Lagos é muito mais do que um mero destino de férias — é um centro de investimento imobiliário.
O investimento imobiliário está impulsionando o crescente apelo de Lagos, Portugal. Comprar imóvel em Lagos, Portugal, garante uma parte de uma próspera cidade costeira com grandes possibilidades de investimento, belas paisagens e rápida expansão do mercado.
Celebrada por suas praias, edifícios antigos e infraestrutura contemporânea, Lagos atrai pessoas em busca de um lar permanente e investidores.
Este blog analisará por que comprar imóvel em Lagos, Portugal, é um ótimo investimento a longo prazo.
Mercado imobiliário de Lagos: o que esperar
De acordo com o Idealista, o preço médio do imóvel em Lagos, Algarve, por metro quadrado é de 4.018,00 €. Lagos é um destino desejado para a aquisição de imóveis, embora o custo seja ligeiramente superior ao de outras partes do Algarve.
É importante notar que o custo médio de comprar imóvel em Lagos, Portugal, é tipicamente mais alto do que o preço de venda e provavelmente diminuirá durante as negociações.
Além disso, geralmente você pode encontrar imóveis de maior qualidade porque oferecem vistas para o oceano ou estão no centro da cidade. Os preços diminuem se os locais estiverem longe do centro da cidade ou no interior. Se alguém quiser comprar imóvel em Lagos, Portugal, pode encontrar uma excelente escolha de propriedades de luxo, muitas das quais frequentemente vêm com piscinas privadas e vistas para o oceano.
O potencial de investimento na região do Algarve é de aproximadamente 4,1% com base nos rendimentos de aluguel de imóveis.
Lagos também é muito procurada e é considerada uma das áreas mais desejáveis. Portanto, se você deseja construir sua própria casa, há terrenos que permitem que você construa sua casa do zero.
Visão geral de viver em Lagos
Lagos é onde as pessoas desfrutam de uma qualidade de vida única, não apenas um local de férias. Com uma população de cerca de 10 milhões, Portugal possui uma crescente comunidade de expatriados dispersa por seu território. Em áreas populares como o Algarve, incluindo cidades como Lagos, os estrangeiros compõem uma parte considerável da população. Por exemplo, 39,8% da população de Lagos é estrangeira.
De empresas e restaurantes a hospitais e escolas, Lagos possui todas as instalações que você pode desejar para a vida diária. Lagos oferece um estilo de vida rico e equilibrado, difícil de igualar, independentemente do seu estilo de vida — família tentando se estabelecer, nômade digital, aposentado ou outro.
Estrangeiros podem comprar imóvel em Lagos?
Sim, estrangeiros são bem-vindos para comprar imóvel em Lagos. Portugal simplificou o processo para compradores estrangeiros, facilitando assim a aquisição de imóveis e o estabelecimento. Aqui está uma rápida olhada em algumas opções de visto disponíveis:
- Visto D7: Projetado para aposentados ou qualquer pessoa com renda passiva que deseja viver em Portugal sem ter que trabalhar, o Visto D7 é a solução ideal.
- Visto D2: O Visto D2 para Empreendedores permite que você obtenha uma autorização de residência por até dois anos. Além disso, você pode renová-lo por mais três anos após este período.
- Visto para Nômades Digitais: O Visto para Nômades Digitais, projetado para freelancers e trabalhadores remotos, é a resposta perfeita para profissionais mais jovens que desejam desfrutar do estilo de vida de Portugal.
- Visto de Trabalho D1: Caso você tenha um contrato de trabalho ou uma promessa de trabalho, você pode obter residência em Portugal
Para mais informações sobre as opções de visto de Portugal, você pode ler nosso Guia de Imigração de Portugal.
Por que você deveria comprar imóvel em Lagos, Portugal
Ao comprar imóvel em Lagos, Portugal, várias coisas essenciais para o dia a dia vêm à mente. Se você está considerando comprar imóvel em Lagos, Portugal, abaixo estão algumas razões, o suficiente para convencê-lo:
Oportunidades de educação
Na revista CEO world pesquisa de 2024, Portugal ficou em 34º lugar entre os sistemas educacionais de melhor desempenho, superando Itália, Espanha e Malta. Para aqueles que desejam viajar ou comprar imóvel em Lagos, Portugal, para atender às necessidades educacionais, você deve saber que Lagos é o lar de duas escolas internacionais que oferecem educação de qualidade.
