Cidades mais baratas para comprar casa em Portugal? As localidades de Gavião e Nisa situadas no distrito de Portalegre e Figueira de Castelo Rodrigo na Guarda são os locais mais baratos para comprar propriedade em Portugal, segundo estudo do Idealista de junho de 2023.

Panorama do mercado imobiliário em Portugal para as cidades mais baratas para comprar casa em Portugal

O mercado imobiliário em Portugal tem experimentado um crescimento e atratividade significativos nos últimos anos. Tornou-se um destino procurado por investidores internacionais devido a vários fatores como preços acessíveis, elevada qualidade de vida, condições fiscais favoráveis e uma indústria turística próspera.

Aqui estão alguns números-chave que destacam o estado do mercado imobiliário em Portugal:

Preços de propriedades em Portugal para as cidades mais baratas para comprar casa em Portugal

Os preços das propriedades em Portugal têm vindo a aumentar constantemente, particularmente nas principais cidades como Lisboa e Porto. Segundo dados do Instituto Nacional de Estatística (INE), os preços das propriedades em Portugal subiram em média 10% em 2021.

Investimento estrangeiro

Portugal tem assistido a um aumento do investimento estrangeiro no seu mercado imobiliário. Nos últimos anos, os compradores estrangeiros representaram aproximadamente 25% de todas as transações imobiliárias no país, com investidores provenientes de vários países, incluindo o Reino Unido, França, Brasil e China.

Programa Golden Visa de Portugal

O programa Golden Visa de Portugal tem sido um motor significativo do investimento estrangeiro no imobiliário. O programa oferece autorizações de residência a investidores não comunitários que invistam em propriedades portuguesas acima de um determinado valor. Desde o seu início em 2012, o programa Golden Visa atraiu investimento significativo, particularmente de investidores chineses, brasileiros e turcos.

O mercado de arrendamento português

O mercado de arrendamento em Portugal também tem experimentado crescimento nos últimos anos. As rentabilidades de arrendamento têm sido relativamente atrativas, especialmente em áreas turísticas populares como Lisboa e o Algarve. Segundo dados do Idealista, a rentabilidade média de arrendamento em Lisboa foi de cerca de 2,6% em 2022.

Reabilitação urbana

O setor da reabilitação urbana tem visto um desenvolvimento significativo em Portugal. Vários projetos de renovação e revitalização transformaram edifícios e bairros históricos, atraindo compradores nacionais e internacionais interessados em propriedades únicas e renovadas.

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Novas tendências imobiliárias em Portugal

Uma tendência notável que emergiu no mercado imobiliário em Portugal à luz da pandemia COVID-19 é o aumento da procura por propriedades espaçosas e propriedades com espaços exteriores.

A pandemia levou a uma mudança de prioridades para muitos indivíduos e famílias, colocando maior ênfase na importância de ter amplo espaço habitacional, áreas exteriores privadas e configurações de escritório em casa. Aqui estão alguns aspetos-chave desta tendência:

Jardins e terraços

O desejo por espaços exteriores aumentou significativamente. Propriedades com jardins, varandas, terraços ou espaços de cobertura tornaram-se muito procuradas. Estas áreas proporcionam aos residentes a oportunidade de desfrutar de ar fresco, ter um refúgio exterior privado e participar em atividades respeitando as diretrizes de distanciamento social.

Áreas suburbanas e rurais

A pandemia levou algumas pessoas a reavaliar as suas preferências de habitação, conduzindo a um aumento do interesse em áreas suburbanas e rurais. Indivíduos que procuram mais espaço e um estilo de vida mais tranquilo estão cada vez mais a olhar para além das grandes cidades e a considerar vilas e aldeias menores. Estas áreas oferecem frequentemente propriedades maiores, mais espaços verdes e uma ligação mais próxima com a natureza.

Mudança no turismo

O mercado imobiliário de Portugal, particularmente em destinos turísticos populares, testemunhou uma mudança devido ao impacto da pandemia no turismo. Alguns proprietários mudaram de arrendamentos de curta duração para arrendamentos de longa duração ou estão a visar mercados locais em vez de depender exclusivamente de turistas internacionais. Esta mudança de abordagem impactou as rentabilidades de arrendamento e estratégias de investimento em certas áreas.

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As 15 cidades mais baratas para comprar casa em Portugal em 2023

Segundo anúncios de preços de venda do Idealista de junho de 2023, Gavião no distrito de Portalegre é reconhecida como a cidade mais acessível em Portugal para comprar casa, com um preço por metro quadrado de 401€. Isto implica que uma casa com uma área de 120m2 custaria 48.120€.

Além de Gavião, as três cidades mais baratas para comprar casa em Portugal, baseado no Idealista, são Figueira de Castelo Rodrigo, localizada no distrito da Guarda, tem um preço por metro quadrado de 404€, resultando num custo de 48.480€ para uma casa com área de 120m2 e Nisa, situada em Portalegre, tem um preço por metro quadrado de 430€, equivalendo a um custo de 51.600€ para uma casa com área de 120m2.

Aqui está o Top 15 das cidades mais baratas ordenadas pelo preço mais baixo por metro quadrado:

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Os distritos mais baratos para comprar casa em Portugal em 2023

Segundo o relatório do Idealista de junho de 2023, a Guarda é o distrito mais barato para comprar casa em Portugal, com um preço médio de 654€ por metro quadrado. Isto significa que uma casa com área de 120 metros quadrados custaria aproximadamente 78.480€.

