práticas de empréstimo cuidadosas. Os não residentes podem receber uma relação Loan-to-Value (LTV) de até 80%, o que significa que o banco pode financiar até 80% do valor de compra ou avaliação. Para residências primárias, o LTV pode chegar a 90% se o comprador for residente. Esta medida garante que os empréstimos permaneçam gerenciáveis para os mutuários.
Portugal também aplica uma relação Debt Service-to-Income (DSTI) de 50%, que limita os pagamentos mensais do empréstimo a metade da renda do mutuário. Esta diretriz ajuda a garantir que os compradores possam pagar confortavelmente a sua hipoteca. Além disso, o prazo do empréstimo é limitado a 35 anos para mutuários com mais de 35 anos, estabelecendo um período razoável para reembolsos.
Com a orientação adequada, comprar uma casa nos Açores torna-se uma experiência tranquila. O mercado imobiliário dos Açores oferece uma mistura de acessibilidade e vida insular única, e as opções de financiamento tornam este sonho alcançável para muitos compradores.
Impostos sobre a propriedade nos Açores
Ao comprar imóveis nos Açores, os compradores devem orçar os mesmos impostos sobre a propriedade que se aplicam em todo Portugal. Estes são pagos em diferentes fases do processo de compra e propriedade.
IMT (Imposto sobre a Transmissão de Imóveis) é pago no momento da compra e é calculado sobre o maior valor entre o preço de compra ou o valor fiscal do imóvel. A taxa é progressiva e depende se o imóvel é uma residência principal, segunda casa ou imóvel de investimento. Para segundas casas, as taxas geralmente variam de 1% até 7,5 %.
O Imposto de Selo é cobrado a uma taxa fixa de 0,8% do preço de compra aplicável a todos os imóveis nos Açores, Portugal, e é pago quando a escritura final é assinada.
IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis) é um imposto anual baseado no valor fiscal do imóvel. Nos Açores, as taxas de IMI normalmente variam entre 0,3% e 0,45% ao ano, dependendo do município.
Como comprar imóveis nos Açores
Comprar imóveis nos Açores segue o mesmo processo legal de Portugal continental e é bastante simples quando feito passo a passo.
Passo 1: Documentação (NIF e conta bancária)
A primeira coisa que você precisa para comprar imóveis nos Açores é um número de contribuinte português (NIF). Isto é exigido para qualquer transação imobiliária. Você também precisará de uma conta bancária portuguesa para pagar depósitos, impostos e custos de conclusão. Ambos podem geralmente ser providenciados antes de você chegar ou logo depois.
Passo 2: Encontre um imóvel
Uma vez que o básico esteja em vigor, você pode começar a procurar imóveis à venda nos Açores, Portugal. Contratar um agente imobiliário local é fortemente recomendado, especialmente nos Açores, onde os anúncios podem ser mais fragmentados e o conhecimento local realmente importa. Um bom agente também ajudará a definir expectativas realistas em torno da localização, acesso e potencial de renovação.
Passo 3: Reserva
Quando você encontrar o imóvel certo, é prática comum de mercado pagar uma taxa de reserva, geralmente entre 2.500 € e 5.000 €. Isso retira o imóvel do mercado enquanto as verificações legais começam. O valor da reserva é normalmente deduzido do preço de compra posteriormente.
Passo 4: Contrato Promissório (CPCV)
Após a conclusão da due diligence, ambas as partes assinam o Contrato de Promessa de Compra e Venda (CPCV). Nesta fase, o comprador geralmente paga um depósito de 10%. Se o comprador desistir, perde o depósito; se o vendedor desistir, deve devolver o dobro do valor, o que oferece proteção legal a ambos os lados.
Passo 5: Assinatura da Escritura Final
O processo de investimento em imóveis nos Açores conclui-se com a assinatura da escritura final perante um notário. O saldo restante e os impostos são pagos, e a propriedade é oficialmente registrada em nome do comprador.
Para mais vídeos sobre investir ou se mudar para Portugal, explore nosso canal no YouTube aqui: Canal do YouTube Portugal Residency Advisors.