Acesso à saúde
Ao comprar imóvel em Lagos, Portugal, você deve considerar seu sistema de saúde. De acordo com Numbeo’s Índice de Saúde por País de 2024, o sistema de saúde de Portugal ocupa o 21º lugar globalmente.
Segurança
Um relatório recente da TimeOut classifica Portugal como um dos países mais seguros para viajantes solo do sexo feminino. Além disso, de acordo com Numbeo’s Índice de Criminalidade por País de 2024, Portugal mantém uma forte classificação de segurança de 68,8% em comparação com outras nações europeias. Então, para viver com segurança, você deve considerar comprar imóvel em Lagos, Portugal.
Esportes aquáticos e atividades
Lagos é conhecida por suas praias e corpos d’água, que atraem estrangeiros que desfrutam de esportes aquáticos e atividades. Você também encontrará muitas outras atividades de lazer e atividades esportivas, incluindo ioga e tênis, para se manter ativo e socializar o máximo possível.
Potencial de investimento
Comprar imóvel em Lagos, Portugal, pode ser benéfico do ponto de vista de investimento. É considerado um dos destinos turísticos mais favoritos entre os expatriados.
Imóveis à venda em Lagos: preços de imóveis
Os preços dos imóveis em Lagos permanecem atraentes em comparação com outras cidades costeiras europeias, oferecendo opções econômicas e escolhas de luxo para compradores exigentes. Reconhecida como uma das principais cidades costeiras do Algarve, Lagos apresenta uma gama de preços de imóveis com base na área e no tipo de propriedade:
- Apartamentos e imóveis menores: Os preços dos apartamentos em Lagos começam em aproximadamente 4.018 € por metro quadrado. Isso reflete o valor que as pessoas dão às casas em uma cidade com vistas deslumbrantes para o oceano e acesso à praia.
- Villas e Propriedades de Luxo: Casas maiores, vilas e propriedades de luxo geralmente têm mais faixas de preço — especialmente aquelas com piscinas privadas, jardins ou acesso ao mar.
Em comparação com outras cidades costeiras europeias, os valores dos imóveis em Lagos permanecem atraentes; eles oferecem tanto alternativas de luxo quanto soluções com preços razoáveis para consumidores exigentes.
Imóveis em Lagos: rendimentos de aluguel e potencial de investimento
Os imóveis de Lagos são bastante lucrativos, particularmente para aluguéis de curta duração direcionados a visitantes, dado que os rendimentos de aluguel têm uma média de cerca de 4,1%.
Aluguéis de curta duração funcionam especialmente bem, já que visitantes lotam Lagos durante todo o ano. As comunidades de expatriados e estudantes de Lagos ajudam os investidores de aluguéis de longo prazo a garantir demanda consistente e retornos confiáveis.
Imóveis perto da orla marítima ou em áreas energéticas como o centro histórico são muito procurados para o melhor rendimento de aluguel. Tanto visitantes quanto habitantes desses bairros maximizam suas taxas de ocupação e possível renda.
Melhor bairro para comprar imóvel em Lagos, Portugal
Dadas as diversas ofertas de cada área, focar em bairros adequados é crucial se você estiver comprando imóvel em Lagos, Portugal. Aqui está uma análise perspicaz de por que os seguintes locais são os melhores para imóveis à venda em Lagos, Portugal:
Marina de Lagos
A Marina de Lagos é uma das principais escolhas para investidores e compradores que procuram imóveis luxuosos e convenientes.
Esta região é conhecida principalmente por seus apartamentos e vilas de alto padrão, que frequentemente vêm com docas para iates e vistas para a marina. Então, se você está procurando um imóvel que grita “luxo,” você pode querer comprar um imóvel em Lagos, Portugal.
Meia Praia
Meia Praia é perfeita para sonhadores de vida à beira-mar, oferecendo uma boa mistura de apartamentos em arranha-céus e pequenas e charmosas casas de praia.
É muito fácil acessar um trecho de areia excepcional, tornando-o ideal para comprar imóvel em Lagos, Portugal. Este imóvel oferece um estilo de vida relaxante e excelente potencial de aluguel. As vistas panorâmicas e os sons do oceano tornam este um lugar de alta demanda para residentes permanentes e turistas.
