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Comprar um imóvel nos Açores oferece uma oportunidade única de possuir um pedaço do deslumbrante paraíso insular de Portugal. Conhecidos por seus arredores tranquilos e beleza natural, os Açores atraem compradores que buscam um estilo de vida relaxante.
Este guia abrange tudo o que você precisa saber sobre a compra de um imóvel nos Açores. Você encontrará detalhes sobre os preços dos imóveis, as melhores ilhas para investimento e opções de financiamento para compradores estrangeiros. Também explicamos os documentos necessários e fornecemos um guia passo a passo para comprar uma casa nos Açores.
O que saber sobre os Açores
Localização: Os Açores são um arquipélago português localizado no Oceano Atlântico Norte, a cerca de 1.500 km a oeste de Portugal continental.
Ilhas: A região é composta por 9 ilhas vulcânicas, divididas em três grupos: ilhas Orientais, Centrais e Ocidentais.
População: Os Açores têm uma população de aproximadamente 250.000 habitantes, com a maioria das pessoas vivendo na Ilha de São Miguel.
Capital: A capital administrativa é Ponta Delgada, localizada em São Miguel.
Clima: O clima é ameno e atlântico, com temperaturas moderadas durante todo o ano, alta umidade e chuva regular. Os invernos são amenos e os verões são frescos em comparação com Portugal continental.
Turismo: O turismo está crescendo constantemente, impulsionado por viagens baseadas na natureza, como caminhadas, observação de baleias, fontes termais e ecoturismo. As ilhas atraem visitantes durante todo o ano, com as temporadas de pico na primavera e no verão.
Preço médio do imóvel: Os preços médios dos imóveis nos Açores permanecem entre os mais acessíveis de Portugal, geralmente variando entre 1.200 € e 2.000 € por m², dependendo da ilha e da localização.
Viver nos Açores como um expatriado
Viver nos Açores como expatriado oferece um estilo de vida tranquilo e amigável, rodeado de beleza natural. Muitos expatriados desfrutam do ritmo de vida calmo e da comunidade unida que acolhe os recém-chegados.
Comprar imóvel nos Açores permite que as pessoas vivenciem a vida quotidiana nestas ilhas pitorescas, com paisagens verdes e vistas para o oceano. Os expatriados nos Açores desfrutam de uma mistura de cultura portuguesa tradicional e um modo de vida simples e relaxado, que difere da vida na cidade.
A vida diária nos Açores oferece fácil acesso às comodidades locais. As ilhas têm serviços essenciais como lojas, bancos e restaurantes, tornando a vida confortável. A assistência médica em Portugal também é acessível e confiável, com o sistema de saúde de Portugal classificado em 21º lugar globalmente, de acordo com o Índice de Saúde de 2024 da Numbeo.
Para as famílias, o sistema de ensino público ocupa o 27º lugar globalmente, proporcionando ensino de qualidade para as crianças. Muitos expatriados iniciam pequenos negócios, trabalham remotamente ou se aposentam nas ilhas, desfrutando de uma vida confortável com custos de vida mais baixos do que em outros países europeus.
Comprar uma casa nos Açores oferece uma oportunidade única para quem procura um novo começo num ambiente tranquilo. O mercado imobiliário dos Açores continua acessível, tornando mais fácil para os expatriados se estabelecerem e fazerem parte da comunidade local.
Com o seu estilo de vida simples e comunidade acolhedora, os Açores oferecem um cenário ideal para expatriados que procuram um lugar seguro e relaxante para viver.
Por que comprar imóveis nos Açores?
Comprar imóvel nos Açores oferece uma oportunidade única de desfrutar de belos arredores e um estilo de vida relaxado. Os Açores atraem tanto moradores locais quanto compradores estrangeiros que apreciam o charme natural destas ilhas.
Com vegetação exuberante, picos vulcânicos e vistas para o oceano, os Açores oferecem um cenário ideal para quem procura paz e beleza natural. Muitas pessoas escolhem os Açores pelo clima ameno, que se mantém agradável durante todo o ano.
Os imóveis nos Açores incluem frequentemente casas com vista para o mar e para as colinas circundantes, aumentando o apelo destas ilhas. Comprar uma casa nos Açores também significa desfrutar de um ritmo de vida mais lento, longe de cidades movimentadas e áreas lotadas.
As ilhas incentivam um estilo de vida ativo, com oportunidades para caminhadas, observação de baleias e exploração de locais vulcânicos únicos.
O mercado imobiliário dos Açores continua acessível em comparação com outros destinos europeus, tornando-o acessível a mais compradores. As pessoas consideram os Açores um lugar acolhedor, com uma comunidade amigável e uma mistura de residentes de diferentes origens.