Outras regiões procuradas para compradores de imóveis em Portugal
Lisboa
Atrai compradores que buscam morar na cidade, forte demanda de aluguel e crescimento de capital a longo prazo, com preços mais altos do que os Açores, mas maior liquidez.
Algarve
Uma das regiões mais populares para compradores estrangeiros, oferecendo praias, comunidades de expatriados estabelecidas e um forte mercado de estilo de vida e aluguel.
Alentejo
Atraente para compradores que procuram espaço, vida no campo e preços mais baixos, oferecendo uma alternativa mais tranquila com bom valor a longo prazo.
Madeira
Conhecida por seu clima ameno e crescente comunidade internacional, combinando a vida na ilha com melhor infraestrutura e conectividade do que os Açores.
Opções de visto e imigração para Portugal
Portugal oferece várias opções de visto para quem procura se mudar, investir ou trabalhar remotamente. O Golden Visa é adequado para investidores que buscam residência por meio de investimentos qualificados, enquanto o D7 Visa é ideal para aposentados ou indivíduos com renda passiva. Os empreendedores geralmente escolhem o D2 Visa para iniciar ou expandir um negócio, e profissionais altamente qualificados podem solicitar o D3 Visa com uma oferta de emprego válida. Trabalhadores remotos e freelancers são bem cobertos pelo Digital Nomad Visa, permitindo que eles vivam em Portugal enquanto trabalham para clientes ou empregadores no exterior.
No entanto, mudar para um novo país não se trata apenas de vistos. Se você está pensando em comprar um imóvel ou alugar em Portugal, nossos guias oferecem informações valiosas. Você também pode explorar todo o processo em nosso abrangente guia de imigração para Portugal, incluindo recursos dedicados para americanos que se mudam para Portugal. Finalmente, obter um NIF (número de identificação fiscal português) e abrir uma conta bancária portuguesa são os primeiros passos essenciais, pois são necessários para a maioria dos aspectos da vida diária e da mudança.
Por que trabalhar conosco
Expertise local
Conhecemos Portugal. Devido ao nosso extenso conhecimento local, acreditamos que concentrar nossos serviços em um único país de destino é a melhor maneira de fornecer a você as informações mais completas e úteis.
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Processo contínuo
A tecnologia desempenha um papel muito importante em nossa empresa. Minimizamos o envolvimento de nossos clientes com a burocracia. Somos clientes nós mesmos e sabemos como atendê-lo.
Perguntas frequentes
Os não residentes podem comprar imóveis nos Açores?
Sim, não residentes podem comprar imóveis à venda nos Açores. Portugal permite que estrangeiros comprem imóveis com poucas restrições, tornando-o acessível para compradores internacionais.
Em que difere a compra de imóveis nos Açores do Portugal continental?
Comprar imóvel nos Açores é semelhante ao Portugal continental em termos de etapas legais e impostos, mas o mercado imobiliário dos Açores é geralmente mais acessível e oferece um ambiente insular tranquilo.
Existem opções de financiamento para comprar uma casa nos Açores?
Sim, os bancos locais oferecem opções de financiamento para comprar imóveis nos Açores. Muitos não residentes podem acessar hipotecas cobrindo até 80% do valor do imóvel.
Como pode um agente de compra de imóveis ajudar na compra de uma casa nos Açores?
Um agente imobiliário para compradores ajuda com buscas de imóveis, verificações legais e negociação. Trabalhar com um agente torna o processo de compra mais suave e seguro.
É possível arrendar uma casa nos Açores?
Sim, é possível alugar uma casa nos Açores e gerar renda de aluguel, especialmente durante as temporadas turísticas, quando a demanda é alta.
Existem propriedades baratas para comprar nos Açores?
Sim. Os Açores oferecem algumas das opções de propriedade mais acessíveis em Portugal, particularmente em áreas rurais e em ilhas menos turísticas. Preços mais baixos são frequentemente encontrados em casas mais antigas ou propriedades que precisam de renovação, enquanto locais mais próximos das principais cidades e da costa tendem a ser mais caros.
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