Imagine possuir uma parte de Portugal que seja acessível e encantadora. Comprar um imóvel em Braga, Portugal, ajuda-o exatamente com isso.
Encontrar um excelente lugar para morar é uma bênção; no entanto, a procura pode ser assustadora. Com o aumento das taxas de propriedade em todo o mundo, as pessoas procuram opções mais acessíveis, como Braga, Portugal. Neste blog, examinaremos o mercado imobiliário e o processo de compra de imóveis em Braga, Portugal.
Mercado imobiliário de Braga: o que esperar
Portugal é conhecido pelo seu mercado imobiliário mais acessível, e Braga é a terceira maior cidade de Portugal. Atrai estrangeiros e compradores nacionais para as suas propriedades sedutoras.
Braga é mais barata do que grandes cidades portuguesas como Lisboa e Porto, por isso muitas pessoas são atraídas para a cidade para investir em imóveis.
O custo de comprar um imóvel em Braga, Portugal, varia significativamente de acordo com o bairro. A propriedade no centro da cidade custa aproximadamente 1413,38 € por metro quadrado; no entanto, se se afastar da cidade, os preços caem para 914,00 € por metro quadrado.
A diferença no investimento imobiliário é visível. Braga oferece tanto uso residencial quanto uma oportunidade de investimento, mesmo com opções acessíveis em um ambiente culturalmente rico.
Viver em Braga: um estilo de vida equilibrado
Braga é elogiada pela sua grande qualidade de vida. Combina um estilo de vida moderno e vibrante com um apelo histórico. Aqui nesta metrópole, as conveniências modernas coexistem com os locais antigos.
Com uma população de cerca de 10 milhões, Portugal é o lar de uma comunidade crescente de expatriados em suas várias regiões. A população de Braga é bem equilibrada entre residentes e estrangeiros, cobrindo 10,5%.
Para quem procura um estilo de vida equilibrado, esta cidade é atraente, pois o custo de vida também é mais razoável do que em algumas grandes cidades europeias. Braga proporciona uma experiência completa
Estrangeiros podem comprar imóveis em Braga?
- Visto Gold (Ideal para investidores não-UE que procuram obter residência portuguesa)
- Visto D7 (Visto de Rendimentos Passivos; Adequado para reformados)
- Visto de Nômade Digital (profissionais que desejam trabalhar em Portugal)
- Visto D2 (permite a empresários uma autorização de residência por dois anos, renovável por mais três)
Para mais informações sobre as opções de visto de Portugal, pode ler o nosso Guia de Imigração para Portugal.
Por que comprar um imóvel em Braga, Portugal, é um investimento inteligente
Eis porque comprar um imóvel em Braga, Portugal, pode ser uma escolha inteligente:
Polo de negócios próspero
Braga tem visto um aumento nas atividades econômicas, principalmente em TI e atendimento ao cliente. De acordo com Statista, o mercado empresarial em Portugal crescerá 9,72% de 2022 a 2029, e o volume no mercado atingirá 6,33 milhões de dólares até 2029.
Além disso, a disponibilidade de empresas multinacionais e o crescente cenário tecnológico na área aumentaram as oportunidades de emprego, apoiando uma economia local sólida.
Este crescimento apoia uma demanda contínua por aluguéis e compras de imóveis em Braga, Portugal, tornando a cidade um local estratégico para investimento imobiliário.
Comunidade segura e acolhedora
De acordo com o índice de paz global de 2024, Portugal é o sétimo país mais seguro. Isso se deve às baixas taxas de criminalidade da cidade.
A sua segurança e abertura aumentam a qualidade de vida dentro das muralhas de Braga; os novos residentes desfrutam de um fluxo estável para o local e de uma estadia tranquila.
Atrações naturais acessíveis
Embora Braga não esteja situada diretamente na costa, várias praias fluviais e marítimas deslumbrantes estão próximas, o que a torna atraente.
Locais como a Praia de Cepães e a Praia Fluvial de Verim são acessíveis por uma curta viagem de carro. Estes oferecem belas oportunidades para atividades de lazer e fortalecem ainda mais o potencial imobiliário.
Custo de vida acessível
Braga é mais barata do que outros centros urbanos em Portugal, como Lisboa e Porto. Com um custo médio de 35.5% inferior ao dos EUA, Portugal torna-se uma das escolhas mais acessíveis. Pode ler mais sobre o Custo de Vida em Portugal.