Praia da Luz
Praia da Luz, localizada a poucos quilômetros a oeste de Lagos, é uma vila costeira tranquila conhecida por sua bela praia, atmosfera relaxante e comunidade amigável. É um local favorito entre expatriados, aposentados e turistas, que são atraídos por seu charmoso centro da cidade repleto de cafés, restaurantes e lojas.
A área oferece uma mistura de casas tradicionais portuguesas e vilas modernas, atendendo a uma variedade de orçamentos e preferências, tornando-a uma opção versátil para potenciais investidores.
Porto de Mós
A poucos quilômetros da agitação urbana do centro, esta área de Porto de Mós é perfeita para o comprador que prefere algo tranquilamente residencial. Condomínios modernos coexistem com casas tradicionais onde a maioria desfruta de vistas para o mar.
É o local perfeito para famílias e aposentados que consideram comprar imóvel em Lagos, Portugal. Proporciona um sentimento de comunidade, permitindo fácil acesso à natureza. A praia é atraente com sua beleza, serviços acessíveis e outras atividades relacionadas ao lazer.
Financiando a compra do seu imóvel em Lagos
Opções de financiamento abundam mesmo para não residentes se você estiver pensando em comprar imóvel em Lagos, Portugal. Geralmente cobrindo até 80% do valor do imóvel, os bancos portugueses oferecem hipotecas para residências não primárias, permitindo que os compradores negociem condições apropriadas.
Estas são algumas considerações principais a ter em mente ao financiar:
- Relação Empréstimo-Valor (LTV): De modo geral, não residentes têm uma relação LTV de 80%. Assim, você terá que fazer um pagamento inicial de pelo menos 20% cobrindo o preço do imóvel.
- Relação Serviço da Dívida-Renda (DSTI): Portugal limita esta relação — que compara os pagamentos mensais da dívida com a renda — em 50%. Isso ajuda a garantir que os consumidores não estejam muito alavancados.
- Termos e Taxas de Hipoteca: As hipotecas competitivas de Portugal oferecem empréstimos de até 35 anos, dependendo da sua situação financeira.
Trabalhar com um corretor de hipotecas que conheça as instituições portuguesas permitirá que você encontre os melhores termos e preços ao comprar imóvel em Lagos, Portugal.
Para mais vídeos sobre investir ou se mudar para Portugal, explore nosso canal no YouTube aqui: Canal do YouTube Portugal Residency Advisors.
Passos para comprar imóvel em Lagos, Portugal, como estrangeiro
Você deve seguir alguns passos simples ao comprar imóvel em Lagos, Portugal.
Passo 1: Obtenha seu Número de Identificação Fiscal (NIF) Português
Comprar imóvel em Lagos, Portugal, começa com a obtenção de um Número de Identificação Fiscal (NIF), o número de contribuinte português necessário para qualquer transação imobiliária.
Você pode solicitar através de um agente regional, em um escritório fiscal local em Lagos, ou online. Geralmente levando uma semana, esta etapa custa aproximadamente 150 $.
Passo 2: abra uma conta bancária em Portugal
Em seguida, você deve abrir uma conta bancária portuguesa se ainda não tiver uma. Comprar imóvel em Lagos, Portugal, exige isso, pois todas as suas transações passarão por esta conta.
Entre os bancos internacionais conhecidos estão Millennium BCP, Novo Banco e Banco Santander Totta. Você pode abrir uma conta pessoalmente, o que leva cerca de uma a duas semanas, ou online, o que leva de três a quatro semanas.
Passo 3: contrate um Agente Imobiliário e um notário local
A busca por um agente imobiliário qualificado e experiente para a compra de imóveis em Lagos, Portugal, vem em terceiro lugar.
Eles o ajudarão a localizar o imóvel apropriado e a negociar as regras locais, pois estão bem familiarizados com a legislação local. Obtenha também um notário local; a transferência legal dos direitos de propriedade depende deles.
Passo 4: realize a due diligence
Verifique a propriedade correta do imóvel antes de fechar o acordo. Verifique pessoalmente cada característica do imóvel para garantir que ele satisfaça todos os critérios legais.