Comprar imóvel nos Açores permite que viva num lugar que valoriza a natureza e a simplicidade. Muitos compradores veem os Açores como um refúgio perfeito, combinando o melhor da natureza e do conforto num ambiente tranquilo.
Mercado Imobiliário dos Açores
Os Açores estão apenas começando a atrair um sério interesse internacional, tornando-os um dos mercados imobiliários mais tranquilos, mas cada vez mais intrigantes de Portugal. Comparado com destinos insulares mais estabelecidos como a Madeira e, certamente, com cidades continentais como Lisboa ou Porto, os Açores permanecem relativamente acessíveis. Os compradores que priorizam espaço, natureza e valor em vez de rotatividade imediata de aluguel geralmente acham os Açores particularmente atraentes.
Embora a Madeira tenha visto uma demanda mais forte e duradoura de expatriados e investidores — elevando os preços, especialmente ao longo da costa sul — os Açores ainda estão em um estágio inicial de crescimento de preços. Os centros urbanos de Portugal continental normalmente exigem preços muito mais altos devido à demanda de moradores locais e estrangeiros. Em contraste, os preços médios nos Açores são geralmente mais baixos, dando aos compradores acesso a casas maiores e propriedades tradicionais por menos do que pagariam em Lisboa, Porto ou mesmo em partes da Madeira.
O apelo dos Açores está crescendo, impulsionado por compradores de estilo de vida, trabalhadores remotos e aposentados atraídos por sua beleza natural, cidades focadas na comunidade e clima ameno durante todo o ano. À medida que a conscientização aumenta, o mesmo acontece com o interesse no mercado — mas, no momento, ainda oferece um valor comparativamente bom para aqueles dispostos a olhar além dos locais mais populares de Portugal.
Tipos de propriedade
Os Açores oferecem um mercado imobiliário variado, moldado pelo caráter rural das ilhas, paisagem vulcânica e vida em pequenas cidades. As propriedades tendem a ser mais focadas no espaço e tradicionais em comparação com as cidades continentais, o que atrai compradores que buscam privacidade, natureza e valor a longo prazo.
Aqui estão os principais tipos de propriedades que você encontrará nos Açores:
Apartamentos novos são mais limitados, mas podem ser encontrados em cidades maiores, particularmente em torno de Ponta Delgada. Essas propriedades atraem compradores que buscam uma vida de baixa manutenção e proximidade com serviços, lojas e hospitais.
Vilas costeiras estão entre as propriedades mais procuradas, oferecendo vistas para o oceano e acesso direto à natureza. Estas são normalmente encontradas ao longo da costa das ilhas maiores e atraem compradores de estilo de vida e aqueles interessados em uso para férias.
Pousadas são populares entre os compradores que procuram combinar a propriedade com o turismo. Pequenos hotéis, B&Bs e unidades de alojamento local estão disponíveis, embora os compradores devam sempre confirmar o licenciamento e o zoneamento antes de comprar.
Terrenos agrícolas estão amplamente disponíveis em todas as ilhas e são frequentemente vendidos separadamente ou com casas rurais. Embora os preços sejam atraentes, os compradores devem estar cientes das regras e restrições de uso da terra antes de planejar qualquer desenvolvimento.
Preços médios de imóveis nos Açores, Portugal
Os preços dos imóveis nos Açores variam notavelmente de ilha para ilha, dependendo principalmente do tamanho da população, infraestrutura e demanda. No geral, a região continua sendo um dos mercados imobiliários mais acessíveis de Portugal.
- Faial: 1.741 € / m²
- Pico: 1.682 € / m²
- Santa Maria: 1.417 € / m²
- São Jorge: 1.390 € / m²
- São Miguel: 2.314 € / m²
- Terceira: 1.601 € / m²
São Miguel, a maior e mais populosa ilha, exige os preços mais altos devido à maior demanda, melhor infraestrutura e serviços centrados em Ponta Delgada. Ilhas menores e mais rurais, como São Jorge e Santa Maria, oferecem pontos de entrada mais baixos, atraindo compradores que priorizam espaço, natureza e valor de estilo de vida a longo prazo.
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Onde comprar imóvel nos Açores
Ao comprar um imóvel nos Açores, cada ilha oferece um estilo de vida e cenário únicos.
São Miguel
São Miguel, a maior ilha, oferece uma mistura de vida urbana e insular com muitas comodidades e serviços. Ponta Delgada, a capital, fica em São Miguel e serve como o principal centro de transporte, saúde e compras. A beleza natural de São Miguel, com os seus lagos vulcânicos e fontes termais, atrai aqueles que procuram um local animado, mas pitoresco.