Qual é a distância entre os distritos mais baratos em Portugal e Lisboa?

Guarda

A distância é de cerca de 320 quilómetros através das autoestradas A1 e A23. O tempo esperado é de aproximadamente 3 horas e 30 minutos.

Portalegre

A distância é de aproximadamente 225 quilómetros através da A1 (mesma autoestrada para o Porto) e A23. O tempo de condução é de cerca de 2 horas e 30 minutos, dependendo das condições de trânsito.

Castelo Branco

A distância não é superior a 225 quilómetros através das autoestradas A1 e A23 e deve demorar cerca de 2 horas e 30 minutos.

Bragança

De Lisboa a Bragança são aproximadamente 458 quilómetros através da principal autoestrada portuguesa (A1) mais A4. Pode esperar conduzir aproximadamente 4 horas e 30 minutos.

Vila Real

A distância é de aproximadamente 387 quilómetros através das autoestradas A1 e A4. Conduzir até Vila Real demora aproximadamente 3 horas e 45 minutos.

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Serviços de comboio ou autocarro de Lisboa para os distritos mais baratos

Todas estas cidades estão também conectadas por serviços de comboio e autocarro em Portugal.

Os comboios são operados pela empresa estatal, CP (Comboios de Portugal), e oferecem diferentes tipos de serviços que vão desde urbanos a intercidades e comboios regionais.

Os autocarros são geralmente operados por empresas privadas e oferecem serviços urbanos e intercidades. A Rede Nacional opera por todo o país e conecta as principais cidades em Portugal.

Cidades mais baratas para comprar casa em Portugal

O município do Nordeste, localizado na ilha de São Miguel nos Açores portugueses, é reconhecido como o município mais barato para comprar casa entre as ilhas portuguesas.

Com um preço por metro quadrado de 879€, uma casa com área de 120m2 custaria aproximadamente 105.480€. O Nordeste oferece opções de habitação acessíveis para aqueles que procuram investir em propriedade nas pitorescas ilhas portuguesas.

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Comprar casa em Portugal é um bom investimento?

Comprar nas cidades mais baratas para comprar casa em Portugal pode ser um bom investimento por várias razões, mas depende de vários fatores e das suas circunstâncias individuais. 

Aqui estão algumas vantagens que pode considerar:

  • Um dos mercados imobiliários mais seguros e atrativos da Europa
  • Preços imobiliários mais baixos comparados com outras capitais europeias
  • Podem encontrar-se altas rentabilidades de arrendamento, especialmente nos centros das cidades e áreas turísticas devido à escassez de habitação
  • Os investidores são fortemente protegidos pela legislação portuguesa comparativamente a outros mercados
  • Existe uma gama diversificada de oportunidades de compra e investimento na capital, costa ou interior

Comprar uma casa em Portugal como estrangeiro

Os estrangeiros são autorizados a comprar propriedade em Portugal, e o processo é relativamente simples. No entanto, há algumas regulamentações e requisitos dos quais deve estar ciente antes de começar o processo.

Aqui estão alguns pontos-chave a ter em mente ao comprar uma propriedade em Portugal como estrangeiro:

Número de Contribuinte (NIF) em Portugal

Como estrangeiro, precisará de obter um número de identificação fiscal português (NIF) para comprar uma propriedade em Portugal. Este pode ser obtido na repartição de finanças portuguesa (Finanças).

Conta bancária portuguesa

Precisará de ter uma conta bancária portuguesa para comprar uma propriedade em Portugal. É aqui que transferirá os fundos para a compra, pagará os impostos e taxas, e receberá qualquer rendimento de arrendamento.

Representação legal

É altamente recomendado trabalhar com um advogado português experiente em transações imobiliárias. Eles podem ajudá-lo a navegar os aspetos legais da compra e garantir que tudo está em ordem.

Seguro habitação

Conhecido como seguro de propriedade, é obrigatório em Portugal e fornece cobertura para danos à sua propriedade e bens pessoais, bem como cobertura de responsabilidade se alguém se magoar na sua propriedade.

Pode também fornecer cobertura para desastres naturais como terramotos ou inundações, que podem ser comuns em Portugal.

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Porquê investir com consultores de residência em Portugal?

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Perguntas frequentes sobre as cidades mais baratas para comprar casa em Portugal

O preço mais barato por metro quadrado segundo o relatório do Idealista é de 401€ em Gavião localizado no distrito de Portalegre.

Sim, como estrangeiro, pode solicitar um crédito habitação em Portugal. Os bancos e instituições financeiras portuguesas oferecem empréstimos hipotecários a não residentes, permitindo-lhes financiar as suas compras de propriedade.

Estas cidades podem ser adequadas tanto para residência permanente como para casas de férias. Algumas oferecem um estilo de vida tranquilo em cenários pitorescos, enquanto outras podem ter proximidade a atrações turísticas.

A acessibilidade destas cidades depende da sua localização. Algumas podem ter boas ligações rodoviárias, enquanto outras podem ter opções limitadas de transporte público. É aconselhável considerar as necessidades de transporte ao escolher uma cidade.

Sim, há agentes imobiliários disponíveis na maioria das cidades em Portugal. No entanto, considerando a potencial barreira linguística em cidades pequenas, é aconselhável fazer uma pesquisa local ou contactar um agente local do comprador que o possa ajudar a navegar o processo.