Incentivos fiscais favoráveis
De acordo com o índice de competitividade fiscal internacional 2024, Portugal ocupa a 35ª posição, caindo uma posição em relação ao seu ranking de 2023. O programa NHR português é uma das principais atrações para a maioria dos residentes estrangeiros devido aos significativos incentivos fiscais disponíveis por até dez anos.
Isso atrai expatriados e aumenta consideravelmente os retornos obtidos através de investimentos imobiliários em Braga.
Proximidade com as principais cidades
A localização de Braga oferece o melhor dos dois mundos — é perto o suficiente da agitação do Porto, mas longe o suficiente para manter uma atmosfera relaxada e suburbana. Isso permite desfrutar de uma estadia perfeita na cidade sem perder a região norte de Portugal.
Serviços imobiliários e financeiros
O processo de candidatura em português é simples, principalmente para clientes estrangeiros. A maioria dos bancos oferece as melhores taxas e condições competitivas para clientes interessados em mudar-se e investir.
Além dessas vantagens, pode-se investir na obtenção de opções de visto para Portugal, considerando a residência de longo prazo e os benefícios que a acompanham.
Imóveis à venda em Braga: preços dos imóveis
Braga é uma boa alternativa para consumidores com orçamentos variados, pois oferece uma gama de possibilidades de imóveis a preços razoáveis em vários locais.
Distrito de Braga: Com taxas de aluguel de 9,40 € por metro quadrado, o preço médio da propriedade na região do distrito maior é de quase 1.644 € por metro quadrado. Este local oferece um espectro de perspectivas residenciais e comerciais.
Cidade de Braga: O preço médio dos imóveis na cidade de Braga por metro quadrado é de 1.926 €. Para aqueles que procuram uma vida urbana com forte potencial de aluguel, estas taxas — cerca de 8,10 € por metro quadrado — são perfeitas.
Amares e Barcelos: Outras cidades oferecem opções mais acessíveis, com custos de 1.174 € e 1.420 € por metro quadrado, respetivamente. Localizadas perto de Braga, estas localidades proporcionam um estilo de vida mais tranquilo.
Vila Nova de Famalicão: Outra opção é Vila Nova de Famalicão, cujo preço médio de aluguel é de 8,10 € por metro quadrado, e as casas custam 1.433 € por metro quadrado.
O mercado imobiliário de Braga atende tanto a consumidores com orçamento limitado quanto àqueles que procuram possibilidades de investimento com taxas de aluguel razoáveis, pois oferece uma variedade de opções em várias cidades e áreas.
Imóveis em Braga: rendimentos de aluguel e potencial de investimento
Os rendimentos de aluguel de Braga variam dependendo da região; áreas ao redor das zonas universitárias geralmente proporcionam os melhores retornos. Com taxas de aluguel de cerca de 8,10 € por metro quadrado, as propriedades para alugar perto dos marcos históricos e conveniências importantes na cidade de Braga encontram grande demanda, especialmente de profissionais e estudantes.
Para aqueles que procuram uma receita de aluguel consistente e durante todo o ano, isso torna o centro da cidade atraente. As taxas de aluguel em cidades próximas, incluindo Esposende e Vila Nova de Famalicão, são igualmente razoáveis.
Celorico de Basto, por outro lado, apresenta taxas mais altas, acima de 12%. Embora ainda ofereçam acesso decente a Braga, essas regiões atraem famílias e expatriados que procuram opções de moradia mais tranquilas.
Melhores áreas para comprar imóveis em Braga, Portugal
Os bairros de Braga têm cada um os seus atrativos únicos, tornando fácil encontrar uma área que se adapte ao seu estilo de vida:
Braga também oferece diferentes bairros para atrair diferentes estilos de vida. Seja você estudante, profissional ou tenha uma família; aqui está uma visão das melhores áreas para morar a considerar ao comprar um imóvel em Braga, Portugal:
Lamaçães
Lamaçães fica perto da Universidade do Minho, atraindo jovens profissionais e estudantes. É um bairro moderno em Guimarães com excelente infraestrutura.
Todas as lojas, restaurantes e supermercados necessários estão perto do bairro, facilitando a vida. É emocionante para aqueles envolvidos na academia ou começando suas carreiras profissionais. O ambiente dinâmico o torna uma boa escolha para aluguel de apartamentos em Braga, Portugal.