Terceira
A Ilha Terceira combina rica história e um estilo de vida tranquilo. Angra do Heroísmo, um Patrimônio Mundial da UNESCO, está localizada aqui e oferece um vislumbre da cultura portuguesa com sua arquitetura histórica. A Terceira proporciona aos compradores de imóveis uma mistura de locais culturais e um estilo de vida descontraído, tornando-a uma opção atraente para aqueles que desejam uma vida mais tranquila com charme.
Pico
Para uma experiência mais rural, a Ilha do Pico atrai compradores com suas belas paisagens e vinhedos. Muitas pessoas escolhem o Pico por seu ambiente tranquilo e vistas deslumbrantes do Monte Pico, o pico mais alto de Portugal. A Ilha do Faial também oferece um
Como financiar seu imóvel nos Açores
As opções de financiamento tornam a compra de propriedades nos Açores acessível para compradores estrangeiros. Muitos bancos portugueses oferecem planos de hipoteca para não residentes, permitindo que os compradores adquiram propriedades mesmo morando no exterior.
Os bancos oferecem opções que cobrem até 80% do valor do imóvel, o que é útil para pessoas que procuram investir em imóveis nos Açores. Este plano de financiamento permite que os compradores paguem um valor menor adiantado, tornando o processo mais fácil e acessível.
Ao solicitar uma hipoteca em Portugal, o Banco de Portugal tem diretrizes específicas para aprovações de empréstimos para promover práticas de empréstimo cuidadosas. Os não residentes podem receber uma relação Loan-to-Value (LTV) de até 80%, o que significa que o banco pode financiar até 80% do valor de compra ou avaliação. Para residências primárias, o LTV pode chegar a 90% se o comprador for residente. Esta medida garante que os empréstimos permaneçam gerenciáveis para os mutuários.
Portugal também aplica uma relação Debt Service-to-Income (DSTI) de 50%, que limita os pagamentos mensais do empréstimo a metade da renda do mutuário. Esta diretriz ajuda a garantir que os compradores possam pagar confortavelmente a sua hipoteca. Além disso, o prazo do empréstimo é limitado a 35 anos para mutuários com mais de 35 anos, estabelecendo um período razoável para reembolsos.
Com a orientação adequada, comprar uma casa nos Açores torna-se uma experiência tranquila. O mercado imobiliário dos Açores oferece uma mistura de acessibilidade e vida insular única, e as opções de financiamento tornam este sonho alcançável para muitos compradores.
Impostos sobre a propriedade nos Açores
Ao comprar imóveis nos Açores, os compradores devem orçar os mesmos impostos sobre a propriedade que se aplicam em todo Portugal. Estes são pagos em diferentes fases do processo de compra e propriedade.
IMT (Imposto sobre a Transmissão de Imóveis) é pago no momento da compra e é calculado sobre o maior valor entre o preço de compra ou o valor fiscal do imóvel. A taxa é progressiva e depende se o imóvel é uma residência principal, segunda casa ou imóvel de investimento. Para segundas casas, as taxas geralmente variam de 1% até 7,5 %.
Imposto de Selo é cobrado a uma taxa fixa de 0,8% do preço de compra e é pago quando a escritura final é assinada.
IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis) é um imposto anual baseado no valor fiscal do imóvel. Nos Açores, as taxas de IMI normalmente variam entre 0,3% e 0,45% ao ano, dependendo do município.
Como comprar imóveis nos Açores
Comprar imóveis nos Açores segue o mesmo processo legal de Portugal continental e é bastante simples quando feito passo a passo.
Passo 1: Documentação (NIF e conta bancária)
A primeira coisa de que você precisará é de um número de identificação fiscal português (NIF). Isto é exigido para qualquer transação imobiliária. Você também precisará de uma conta bancária portuguesa para pagar depósitos, impostos e custos de conclusão. Ambos podem geralmente ser providenciados antes de você chegar ou logo depois.
Passo 2: Encontre um imóvel
Uma vez que o básico esteja em vigor, você pode começar a procurar um imóvel. Contratar um agente imobiliário local é fortemente recomendado, especialmente nos Açores, onde os anúncios podem ser mais fragmentados e o conhecimento local realmente importa. Um bom agente também ajudará a definir expectativas realistas em torno da localização, acesso e potencial de renovação.
Passo 3: Reserva
Quando você encontrar o imóvel certo, é prática comum de mercado pagar uma taxa de reserva, geralmente entre 2.500 € e 5.000 €. Isso retira o imóvel do mercado enquanto as verificações legais começam. O valor da reserva é normalmente deduzido do preço de compra posteriormente.