Passo 5: assine o contrato de compra e pague o depósito
Comprar imóvel em Lagos, Portugal, exige que você execute um contrato promissório de compra e venda. Paga-se um depósito de 10% do preço de venda. A Escritura de Compra e Venda, às vezes conhecida como escritura de transferência, seria então assinada para indicar a mudança de propriedade.
Passo 6: pague os impostos sobre o imóvel
Depois de comprar imóvel em Lagos, Portugal, você deve pagar o IMT imposto dentro de um mês. A taxa varia de acordo com o tipo de imóvel. Você também pode precisar pagar um imposto sobre a riqueza, imposto de selo, imposto anual sobre a propriedade (IMI) e um imposto sobre o aluguel.
Impostos e taxas ao comprar imóvel em Lagos, Portugal
Comprar imóvel em Lagos, Portugal, deve prepará-lo para despesas extras. Com base no valor do imóvel, este imposto é pago no momento da compra. Além disso, geralmente representando 0,8% do valor do imóvel, o imposto de selo é um imposto extra pago na aquisição. Embora simples, os impostos sobre imóveis de Portugal devem ser considerados em seu orçamento.
Você também deve considerar as taxas imobiliárias e as taxas de notário.
Imóveis em Lagos: dicas para investidores que compram imóvel em Lagos, Portugal
Se você está considerando comprar imóvel em Lagos, aqui estão algumas dicas para maximizar seus retornos:
- Concentre-se em Áreas de Alta Demanda: Alugar imóveis perto da praia, do centro da cidade ou de áreas conhecidas como Porto de Mós e Meia Praia atrai mais locatários.
- Procure por Características Únicas: Imóveis perto de praias, piscinas ou com vista para o mar geralmente atraem mais locatários e podem render preços de aluguel mais altos.
- Considere aluguéis sazonais: Lagos é um destino durante todo o ano, mas os imóveis rendem taxas particularmente altas durante a temporada de verão. Aluguéis de curta duração maximizam os ganhos durante os períodos de pico.
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Perguntas frequentes sobre a compra de imóveis em Lagos
Pelo que Lagos, Portugal, é conhecida?
Um dos melhores locais do Algarve em Portugal, Lagos atrai visitantes com suas praias deslumbrantes, formações rochosas como a Ponta da Piedade, bares e restaurantes energéticos e vida noturna de verão ativa — tudo a preços razoáveis.
Vale a pena visitar Lagos em Portugal?
Lagos vale absolutamente a pena visitar! Lagos, bem conhecida por suas praias deslumbrantes, centro histórico antigo, falésias espetaculares e vida noturna ativa, apresenta a fusão ideal de beleza natural, encontros culturais e tempo de lazer.
Lagos ou Albufeira é melhor?
Para aqueles que buscam beleza natural e aventura, Lagos apresenta uma atmosfera descontraída com apelo histórico, falésias deslumbrantes e praias mais tranquilas. Por outro lado, Albufeira é vibrante e ativa, bem conhecida por seus resorts familiares e vida noturna agitada, o que seria ideal para pessoas que buscam um cenário mais social.
Eles falam inglês em Lagos, Portugal?
Sim, o inglês é relativamente comum em Lagos, Portugal, principalmente em áreas comerciais como hotéis, restaurantes e lojas, bem como nas regiões turísticas.
É caro em Lagos, Albufeira?
Com preços geralmente mais acessíveis do que as grandes cidades europeias, Lagos, Portugal apresenta um custo de vida moderado. Em comparação com as regiões metropolitanas maiores, a habitação e as despesas diárias são baratas, tornando-a uma opção econômica.
Lagos é um bom lugar para comprar imóvel?
Sim, Lagos é um local altamente desejável devido às suas belas praias, estilo de vida vibrante e forte apelo turístico. É uma escolha popular para casas de férias, investimentos em aluguel e aposentados que buscam um estilo de vida tranquilo.
Existem restrições para estrangeiros comprarem imóvel em Lagos?
Não, não há restrições para estrangeiros comprarem imóveis em Portugal, incluindo Lagos. O processo é simples e acolhedor para compradores internacionais.
Quais são os preços médios dos imóveis em Lagos?
Os preços dos imóveis em Lagos são mais altos do que em algumas regiões do interior devido à sua popularidade, mas ainda são competitivos em comparação com outros destinos costeiros europeus. Os preços variam dependendo da proximidade com a praia e o centro da cidade.