Gualtar
Gualtar é um distrito perto do movimentado centro da cidade e muito próximo de parques tranquilos, representando a mistura perfeita de vida urbana e natureza.
É uma área favorita para estudantes por estar localizada perto de campi universitários, permitindo fácil deslocamento. CLIB – International School of Braga e o Hospital de Braga estão na localidade, tornando-a atraente, pois atende a todas as suas necessidades.
Maximinos – Sé – Cividade
Maximinos, Sé e Cividade são o coração de Braga, então se você está procurando aluguéis de imóveis em Braga, Portugal, talvez queira considerar esta área. Todas as comodidades, incluindo padarias e restaurantes, estão a uma curta distância.
Como este é o coração de Braga, o custo de vida aqui é alto. O investimento na compra de imóveis em Braga, Portugal, justifica-se pela conveniência da área e pelo apelo turístico, tornando a propriedade desejável.
Financiando a compra do seu imóvel em Braga
Estrangeiros que compram imóveis em Braga, Portugal, descobrirão que os bancos portugueses têm várias opções de financiamento para ajudar nas suas compras. Geralmente, ao garantir hipotecas que cobrem até 80% do preço de compra da casa, os não residentes podem entrar mais facilmente no mercado sem fazer um grande pagamento inicial.
A relação empréstimo-valor (LTV) geralmente atinge o máximo para compradores estrangeiros em 80%. Assim, é necessário um pagamento inicial de 20% do valor do imóvel. Portugal limita a relação serviço da dívida-renda (DSTI) em 50%. Essa porcentagem garante que, dado o seu rendimento, os pagamentos mensais do empréstimo sejam razoáveis.
Portugal possui taxas de juros competitivas e, dependendo da idade e situação financeira do comprador, os períodos de hipoteca podem chegar a 35 anos. Trabalhar com um corretor de hipotecas que conheça as políticas de empréstimo portuguesas o ajudará a obter as melhores condições ao comprar um imóvel em Braga.
Passos para comprar um imóvel em Braga, Portugal
Passo 1: pesquisar e escolher o seu imóvel
Em primeiro lugar, o custo de vida em Braga é algo que precisa de considerar antes de mais nada. Considere os seus requisitos e necessidades em termos de comodidades e escolha a área de acordo com essas necessidades.
Braga tem tantos bairros, e cada distrito tem magia e encantos. Você pode utilizar informações online de agentes imobiliários e guias para rastreamento de propriedades imobiliárias para saber sobre as situações de mercado em seu bairro desejado. Esta etapa exploratória é crítica ao tomar uma decisão de investimento, como comprar um imóvel em Braga, Portugal.
Passo 2: organizar as suas finanças
Depois de ter escolhido o imóvel ao comprar um imóvel em Braga, Portugal, deve solicitar uma hipoteca se não estiver a fazer uma compra a dinheiro.
Para iniciar o processo de hipoteca, deve adquirir um Número de Identificação Fiscal (NIF) português, que é obrigatório para todas as transações financeiras em português.
Reúna documentos, incluindo seu cartão de identificação, extrato bancário e comprovante de renda, para possibilitar seu financiamento. Prove seu potencial aos agentes de venda e a qualquer instituição onde você possa ir para financiar.
Passo 3: navegar pelas legalidades
Vários processos legais estão envolvidos na compra de imóveis em Braga, Portugal, garantindo a conformidade com as leis e regulamentos da área. Procure um agente imobiliário legítimo e um notário para guiá-lo pelos passos.
- Assinar um contrato promessa de compra e venda
- Fazer um pagamento inicial
- Realizar a devida diligência da propriedade para verificar a propriedade, verificar se há ônus e garantir que não há impedimentos legais
- Assinar a escritura final de compra e venda assim que tudo estiver verificado
Passo 4: finalizar a compra e considerar as opções de visto
Após assinar a escritura, você deve quitar quaisquer impostos imobiliários aplicáveis. Para aqueles que não são da UE, explorar as opções de visto para Portugal é crucial.
O país oferece várias autorizações de residência vantajosas, como o programa Visto Gold, que concede residência a investidores. Esses passos solidificarão sua propriedade e permitirão que você comece sua nova vida em Braga.