Passo 4: Contrato Promissório (CPCV)
Após a conclusão da due diligence, ambas as partes assinam o Contrato de Promessa de Compra e Venda (CPCV). Nesta fase, o comprador geralmente paga um depósito de 10%. Se o comprador desistir, perde o depósito; se o vendedor desistir, deve devolver o dobro do valor, o que oferece proteção legal a ambos os lados.
Passo 5: Assinatura da Escritura Final
O processo conclui-se com a assinatura da escritura definitiva perante um notário. O saldo restante e os impostos são pagos, e a propriedade é oficialmente registrada em nome do comprador.
Para mais vídeos sobre investir ou se mudar para Portugal, explore nosso canal no YouTube aqui: Canal do YouTube Portugal Residency Advisors.
Opções de visto e imigração para Portugal
Portugal oferece várias opções de visto para quem procura se mudar, investir ou trabalhar remotamente. O Golden Visa é adequado para investidores que buscam residência por meio de investimentos qualificados, enquanto o D7 Visa é ideal para aposentados ou indivíduos com renda passiva. Os empreendedores geralmente escolhem o D2 Visa para iniciar ou expandir um negócio, e profissionais altamente qualificados podem solicitar o D3 Visa com uma oferta de emprego válida. Trabalhadores remotos e freelancers são bem cobertos pelo Digital Nomad Visa, permitindo que eles vivam em Portugal enquanto trabalham para clientes ou empregadores no exterior.
No entanto, mudar para um novo país não se trata apenas de vistos. Se você está pensando em comprar um imóvel ou alugar em Portugal, nossos guias oferecem informações valiosas. Você também pode explorar todo o processo em nosso abrangente guia de imigração para Portugal, incluindo recursos dedicados para americanos que se mudam para Portugal. Finalmente, obter um NIF (número de identificação fiscal português) e abrir uma conta bancária portuguesa são os primeiros passos essenciais, pois são necessários para a maioria dos aspectos da vida diária e da mudança.
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Perguntas frequentes
O que torna a compra de imóveis nos Açores uma boa escolha?
Comprar um imóvel nos Açores oferece um estilo de vida relaxado, rodeado pela natureza e vistas para o oceano. A região oferece opções acessíveis para os compradores em comparação com outras partes de Portugal.
Os não residentes podem comprar imóveis nos Açores?
Sim, não residentes podem comprar imóveis à venda nos Açores. Portugal permite que estrangeiros comprem imóveis com poucas restrições, tornando-o acessível para compradores internacionais.
Em que difere a compra de imóveis nos Açores do Portugal continental?
Comprar imóvel nos Açores é semelhante ao Portugal continental em termos de etapas legais e impostos, mas o mercado imobiliário dos Açores é geralmente mais acessível e oferece um ambiente insular tranquilo.
Pergunta: existem opções de financiamento para comprar uma casa nos Açores?
Sim, os bancos locais oferecem opções de financiamento para comprar imóveis nos Açores. Muitos não residentes podem acessar hipotecas cobrindo até 80% do valor do imóvel.
Que tipos de imóveis estão disponíveis no mercado imobiliário dos Açores?
O mercado imobiliário dos Açores inclui moradias, casas tradicionais e apartamentos modernos, dando aos compradores uma variedade de opções para corresponder às suas preferências e orçamentos.
Que documentos são necessários para comprar imóvel nos Açores?
Os documentos necessários para comprar imóvel nos Açores incluem um número de contribuinte português, comprovativo de identidade, uma conta bancária local e documentos legais relacionados com o imóvel.
Como pode um agente de compra de imóveis ajudar na compra de uma casa nos Açores?
Um agente imobiliário para compradores ajuda com buscas de imóveis, verificações legais e negociação. Trabalhar com um agente torna o processo de compra mais suave e seguro.
É possível arrendar uma casa nos Açores?
Sim, é possível alugar uma casa nos Açores e gerar renda de aluguel, especialmente durante as temporadas turísticas, quando a demanda é alta.
Que custos adicionais devo considerar ao comprar imóvel nos Açores?
Os custos adicionais ao comprar um imóvel nos Açores incluem impostos sobre a propriedade, taxas de cartório e honorários advocatícios, que os compradores devem orçar além do preço de compra.
O que devo saber sobre as tendências do mercado imobiliário dos Açores?
As tendências imobiliárias nos Açores mostram um interesse constante em propriedades nas ilhas devido à acessibilidade da região e à crescente popularidade entre aqueles que buscam um estilo de vida tranquilo.
Excelente
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