Impostos e taxas ao comprar um imóvel em Braga, Portugal
Orçamento para impostos e taxas extras sobre o preço de compra ao comprar um imóvel em Braga, Portugal. Duas despesas principais a orçar são o Imposto de Selo, geralmente fixado em 0,8% do valor do imóvel, e o Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis ( IMT), calculado dependendo do valor do imóvel e pago no momento da compra.
Embora essas despesas sejam normais em Portugal, devem ser consideradas ao criar o seu orçamento.
Para mais vídeos sobre investir ou se mudar para Portugal, explore nosso canal no YouTube aqui: Canal do YouTube Portugal Residency Advisors.
Imóveis em Braga: dicas para investidores
Se você está comprando um imóvel em Braga, Portugal, aqui estão algumas dicas novas para ajudá-lo a aproveitar ao máximo seu investimento:
- Foque em Áreas Estudantis: Ao comprar um imóvel em Braga, Portugal, considere bairros próximos à Universidade do Minho para aluguéis estudantis confiáveis, já que Portugal é conhecido por seus altos padrões de educação.
- Invista em Subúrbios Familiares: Comprar um imóvel nos subúrbios tranquilos de Braga, Portugal, pode atrair inquilinos familiares de longo prazo.
- Modernize Edifícios Antigos: Comprar um imóvel em Braga, Portugal, com charme histórico e adicionar comodidades modernas, aumenta o apelo do aluguel.
- Escolha Pontos Culturais: Se for comprar um imóvel em Braga, Portugal, para aluguéis de curto prazo, procure perto de teatros e museus para alta demanda turística.
Comece hoje a sua jornada imobiliária em Portugal!
A parceria com agentes imobiliários e especialistas jurídicos experientes é essencial para uma compra de imóvel tranquila em Lisboa. Agentes qualificados ajudam a encontrar propriedades que se encaixam no seu orçamento e preferências, trazendo informações valiosas sobre o mercado e guiando-o em cada etapa, desde a visita até a oferta.
Especialistas jurídicos desempenham um papel crucial no processo, revisando contratos, garantindo que a propriedade esteja livre de quaisquer complicações legais e gerenciando o registro. Eles também confirmam que não há dívidas ou restrições pendentes, fornecendo proteção essencial contra problemas inesperados.
A Portugal Residency Advisors® está comprometida em fornecer suporte de alto nível para compradores em Lisboa. Nossa equipe oferece orientação confiável e colabora com profissionais experientes do mercado imobiliário para ajudá-lo a tomar decisões informadas. Estamos com você em todas as etapas, garantindo que sua experiência de compra seja o mais tranquila e livre de estresse possível.
Perguntas frequentes sobre compra de imóveis em Braga
Comprar imóvel em Braga, Portugal, é um bom investimento?
Sim, comprar imóvel em Braga, Portugal, é lucrativo devido à popularidade da cidade, seu charme histórico e excelente mercado imobiliário que promete boa renda com aluguel.
Braga é cara para se viver?
Não, viver em Braga é relativamente barato em comparação com muitas outras cidades europeias. Até mesmo os preços de moradia, alimentação e serviços são mais baixos em Braga do que no resto da Europa.
Como comprar um imóvel em Braga, Portugal?
Ao comprar um imóvel em Braga, Portugal, você precisa de um número fiscal ou NIF e uma conta bancária na localidade. Para fazer isso legalmente, você também deve assinar uma série de contratos e pagar impostos sobre o imóvel.
Estrangeiros ainda podem comprar imóveis em Portugal?
Estrangeiros não têm restrições para comprar imóveis à venda em Braga, Portugal. Qualquer investidor internacional pode investir, comprar imóveis ou iniciar um empreendimento em Portugal sem precisar ser residente.
Qual é o melhor lugar para morar em Braga?
Briteiros, Vila Verde em Espinho é a melhor localização para famílias que desejam investir em imóveis à venda em Braga, Portugal; esta área oferece todas as instalações necessárias e boas conexões de transporte, mantendo-se longe da agitação da cidade.
Como são os preços dos imóveis em Braga?
Os preços dos imóveis em Braga são geralmente mais baixos do que em grandes cidades como Lisboa ou Porto. Apartamentos e casas no centro da cidade ou em áreas suburbanas oferecem excelente custo-benefício.